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三田ガーデンヒルズ　イーストヒル

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【仲介手数料割引・掲載写真24枚】港区三田1-4-57／麻布十番駅徒歩5分／駐車場有／ペット飼育可／新耐震基準適合／定休日なしで内見予約・無料相談受付中です！

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10F

66,800万円

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81.73㎡

3LDK

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ローンの目安: 1,762,000円/月
管理費: 69,060円/月
修繕積立金: 19,120円/月
合計: 1,850,180円/月

※ローンの⽬安は、頭⾦ゼロ、借⼊年数35年、都市銀⾏・変動⾦利0.595%（優遇利⽤を想定。）審査内容により、融資の⼀部または全部をご利⽤いただけない場合がございます。予めご了承ください。

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間取り図

10F

81.73㎡ 3LDK

東京グラウンド編集部の住まいレビュー

麻布十番駅と赤羽橋駅からともに徒歩5分。芝公園へも徒歩圏内で、都心ならではの軽快なアクセスが魅力のロケーションです。道中では東京タワーを望むこともでき、毎日の暮らしに特別感を添えてくれます。麻布十番商店街を中心に食事や買い物環境も整っており、利便性と華やぎを兼ね備えた住環境です。2025年3月竣工の新築マンション『三田ガーデンヒルズ』は複数棟から構成されるビッグコミュニティ。共用部にはホテルライクな雰囲気が漂い、新築ならではの洗練された設えが暮らしを彩ります。都心にありながら敷地全体にゆとりがあり、落ち着いた住まいの空気を感じられるのも特徴です。ご紹介するのは10階部分の3LDK・新築未入居のお部屋。リビングダイニングは約18.7帖の広さを確保し、床はタイル貼りで高級感のある仕上がり。折り上げ天井には間接照明が施され、夜には柔らかな光が室内を包み込みます。窓辺からは都心ならではの開放感が広がり、バルコニーまでタイル貼りで統一された質感も心地よいポイントです。間取りは主寝室約7.0帖に加え、6.5帖と5.0帖の洋室を備えた3LDK。ファミリーはもちろん、在宅ワークや趣味のスペースを確保したい方にもフィットします。水回りは玄関側に集約されており、生活動線も整った効率的な設計。洗面所や浴室も新築ならではの清潔感にあふれています。都心の真ん中にいながら自宅では落ち着きと開放感を味わえる、そんな贅沢な時間を日常に取り入れられる一室です。ライター：ari【25H19】

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管理費: 69,060円/月
修繕積立金: 19,120円/月
合計: 1,850,180円/月

※試算結果はあくまで目安であり、実際の借り入れを保証するものではありません。
※物件によっては上記以外の別途費用が発生する場合もございます。詳しくはお問い合わせくださいませ。

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住戸概要

価格: 66,800万円
所在階: 10階
間取り: 3LDK
専有面積: 81.73㎡
バルコニー: 10.77㎡
管理費: 69,060円/月
修繕積立金: 19,120円/月
インターネット使用料: 1,430円/月

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59,800万円

86.36㎡

3LDK

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ローンの目安: 1,577,000円/月
管理費: 72,790円/月
修繕積立金: 20,210円/月
合計: 1,670,000円/月

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86.36㎡ 3LDK

編集部の
部屋レポ

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ひと足お先に、写真でお部屋の雰囲気をお楽しみください。

更新日：2025/11/01

居心地の良い上品さ

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その他の室内・設備写真

東京グラウンド編集部の住まいレビュー

今回ご紹介したのは、東京タワーの麓にある港区三田エリアの一角にどっしりと佇む『三田ガーデンヒルズ　イーストヒル』。周囲には慶應義塾大学をはじめ様々な学校や、オーストラリア大使館やイタリア大使館など各国の大使館などが立ち並び、国際色豊かでアカデミックな雰囲気を纏う洗練された街並みです。都営大江戸線・東京メトロ南北線が乗り入れる麻布十番駅から徒歩5分と交通の便もよく、すぐ近くには首都高の入り口があり車でのお出かけにも便利な立地となっています。お部屋はファミリーにオススメの3LDK。洋室はいずれも5帖以上の広さが確保されたバランスの良い間取りなので、ライフスタイルや家族構成にあわせて多様な活用方法ができそうです。家族全員分の靴をすっきりと収納できる大容量のシューズインクローゼットも魅力的ですよね。高層階ではないため開けた眺望はありませんが、バルコニーからはさわやかなグリーンビューをお楽しみいただけますよ。ぜひ一度内見してみてくださいね。ライター：kayo【25K01】

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万円

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返済年数

年

金利

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毎月の支払い予想シミュレーション

ローン支払い目安: 1,577,000円/月
管理費: 72,790円/月
修繕積立金: 20,210円/月
合計: 1,670,000円/月

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住戸概要

価格: 59,800万円
所在階: 2階
間取り: 3LDK
専有面積: 86.36㎡
バルコニー: 10.98㎡
管理費: 72,790円/月
修繕積立金: 20,210円/月
インターネット使用料: 1,430円/月

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71,000万円

100.87㎡

2LDK

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ローンの目安: 1,873,000円/月
管理費: 85,240円/月
修繕積立金: 23,610円/月
合計: 1,981,850円/月

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100.87㎡ 2LDK

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物件価格

71,000

万円

頭金（自己資金）

万円

返済年数

年

金利

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毎月の支払い予想シミュレーション

ローン支払い目安: 1,873,000円/月
管理費: 85,240円/月
修繕積立金: 23,610円/月
合計: 1,981,850円/月

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住戸概要

価格: 71,000万円
所在階: 9階
間取り: 2LDK
専有面積: 100.87㎡
バルコニー: 10.84㎡
管理費: 85,240円/月
修繕積立金: 23,610円/月
インターネット利用料: 1,430円/月

建物と街のようす

[都内最上級の新築マンション] 三田ガーデンヒルズ　イーストヒル

港区三田1-4-57MAP

麻布十番駅

徒歩5分

外観・共用部

その他の共用部・設備写真

物件概要

物件名: 三田ガーデンヒルズ　イーストヒル
所在地: 港区三田1-4-57
築年月: 令和6年/2024年12月
構造: 鉄筋コンクリート造
階数: 地下2階付 14階建
土地: 所有権
総戸数: 243戸
分譲会社: 三井不動産レジデンシャル株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
駐車場: 有（50,000円～71,000円/月　※1）
駐輪場: 有（200円～1,000円/月）
バイク置き場: 有（10,000円/月）
ペット飼育: 可（成長時の体高40㎝以内、15㎏以内、1住戸2匹、1籠迄　※細則有）
事務所使用: 不可
備考・その他: インターネット使用料：1,430円/月
トランクルーム使用料：6,090円/月

※1
ハイルーフ・EV駐車場サイズ（バレーサービス付き）：全長5,300ｍｍ、全幅2,050ｍｍ、重量2,600kg、最低地上高90ｍｍ以上

設備・特徴

エレベーターオートロック宅配BOX トランクルーム防犯カメラ 24時間ゴミ出し可会員制プールフィットネス会員制応接室バーラウンジライブラリーサロンダイニングバー（個室有）ゲストルームレストランスパ・岩盤浴施設ティーンベースシアタールームキッズルームファミリーラウンジゴルフラウンジスタディールーム（完全個室）サウンドスタジオカフェラウンジガーデンフィットネスワークスペースコミュニティーガーデンコンビニゲストハウスアートギャラリー新耐震基準適合