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藤和シティホームズ神楽坂

藤和シティホームズ神楽坂

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【仲介手数料無料・掲載写真104枚】新宿区山吹町291-1/江戸川橋駅徒歩4分/駐車場有/ペット飼育可/新耐震基準適合/定休日なしで内見予約・無料相談受付中です!
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仲介手数料無料
1002号室
10,480万円
仲介手数料相談
1001号室
11,499万円
成約済み
販売終了物件
成約済み
販売終了物件

間取り図

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  • 価格改定

10,480万円
55.80㎡
2LDK
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修繕積立金
20,380円/月
合計
314,880円/月

※ローンの⽬安は、頭⾦ゼロ、借⼊年数35年、都市銀⾏・変動⾦利0.595%(優遇利⽤を想定。) 審査内容により、融資の⼀部または全部をご利⽤いただけない場合がございます。予めご了承ください。

間取り図

1002号室
55.80㎡ 2LDK

編集部の
部屋レポ

編集部が実際に現地を訪れ、見たもの・感じたことをレポート。
図面だけでは伝わらない"リアルな空気感"をお届けします。

更新日:2026/01/30

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2面バルコニーでとっても開放的

その他の室内・設備写真

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東京グラウンド編集部の住まいレビュー

東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅。ターミナル駅である池袋駅まで電車で数駅の好立地に位置しています♪『藤和シティホームズ神楽坂』からは神楽坂駅にも歩いて行くことが可能。神楽坂駅一帯は美味しい飲食店が多く、グルメな方に人気なエリアです。目的に合わせて駅を選べるのは便利ですね。

江戸川橋駅から「江戸川橋通り」を歩き、マンションを目指しましょう。ビルやマンションが所狭しと並ぶ通りは人の往来も多め。譲り合ってご通行くださいね。ただ、昔懐かしい雰囲気の商店街があったり大きな街路樹が植えられていたりと、この辺りにはのんびりした雰囲気が漂っています。

タイル貼りで上品な雰囲気漂う『藤和シティホームズ神楽坂』。住民のプライバシーへの配慮があちこちに感じられ、安心して暮らせそうだと感じました。セキュリティがしっかりしているのも嬉しいですね。

今回は上層階10階部分に位置する2LDKをご紹介しました!1フロア2戸のみなので、プライベート性が高いという特徴が。シンプルなナチュラルテイスト仕様にリニューアルされています。窓のフレームにブラックが使用され、空間の印象をグッと引き締めモダンな雰囲気に仕上げています。撮影したのは真冬の寒い日でしたが、陽当たりが良いので室内はとても暖かかったです。立地や陽当たり、周辺の環境音などぜひ現地でご確認ください♩ ライター:mii【26A30】

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10,480

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頭金なしでもローンは組めますので
ご安心ください。

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ローンを何年かけて返済するかを
入力します。よくある期間は
35年、30年、20年など。

変動金利で0.3〜0.6%(低金利だが将来的に変動)、固定金利で1.0〜1.5%(返済額がずっと一定で安心)が一般的な目安です。

毎月の支払い予想シミュレーション

ローン支払い目安
276,000円/月
管理費
18,500円/月
修繕積立金
20,380円/月
合計
314,880円/月

※試算結果はあくまで目安であり、実際の借り入れを保証するものではありません。
※物件によっては上記以外の別途費用が発生する場合もございます。詳しくはお問い合わせくださいませ。

住戸概要

価格
10,480万円
所在階
10階
間取り
2LDK
専有面積
55.80㎡
バルコニー
18.23㎡
管理費
18,500円/月
修繕積立金
20,380円/月
リノベーション住宅ローン控除対象

間取り図

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  • 価格改定

11,499万円
56.66㎡
2LDK

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ローンの目安
303,000円/月
管理費
18,700円/月
修繕積立金
20,690円/月
合計
342,390円/月

※ローンの⽬安は、頭⾦ゼロ、借⼊年数35年、都市銀⾏・変動⾦利0.595%(優遇利⽤を想定。) 審査内容により、融資の⼀部または全部をご利⽤いただけない場合がございます。予めご了承ください。

