高田馬場住宅 学生街ならではの住みやすさ

新宿区下落合2-2-2 MAP
高田馬場駅
徒歩5分
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427号室
4,580万円
312号室
4,999万円
成約済
アーカイブ
成約済
アーカイブ
成約済
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間取り図
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4,580万円
49.85㎡
2LDK
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ローンの目安
119,396円/月
管理費
7,150円/月
修繕積立金
10,420円/月
合計
140,236円/月

※ローンの⽬安は、頭⾦ゼロ、借⼊年数35年、都市銀⾏・変動⾦利0.525%(優遇利⽤を想定。) 審査内容により、融資の⼀部または全部をご利⽤いただけない場合がございます。予めご了承ください。

編集部の
部屋レポ

編集部が現地を訪れ、実際に見て・感じたことをレポート。
図面だけでは伝わらない"リアルな空気感"をお届けします。

更新日:2025/06/25

更新日:2025/06/25

その他の室内・設備写真

現地取材コメント

動も静も、ちょうどいい街

今回訪れたのは高田馬場駅から徒歩5分の所に佇む『高田馬場住宅』。1969年に建てられた鉄骨鉄筋コンクリート造の14階建て、総戸数が360戸にも及ぶビッグコミュニティマンションです。ご紹介するのは4階部分に位置するお部屋で、間取りは2人暮らしにも1人でゆったりと暮らすのにもピッタリな約49.85㎡の2LDK。リノベーションが施されたばかりのため、新築のように綺麗な内装でした✧コンパクトな各洋室は、メインルームから程よい距離感で家族の気配を感じられる造りのお部屋です。ぜひ現地にて実際の雰囲気をご覧ください♪ ライター:hana【25F25】

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※試算結果はあくまで目安であり、実際の借り入れを保証するものではありません。
※物件によっては上記以外の別途費用が発生する場合もございます。詳しくはお問い合わせくださいませ。

住戸概要

価格
4,580万円
所在階
4階
間取り
2LDK
専有面積
49.85㎡
管理費
7,150円/月
修繕積立金
10,420円/月
その他費用
200円/月
バルコニー
有(広さ確認中)
リノベーション
間取り図
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4,999万円
56.79㎡
2LDK
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ローンの目安
130,319円/月
管理費
7,510円/月
修繕積立金
11,880円/月
合計
154,079円/月

※ローンの⽬安は、頭⾦ゼロ、借⼊年数35年、都市銀⾏・変動⾦利0.525%(優遇利⽤を想定。) 審査内容により、融資の⼀部または全部をご利⽤いただけない場合がございます。予めご了承ください。

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万円
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管理費
7,510円/月
修繕積立金
11,880円/月
合計
0,000,000円/月

※試算結果はあくまで目安であり、実際の借り入れを保証するものではありません。
※物件によっては上記以外の別途費用が発生する場合もございます。詳しくはお問い合わせくださいませ。

住戸概要

価格
4,999万円
所在階
3階
間取り
2LDK
専有面積
56.79㎡
バルコニー
4.94㎡
管理費
7,510円/月
修繕積立金
11,880円/月
住民活動協力金(外部居住者のみ)
2,000円/月
リノベーションアフターサービス保証付

販売終了いたしました

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過去に販売したお部屋の一部をご紹介。
住まい探しやリノベーションのヒントにご覧ください。

更新日:2025/06/25

更新日:2025/06/25

現地取材コメント

新宿区の北部に位置する高田馬場は、都内屈指の学生街として知られ、若者で賑わうエリア。大学だけでなく、美容・看護・音楽・アニメ・外国語などの専門学校も多く、全国から多くの学生が集まります。高田馬場は新宿と池袋のちょうど中間に位置するため、どちらの駅へも2駅でアクセス可能。東京メトロ東西線では中野や吉祥寺にもアクセスでき、さらに西武新宿線を利用すれば西武新宿駅まで1駅と交通利便性の良さが魅力ポイントの1つですね。学生が多いことから、手頃な価格でバリエーション豊かな食を楽しめるのもこのエリアならでは。グルメ・ショッピング共に充実し、暮らしやすさは抜群です。お目当ての『高田馬場住宅』は「新目白通り」に建つ総戸数360戸のビッグコミュニティー。過去に大規模修繕工事を実施し、現在は耐震補強工事を行っています。共用部は清掃業者によるお手入れが施され、管理体制の良さが見て取れます。お部屋はフルリノベーションが完了した8階部分の2DK。天井理込型ナノイー発生機「air-e(エアイー)」が2基設置され、花粉やダニの抑制、消臭効果により快適な暮らしのサポートをしてくれます。洋室2部屋共に同じサイズ、そしてクローゼットを備え2人暮らしにぴったりの間取り。木目デザインを多く取り入れた内装は、どんなインテリアも合わせやすいため、自分好みのコーディネートで新生活をお楽しみくださいね。 ライター:mao【24E28】

