12,980万円

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2SLDK+2WIC

82.70㎡

102号室

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間取り図
About This Home

江戸川橋から徒歩7分、茗荷谷駅から徒歩9分の『ファミールグラン小日向』をご紹介。今回私は江戸川橋駅から向かいました。江戸川橋駅はビッグターミナルである池袋駅まで3駅とかなりアクセスが良い駅。また、お隣の飯田橋駅も4路線が乗り入れていて新宿駅や秋葉原駅などの各方面に行きやすいんです。江戸川橋駅周辺は高速道路や目白通りがあり交通量が多いですが、神田川を超えると静かで落ちついたエリアになっています。春は桜並木が綺麗な神田川沿いをお散歩コースにするのがオススメです。ご紹介の『ファミールグラン小日向』は閑静な住宅街に佇む上質な低層マンション。2000年に誕生した3階建て、総戸数23戸の建物となっております。過去に大規模修繕工事を実施、その後も定期的に修繕工事が行われているようです。また、建物現況調査(インスペクション)が行われている為、住みやすい環境が保たれています。お目当てのお部屋は1階に位置する2SLDK+2WIC。ペット飼育可能なファミリー向けのお部屋です。2024年4月にリノベーションが完了してピカピカに生まれ変わりました。南西角部屋につき、陽当り&風通し良好です。各所に収納スペースが豊富に揃っているので、物を多くお持ちのご家族にもご満足いただけるかと思います。たくさんの魅力が詰まったこちらの2SLDKで新生活を始めませんか。

お部屋概要
価格
12,980万円
所在階
1階
間取り
2SLDK+2WIC
専有面積
82.70㎡
バルコニー
7.25㎡
管理費
19,060㎡
修繕積立金
8,494㎡
  • リノベーション
  • アフターサービス保証付
  • 住宅ローン控除対象
  • 既存住宅瑕疵保険付保予定
アクセス

最寄駅

東京メトロ有楽町線 『江戸川橋』駅
徒歩7分

東京メトロ丸ノ内線 『茗荷谷』駅
徒歩9分

最終更新日:2024.05.17
ファミールグラン小日向

江戸川橋 プライベート性が高いお部屋

募集中のお部屋

102号室 12,980万円

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具体的には約434万円お安くなります

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間取り図 102号室

About This Home

江戸川橋から徒歩7分、茗荷谷駅から徒歩9分の『ファミールグラン小日向』をご紹介。今回私は江戸川橋駅から向かいました。江戸川橋駅はビッグターミナルである池袋駅まで3駅とかなりアクセスが良い駅。また、お隣の飯田橋駅も4路線が乗り入れていて新宿駅や秋葉原駅などの各方面に行きやすいんです。江戸川橋駅周辺は高速道路や目白通りがあり交通量が多いですが、神田川を超えると静かで落ちついたエリアになっています。春は桜並木が綺麗な神田川沿いをお散歩コースにするのがオススメです。ご紹介の『ファミールグラン小日向』は閑静な住宅街に佇む上質な低層マンション。2000年に誕生した3階建て、総戸数23戸の建物となっております。過去に大規模修繕工事を実施、その後も定期的に修繕工事が行われているようです。また、建物現況調査(インスペクション)が行われている為、住みやすい環境が保たれています。お目当てのお部屋は1階に位置する2SLDK+2WIC。ペット飼育可能なファミリー向けのお部屋です。2024年4月にリノベーションが完了してピカピカに生まれ変わりました。南西角部屋につき、陽当り&風通し良好です。各所に収納スペースが豊富に揃っているので、物を多くお持ちのご家族にもご満足いただけるかと思います。たくさんの魅力が詰まったこちらの2SLDKで新生活を始めませんか。

ライター:asuka【24E15】

お部屋概要

価格
12,980万円
所在階
1階
間取り
2SLDK+2WIC
専有面積
82.70㎡
バルコニー
7.25㎡
管理費
19,060円/月
修繕積立金
8,494円/月
  • リノベーション
  • アフターサービス保証付
  • 住宅ローン控除対象
  • 既存住宅瑕疵保険付保予定

物件紹介記事

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窓が多く明るい2SLDK+2WIC

1階に位置する2SLDK+2WICです。南西角部屋で窓が多く、全体的に明るい印象を受けました。安心のアフターサービス保証付きなのは嬉しいポイント。2024年4月にリノベーション工事が完了してピカピカに生まれ変わったお部屋をぜひ最後までご覧くださいね。

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玄関ポーチ

共用廊下から玄関扉まで少し距離があるので、プライベート性が高くなっています。玄関ポーチには自転車やベビーカーを折りたたんで置いておくことが可能です。

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玄関スペース

ホワイトカラーで統一されたゆとりのある玄関。人感センサー付きの照明でパッと明るくなります。

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取っ手が無いスッキリとしたシューズボックスにはたくさんのお履き物をしまっておくことができそうです。

