グランシティ上用賀ラ・アヴェニュー

■グランシティ上用賀ラ・アヴェニュー概要
■過去掲載物件　8F
■過去掲載物件　7F
■過去掲載物件　2F

【グランシティ上用賀ラ・アヴェニュー概要】

新宿から電車で20分、小田急線「千歳船橋」駅から歩いて16分のマンションをご紹介します☆駅周辺には飲食店や生活用品を扱うお店が多く、普段の買い物で困ることはなさそうです(〃･ω･)ﾉ

個人のお店が多く町全体が親しみやすい印象です♪駅から少し離れていますが、マンションのすぐ前に千歳船橋駅行きのバスが出ているのでそちらを利用すると便利です☆

東急田園都市線が通る「用賀」駅は歩いて20分と距離はありますが、都心へのアクセスが良いので使い分けてみてはいかがでしょうか♪

マンション周辺はお店がなく、とても落ち着きのある雰囲気です。息抜きに少し歩けば、気分がリフレッシュしそうです♪

西洋風の外観と整った植栽が綺麗な「グランシティ上用賀ラ・アヴェニュー」。まるでお城の様な佇まいは、世田谷通りに並ぶ建物の中で一際目を惹きますヾ(●’∀’●)ﾉ

オートロックを抜けると、天井が高く開放的なエントランスがお出迎え★アーチ状になった窓から陽が注ぎ明るい印象を受けます。

宅配ボックスも数多く用意され、日中留守が多いご家庭でも安心です(*´∀`*)上へ伸びる螺旋階段が日常を忘れさせてくれそうです♪

吹き抜けになった中庭を通り、エレベーターへ♪噴水を囲む様にベンチが置かれ、休憩所としても使って頂けますよ(●´Ｕ｀●)

リノベーション物件／グランシティ上用賀ラ・アヴェニュー

【グランシティ上用賀ラ・アヴェニュー　8F】はご成約となりましたが、弊社では他にも仲介手数料無料もしくは30％OFFでご紹介できる物件を多数（売買も賃貸も）扱っております。
お問い合せを頂けましたら、皆様にぴったりなお部屋をお探しさせて頂きます♪

●種類　　　　中古マンション／リノベーション
●住所　　　世田谷区上用賀4-37-12
●築年月　　平成16年1月
●構造　　　鉄骨鉄筋コンクリート造　11階建8階部分
●土地　　　所有権
●総戸数　　 100戸
●管理会社　　三菱地所コミュニティ株式会社
●専有　　　　　66.36㎡
●バルコニー　　7.70㎡
●間取り　　 2LDK+WIC
○管理費　　 27,210円/月
○修繕積立金　　 11,280円/月
○インターネット利用料　　　1,728円
○駐車場　　　　有（専用使用権付・無償）
○バイク置き場　　　有（1,500円）

※ペット飼育　　可（2匹迄、大型犬は1匹迄・条件有）
※アフターサービス保証付

ACCESS
・小田急線　『千歳船橋』駅　徒歩16分
・東急田園都市線　『用賀』駅　徒歩20分
・東急バス　『関東中央病院前』停　徒歩1分

【間取り】

採光に包まれた気持ち良い室内がお出迎え♡開放的な眺望が魅力的なお部屋をご紹介✨

玄関から行き来できる、シューズインクローク☆靴好きの方にも安心な大容量サイズです♪可動棚を活用すれば、外用のおもちゃや掃除道具もしまえます。

玄関上がってすぐにある約8.5帖の洋室♪ダブルベットを置いてもゆとりある広さなので、主寝室としてお使い頂くのがオススメです☆

共用廊下側の出窓は、カウンター部分でインテリアコーディネイトも楽しめます☆あなたのお気に入りを並べてみてはいかがでしょうか？

衣類、季節家電、小物をたっぷりしまえるウォークインクローゼットが完備(v´∀｀v)片付け上手になれますね♪

こちらは、廊下の左側にある約5帖の洋室。寒色系のクロスが、落ち着きある雰囲気を演出♡白い家具を基調とした、北欧系のインテリアなんかがマッチしそうですよ✨

衣類を何枚も掛けられるクローゼットで、お気に入りの服の持ちも良くなるはず♪

トイレはこぢんまりとしていますが、リラックスするには丁度良いかもヽ(≧∀≦)ﾉ

細々としたトイレ用品は、吊戸棚へ綺麗にしまっておけます。

お洒落を演出できるニッチ付✿

クラシック調を思わせる可愛いドアの先は・・・

約10.5帖のリビングダイニングヽ(*´∀`*)ﾉバルコニーに面する大きな窓で、開放感たっぷり♡食事、家事、お昼寝等・・・それぞれの時間を心地よく過ごせそうです♡

