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藤和学芸大学ホームズⅡ

藤和学芸大学ホームズⅡ

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【仲介手数料割引・掲載写真175枚】品川区小山台2-2-24/武蔵小山駅徒歩11分/駐車場有/ペット飼育可/新耐震基準適合/定休日なしで内見予約・無料相談受付中です!
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仲介手数料半額
1F
10,790万円
成約済み
販売終了物件
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間取り図

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61.20㎡
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ローンの目安
284,000円/月
管理費
9,860円/月
修繕積立金
17,750円/月
合計
311,610円/月

※ローンの⽬安は、頭⾦ゼロ、借⼊年数35年、都市銀⾏・変動⾦利0.595%(優遇利⽤を想定。) 審査内容により、融資の⼀部または全部をご利⽤いただけない場合がございます。予めご了承ください。

間取り図

1F
61.20㎡ 2LDK

編集部の
部屋レポ

編集部が実際に現地を訪れ、見たもの・感じたことをレポート。
図面だけでは伝わらない"リアルな空気感"をお届けします。

更新日:2026/07/15

更新日:2026/07/15

レンガ×間接照明の柔らかさ

その他の室内・設備写真

▲ このお部屋の雰囲気がお好みの方へ

東京グラウンド編集部の住まいレビュー

東急目黒線武蔵小山駅から徒歩11分。『藤和学芸大学ホームズⅡ』は「林試の森公園」のそばに広がる穏やかな住宅地に建っています。少し足を伸ばせば、東急東横線の乗り入れる学芸大学駅も利用可能なのが嬉しいですね✧日々のお買い物は帰宅ついでに武蔵小山商店街パルムで済ませるのがおすすめ。お荷物が多い時や雨の時期には駅から出ているバスを利用可能◎「東急バス月光原停」で下車すれば徒歩2分でマンションまで到着です。

今回訪れたのは、専有面積61.20㎡・1階に位置する2LDKのお部屋。ペット飼育可能で、1人と1匹でのゆったりとした暮らしはもちろん、パートナーとの2人暮らしにも丁度いい広さです。印象的だったのはキッチンからリビングダイニング側の腰壁まで繋がるベージュのタイルで、対面側から見ても美しく、お部屋全体に温かみのある雰囲気をプラスしてくれます。窓の外を見れば柔らかな緑がさざめき、レンガの持つナチュラルな魅力ともぴったり調和していました。また、ダイニングエリアの頭上にはライティングレールを設置。お好きなスポット照明を設ければ夕食の席をおしゃれに演出してくれそうですね。木目だけでは野暮ったくなりがちな空間も、キッチン・パウダールームの足元に敷かれたマットタイルのおかげで洗練された印象に仕上がっていました。

大容量のシューズインクローゼットに各居室や廊下・キッチン脇に設けた複数のシェルフと、とにかく収納の多さは欠かせない!という方にもおすすめの1室。2018年に大規模修繕工事も実施済みで、長く暮らしていける住まいです。ぜひ一度現地へ足を運び、住み心地を確かめてみて下さいね。 ライター:yurika【26G15】

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変動金利で0.3〜0.6%(低金利だが将来的に変動)、固定金利で1.0〜1.5%(返済額がずっと一定で安心)が一般的な目安です。

毎月の支払い予想シミュレーション

ローン支払い目安
284,000円/月
管理費
9,860円/月
修繕積立金
17,750円/月
合計
311,610円/月

※試算結果はあくまで目安であり、実際の借り入れを保証するものではありません。
※物件によっては上記以外の別途費用が発生する場合もございます。詳しくはお問い合わせくださいませ。

住戸概要

価格
10,790万円
所在階
1階
間取り
2LDK
専有面積
61.20㎡
バルコニー
8.46㎡
管理費
9,860円/月
修繕積立金
17,750円/月
管理費備考
2026年8月分より10,780円に改定予定
CATV使用料
550円/月
インターネット利用料
1,430円/月
町会費
2,400円/年
リノベーション住宅ローン控除対象