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廊下を進んでいきましょう

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廊下収納

シューズボックスの隣にこちらの収納棚があります。日用品のストックや防災グッズなどの収納場所として最適です。

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サニタリールームへ

洗面化粧台・洗濯機置場・バスルームが集結しているサニタリールームは真っ白で爽やかな印象。

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着脱スペースが廊下から見えない位置にあるのは嬉しいですよね。

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サニタリールームに入ってすぐ左手にこちらの扉付き収納がありました。棚板の高さを自由に調節すると様々な大きさの物をご収納いただけます。

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洗面化粧台は2ボウルタイプでとてもワイドな造りです。朝の支度の際に同時に洗面化粧台が使えるのはありがたいですよね。洗面化粧台が大きい分、収納も大容量。

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洗濯機置き場の上に吊戸棚を発見。衣料洗剤や柔軟剤はこちらへおしまいください。

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バスルームはとても広く感じられました。ブラウンカラーがなんだか心落ち着きますね。

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バスタブは肩までしっかりと浸かれるフラットタイプ。シャワーヘッドの高さを自由に変えられるので、どなたも丁度いい高さでご利用いただけます。

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ゆっくりバスタイムを過ごすことができる追い焚き機能と、洗濯物を早く乾かしたい時に便利な浴室乾燥機能を完備。

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トイレ

トイレはスタイリッシュなタンクレスタイプを採用しました。タンクレストイレは節水効果があるんだとか。

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サイドに備え付けられている手洗い場付きカウンター。掃除用具をおしまいいただけるスペースが下部に設けられています。温水洗浄パネルもスタイリッシュなシルバーです。

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トイレットペーパーのストックはこちらの収納棚をご利用くださいね。

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サービスルーム(納戸)

廊下を進んで行き、初めに右手に現れたのはこちらのサービスルームです。広さおよそ7.8帖の広々としたお部屋となっております。シーリングライトを取り付けると更に明るいお部屋になるはず。

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インテリアの邪魔をしないビルトインエアコンが設置されていました。引っ越し当日から快適な室温で過ごせるのは嬉しいですよね。

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窓前のカウンター部分はインテリア雑貨や観葉植物でお好みの空間を作ってみてはいかがでしょうか。コンセント穴があるので、スタンド照明なども設置可能です。

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こちらのお部屋には大きなウォークインクローゼットが備わっていました。ウォークインクローゼットは衣類以外にもキャリーケースやゴルフバッグなどの大きな物を収納しておくと、お部屋を広く使うことができます。

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洋室を見ていきましょう

こちらは広さ約6.0帖の洋室です。長方形で家具のレイアウトがしやすそうなお部屋となっております。窓が2面にあり、ダウンライトだけでも先程のお部屋より明るく感じられますね。

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こちらのお部屋にもエアコンが最初から取り付けられていました。

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1階ですが、目隠しがされていてお隣さんと目が合う心配はありません。

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L字にハンガーパイプと枕棚が備え付けられたウォークインクローゼットは大容量で多くの物をおしまいいただけそうです。

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いよいよメインルームへご案内

17.1帖の広々としたリビングダイニングキッチン。窓が多く明るい空間となっております。壁の1面にエコカラットが採用されていて立体感のあるお部屋。エコカラットは快適な湿度を保ってくれたり、気になるニオイや有害物質を低減したりしてくれます。

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ビルトインエアコンは室内全体にエアコンの風が行き渡りやすいというメリットがあるんです。

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リビングダイニングは床暖房が完備されています。直接風を送るエアコンに比べて空気が乾燥しにくい為、冬に大活躍してくれるはず。モニター付きインターホンで訪問者のお顔を確認できて安心です。

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南向きの窓の前はカウンターになっています。家族写真や季節の雑貨などを置いてみてはいかがでしょうか。

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キッチンを見ていきます

システムキッチンとカップボードが向かい合う動線の良い造り。ホワイトカラーでシンプル且つ可愛らしいですね。

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まずはシステムキッチンの設備をご紹介。

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シンクは耐久性と耐熱性に優れたステンレス製。作業スペースもしっかりと確保され、切る&盛り付ける作業がしやすそうですね。

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3口コンロとグリルで効率良く調理を進めることができちゃいます。たくさん作り置きをしたい時にも大活躍です。

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調理後や食事後の作業時間を短縮できる食洗機。実は節水効果もあるんだとか。

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上下に様々な大きさの収納スペースがたくさんありました♪

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カップボードの右下のスペースにゴミ箱を置くキッチンがスッキリとした空間になります。

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真ん中のカウンター部分には炊飯器やレンジなどのキッチン家電が設置可能です。もちろんカップボードにも収納がたっぷり。