ホワイト×グレーのストライプが目を惹くニッチカウンター♪電話台、LANケーブル収納としてお使い頂くのがオススメ☆

リビングダイニングからサニタリールームへ行き来が出来ますよ♪

一面鏡が空間に広さをプラスする洗面台。2人並んで仲良く歯磨きが出来る、幅広なのも嬉しいポイントです(v´∀｀v)

カウンター部分も十分♪ドライヤー、リネンも置けちゃいます♡効率の良い身支度が、自分の自信にも繋がるはず♡

歯ブラシ、基礎化粧品などの使用頻度の高い物は、こちらの収納棚へヽ(≧∀≦)ﾉ

デッドスペースを活かした、リネン庫も完備♪ストック品やシャンプーの詰め替えも置いておけます☆

広々バスルームで、のんびりとバスタイムが楽しめますヾ(●･ｖ･人･ｖ･○)ﾉ

もちろん浴室乾燥機付き♪湿気を防ぎ、クリーンな空気を保ちますヽ(*´∀`*)ﾉ

リビングへ戻り、独立したキッチンを見てみましょう♬

料理に集中出来る上、動線がスムーズになる壁付きキッチン☆ブラウンの面材で温かみたっぷりです♡

隣のサニタリールームへ行き来が出来るので、料理をしながらの水仕事が可能に☆朝から忙しいママに嬉しい間取りですね♪

こちらのガラスドアからは、バルコニーにも行き来が出来ますよ♪洗濯物の様子を見たり、育てているハーブを採ったりと、勝手口的な存在です✿

バルコニーを見てみましょう♬壁面いっぱいに開口部が確保できる、折り戸を採用☀天気の良い日に戸を開け放てば、開放感を得られます+.(*’v`*)+

奥行きのあるバルコニーは、洗濯物も干しやすいですよ(v´∀｀v)

関東中央病院の広大な敷地を一望できる、開放的な景色。緑も多く、移り変わる四季も感じて頂けますよ✿

≪Life Information≫
○桜丘第三郵便局・・・徒歩約1分（約80ｍ）
○関東中央病院・・・徒歩約2分（約110ｍ）
○上用賀四丁目公園・・・徒歩約7分（約500ｍ）
○ゆうちょ銀行本店　サミットストア店・・・徒歩8分（約600ｍ）
○サミットストア・・・徒歩約8分（約600ｍ）
○区立桜丘幼稚園・・・徒歩約9分（約700ｍ）
○まいばすけっと・・・徒歩約10分（約850ｍ）

≪学区≫
○区立用賀小学校・・・徒歩約4分（約260ｍ）
○区立桜丘中学校・・・徒歩約10分（約800ｍ）

【動画もご覧ください】

https://youtu.be/7WtyEtVN6F8

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都心の仲介手数料無料、割引の中古マンションをお探しの方はハイアーグラウンドまでお問い合わせ下さいませ♪

仲介手数料無料（ゼロ）物件
／グランシティ上用賀ラ・アヴェニュー

【グランシティ上用賀ラ・アヴェニュー　7F】はご成約となりましたが、弊社では売買物件も賃貸物件も一律仲介手数料30％Offでご紹介しております。
また、売買も賃貸も仲介手数料無料物件も多数ご用意しております。
是非お問い合せを頂けましたら、皆様にぴったりなお部屋をお探しさせて頂きます♪

●住所　　　世田谷区上用賀4-37-12
●築年月　　平成16年2月
●構造　　　鉄骨鉄筋コンクリート造　11階建7部分
●土地　　　所有権
●総戸数　　100戸
●管理会社　　三菱地所藤和コミュニティ株式会社
●専有　　　82.08㎡
●バルコニー　　7.20㎡
●ポーチ　　4.36㎡
●間取り　　2LDK
○管理費　　33,650円／月
○修繕積立金　　13,950円／月
○インターネット利用料　　2,300円／月
○駐車場　　有（専用使用権付き・無償）
○ミニバイク置場　　有（1,200円／月）

