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11F
編集部が実際に現地を訪れ、見たもの・感じたことをレポート。
図面だけでは伝わらない"リアルな空気感"をお届けします。
更新日:2026/01/20
更新日:2026/01/20
LDK中心の暮らし

82.11㎡の東向き・3LDKは、ご家族でもゆったりと暮らせる間取り。11階部分のため開放感があり、新築未入居ならではの気持ちよさが際立ちます♡朝の光が差し込む明るい住空間で、穏やかな毎日をお過ごしいただけますよ。

約18.2帖のリビングダイニングは、奥行きを活かした伸びやかな空間。縦に視線が抜けるレイアウトのため、実際の帖数以上の広がりを感じさせます♩ソファとダイニングを自然にゾーニングしやすく、家具配置もすんなりと決まるのが魅力。

約4.6帖のペニンシュラキッチンは空間を仕切りながらも視線を抜けさせるデザイン。カップボード付きで収納力抜群で、作業スペースも広く料理やお菓子作りを思いのままに楽しめます✧リビングとの繋がりがあるため、ご家族との会話も自然に弾むのでは♩

グレーを基調にしたシックな独立トイレは手洗いカウンターとミラーを備えた洗練の空間。シンプルながらも素材の質感が際立ち、ちょっとした小物や花を置くだけで日常に上質なアクセントを添えられます✿落ち着いた照明と合わせれば、ホテルのような雰囲気に。

大理石調のバスルームはゆとりある造りで、足を伸ばして入れる広さ。お子様と一緒に体を洗いながら会話も楽しめ、家族のコミュニケーションが自然に生まれる空間です。デザインの美しさが日常に小さな贅沢をプラスしてくれますね✦

3つの洋室はすべてリビングダイニングキッチンを経由してアクセスできるレイアウト!朝の支度や帰宅後も、ご家族の動きが自然と交わりやすく、お子様の様子を見守りながら日常をお過ごしいただけます。リビングを中心にした安心感のある暮らしが叶いますよ。

玄関にはシューズインクローゼットを完備。靴やアウトドア用品をすっきり収納でき、空間を広く保ちながら生活感を抑えられます。収納力の高さと使いやすさが日々の出入りをスムーズにし、お家に入る瞬間から整った印象に♥

バルコニーにお気に入りの椅子を置けば、そこは「東京タワー」を独り占めできる特等席。朝の光や夜のライトアップを眺めながらくつろぐ時間が、より自宅で過ごす時間を特別なものにしてくれます✦
その他の室内・設備写真
▲ このお部屋の雰囲気がお好みの方へ
東京グラウンド編集部の住まいレビュー
麻布十番駅より徒歩5分の立地に佇む『三田ガーデンヒルズ サウスヒル』は、14階建て・総戸数1002戸のビッグコミュニティ。敷地内には会員制レストランやカフェラウンジ、ワークスペースなどの共用部が充実しており、家族の時間も、仕事や趣味の時間も上質に演出。帝国ホテルとの提携サービスも享受でき、日常にホテルライクな体験を取り入れられます。今回訪れたお部屋は専有面積82.11㎡の3LDKで、新築未入居ならではの清々しさ。約18.2帖のメインリビングダイニングは奥行きを活かした縦長設計で、家具を置いてもゆとりが感じられる空間です。ペニンシュラタイプのキッチンにはカップボードを備え、家事動線がスムーズ。3つの洋室は全てリビングを通る動線で、家族の気配を感じやすくプライベート空間も確保!玄関にはシューズインクローゼットがあり収納力も抜群。バルコニーに出れば「東京タワー」の景色を独り占めでき、日常の中にちょっとした贅沢感をプラスしてくれますよ♩ ライター:mao【26A20】
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住戸概要
[時代を超えて愛される] 三田ガーデンヒルズ サウスヒル
麻布十番駅
徒歩5分

2025年3月、三田の地に誕生した「三田ガーデンヒルズ」は、都心の利便性と緑豊かな落ち着きを兼ね備えた高級レジデンスです。今回ご紹介の『三田ガーデンヒルズ サウスヒル』は南東側に建っていますよ✦

旧逓信省簡易保険局庁舎跡地に佇む「三田ガーデンヒルズ」は、サウスヒルやパークマンション、イーストヒル、ノースヒル、ウエストヒルの6棟で構成される総戸数1,002邸の壮大なコミュニティ。

24時間・365日の有人管理体制を採用し、先進のセキュリティセンサーや防犯カメラが敷地内の安全を見守ります。エントランスには、居住者や来訪者と共に入館する不正を防ぐダブルオートロック方式を採用。カメラ付きオートロック操作盤も設置され、安心と利便性を兼ね備えた住環境を実現◎

「三田ガーデンヒルズ」の魅力のひとつは、充実した共用施設の数々。会員制ジムやプール、ゴルフレンジ、スパ、サウンドスタジオ、ワークスペース、カフェラウンジなど、暮らしに豊かな時間を添える施設が揃います。さらに、キッズルームや幼児教室でお子様の学びと遊びをサポート。バーベキュースペース付きのゲストハウスやバー、レストラン、ミニストアも完備され、来客時や日常のちょっとした買い物も便利です。
その他の共用部・設備写真
物件概要
設備・特徴
エレベーター オートロック 宅配BOX 防犯カメラ フィットネスルームゴルフレンジサウナ塩盤浴シアタールームカフェラウンジ 新耐震基準適合
麻布十番・芝公園エリアは、都心でありながら落ち着いた街並みが広がる魅力的なエリアです。「麻布十番商店街」には老舗の和菓子店やおしゃれなカフェ、インポートショップが並び、日常の買い物も楽しみながら散策できます。「芝公園」周辺は緑豊かで、ジョギングや子どもとのお出かけにも最適。「東京タワー」を望む景観も魅力のひとつですね。交通利便性も高く都営大江戸線・東京メトロ南北線が利用でき、六本木や表参道、汐留など主要エリアへのアクセスも良好◎落ち着いた住宅街と都市の利便性がほどよく融合し、カフェ巡りやグルメ、文化的な体験も日常に取り入れられる暮らしやすく魅力溢れるエリアですよ♩
アクセス
東京メトロ南北線/都営大江戸線 『麻布十番』駅 徒歩5分
都営三田線 『芝公園』駅 徒歩10分
買い物
学区
※掲載している学区情報は、記事制作時点での参考情報です。
区域によっては学校の指定が異なる場合もありますので、詳細は必ずご確認ください。
その他
三田ガーデンヒルズ イーストヒルもご紹介中
三田ガーデンヒルズ ノースヒルもご紹介中
三田ガーデンヒルズ ウエストヒルもご紹介中
三田ガーデンヒルズ パークマンションもご紹介中