購入・売却・リノベ・無料相談はこちら 公式LINEで気軽に相談

グランフォート青淵閣

グランフォート青淵閣

URLとタイトルをコピーしました!

【仲介手数料相談・掲載写真89枚】豊島区上池袋1-32-20/大塚駅徒歩10分/駐車場有/ペット飼育可/新耐震基準適合/定休日なしで内見予約・無料相談受付中です!
この物件の売却相談はこちら
仲介手数料相談
514号室
13,280万円

間取り図

URLとタイトルをコピーしました!
  • 価格改定

13,280万円
75.02㎡
3LDK

こちらの物件の仲介手数料は
個別にご案内いたします。
詳細をご希望の方は
お気軽にご相談ください。

お問い合わせはこちら

月々の支払い目安を見る

ローンの目安
350,000円/月
管理費
10,560円/月
修繕積立金
10,650円/月
合計
371,210円/月

※ローンの⽬安は、頭⾦ゼロ、借⼊年数35年、都市銀⾏・変動⾦利0.595%(優遇利⽤を想定。) 審査内容により、融資の⼀部または全部をご利⽤いただけない場合がございます。予めご了承ください。

間取り図

514号室
75.02㎡ 3LDK

編集部の
部屋レポ

編集部が実際に現地を訪れ、見たもの・感じたことをレポート。
図面だけでは伝わらない"リアルな空気感"をお届けします。

更新日:2026/05/29

更新日:2026/05/29

都会の喧騒を忘れられるナチュラル空間

その他の室内・設備写真

▲ このお部屋の雰囲気がお好みの方へ

東京グラウンド編集部の住まいレビュー

『グランフォート青淵閣』は、大塚駅や北池袋駅、巣鴨新田駅の3駅3路線が利用可能。どの駅もマンションからやや距離があるので、お車やバイク、自転車を使うと通勤・通学がしやすいかもしれません。駅から離れている分、のどかで落ち着いた住環境を手に入れることができるのは嬉しいですよね。この辺りは「豊島区立宮仲公園」など公園が多い上に学校も近く、子育てしやすい住環境だと感じました。

通り沿いで圧倒的な存在感を放つ『グランフォート青淵閣』。2006年2月築のまだ新しいマンションですが、既に大規模修繕工事が実施されています。それ以降も修繕歴があり、綺麗に保とうという意識の高さが伺えました。ホテルのような優雅なデザインも魅力的。管理人さんが週7で勤務しているのもポイントです。

今回は明るく落ち着きのある3LDKへ。5階部分に位置しています。フローリングやクロスが新しいものに交換されていて、まるで新築のよう。メインルームのタイルも素敵でしたよね。水回りの機能性が高く、毎日の家事をもっと快適にしてくれますよ!また、大通りから離れているので辺りはとても静かです。ご家族と一緒に憩いのひと時をお過ごしいただけるはず。撮影時は残念ながら曇りだったので、ぜひ晴れた日に日当たりや眺望をお確かめください。 ライター:mii【26E28】

この物件の毎月の支払いイメージを
試算してみませんか?

頭金や返済年数などを入力するだけで毎月の合計支払額をシミュレーションできます。

13,280

万円

最初にまとめて支払うお金です。
頭金なしでもローンは組めますので
ご安心ください。

万円

ローンを何年かけて返済するかを
入力します。よくある期間は
35年、30年、20年など。

変動金利で0.3〜0.6%(低金利だが将来的に変動)、固定金利で1.0〜1.5%(返済額がずっと一定で安心)が一般的な目安です。

毎月の支払い予想シミュレーション

ローン支払い目安
350,000円/月
管理費
10,560円/月
修繕積立金
10,650円/月
合計
371,210円/月

※試算結果はあくまで目安であり、実際の借り入れを保証するものではありません。
※物件によっては上記以外の別途費用が発生する場合もございます。詳しくはお問い合わせくださいませ。

