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514号室
編集部が実際に現地を訪れ、見たもの・感じたことをレポート。
図面だけでは伝わらない"リアルな空気感"をお届けします。
更新日:2026/05/29
更新日:2026/05/29
都会の喧騒を忘れられるナチュラル空間

子育て中のファミリーにピッタリな3LDKをご紹介します。2026年4月に新規リノベーションが完了し、肩の力を抜いてリラックスできるナチュラルテイスト仕様のお部屋にリニューアル。ペットの飼育ができるのもポイント。

リビングダイニングキッチンはおよそ16.8帖とゆとりがあり、家具の配置がしやすいですよ。壁面にはざらりとした手触りのタイルを使用。大きなテレビボードが映えそうですね♩床暖房やエアコンを搭載しており、オールシーズン快適です。

開放的なフルフラットキッチンに新規交換されています。注目したのは収納の多さ。キッチン台下のキャビネットだけでなく、背面に縦長の可動棚とカップボードが設けられています。これだけスペースがあれば食器類や食品のストックもすっきりしまえますよ。

モノトーン調の清潔感あるパウダールーム。3面鏡の洗面化粧台には、手をかざすだけでON・OFFの切り替えが可能なタッチレスライトを搭載。手が濡れている際などに便利です。大きなリネン庫が備わっていて、かさばるバスタオルも保管場所に困りません。

バスルームはゆったりした造りになっていて、お子様と一緒にご入浴する際も狭さを感じにくいはず。丸みを帯びたバスタブにはヘッドレストを搭載。体の力を預けて、よりリラックスできますね…!ボタンを押すだけで皮脂や角質汚れを洗い流してくれる床ワイパー洗浄機能も完備。

洋室はおよそ5.8帖・およそ4.5帖・およそ4.0帖の3部屋。様々な広さがあるので用途に合わせて使うお部屋を選べます。シンプルなナチュラルテイスト仕様なので、あらゆるテイストの家具とマッチしますよ。自分好みの空間にコーディネートしてくださいね。

玄関前には大きなアルコーブがあり、外から室内の様子が見えにくくなっていました。ガラスブロックが抜群の開放感をもたらしていますね。シューズボックスは大容量で、ご家族全員分の靴をしまえます。お出かけ前にはミラーで身だしなみチェックもお忘れなく。

バルコニーはちょっと珍しい三角形です。その分、チェアやテーブルなどを置きやすいというメリットが♬周囲に高い建物が少ないので遠くの方まで見渡すことができました。晴れた日には美しい青空も楽しめます。
その他の室内・設備写真
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東京グラウンド編集部の住まいレビュー
『グランフォート青淵閣』は、大塚駅や北池袋駅、巣鴨新田駅の3駅3路線が利用可能。どの駅もマンションからやや距離があるので、お車やバイク、自転車を使うと通勤・通学がしやすいかもしれません。駅から離れている分、のどかで落ち着いた住環境を手に入れることができるのは嬉しいですよね。この辺りは「豊島区立宮仲公園」など公園が多い上に学校も近く、子育てしやすい住環境だと感じました。
通り沿いで圧倒的な存在感を放つ『グランフォート青淵閣』。2006年2月築のまだ新しいマンションですが、既に大規模修繕工事が実施されています。それ以降も修繕歴があり、綺麗に保とうという意識の高さが伺えました。ホテルのような優雅なデザインも魅力的。管理人さんが週7で勤務しているのもポイントです。
今回は明るく落ち着きのある3LDKへ。5階部分に位置しています。フローリングやクロスが新しいものに交換されていて、まるで新築のよう。メインルームのタイルも素敵でしたよね。水回りの機能性が高く、毎日の家事をもっと快適にしてくれますよ!また、大通りから離れているので辺りはとても静かです。ご家族と一緒に憩いのひと時をお過ごしいただけるはず。撮影時は残念ながら曇りだったので、ぜひ晴れた日に日当たりや眺望をお確かめください。 ライター:mii【26E28】
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※試算結果はあくまで目安であり、実際の借り入れを保証するものではありません。
※物件によっては上記以外の別途費用が発生する場合もございます。詳しくはお問い合わせくださいませ。
住戸概要
[都会の奥に残る余白] グランフォート青淵閣
大塚駅
徒歩10分

なだらかな坂の上で抜群の存在感を放つ『グランフォート青淵閣(せいえんかく)』。地上10階建て総戸数123戸のビッグコミュニティです。角地に建っているため周囲の建物に日差しを遮られにくく、採光面で期待ができます。

マンション前には緑豊かなアプローチが広がっています。しっかりと手入れされており、管理体制の良さが伺えました。右手の道はマンション裏手の車両置き場に繋がっています。エントランスのキャノピー前にお車を停めれば、スムーズに乗り降りできそう。

メインエントランスはゆったりとした造りをしています。水が流れる優雅な空間…♪オートロック・管理人室・防犯カメラを完備しており、セキュリティはばっちりです。大きな窓から見えるのはエントランスホール。ソファが置かれたラウンジをご用意しています。

エレベーターは2基あり、ビッグコミュニティならではの混雑を緩和してくれます◎外廊下はとても広く、お部屋の位置によっては移動に少し時間がかかるかも。ポーチやアルコーブが設けられているお部屋が多く、住民のプライバシーへの配慮が伺えました。
その他の共用部・設備写真
物件概要
設備・特徴
エレベーター オートロック 宅配BOX 防犯カメラ 新耐震基準適合 長期修繕計画有
JR山手線が乗り入れている大塚駅。昭和46年から続く歴史の長い商店街や再開発によって誕生した新たなビルなど、都会と曽田街の共存が感じられるエリアです。飲食店が多く並ぶ通りを抜け、「空蝉橋通り」を通過します。すると閑静な住宅街が広がっているのですが、外国の食品を扱うスーパーやコンビニ、スーパー、青果店などがあり、お買い物にとっても便利です!公園も多く、のどかな街並みでした。
アクセス
JR山手線 『大塚』駅 徒歩10分
東武東上線 『北池袋』駅 徒歩14分
東京さくらトラム(都電荒川線) 『巣鴨新田』駅 徒歩6分
買い物
学区
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