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1001号室
56.66㎡ 2LDK

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万円

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頭金なしでもローンは組めますので
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入力します。よくある期間は
35年、30年、20年など。

変動金利で0.3〜0.6%(低金利だが将来的に変動)、固定金利で1.0〜1.5%(返済額がずっと一定で安心)が一般的な目安です。

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ローン支払い目安
303,000円/月
管理費
18,700円/月
修繕積立金
20,690円/月
合計
342,390円/月

※試算結果はあくまで目安であり、実際の借り入れを保証するものではありません。
※物件によっては上記以外の別途費用が発生する場合もございます。詳しくはお問い合わせくださいませ。

住戸概要

価格
11,499万円
所在階
10階
間取り
2LDK
専有面積
56.66㎡
バルコニー
18.23㎡
管理費
18,700円/月
修繕積立金
20,690円/月
駐車場管理費
3,300円/月
駐車場修繕積立金
3,610円/月
駐車場
専用使用権付
リノベーションアフターサービス保証付

こちらのお部屋は販売終了いたしました

編集部の
部屋レポ

過去に販売したお部屋の一部をご紹介。
住まい探しやリノベーションのヒントにご覧ください。

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建物と街のようす

[江戸の面影、パリの香り] 藤和シティホームズ神楽坂

新宿区山吹町291-1MAP

江戸川橋駅

徒歩4分

外観・共用部

その他の共用部・設備写真

物件概要

物件名
藤和シティホームズ神楽坂
所在地
新宿区山吹町291-1
築年月
平成7年/1995年10月
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造
階数
12階建
土地
所有権
総戸数
25戸
分譲会社
藤和不動産株式会社
管理会社
三菱地所コミュニティ株式会社
駐車場
駐輪場
有 (400円/月  ※ステッカー貼付)
バイク置き場
ペット飼育
可 (飼育細則有)
事務所使用
不可
備考・その他
2025年 大規模修繕工事実施済み

設備・特徴

エレベーター オートロック 防犯カメラ 新耐震基準適合 大規模修繕履歴有 長期修繕計画有

アクセス・周辺環境

江戸川橋駅江戸川橋駅
新目白通り新目白通り
ユニバーサルドラッグ 江戸川橋店ユニバーサルドラッグ 江戸川橋店
コモディイイダ江戸川橋店コモディイイダ江戸川橋店
江戸川橋通り江戸川橋通り
ローソン 新宿山吹町店ローソン 新宿山吹町店
地蔵通り商店街地蔵通り商店街
マンション1階テナントマンション1階テナント
江戸川橋駅江戸川橋駅
新目白通り新目白通り
ユニバーサルドラッグ 江戸川橋店ユニバーサルドラッグ 江戸川橋店
コモディイイダ江戸川橋店コモディイイダ江戸川橋店
江戸川橋通り江戸川橋通り
ローソン 新宿山吹町店ローソン 新宿山吹町店
地蔵通り商店街地蔵通り商店街
マンション1階テナントマンション1階テナント

治安が良い住宅街が広がる江戸川橋駅。駅直結のビルにスーパーやドラッグストアなどが入っていて、ご帰宅前にサッとお買い物を済ませられます。「江戸川橋通り」をしばらく進んで行くと、お目当てのマンションに到着。道中には「地蔵通り商店街」というのどかな雰囲気が漂う商店街があり、青果店や飲食店などをご利用いただけます。

アクセス

東京メトロ有楽町線 『江戸川橋』駅 徒歩4分

東京メトロ東西線 『神楽坂』駅 徒歩6分

買い物

まいばすけっと 山吹町店
徒歩2分(130m)
ローソン 新宿山吹町店
徒歩1分(457m)
どらっぐぱぱす 江戸川橋店
徒歩4分(250m)
ユニバーサルドラッグ 江戸川橋店
徒歩4分(300m)

学区

鶴巻小学校
徒歩10分(650m)
牛込第二中学校
徒歩14分(950m)

※掲載している学区情報は、記事制作時点での参考情報です。
区域によっては学校の指定が異なる場合もありますので、詳細は必ずご確認ください。

その他

新宿区立やまぶき児童遊園
徒歩4分(300m)
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