※ペット飼育　　可（3匹まで・飼育細則による制限有）

ACCESS
・小田急線　『千歳船橋』駅　徒歩14分

【間取り】

玄関前にはプライベート感の高まるポーチがあり高級感に溢れています♪

オレンジ色のタイルが敷かれた、廊下との段差が少ない玄関がお出迎え♥

開き戸のシューズボックスは奥行があり、大きな靴でもゆとりをもって見やすく収納しておけます。3つの棚に分けれているので頻繁に使う靴は、取り出しやすい場所に置くと使い勝手が良くなりそう(^^)

玄関そばにあるサニタリールームは、洗面台・洗濯機置場・バスルームがまとまっています。脱衣スペースがゆったりととられ、水仕事や身支度をするのに2.3人いても余裕の広さです。

丸みを帯びた洗面ボウルが特徴の洗面台♪♪カウンター部分にアメニティーを並べて、下に付いたキャビネットにはリネン類をしまうとスッキリとまとまりますね。

一日の疲れを癒してくれるバスルームは広々としてゆったりした時間が過ごせそう。ションプー等は鏡の両端とカウンターへ(^_-)-☆

隣のトイレは小さな手洗い場が設置されとっても便利です。背後の吊戸棚は中が見えないのでストック品や掃除用具をしまっておけます。

向かいにある約8.5帖の洋室は、南東向きのバルコニーに面した窓があり陽当たり良好☀窓はカフェの様なオシャレな折れ戸。開けておくととっても開放的で、明るい陽が室内に注ぎます(*´∀`*)

クローゼットが2つあり、1つはウォークインクローゼットで大容量★収納もしっかりでき、バルコニーに面したこちらのお部屋は主寝室にオススメです。

突き当たりは約20帖のリビングダイニングになります。窓が全部で6つあるので通風が良く、いつでも快適に過ごせます(●’ω’●)

コンロ前がガラス張りでオシャレな対面式のキッチン。ワークトップとシンクが大きく料理の幅も広がりそう。背後の窓はバルコニーに通じていて籠り易い匂いや煙が解消できます(●´∀｀)

リビングとスライドドアで仕切られた約4.5帖の洋室には、ウォークインクローゼットが備わっています。中に入ってお洋服を選べる広さで、日用品もたっぷり収納可能です。

ドアを閉めきると少々窮屈に感じてしまいますが、開けておくとリビンからの陽が射し込み明るくなりますヽ(^o^)丿

ウッドデッキが敷かれた約7㎡のバルコニーはお洗濯だけでは勿体無い広さ★お花や野菜を育ててみるのも楽しそう♪♪

視界を邪魔するものが無く、関東中央病院の綺麗な植栽が一望出来ます。季節ごとに変わる緑を楽しむのが習慣になりそうですね。

《LIFE INFORMATION》
■サミットストア・・・約590ｍ
■上用賀幼稚園・・・約730ｍ
■用賀小学校・・約330ｍ
■用賀中学校・・・約1050ｍ
■関東中央病院・・・約130ｍ
■馬事公苑・・・約400ｍ

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仲介手数料無料（ゼロ）物件
／グランシティ上用賀ラ・アヴェニュー

【グランシティ上用賀ラ・アヴェニュー　2F】はご成約となりましたが、弊社では売買物件も賃貸物件も一律仲介手数料30％Offでご紹介しております。
また、売買も賃貸も仲介手数料無料物件も多数ご用意しております。
是非お問い合せを頂けましたら、皆様にぴったりなお部屋をお探しさせて頂きます♪

●住所　　　世田谷区上用賀4-37-12
●築年数　　平成16年1月
●構造　　　鉄骨鉄筋コンクリート造　11階建2部分
●土地　　　所有権
●総戸数　 100戸
●専有　　　82.73㎡
●バルコニー　　6.57㎡
●間取り　　3LDK
○管理費　　33,920円／月
○修繕積立金　　14,060円／月
○インターネット利用料　　2,310円／月
○オープンエリアリビング　　170円／月
○駐車場　　有（専用使用権付き・無償）