三田ガーデンヒルズ　イーストヒル

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【仲介手数料割引・掲載写真24枚】港区三田1-4-57／麻布十番駅徒歩5分／駐車場有／ペット飼育可／新耐震基準適合／定休日なしで内見予約・無料相談受付中です！

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53,000万円

52,800万円

106号室

39,800万円

販売終了物件

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価格改定

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100.87㎡

2LDK

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ローンの目安: 1,398,000円/月
管理費: 85,240円/月
修繕積立金: 23,610円/月
合計: 1,506,850円/月

※ローンの⽬安は、頭⾦ゼロ、借⼊年数35年、都市銀⾏・変動⾦利0.595%（優遇利⽤を想定。）審査内容により、融資の⼀部または全部をご利⽤いただけない場合がございます。予めご了承ください。

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間取り図

100.87㎡ 2LDK

東京グラウンド編集部の住まいレビュー

麻布十番駅から徒歩7分。街を歩けば老舗の風情と洗練されたショップが心地よく混ざり合い、日常そのものが少し誇らしく感じられるエリアです。都心でありながら落ち着いた空気が流れ、帰り道さえも楽しみになる立地が魅力。ガラスと石材を組み合わせた重厚感ある外観が目を引く総戸数1,002戸のビッグコミュニティ『三田ガーデンヒルズ　イーストヒル』。敷地内に足を踏み入れると、まるでひとつの街のようなスケール感。多彩な共用施設が揃い、日々の暮らしを住まいの中だけで完結させることもできる安心感と充実度です。お部屋は9階部分、専有面積100㎡超の2LDK。新築未入居につき綺麗な状態が保たれていますよ。玄関にはシューズクローゼットとシューズインクローゼットを備え、来客時も生活感を感じさせないゆとりある導線が印象的です。玄関ホール右手には独立トイレとパウダールームを配置し、ダブルボウルの洗面台がホテルライクな上質さを演出。1620サイズのバスルームにはミストサウナ付き浴室乾燥機を備え、日々の疲れを癒す空間が整っています。パウダールーム側のホールには約11.2帖の主寝室を配置。約1.4帖のウォークインクローゼットを備えベッドを置いても余白が残るゆとりある広さが魅力です。もう一方の約8帖の洋室にも約1.5帖のウォークインクローゼットを完備し、子ども部屋や書斎、ゲストルームとしても柔軟に対応できる設計。2つの洋室が程よく距離を保ち、プライベート性を確保していますよ♩約22.9帖のリビングダイニングは西向きの穏やかな光に包まれた開放的な空間。温水式床暖房が足元から心地よさを届けます。約6帖のコの字型キッチンは設備も充実し、料理の時間さえ贅沢に。全居室からバルコニーへ出られる間取りで住空間にさらなる開放感をもたらす一邸です。ライター：mao【26A08】

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53,000

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ローン支払い目安: 1,398,000円/月
管理費: 85,240円/月
修繕積立金: 23,610円/月
合計: 1,506,850円/月

※試算結果はあくまで目安であり、実際の借り入れを保証するものではありません。
※物件によっては上記以外の別途費用が発生する場合もございます。詳しくはお問い合わせくださいませ。

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住戸概要

価格: 53,000万円
所在階: 9階
間取り: 2LDK
専有面積: 100.87㎡
バルコニー: 10.84㎡
管理費: 85,240円/月
修繕積立金: 23,610円/月
インターネット利用料: 1,430円/月

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52,800万円

86.36㎡

3LDK

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ローンの目安: 1,392,000円/月
管理費: 72,790円/月
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合計: 1,485,000円/月

