シエルズガーデン エールタワー

シエルズガーデン エールタワー

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【仲介手数料無料・掲載写真70枚】大田区下丸子2-12-3/下丸子駅徒歩13分/駐車場有/ペット飼育可/新耐震基準適合/定休日なしで内見予約・無料相談受付中です!
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807号室
11,480万円

間取り図

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98.98㎡
3LDK
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ローンの目安
302,000円/月
管理費
22,600円/月
修繕積立金
24,640円/月
合計
349,240円/月

※ローンの⽬安は、頭⾦ゼロ、借⼊年数35年、都市銀⾏・変動⾦利0.595%(優遇利⽤を想定。) 審査内容により、融資の⼀部または全部をご利⽤いただけない場合がございます。予めご了承ください。

間取り図

807号室
98.98㎡ 3LDK

編集部の
部屋レポ

編集部が実際に現地を訪れ、見たもの・感じたことをレポート。
図面だけでは伝わらない"リアルな空気感"をお届けします。

更新日:2025/12/25

更新日:2025/12/25

光と風、開放感。

その他の室内・設備写真

東京グラウンド編集部の住まいレビュー

多摩川沿いの穏やかな景色に寄り添う『シエルズガーデン エールタワー』8階の3LDKをご紹介しました。ペットと一緒に暮らせる貴重な物件で、休日は愛犬との散歩や土手ランニング、季節の移ろいを感じながらアクティブにお過ごしいただけます。室内は2025年11月にリノベーション済みで、床や水回りは新品同様。約24帖のLDKは、バルコニーに面したワイドスパンの窓から光が降り注ぐ大空間で、家族や友人が集まり自然と会話が弾む設計です。キッチンはペニンシュラ型で、作業スペースが広く家事や料理を楽しみながらご家族とのコミュニケーションも取りやすい造り。洋室は全室5帖以上でプライベート空間を確保しやすいのも嬉しいですね✧広さ・採光・ペット可という条件が揃う希少性の高い住まい。自然を感じながら快適に暮らしたいファミリーや、ペットとアクティブに過ごすライフスタイルの方におすすめですよ。 ライター:mao【25L25】

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35年、30年、20年など。

変動金利で0.3〜0.6%(低金利だが将来的に変動)、固定金利で1.0〜1.5%(返済額がずっと一定で安心)が一般的な目安です。

毎月の支払い予想シミュレーション

ローン支払い目安
302,000円/月
管理費
22,600円/月
修繕積立金
24,640円/月
合計
349,240円/月

※試算結果はあくまで目安であり、実際の借り入れを保証するものではありません。
※物件によっては上記以外の別途費用が発生する場合もございます。詳しくはお問い合わせくださいませ。

住戸概要

価格
11,480万円
所在階
8階
間取り
3LDK
専有面積
98.98㎡
バルコニー
29.65㎡
管理費
22,600円/月
修繕積立金
24,640円/月
管理組合費
500円/月
ポーチ
10.71㎡
リノベーション住宅ローン控除対象

建物と街のようす

[光と風、開放感] シエルズガーデン エールタワー

大田区下丸子2-12-3MAP

下丸子駅

徒歩13分

外観・共用部

その他の共用部・設備写真

物件概要

物件名
シエルズガーデン エールタワー
所在地
大田区下丸子2-12-3
築年月
平成15年/2003年5月
構造
鉄筋コンクリート造
階数
地下1階付 25階建
土地
所有権
総戸数
234戸
分譲会社
東京建物株式会社・野村不動産株式会社・新日本製鉄株式会社
管理会社
野村不動産パートナーズ株式会社
駐車場
有 (9,500円~13,500円/月)
駐輪場
有 (100円~200円/月)
バイク置き場
有 (600円~800円/月)
ペット飼育
可 (犬猫合計2匹迄、体高40㎝以下の小型犬・ペットクラブ要加入 ※細則有)

設備・特徴

エレベーター オートロック 宅配BOX 防犯カメラ 新耐震基準適合

アクセス・周辺環境

下丸子駅下丸子駅
キッチンオリジンキッチンオリジン
大田区民プラザ大田区民プラザ
マクドナルドマクドナルド
セブンイレブン 下丸子駅前店セブンイレブン 下丸子駅前店
下丸子商栄会下丸子商栄会
八百屋八百屋
郵便局郵便局
東武ストア東武ストア
下丸子駅下丸子駅
キッチンオリジンキッチンオリジン
大田区民プラザ大田区民プラザ
マクドナルドマクドナルド
セブンイレブン 下丸子駅前店セブンイレブン 下丸子駅前店
下丸子商栄会下丸子商栄会
八百屋八百屋
郵便局郵便局
東武ストア東武ストア

下丸子・武蔵新田エリアは、多摩川の豊かな緑にほど近く落ち着いた住宅街が広がるエリアです。静かな環境ながらも駅周辺にはスーパーやドラッグストア、カフェや飲食店が点在し、日常の買い物や外食には困りません。武蔵新田駅前には商店街があり、昔ながらの個人店も残る温かみのある雰囲気が魅力✧子育て世帯にもうれしい公園や遊歩道が整備されており、週末は家族での散歩やジョギング、愛犬とのお出かけがお楽しみいただけますよ。交通面では、東急多摩川線が利用でき、蒲田や川崎方面へのアクセスも良好。また、東急多摩川線から多摩川沿いのサイクリングロードや緑道も整備され、自然と都市利便性がほどよく融合した暮らしが叶います。静かで落ち着いた暮らしを求めるファミリーや自然を感じながら日常生活を楽しみたい方に特におすすめのエリアですよ✿

アクセス

東急多摩川線 『下丸子』駅 徒歩13分

東急多摩川線 『武蔵新田』駅 徒歩13分

買い物

東武ストア 下丸子店
徒歩3分(220m)
ファミリーマート 下丸子三丁目店
徒歩7分(500m)
ウェルパーク下丸子店
徒歩4分(350m)

学区

矢口西小学校
徒歩11分(800m)
矢口中学校
徒歩4分(300m)

※掲載している学区情報は、記事制作時点での参考情報です。
区域によっては学校の指定が異なる場合もありますので、詳細は必ずご確認ください。

その他

下丸子公園
徒歩10分(750m)
新田神社
徒歩15分(1.1km)

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