グランツオーベル目白近衛町

グランツオーベル目白近衛町

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【仲介手数料無料・掲載写真48枚】新宿区下落合2-17-2/目白駅徒歩6分/駐車場有/ペット飼育可/新耐震基準適合/定休日なしで内見予約・無料相談受付中です!
無料
209号室
13,500万円
成約済み
販売終了物件

間取り図

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  • NEW

13,500万円
70.20㎡
1LDK+2S
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ローンの目安
351,000円/月
管理費
18,250円/月
修繕積立金
17,200円/月
合計
386,450円/月

※ローンの⽬安は、頭⾦ゼロ、借⼊年数35年、都市銀⾏・変動⾦利0.525%(優遇利⽤を想定。) 審査内容により、融資の⼀部または全部をご利⽤いただけない場合がございます。予めご了承ください。

間取り図

209号室
70.20㎡ 1LDK+2S

編集部の
部屋レポ

編集部が実際に現地を訪れ、見たもの・感じたことをレポート。
図面だけでは伝わらない"リアルな空気感"をお届けします。

更新日:2025/08/19

更新日:2025/08/19

木目の温もりが迎えるくつろぎの空間

その他の室内・設備写真

東京グラウンド編集部の住まいレビュー

今回の舞台は閑静な住宅街と緑豊かなキャンパスが広がる文教エリアの玄関口、「目白駅」。池袋や新宿へのアクセスも良く、利便性と落ち着きを両立した街です。駅周辺にはおしゃれなカフェや商業施設も点在し、散策も楽しめる魅力あふれる環境。学生からファミリーまで幅広い世代に愛され、暮らしやすさと上質感を兼ね備えた都心の中の穏やかなオアシスです❀ご紹介する『グランツオーベル目白近衛町』までは目白駅より徒歩6分。『グランツオーベル目白近衛町』は2001年4月築、地下1階付きの地上3階建て・総戸数42戸の低層レジデンス。ほどよい規模感だからこそプライベート感がありつつ、住む人同士の程よいコミュニティもお楽しみいただけます✧お部屋は2階部分に位置する専有面積70.20㎡の1LDK+2S。1LDKながら2つのサービスルームは約6.0帖・約5.2帖と洋室感覚でご使用いただけるため、3LDKのようなレイアウトでお住まい可能◎お子様がいるご家庭にもピッタリな間取りです♪ペットの飼育も可能なため、大切なご家族との新生活にいかがでしょうか! ライター:mao【25H19】

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35年、30年、20年など。

変動金利で0.3〜0.6%(低金利だが将来的に変動)、固定金利で1.0〜1.5%(返済額がずっと一定で安心)が一般的な目安です。

毎月の支払い予想シミュレーション

ローン支払い目安
351,000円/月
管理費
18,250円/月
修繕積立金
17,200円/月
合計
386,450円/月

※試算結果はあくまで目安であり、実際の借り入れを保証するものではありません。
※物件によっては上記以外の別途費用が発生する場合もございます。詳しくはお問い合わせくださいませ。

住戸概要

価格
13,500万円
所在階
2階
間取り
1LDK+2S
専有面積
70.20㎡
バルコニー
8.54㎡
管理費
18,250円/月
修繕積立金
17,200円/月
リノベーションアフターサービス保証付住宅ローン控除対象

こちらのお部屋は販売終了いたしました

建物と街のようす

[格式ある住まい] グランツオーベル目白近衛町

新宿区下落合2-17-2MAP

目白駅

徒歩6分

外観・共用部

その他の共用部・設備写真

物件概要

物件名
グランツオーベル目白近衛町
所在地
新宿区下落合2-17-2
築年月
平成13年/2001年4月
構造
鉄筋コンクリート造
階数
地下1階付 3階建
土地
所有権
総戸数
42戸
分譲会社
旧:有楽土地株式会社(現:大成有楽不動産株式会社)
管理会社
大成有楽不動産株式会社
駐車場
ペット飼育
可 (細則有)

設備・特徴

エレベーター オートロック 宅配BOX 防犯カメラ 24時間換気システム 新耐震基準適合

アクセス・周辺環境

目白駅目白駅
トラッド 目白トラッド 目白
学習院大学学習院大学
駅前飲食店駅前飲食店
ココカラファインココカラファイン
味の店味の店
目白銀座商店会目白銀座商店会
麺や渡海麺や渡海
めじろばしめじろばし
目白駅目白駅
トラッド 目白トラッド 目白
学習院大学学習院大学
駅前飲食店駅前飲食店
ココカラファインココカラファイン
味の店味の店
目白銀座商店会目白銀座商店会
麺や渡海麺や渡海
めじろばしめじろばし

目白駅は、山手線の中でも落ち着いた雰囲気が漂う上品な住宅街に位置する駅✧池袋まで約2分、新宿へも約7分とアクセスに優れながら駅周辺には繁華街がなく、静かな住環境が魅力。「学習院大学」をはじめ教育機関が多く立地し、文教の街としての品格を感じられます。「おとめ山公園」や「肥後細川庭園」など緑豊かなスポットも多く、都心にいながら自然を楽しめるのも魅力のひとつ❀街には個性的なカフェや歴史ある名所が点在し、散策を楽しむのにも最適です。治安も良く子育て環境も整っているため、ファミリー層にも人気がありますよ。静けさと利便性を兼ね備えた都心で穏やかに暮らしたい方におすすめのエリアです。

アクセス

JR山手線 『目白』駅 徒歩6分

JR山手線/西武新宿線/東京メトロ東西線 『高田馬場』駅 徒歩11分

買い物

KINOKUNIYA Sutto目白駅店
徒歩8分(600m)
ファミリーマート 目白南店
徒歩4分(350m)
薬 マツモトキヨシ 目白店
徒歩6分(400m)

学区

落合第四小学校
徒歩8分(550m)
落合中学校
徒歩7分(500m)

※掲載している学区情報は、記事制作時点での参考情報です。
区域によっては学校の指定が異なる場合もありますので、詳細は必ずご確認ください。

その他

新宿区立おとめ山公園
徒歩4分(350m)

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