こちらのお部屋は販売終了いたしました

編集部の
部屋レポ

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東京グラウンド編集部の住まいレビュー

『学芸大学』駅は活気ある商店街と閑静な住宅街が特徴の駅です。東急東横線の急行が止まるため、都心へのアクセスが良い点も大きな魅力ですよ*今回ご紹介した『藤和学芸大学ホームズⅡ』は、平成18年築のまだまだ綺麗な外観をしたマンション。防犯対策、耐震性能が高いため、女性やお子様でも安心して住むことができるのではないでしょうか♪お部屋は1階部分に位置する3LDK。新規フルリノベーションが施されたピカピカの空間で、新生活を始めてみませんか。 ライター:石原【21L14】

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建物と街のようす

[温かみの中にこだわりを] 藤和学芸大学ホームズⅡ

品川区小山台2-2-24MAP

武蔵小山駅

徒歩11分

外観・共用部

その他の共用部・設備写真

物件概要

物件名
藤和学芸大学ホームズⅡ
所在地
品川区小山台2-2-24
築年月
平成18年/2006年1月
構造
鉄筋コンクリート造
階数
7階建
土地
所有権
総戸数
59戸
分譲会社
藤和不動産株式会社
管理会社
三菱地所コミュニティ株式会社
駐車場
有 (18,000円~30,000円/月)
駐輪場
有 (200円~300円/月)
バイク置き場
有 (700円/月 ※ミニバイク置場)
ペット飼育
可 (2匹迄 ※細則有)
事務所使用
不可
備考・その他
インターネット使用料:1,430円/月
CATV使用料:550円/月
町会費負担金:2,400円(年1回回収)

設備・特徴

エレベーター オートロック 宅配BOX 防犯カメラ 新耐震基準適合 長期修繕計画有

アクセス・周辺環境

東急目黒線武蔵小山駅東急目黒線武蔵小山駅
武蔵小山駅前の様子武蔵小山駅前の様子
武蔵小山商店街パルム武蔵小山商店街パルム
西口商店街の様子西口商店街の様子
ココカラファイン 武蔵小山駅前店ココカラファイン 武蔵小山駅前店
スーパーマーケット リコス 目黒本町3丁目店スーパーマーケット リコス 目黒本町3丁目店
福のから 目黒本町店福のから 目黒本町店
26号線通り26号線通り
武蔵小山SHIN武蔵小山SHIN
小山台公園小山台公園
東急目黒線武蔵小山駅東急目黒線武蔵小山駅
武蔵小山駅前の様子武蔵小山駅前の様子
武蔵小山商店街パルム武蔵小山商店街パルム
西口商店街の様子西口商店街の様子
ココカラファイン 武蔵小山駅前店ココカラファイン 武蔵小山駅前店
スーパーマーケット リコス 目黒本町3丁目店スーパーマーケット リコス 目黒本町3丁目店
福のから 目黒本町店福のから 目黒本町店
26号線通り26号線通り
武蔵小山SHIN武蔵小山SHIN
小山台公園小山台公園

東急目黒線が乗り入れる武蔵小山駅は、目黒駅まで約3分とアクセスも良く、都心で働きながら落ち着いた暮らしを送りたい方に人気のエリアです。特に全長約800mを誇るアーケード商店街「武蔵小山商店街パルム」を日常使いできるのが大きな魅力。スーパーや八百屋、惣菜店、カフェなど約250店舗が軒を連ね、毎日のお買い物から休日の食べ歩きまで気軽に楽しめます。駅周辺は再開発が進み、利便性が向上する一方で、一本路地に入れば昔ながらの穏やかな住宅街が広がるのも特徴。近隣には広大な敷地を誇る「林試の森公園」もあり。便利さと穏やかな時間のどちらも手に入る住環境が魅力です。

アクセス

東急目黒線 『武蔵小山』駅 徒歩11分

東急目黒線 『西小山』駅 徒歩14分

東急東横線 『学芸大学』駅 徒歩17分

買い物

まいばすけっと 目黒本町2丁目店
徒歩5分(350m)
ファミリーマート 目黒本町三丁目店
徒歩2分(120m)
ローソンストア100 目黒本町店
徒歩2分(130m)
くすりのセイジョー 目黒本町店
徒歩4分(300m)

学区

小山台小学校
徒歩8分(550m)
荏原第一中学校
徒歩22分(1.6km)

※掲載している学区情報は、記事制作時点での参考情報です。
区域によっては学校の指定が異なる場合もありますので、詳細は必ずご確認ください。

その他

小山台公園
徒歩1分(63m)
林試の森公園
徒歩3分(250m)
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