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86.36㎡ 3LDK

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部屋レポ

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更新日：2026/02/07

居心地の良い上品さ

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東京グラウンド編集部の住まいレビュー

今回ご紹介したのは、東京タワーの麓にある港区三田エリアの一角にどっしりと佇む『三田ガーデンヒルズ　イーストヒル』。周囲には慶應義塾大学をはじめ様々な学校や、オーストラリア大使館やイタリア大使館など各国の大使館などが立ち並び、国際色豊かでアカデミックな雰囲気を纏う洗練された街並みです。都営大江戸線・東京メトロ南北線が乗り入れる麻布十番駅から徒歩5分と交通の便もよく、すぐ近くには首都高の入り口があり車でのお出かけにも便利な立地となっています。お部屋はファミリーにオススメの3LDK。洋室はいずれも5帖以上の広さが確保されたバランスの良い間取りなので、ライフスタイルや家族構成にあわせて多様な活用方法ができそうです。家族全員分の靴をすっきりと収納できる大容量のシューズインクローゼットも魅力的ですよね。高層階ではないため開けた眺望はありませんが、バルコニーからはさわやかなグリーンビューをお楽しみいただけますよ。ぜひ一度内見してみてくださいね。ライター：kayo【25K01】

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ローン支払い目安: 1,392,000円/月
管理費: 72,790円/月
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合計: 1,485,000円/月

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住戸概要

価格: 52,800万円
所在階: 2階
間取り: 3LDK
専有面積: 86.36㎡
バルコニー: 10.98㎡
管理費: 72,790円/月
修繕積立金: 20,210円/月
インターネット使用料: 1,430円/月

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39,800万円

72.51㎡

2LDK

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ローンの目安: 1,049,000円/月
管理費: 61,270円/月
修繕積立金: 16,970円/月
合計: 1,127,240円/月

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106号室

72.51㎡ 2LDK

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39,800

万円

頭金（自己資金）

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管理費: 61,270円/月
修繕積立金: 16,970円/月
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住戸概要

価格: 39,800万円
所在階: 1階
間取り: 2LDK
専有面積: 72.51㎡
管理費: 61,270円/月
修繕積立金: 16,970円/月
インターネット使用料: 1,430円/月
テラス使用料: 1,770円/月
テラス: 35.37㎡
トランクルーム: 0.64㎡（専有面積に含）

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東京グラウンド編集部の住まいレビュー

麻布十番駅と赤羽橋駅からともに徒歩5分。芝公園へも徒歩圏内で、都心ならではの軽快なアクセスが魅力のロケーションです。道中では東京タワーを望むこともでき、毎日の暮らしに特別感を添えてくれます。麻布十番商店街を中心に食事や買い物環境も整っており、利便性と華やぎを兼ね備えた住環境です。2025年3月竣工の新築マンション『三田ガーデンヒルズ』は複数棟から構成されるビッグコミュニティ。共用部にはホテルライクな雰囲気が漂い、新築ならではの洗練された設えが暮らしを彩ります。都心にありながら敷地全体にゆとりがあり、落ち着いた住まいの空気を感じられるのも特徴です。ご紹介するのは10階部分の3LDK・新築未入居のお部屋。リビングダイニングは約18.7帖の広さを確保し、床はタイル貼りで高級感のある仕上がり。折り上げ天井には間接照明が施され、夜には柔らかな光が室内を包み込みます。窓辺からは都心ならではの開放感が広がり、バルコニーまでタイル貼りで統一された質感も心地よいポイントです。間取りは主寝室約7.0帖に加え、6.5帖と5.0帖の洋室を備えた3LDK。ファミリーはもちろん、在宅ワークや趣味のスペースを確保したい方にもフィットします。水回りは玄関側に集約されており、生活動線も整った効率的な設計。洗面所や浴室も新築ならではの清潔感にあふれています。都心の真ん中にいながら自宅では落ち着きと開放感を味わえる、そんな贅沢な時間を日常に取り入れられる一室です。ライター：ari【25H19】

