虎ノ門ガーデン｜ [ハイアーグラウンド]　東京×中古マンション×リノベーション×仲介手数料無料

虎ノ門ガーデン

2bedrooms | 5,000万～8,000万 | ペット飼育可能 | リノベーション | 仲介手数料無料 | 募集中 | 売買物件 | 虎ノ門・神谷町・芝公園・浜松町

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■虎ノ門ガーデン概要
■募集中　608号室（2LDK+SIC／51.03㎡）　5,480万円
■過去掲載物件　7F
■過去掲載物件　8F
■過去掲載物件　6F

【虎ノ門ガーデン概要】

日比谷線『神谷町』駅。と言っても、ピンとくる人は少ないかもしれませんが、東京タワーへの窓口と言えば降りた事のある人もいるのではないでしょうか？この辺りは、日本の経済や政治の中心として発展してきたエリア。官公庁機関や、大手企業も建ち並ぶ日本有数のビジネス街です☆

六本木、日比谷、恵比寿にも1本でアクセスでき通勤・通学にとっても便利♪マンションまでは、神谷町駅から徒歩4分なのも嬉しいポイントですね(人´ω｀*)

たくさんのオフィスビルが建ち並ぶ「桜田通り」を、真っすぐに進んで行きましょう(^^♪

道中に、飲食店が点々と見受けられました🍚有名なチェーン店から、個人経営のアットホームなお店まで種類は様々✨外食がお好きな方にもピッタリな住環境ですね☆

1つ角を曲がると、都心とは思えない穏やかな街並みに変わりますヾ(｡･ω･｡)

マンションの裏手にある「愛宕神社」は四季折々の風景を楽しめるので、連日多くの人で賑わっています♡商売繁盛や縁結びの神様が祀られてますよ+*

こちらが今回ご紹介する『虎ノ門ガーデン』。パッと見ただけでは分からないですが、総戸数106戸のビッグコミュニティです✿

ゆとりあるアプローチがお出迎え+.(*’v`*)+スロープがあり、車椅子やベビーカーを押しての出入りも楽にできますよ☆

立派な佇まいのエントランスから先には、オートロックキーが無ければ入ることができません🔑不審者が立ち入るリスクが軽減され、安心感が違いますね(^^)/

お洒落なレッドカラーで、とても鮮やかな集合ポスト✨こちらは、監視カメラが見張ります👀

オートロックを抜けると、広々としたエントランスホールが広がっていました。色合いの違うブロックの壁と、小振りなシャンデリアが暖かく迎えてくれますよ。常駐の管理人さんがいてくれて管理体制はばっちり(oﾟ∀`o)

フロアの移動には、エレベーターと内階段を選んで利用できます。混雑時にも手段を選べますね☆

開放部分が多く、空気の循環の良さが見て取れる廊下(*’▽’)

真ん中の吹き抜けを見てみると、外観からは伝わらない戸数の多さが分かりますね♪それでは、お部屋を見に行きましょう(^^)/

仲介手数料無料（ゼロ）・リノベーション物件
／虎ノ門ガーデン

■ハイアーグラウンドなら

仲介手数料1,874,400円全額無料！

608号室（2LDK+SIC／51.03㎡）　5,480万円

●種類　　　　　中古マンション／リノベーション
●住所　　　　　港区虎ノ門3-10-4
●築年月　　　　昭和57年3月
●構造　　　　　鉄骨鉄筋コンクリート造　地下1階付地上10階建6階部分
●土地　　　　　旧法地上権（借地期間：～2040年12月）
●総戸数　　　　106戸
●管理会社　　　株式会社東急コミュニティー
●専有　　　　　51.03㎡
●バルコニー　　6.38㎡
●間取り　　　　2LDK+SIC
○管理費　　　　11,000円/月
○修繕積立金　　11,000円/月
○借地料　　　　4,575円/月
○駐車場　　　　無
○駐輪場　　　　無
○バイク置場　　無

※ペット飼育　　可（複数可　※規約有）
※事務所使用　　不可
※アフターサービス保証付

▲2021年1月10日更新▲

ACCESS
・東京メトロ日比谷線　『神谷町』駅　徒歩4分
・東京メトロ日比谷線　『虎ノ門ヒルズ』駅　徒歩4分
・東京メトロ銀座線　『虎ノ門』駅　徒歩8分
・都営三田線　『御成門』駅　徒歩8分