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更新日:2025/06/25

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現地取材コメント

今回は学生の街として賑わう高田馬場駅より徒歩5分のマンションをご紹介しました♡駅周辺には大型商業施設から商店街、スーパーと生活利便施設が充実し、住みやすい印象◎マンションへ向かう際に商店街を歩きましたが数多くの飲食店が軒を連ね、美味しそうな匂いに食欲をそそられました♫お気に入りの飲食店が見つかること間違いなしです♡新目白通り沿いに佇む『高田馬場住宅』は総戸数360戸のビッグコミュニティ。これから耐震補強工事が実施される予定ですよ♩ご紹介した2LDKのお部屋は2023年3月にリノベーションが完了し、デザイン性と機能性を兼ね備えた魅力溢れる空間へと生まれ変わりました。シンプルながら木の温もりを感じられるお部屋は穏やかな生活を送ることができますよ。ぜひ一度現地まで足をお運びくださいね♡ ライター:坂口【23C16】

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更新日:2025/06/25

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現地取材コメント

若者が多い学生街として知られている高田馬場エリア。お買い物スポットや飲食店が多く、賑やかな雰囲気を楽しめます。高田馬場駅から徒歩5分の『高田馬場住宅』は1969年に建てられた地上14階建ての大規模レジデンス。管理人さんが安全を見守っており、管理体制良好ですよ。今回は11階部分に位置する1SLDKのお部屋をご紹介しました♪サービスルームと洋室にそれぞれウォークインクローゼットが完備され、収納力抜群ですよ。キッチンには浄水器や食洗機が、バスルームには追い焚き機能が搭載され、日々の生活を快適にお過ごしいただけます☆東向きのバルコニーからは住宅街を見渡すことができ、眺望良好です♡是非こちらの利便性抜群なお部屋で、快適な暮らしを始めませんか。 ライター:播磨【23A06】

建物と街のようす

[学生街ならではの住みやすさ] 高田馬場住宅

新宿区下落合2-2-2 MAP

高田馬場駅

徒歩5分

外観・共用部

その他の共用部・設備写真

物件概要

物件名
高田馬場住宅
所在地
新宿区下落合2-2-2
築年月
昭和44年/1969年11月
構造
鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造
階数
14階建
土地
所有権
総戸数
360戸
分譲会社
東京都住宅供給公社
管理会社
日本ハウズイング株式会社
駐車場
有 (21,000円/月・1住戸1台)
駐輪場
有 (1,800円/年・1住戸1台 ※ステッカー貼付)
バイク置き場
有 (125cc以下:24,000円/年、126cc以上60,000円/年・1住戸1台 ※ステッカー貼付) ​
ペット飼育
その他 (介助犬及び小鳥・鑑賞魚は可 ※細則有)
事務所使用
不可
備考・その他
外部所有者通信費:2,400円/年(毎年2月 ※外部居住者のみ)
来客用駐車場:100円/1時間
組合費:7,150円/月
住民活動協力金:2,000円/月

2024年:耐震補強工事実施済

設備・特徴

エレベーター 防犯カメラ 24時間ゴミ出し可 新耐震基準適合 耐震補強工事実施済 長期修繕計画有

アクセス・周辺環境

高田馬場駅高田馬場駅
駅前 ロータリー駅前 ロータリー
稲門ビル稲門ビル
神高橋神高橋
新目白通り新目白通り
清水川橋公園清水川橋公園
ローソンローソン

高田馬場駅は、JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線の3路線が交差するターミナル。新宿・池袋へはわずか5分ほどで行くことができ、新宿方面への通勤通学に非常に便利です◎駅構内での乗り換えがスムーズなうえ、埼玉方面へのアクセスも良く利便性は抜群。周辺は早稲田大学をはじめ多くの学校が集まるため学生が多く、安くて美味しい飲食店がずらり!スーパーやドラッグストアも多く、日常生活の利便性は高水準です。また、東口の賑やかさに対し、西口には落ち着いた住宅街と公園があり、単身者からファミリー層まで幅広い世帯に適応した住環境が整っていますよ✿

アクセス

JR山手線/西武新宿線/東京メトロ東西線 『高田馬場』駅 徒歩5分

JR山手線 『目白』駅 徒歩9分

都電荒川線 『学習院下』駅 徒歩11分

東京メトロ副都心線 『西早稲田』駅 徒歩15分

買い物

オーケー 高田馬場店
徒歩3分(200m)
ローソン 下落合二丁目店
徒歩1分(99m)
くすりの福太郎高田馬場駅西口店
徒歩7分(450m)
ココカラファイン 高田馬場駅前店・徒歩7分(450m)

学区

落合第四小学校
徒歩6分(450m)
落合中学校
徒歩8分(500m)

その他

清水川橋公園
徒歩1分(17m)

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