建物と街のようす

[都内最上級の新築マンション] 三田ガーデンヒルズ　イーストヒル

港区三田1-4-57MAP

麻布十番駅

徒歩5分

外観・共用部

三井不動産グループと三菱地所グループ、二大デベロッパーが手がけた共同開発プロジェクト『三田ガーデンヒルズ』。港区内でも稀有な広大な敷地にパークマンション、イーストヒル、ノースヒル、ウエストヒル、サウスヒルの全5棟がゆったりと配され、総戸数は1,002戸を誇りますよ✧
まるで都心であることを忘れてしまいそうな静けさに包まれた由緒ある邸宅街。かつて大名屋敷が建ち並んでいたこの地には、今も落ち着いた風情が息づいています。目の前には綱町三井倶楽部の緑が広がり、オーストラリア大使館やイタリア大使館が佇む品格ある街並み✿
敷地内には地下駐車場を完備。雨の日でも濡れずに乗り降りでき、荷物の多い日やお子さま連れの外出もストレスフリーです。コーチエントランスを備えているので、乗り降りや送迎もスムーズ。
全街区を貫く「センターヒル」は、邸宅街にふさわしい象徴的な空間。水盤と一体化するように設えられた吉岡徳仁氏のアートが静謐で上質な迎賓の景色を描きます。ガーデンフィットネス、カフェラウンジ、ワークスペース、ミニストアなど多彩な共用施設を集約し、洗練された都市生活が叶いますよ♩

その他の共用部・設備写真

物件概要

物件名: 三田ガーデンヒルズ　イーストヒル
所在地: 港区三田1-4-57
築年月: 令和6年/2024年12月
構造: 鉄筋コンクリート造
階数: 地下2階付 14階建
土地: 所有権
総戸数: 243戸
分譲会社: 三井不動産レジデンシャル株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
駐車場: 有（50,000円～71,000円/月　※1）
駐輪場: 有（200円～1,000円/月）
バイク置き場: 有（10,000円/月）
ペット飼育: 可（成長時の体高40㎝以内、15㎏以内、1住戸2匹、1籠迄　※細則有）
事務所使用: 不可
備考・その他: インターネット使用料：1,430円/月
トランクルーム使用料：6,090円/月

※1
ハイルーフ・EV駐車場サイズ（バレーサービス付き）：全長5,300ｍｍ、全幅2,050ｍｍ、重量2,600kg、最低地上高90ｍｍ以上

設備・特徴

エレベーターオートロック宅配BOX トランクルーム防犯カメラ 24時間ゴミ出し可各階ゴミ出しスペース会員制プールフィットネス会員制応接室バーラウンジライブラリーサロンダイニングバー（個室有）ゲストルーム（BBQスペース付）レストランスパ・岩盤浴施設サウナ酸素カプセルルームティーンベースシアタールームキッズルームファミリーラウンジゴルフラウンジスタディールーム（完全個室）サウンドスタジオカフェラウンジガーデンフィットネスワークスペースコミュニティーガーデン幼児教室コンビニゲストハウスアートギャラリー新耐震基準適合

テナント

コンビニ（入居者専用）

アクセス・周辺環境

赤羽橋駅

首都高速入口

中の橋バス停

三田病院

神明坂

天祖神社

ローソン

慶応義塾大学

東京タワー

オーストラリア大使館

赤羽橋駅

首都高速入口

中の橋バス停

三田病院

神明坂

天祖神社

ローソン

慶応義塾大学

東京タワー

オーストラリア大使館

麻布十番駅と赤羽橋駅の周辺は、都心ならではの便利さと落ち着いた邸宅街の雰囲気が共存するエリア。「麻布十番商店街」には老舗和菓子店やおしゃれなカフェ、輸入食材店が軒を連ね、日常の買い物やグルメ散策も気軽にお楽しみいただけます。赤羽橋駅周辺は比較的静かな住宅街で、「東京タワー」や「芝公園」の緑が身近に感じられ、休日には散策やジョギングも◎駅近くにはスーパーマーケットやドラッグストアなど生活施設も充実し、日々の暮らしが快適です。交通面では麻布十番駅は東京メトロ南北線・大江戸線、赤羽橋駅は都営大江戸線が利用可能で、都心各所へのアクセスがスムーズ。落ち着いた街並みと利便性を兼ね備えた、快適で洗練された住環境が魅力ですよ✧

アクセス

東京メトロ南北線/都営大江戸線　『麻布十番』駅徒歩5分

都営大江戸線　『赤羽橋』駅徒歩5分

都営三田線　『芝公園』駅徒歩10分

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