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105号室
編集部が実際に現地を訪れ、見たもの・感じたことをレポート。
図面だけでは伝わらない"リアルな空気感"をお届けします。
更新日:2026/08/01
更新日:2026/08/01
戸建て感覚で暮らせる、タウンハウスという選択肢

皆さんは「タウンハウス」という形式のマンションをご存じですか♪今回のお部屋は地下1階から3階までのフロアにお部屋がある、戸建てのような造りをしています。戸建てと違い左右に住戸はありますが、上下階への生活音を気にする必要がなく、のびのび過ごせますよ✨

2026年6月に新規フルリノベーションが完了しており、室内は新築のように綺麗です!まずは玄関から見ていきましょう。タイル張りで高級感あるデザインですね。1階にはおよそ5.6帖・およそ4.7帖の洋室と1つ目のトイレが設けられていました。

階段を下りて地下へ。およそ9.0帖の広々とした洋室が。ご夫婦で使用する主寝室にぴったりなサイズ感です。ウォークインクローゼット付きで収納力抜群◎他には2つ目のトイレと洗面台が配置されています。大家族特有の混雑が緩和され、快適に暮らせそうですね。

2階にはおよそ15.0帖のリビングダイニングキッチンが。2面にバルコニーがあり、窓も多く開放的な空間です♬グレーのタイルがモダンな雰囲気を醸し出していますね。これだけ広ければ家具の配置がしやすい上に、お子様やペットものびのび過ごせます。

キッチンは奥まった造りになっていて、お料理にしっかり集中できそう。出入口に柵を設置すれば、お子様やペットがキッチンに侵入するリスクが減り安心ですよね◎大きなキッチンシンクや食洗機、3口のガスコンロを搭載しており、快適に自炊を行えます。

さらに階段を上り、最上階の3階へ。パウダールームとバルコニー、ルーフテラスが設けられています。お洗濯がとてもしやすそうな配置ですよね。白とブラウンで統一された明るく落ち着きを感じるデザイン。窓が多く開放的でした。

バスルームは1616サイズのLIXIL「スパージュ」を採用しています。かなりゆとりがあるので、ご家族とご入浴する際も狭さを感じにくいはず。大きなバスタブにはベンチやヘッドレスト、楽湯機能を搭載。1ランク上の設備で癒しのバスタイムを提供してくれます!

最後に3階に位置するルーフテラスをご紹介します。広さは10.24㎡。北向きではありますが、屋根がないため明るい太陽の光がしっかり降り注いでいました♬これならお洗濯物がよく乾きそう。
その他の室内・設備写真
▲ このお部屋の雰囲気がお好みの方へ
東京グラウンド編集部の住まいレビュー
『グラシオ早稲田夏目坂』は若松河田駅、早稲田駅、東新宿駅の3駅3路線が利用可能な好立地に位置しています。それぞれ乗り入れている路線が違うので、目的地に合わせて使う駅を選べるのがとても便利ですよね◎
お目当ての『グラシオ早稲田夏目坂』が位置するのは閑静な住宅街。この辺りは本当にお店が少なく、往来も少なめ。静かな住環境を求めている方にオススメなエリアだと感じました。徒歩5分圏内にスーパー・コンビニ・ドラッグストアがあるので、お買い物もしやすそうです。
お部屋は専有面積98.13㎡の広々としたタウンハウス。一般的なマンションのお部屋と違って階段の上り下りは必要ですが、戸建てのようなプライベート性の高い暮らしを送れます。全ての居室に窓があり、採光・通風に優れた間取りなのも特徴的。
新規フルリノベーションが実施されているので室内は隅々まで綺麗です。洋室はフローリング、メインルームはタイルと床材を変えている点が素敵だと感じました。メインルームに高級感をもたらしている上に、フロアタイルは傷がつきにくく衝撃に強いため、長い期間綺麗な状態で使用できます。家族と長い年月を過ごすマイホームだからこそ、こういったこだわりが嬉しいですね。
立地や日当たりなど、ぜひ現地でご覧ください。お問い合わせ、お待ちしております。 ライター:mii【26G31】
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※試算結果はあくまで目安であり、実際の借り入れを保証するものではありません。
※物件によっては上記以外の別途費用が発生する場合もございます。詳しくはお問い合わせくださいませ。
住戸概要
[余白ある都心暮らし] グラシオ早稲田夏目坂
若松河田駅
徒歩5分

地下1階付き地上3階建て、総戸数19戸の『グラシオ早稲田夏目坂』。戸建てが複数くっついたような造りの「タウンハウス」と呼ばれる形式のマンションです。マンションならではの設備性と、戸建てのようなプライベート性の高い暮らしの両方が手に入ります。

エントランスにはタッチキー式のオートロックが備わっています。戸建てよりも防犯性が高く、安心してお過ごしいただけるはず。2002年10月築のまだまだ新しいマンションですが、長期修繕計画が既にあるのは嬉しいですよね。管理体制の良さが伺えます。

オートロックを解錠すると中央のドアが自動で開きます。エントランスにはメールボックスや宅配ボックスも備わっていますよ。また、敷地内には駐車場・バイク置き場・駐輪場をご用意。

ドアの先には緑豊かな中庭が広がっています。洋風のデザインがとっても素敵ですね。各住戸が並んでいる様子は、デザインが統一された街のよう。タイル張りの道を進んでお部屋へ向かいましょう。
その他の共用部・設備写真
物件概要
設備・特徴
オートロック 宅配BOX 防犯カメラ 新耐震基準適合 長期修繕計画有
都営大江戸線が乗り入れていて、新宿駅まで電車で数駅という好立地に位置しながら閑静な住宅街が広がる若松河田駅。駅前の「団子坂」周辺は高い建物が少なく、のんびりとした雰囲気が漂っています。この辺りは「国立健康危機管理研究機構 国立国際医療センター病院」など大きな病院が多く、その関係か調剤薬局やクリニックもあちこちに点在しています。かかりつけ医が見つけやすく、幅広い世代の方が安心して暮らせるエリアと言えますね。
アクセス
都営大江戸線 『若松河田』駅 徒歩5分
東京メトロ東西線 『早稲田』駅 徒歩6分
都営大江戸線 『東新宿』駅 徒歩15分
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