【間取り】

今回は、6階部分に位置するリノベーションが施された2LDKをご紹介します。複数のペットと一緒に暮らせるので、小さなアニマルパークを作れるかもしれません🐶🐱

玄関の左手にある折れ戸の中には…

心躍るシューズインクローゼットがありました✨棚は可動式のため、様々な形の靴をしまえますよ♡ご家族だけのコレクションルームができますね♪

廊下には、3つのドアが待ち構えます。

薄いカーキ色のクロスが、良いアクセントになっているトイレへ。節水効果に期待ができる手洗い一体型は、お財布の強い味方♡備品は吊り戸棚にしまい込むと、スッキリとした空間作りができそう☆

続いてご紹介するのは、約4.6帖の洋室です。シンプルでありながらも、どことなく愛着が持てるこぢんまりとしたお部屋+*

インテリア性が高いデコ窓がある事で、若干閉塞感が緩和されていました(^^)/

換気扇もあり、お部屋の空気をいつでもクリーンにできます(*’▽’)

更に、スリムなクローゼット付き♪衣類の収納にお役立てください👔

廊下に戻ると、向かい側に物入が設けられています。災害などの非常時に備えて、保存食や懐中電灯などを置いておくと安心ですね。

お待ちかねの、リビングダイニングキッチンを見てみましょう(*ﾉωﾉ)こちらは、約12.7帖のゆとりある空間です+*

まずは、調理スペースからご紹介(*’ω’*)ダウンライトによって明るく照らされていますよ☆

3口コンロや魚焼きグリルは、かなりの時短が叶う主婦の味方🍳インテリアに馴染みやすい、人工大理石トップが採用されていました✨

横幅が広いシンクで、お皿洗いや食材の下ごしらえが捗りそう♪リビングダイニングでくつろぐご家族と、コミュニケーションが取りやすいのも嬉しいポイントですね♡

下部の引き出しに、調理器具のしまい場所が充実しています。機能性の高さが見て取れるキッチンでした(*^-^*)

モニターで訪問者を確認できるインターホン付き。安心感が段違いですね♪

続いて、リビングダイニングに面したサニタリールームへ。ホワイトカラーの洗面化粧台が迎えてくれますよ(^^)/

ミラーキャビネットと下部の収納スペースに、多くのケア用品をしまえます(‘ω’)+*乾燥はお肌の敵。お風呂上りは、速攻で美容液を塗り込みたいですよね♡

すぐ側にあるのは、洗濯機置き場。温水も出せるので、頑固な汚れも落ちやすそう☆上部にある吊り戸棚に、洗剤類を入れておけますよ♪

横幅の鏡によって、ラグジュアリーな雰囲気を感じられるバスルームへ🛁

洗濯物が早く乾きやすい、便利な浴室換気乾燥機付き(^^)/

追い焚き機能で、いつでも暖かい湯船に浸かれるバスタブ+*この大きさも然る事ながら、手すりがあり、安全性が見て取れます。

サニタリールームを後にして、リビングダイニングに戻りましょう。ご家族で食卓を囲むのに充分な広さがありますよ✨インテリアの配置もしやすそうです(*^-^*)

ピクチャーレールには、ガーランドや絵画などを飾って、博物館の様な空間を作り上げてみるのも楽しそうですね♪

こちらのスライドドアを開けて行きます|ω◦)✿

お隣に待っていたのは、約5.4帖の洋室です☆

大きな窓が開放感を与えてくれるだけではなく、換気も叶う快適なお部屋♡

リビングダイニングと併せると、イベントホールの様に広い空間でした♪

大きなクローゼットは、衣類だけではなく生活用品の収納場所としても活躍を見せてくれますよ✿

2つのお部屋から出られるバルコニーへ。奥行きがあり、空模様を身近に感じられるスペースですね( ˘ω˘ )♡

視線を下ろしてみると、ずらっと並んだお墓ビューになっています。夜はちょっと怖いかもしれません(..)…

ですが、見る角度を変えてみれば、都会的な開放感や自然の美しさを楽しめます。憧れの住宅街とも呼び声が高い「虎ノ門」エリアで、快適な生活を始めてみませんか？

《Life Information》
〇愛宕神社・・・約50m
〇虎ノ門ヒルズ・・・約200m

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仲介手数料無料（ゼロ）・リノベーション物件
／虎ノ門ガーデン

