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神楽坂　都心に寄り添う穏やかな暮らしライオンズマンション矢来町

最寄駅：: 神楽坂駅
住所：: 新宿区矢来町43

最終更新日：2025.04.09

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募集中5,299万円2LDK / 48.70㎡201号室

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ライオンズマンション矢来町 201号室 5,299万円 2LDK / 48.70㎡

神楽坂　都心に寄り添う穏やかな暮らし

今回ご紹介するのは、江戸の面影と和の風情を今に残しながら、洗練された趣を放つ神楽坂エリアに佇む『ライオンズマンション矢来町』。神楽坂は近年新たなグルメスポットが続々と登場していることから、観光地としても人気のエリアです。『ライオンズマンション矢来町』が建つのは神楽坂駅より徒歩3分、駅前の早稲田通り沿い。1980年6月築とレトロな雰囲気が漂いますが、大規模修繕工事済み、さらには将来も安心の長期修繕計画があります。お目当てのお部屋は8階建での2階部分で間取りは2LDK。新規リノベーションが施され、ホワイト×木目調のお部屋に仕上がりました。キッチンスペースを独立させたことでくつろぎ空間を広々確保したメインルーム。そして全居室に窓を備え、明るく開放感あふれる空間を詳しくご紹介していきます♡

ライター：mao【25D09】

間取り図 201号室

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5,299万円

2LDK / 48.70㎡　201号室

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販売価格: 5,299万円
ローンの目安: 138,140円 / 月
管理費: 12,900円 / 月
修繕積立金: 14,610円 / 月
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※ローンの⽬安は、頭⾦ゼロ、借⼊年数35年、都市銀⾏・変動⾦利0.525%（優遇利⽤を想定。）審査内容により、融資の⼀部または全部をご利⽤いただけない場合がございます。予めご了承ください。

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お部屋写真

メインのリビングダイニングキッチンは約11.3帖。扉やフローリングに木目デザインをチョイスし、温もり溢れる空間に。こちらの間取りは全てのお部屋へリビングダイニングキッチンを通る動線のため、ご家族でのコミュニケーションが自然と増えますよ♪
リビングダイニングキッチンに隣接する約4.5帖の洋室は、スライドドアで仕切られたフレキシブルな空間✧ドアを開放しておくと、メインルームとの繋がりが生まれ広々開放的な空間を演出してくれます。ライフスタイルの変化によって活用しましょう。
キッチンスペースはメインルームとは別の独立タイプ。匂いがお部屋に広がりにくく、さらに調理に集中ができるメリットがあります◎用意されているカップボードには蒸気排出ユニットを搭載しているので、家電の蒸気で家具が傷む心配がありませんね。
玄関に入るとトールサイズのシューズボックスがお出迎えしてくれました。シューズボックス内は可動棚仕様のため、お好みの高さに調整してスッキリ収納していただけます。お出かけ前の身だしなみチェックは姿見で行いましょう♥

サニタリールームは、洗面化粧台・バスルーム・トイレ・洗濯機置き場がまとまり、水まわりのスムーズな動線を確保♪3面鏡タイプの洗面化粧台はツインラインLED照明を備え、お顔全体をパッと明るく照らしメイクや髭剃り、スキンケアが快適に行えますよ✧
高級感漂うグレーの鏡面パネルを採用したバスルームは、ワイトミラーを取り付けたことで広く感じられました✦追い焚き機能や浴室乾燥機はもちろん、天井のフラットラインLED照明で照明演出を楽しめるため、便利な機能を活用しリラックスタイムを満喫してくださいね。
手洗い一体型のトイレは節水効果が見込まれる優れもの◎さらに凹凸や繋ぎ目が少ないことから、毎日のお手入れが楽々です。便座は温水洗浄機能付きのため、冬場もヒヤっとすることなく快適にご使用いただけます♡
2面採光の明るく開放感のある約5.7帖の洋室はベッドルームにピッタリ☀毎朝心地よい自然光が目覚まし代わりになりそうですね。出窓は最高を確保するだけでなく、カウンター部分を活用すればインテリアアレンジを楽しむことも❀

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お部屋概要

価格: 5,299万円
所在階: 2階
間取り: 2LDK
専有面積: 48.70㎡

バルコニー: 8.43㎡
管理費: 12,900円/月
修繕積立金: 14,610円/月
管理費（2024年12月～）: 280円/月（/㎡）

リノベーション
アフターサービス保証付
R1住宅適合

物件概要

物件名: ライオンズマンション矢来町
所在地: 新宿区矢来町43
築年月: 昭和55年/1980年6月
構造: 鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨コンクリート造
階数: 8階建
土地: 所有権
総戸数: 30戸
管理会社: 株式会社大京アステージ

駐車場

無

駐輪場

無

バイク置場

無

ペット飼育

不可

事務所使用

不可

学区

市谷小学校
牛込第一中学校

共用・設備

エレベーター
防犯カメラ

備考

2022年：大規模修繕工事実施済

大規模修繕履歴有
長期修繕計画有

外観・共用部

神楽坂駅より僅か徒歩3分、「早稲田通り」に佇むのがお目当ての『ライオンズマンション矢来町』。1980年6月築、地上8階建て総戸数30戸のマンションです。過去に大規模修繕工事が行われ、さらに長期修繕計画があるため管理体制良好ですよ✧
車の通りが多い通りに面していますが、エントランスまで距離が保たれているため安心感が高まります。スロープのご用意があるので、車椅子やベビーカーでの通行も楽々◎
フロア間の移動にはエレベーターと外階段を活用しましょう。総戸数30戸のため、比較的混雑することなくご利用いただけるのではないでしょうか。エレベーターは、エントランスの階がB1表記でした♪
廊下はプライバシーが守られた内廊下設計。外部からの視線を感じずに防犯性の高さが見て取れますね。雨の日も濡れずに移動できるのは嬉しいポイント。

アクセス・周辺環境

東京メトロ東西線　『神楽坂』駅
徒歩3分
東京メトロ有楽町線　『江戸川橋』駅
徒歩10分
都営大江戸線　『牛込神楽坂』駅
徒歩11分

神楽坂駅周辺は東京メトロ東西線が利用できる便利な立地でありながら、落ち着いた雰囲気が広がる暮らしやすい街✿駅から少し歩けば石畳の風情ある路地や、歴史を感じる神社が点在し日常に心のゆとりを与えてくれます。都心へのアクセスも良く飯田橋駅や牛込神楽坂駅も徒歩圏内のため、通勤・通学にも非常に便利◎周辺にはスーパーやドラッグストア、個人経営のこだわりある店舗も多く、買い物環境も充実していますよ。飲食店の選択肢も豊富で、和洋問わず多彩なグルメが楽しめる点も魅力のひとつ♥静かな住宅街が広がり、単身者からファミリーまで幅広い世代におすすめのエリアです。