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カップボード横に冷蔵庫を設置してくださいね。

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冷蔵庫置場の横に収納棚を発見。常温保存が効く食材や調味料などを置いておくとパッと簡単に取り出すことができそう。

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キッチン奥の勝手口は開放しながらも網戸を閉めておくことができるので、換気が叶います。

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もう1つ洋室がありますよ

リビングダイニングに隣り合うこちらの洋室は約4.9帖と少しコンパクトですが、スライドドアを開けていると開放的で広く感じられます。

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廊下から出入りすることも可能なんです。

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お仕事や勉強に集中したい時はスライドドアを閉めてプライベート空間を作りましょう。

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もちろんこちらのお部屋にもエアコンが用意されています◎

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折れ戸タイプのクローゼットは開口部が広く、物の出し入れがしやすいという点がメリット。

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最後にバルコニーへ

リビングダイニングの西向き窓からバルコニーへ出てきました。屋根がしっかりと延びていて小雨程度であれば洗濯物を守ってくれそうです。

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東京に住んでいることを忘れそうな程穏やかな景色。公道に面していない且つ隣の家とも距離があるので、人目が気になりづらいのではないでしょうか。敷地内に他人が侵入することができない為、1階のお部屋でありながらも防犯面は安心です。

ファミールグラン小日向

江戸川橋 プライベート性が高いお部屋

物件概要

物件名
ファミールグラン小日向
所在地
文京区小日向2-10-23
築年月
平成12年/2000年3月
構造
鉄筋コンクリート造
階数
3階建
土地
所有権
総戸数
23戸
分譲会社
丸紅株式会社
管理会社
三菱地所コミュニティ株式会社
駐車場
有 (33,000円~40,000円/月)
駐輪場
有 (1,200円/月)
バイク置場
ペット飼育
可 (細則有)
事務所使用
不可
学区(小学校)
小日向台町小学校
学区(中学校)
音羽中学校
共用・設備
  • エレベーター
  • オートロック
  • 宅配BOX
  • 防犯カメラ
  • 新耐震基準適合
  • 大規模修繕履歴有
  • 建物状況調査済
ファミールグラン小日向

江戸川橋 プライベート性が高いお部屋

外観・共用部紹介

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ファミールグラン小日向

閑静な住宅街に佇む上質な低層マンション『ファミールグラン小日向』。2000年3月に誕生した総戸数23戸の小規模コミュニティです。

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定期的に修繕工事が行われている管理の行き届いた建物となっております。また、地震の揺れに強い新耐震基準適合マンションなので、安心してお住まいいただけるはず。

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アプローチ

丁寧に手入れされた木やお花に囲まれたアプローチ。車通りは少ないですが、小さなお子様の飛び出しには注意しましょう。

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駐輪場・駐車場

駐輪場は広々と設けられていました。総戸数が少ないので、埋まってしまうことは無さそうですね。駐車場は駐輪場の更に奥にありました。空き状況はお問合せください。

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ゴミ置き場

駐輪場の対面にゴミ置き場が。しっかりと分別されていて綺麗に保たれていました。

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エントランス

エントランスはオートロック仕様。更に防犯カメラと管理人さんが見張ってくれていて安心です。

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宅配ボックス

エントランスに宅配ボックスが完備されていました。外出中に届いても再配達をせずに荷物を受け取ることができる嬉しい設備です。

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居住フロアへ

居住フロアへはエレベーターか階段で移動します。3階建てなので、階段に近いお部屋の方は階段を利用した方が早く移動できるかもしれませんね。

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外廊下を進んでお目当てのお部屋へ・・・

ファミールグラン小日向

江戸川橋 プライベート性が高いお部屋

アクセス

最寄駅

  • 東京メトロ有楽町線 『江戸川橋』駅
    徒歩7分
  • 東京メトロ丸ノ内線 『茗荷谷』駅
    徒歩9分

周辺環境

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江戸川橋駅からスタート

江戸川橋駅から徒歩7分、茗荷谷駅から徒歩9分の『ファミールグラン小日向』をご紹介。今回は江戸川橋駅から向かいます。

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ローソン

駅を出てすぐにローソンを発見しました。駅前にコンビニがあると帰宅時に立ち寄りやすくて嬉しいですよね。

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江戸川公園

神田川沿いにある「江戸川公園」。春は川沿いに桜並木のトンネルが続き、多くの人々が訪れます。

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神田川を越えていきましょう

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大日坂

やや急な大日坂を上っていきます。駅前に比べて車通りが少なくなりました。

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辺りは閑静な住宅街です

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バス停

『ファミールグラン小日向』のすぐ近くにバス停を発見。茗荷谷駅や春日駅方面へ楽に移動することができちゃいます。

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