●種類　　　中古マンション／リノベーション
●住所　　　港区虎ノ門3-10-4
●築年月　　昭和57年3月
●構造　　　鉄骨鉄筋コンクリート造　10階建7階部分
●土地　　　旧法地上権（2040年12月5日まで）
●総戸数　　 106戸
●管理会社　　株式会社東急コミュニティー
●専有　　　　　51.03㎡
●バルコニー　　6.33㎡
●間取り　　　　2LDK
○管理費　　　　11,000円/月
○修繕積立金　　11,000円/月
○地代　　　　　4,951円
○駐車場　　　無

※ペット飼育　　　可（条件有）
※事務所使用　　　可（条件有）
※平成29年12月大規模修繕工事実施済み

ACCESS
・東京メトロ日比谷線　『神谷町』駅　徒歩4分
・東京メトロ銀座線　『虎ノ門』駅　徒歩8分
・都営三田線　『御成門』駅　徒歩8分

【間取り】

都心とは思えない穏やかな雰囲気が魅了的なお部屋をご紹介+.(*’v`*)+フルリノベーションで新築のように生まれ変わりました♪

玄関の左側に備わるシューズインクローゼット✨

靴を履いたまま出入りが出来、ベビーカーやアウトドアグッズなど、家の中に持ち込みたくない物の出し入れが楽々にヽ(*´∀`*)ﾉ玄関もスッキリします☆

落ち着きある雰囲気が漂うトイレ(*´艸`*)ホッと一息ついて、しっかりリフレッシュしちゃいましょう♪

観葉植物、アロマなどを飾れるカウンター付き(*˘︶˘*)お気に入りの物があなたをさりげなく癒します♡

こちらは、玄関上がってすぐにある約4.2帖のお部屋。窓が無い分、家具の設置がしやすいですよ♪寝室はもちろん書斎、趣味を楽しんだり、納戸としても活用できます。

スリムですが、クローゼット付き✨掃除用具、日用品、小物をしまっておける便利な設備です☆

こちらは、玄関の正面に位置する約13帖のリビングダイニングキッチン☀

窓から自然光がお部屋いっぱいに広がり、毎日、気持ち良く過ごせそうです(*˘︶˘*)抹茶色のアクセントクロスがワンランク上の雰囲気を演出します♪

吊戸棚の無い、開放的な対面式キッチン✨お友達とワイワイ会話を楽しみながら、手料理を披露出来ちゃいますよ♡

収納も申し分ありません(*^-^*)奥にある物も一目でわかり、取り出しがスムーズに☆手間が省け、料理をますます好きになりそうです♡

冷蔵庫や食器棚などを設けられる通路幅も確保されています♪

キッチンからすぐの所にあるサニタリールームヽ(*´∀`*)ﾉ回遊性のある動線が実現し、忙しい朝でも効率良く家事をこなせそうです♪

シンプルな洗面台は上下にしっかり収納があり、使い勝手抜群です☆掃除用具などのかさばる物は、洗面ボウルの下にしまえます(人´ω｀*)

明るく爽やかな雰囲気が漂うバスルーム(人´ω｀*)新規交換され、新生活を気持ち良くスタート出来ますね♪

湿気を防いでくれる浴室乾燥機付き✨洗濯物も乾かせる、暮らしに役立つ設備です♡

リビングから行き来できるお部屋がありますよヽ(*´∀`*)ﾉ

広さは約6帖。窓の向こうの緑の爽やかさがお部屋の中まで伝わってきます(≧▽≦)北東向きのお部屋ですが、窓が大きく十分に明るいですよ☀

服、小物、季節家電をまとめてしまえるクローゼット付き(≧▽≦)物の散らからないスッキリとしたお部屋を導いてくれる、頼もしい存在です✨

洗濯物を十分に干せる広さが保たれたバルコニー☀半透明のパネルは、採光を通しながらも目隠しの役割を果たします( ˘ ³˘)♥

都心のビル群とお寺の緑が融合する、美しい景色+.(*’v`*)+東京を感じながらも穏やかに暮らせる贅沢が手に入ります✿

≪Life Information≫
○ローソン・・・約75ｍ（徒歩1分）
○みずほ銀行・・・約240ｍ（徒歩4分）
○虎ノ門ヒルズ・・・約250ｍ（徒歩4分）
○トモズ・・・約250ｍ（徒歩4分）
○成城石井・・・約300ｍ（徒歩4分）
○慈恵大学病院・・・約600ｍ（徒歩5分）