住戸概要

価格
13,280万円
所在階
5階
間取り
3LDK
専有面積
75.02㎡
バルコニー
9.64㎡
管理費
10,560円/月
修繕積立金
10,650円/月
インターネット使用料
管理費に含む
リノベーションアフターサービス保証付住宅ローン控除対象フラット35適合R1住宅適合

建物と街のようす

[都会の奥に残る余白] グランフォート青淵閣

豊島区上池袋1-32-20MAP

大塚駅

徒歩10分

外観・共用部

その他の共用部・設備写真

物件概要

物件名
グランフォート青淵閣
所在地
豊島区上池袋1-32-20
築年月
平成18年/2006年2月
構造
鉄筋コンクリート造
階数
10階建
土地
所有権
総戸数
123戸
分譲会社
株式会社大京
管理会社
株式会社大京アステージ
駐車場
有 (26,000円~32,000円/月 ※賃借人のみ敷金:使用料3か月分)
駐輪場
有 (1,200円/年 ※原則1住戸1台、ステッカー貼付)
バイク置き場
有 (1,000円~1,500円/月 ※賃借人のみ敷金:使用料3か月分)
ペット飼育
可 (細則有)
事務所使用
不可

設備・特徴

エレベーター オートロック 宅配BOX 防犯カメラ 新耐震基準適合 長期修繕計画有

アクセス・周辺環境

大塚駅大塚駅
大塚駅北口大塚駅北口
ピカソ 大塚北口駅前店ピカソ 大塚北口駅前店
グランフォート青淵閣までの道グランフォート青淵閣までの道
セブン-イレブン 豊島北大塚3丁目店セブン-イレブン 豊島北大塚3丁目店
フレッシュランド フェルカフレッシュランド フェルカ
まいばすけっと 北大塚3丁目店まいばすけっと 北大塚3丁目店
豊島区立宮仲公園豊島区立宮仲公園
グランフォート青淵閣周辺グランフォート青淵閣周辺
大塚駅大塚駅
大塚駅北口大塚駅北口
ピカソ 大塚北口駅前店ピカソ 大塚北口駅前店
グランフォート青淵閣までの道グランフォート青淵閣までの道
セブン-イレブン 豊島北大塚3丁目店セブン-イレブン 豊島北大塚3丁目店
フレッシュランド フェルカフレッシュランド フェルカ
まいばすけっと 北大塚3丁目店まいばすけっと 北大塚3丁目店
豊島区立宮仲公園豊島区立宮仲公園
グランフォート青淵閣周辺グランフォート青淵閣周辺

JR山手線が乗り入れている大塚駅。昭和46年から続く歴史の長い商店街や再開発によって誕生した新たなビルなど、都会と曽田街の共存が感じられるエリアです。飲食店が多く並ぶ通りを抜け、「空蝉橋通り」を通過します。すると閑静な住宅街が広がっているのですが、外国の食品を扱うスーパーやコンビニ、スーパー、青果店などがあり、お買い物にとっても便利です!公園も多く、のどかな街並みでした。

アクセス

JR山手線 『大塚』駅 徒歩10分

東武東上線 『北池袋』駅 徒歩14分

東京さくらトラム(都電荒川線) 『巣鴨新田』駅 徒歩6分

買い物

まいばすけっと 北大塚3丁目店
徒歩3分(240m)
セブン-イレブン 豊島北大塚3丁目店
徒歩4分(300m)
ココカラファイン 上池袋店
徒歩8分(500m)

学区

豊成小学校
徒歩2分(190m)
巣鴨北中学校
徒歩13分(900m)

※掲載している学区情報は、記事制作時点での参考情報です。
区域によっては学校の指定が異なる場合もありますので、詳細は必ずご確認ください。

その他

豊島区立宮仲公園
徒歩1分(110m)
こんなお部屋に住みたい方へ リフォーム:リノベーション

不動産にまつわるご相談・ご質問・資料請求など
まずはお気軽にお問い合わせくださいませ。