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仲介手数料無料（ゼロ）・リノベーション物件
／虎ノ門ガーデン

●住所　　　港区虎ノ門3-10-4
●築年月　昭和57年3月
●構造　　　鉄骨鉄筋コンクリート造　10階建8階部分
●土地　　　地上権
●総戸数　　 106戸
●管理会社　　株式会社東急コミュニティー
●専有　　　　　46.62㎡
●バルコニー　　6.93㎡
●間取り　　　　1LDK
○管理費　　　　10,100円
○修繕積立金　　10,100円
○地代　　　　　4,523円
○駐車場　　　無

※ペット飼育　　可（条件有）
※事務所使用　　可（細則有）

ACCESS
・東京メトロ日比谷線　『神谷町』駅　徒歩4分
・東京メトロ銀座線　『虎ノ門』駅　徒歩8分

【間取り】

今回ご紹介するのは8階にある、ペット飼育や事務所利用も可能なお部屋です。玄関すぐ左手にはトールサイズのシューズボックスが設けられていますよ☆

廊下に上がってすぐのところには、コートなどをかけておけるクローゼットがあります。スーツケースなど、外出時に利用するものを入れておくと便利♪続いてはサニタリールームです★

洗面台はボウルが広いだけでなく、収納力も兼ね備えています。足元はオープンタイプなので、お気に入りのカゴなどを使って、空間をアレンジしてみても良いでしょう♪

バスルームは、追い焚き機能だけでなく、浴室乾燥機まで備えていますよ。雨の日の洗濯でも大活躍してくれるはず☆

トイレはいたってシンプル。壁のクロスや床の質感を変えるだけで、これほどまでにおしゃれになるんですね。ヽ(≧∀≦)ﾉ

いよいよリビングダイニングへと入っていきます☆

リビングダイニングはキッチンも含め、約12.1帖の広さがあります。大きな窓を備えた、明るいお部屋です☀︎

リビング収納と言うよりは、飾り棚としての雰囲気がある棚。壁が白いので、オブジェなどがよりきわ立ちそう♪

キッチンは独立したスペースで、洗濯機置場も併設しています。家事に特化したスペースだと言えますよ☆

横幅があるため、収納が豊富。ワークトップやシンクも広く、三口コンロや食洗機まで備えています。料理が楽しくなりそうですね★

こちらのお部屋は、約5.6帖の洋室です。やはり大きな窓を備えており、バルコニーへの出入りも可能ですよ♪

お部屋の片隅には、上背があり奥行きもたっぷりなクローゼットが備わっています☆

バルコニーへとやってきました。足元は若干ごちゃごちゃしている印象。ただし、幅と奥行きがあるため、スペースそのものにはまだまだ余裕があります★

ビルが林立する印象でしたが、思いの外、低層の建物も多く、瓦屋根もちらほら見受けられます。歴史を探るのが楽しくなりそうな街ですね☀︎

【動画もご覧ください】

https://youtu.be/7W5bdmFBfhU

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仲介手数料割引（30％OFF）物件／虎ノ門ガーデン

●住所　　　港区虎ノ門3-10-4
●築年数　昭和57年3月
●構造　　　鉄骨鉄筋コンクリート造　10階建て6階部分
●土地　　　旧法地上権（借地期間：昭和55年12月5日より60年間）
●総戸数　 106戸
●専有　　　97.65㎡
●バルコニー　10.87㎡
●間取り　　3LDK
○管理費　 21,100円
○修繕積立金　 21,100円
○地代　　　7,173円
○駐車場　マンション地下部分に地主所有の駐車場空有（50,000円／月）