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曙橋　ライフスタイルに合わせて愛住ハイツ　

最寄駅：: 曙橋駅
住所：: 新宿区愛住町20

最終更新日：2025.03.12

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募集中2,580万円2DK / 48.89㎡4F

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愛住ハイツ　 4F 2,580万円 2DK / 48.89㎡

ライフスタイルに合わせて

今回ご紹介の『愛住ハイツ』は都営新宿線が乗り入れる曙橋駅より徒歩4分、「靖国通り」から1本入った住宅街に佇む地上10階建てのマンションです。西松建設株式会社施工の『愛住ハイツ』は1967年10月築と築年数が経過していますが、2025年2月から6月にかけて大規模修繕工事を行っているため、築年数を感じさせない綺麗な状態に生まれ変わる予定です✦さらに長期修繕計画があるので、長い目で見ても安心できるのではないでしょうか。ご紹介のお部屋は4階部分に位置する専有面積48.89㎡の2DK。ダイニングキッチンと2つの居室が独立しているため、生活にメリハリをつけやすく、用途に応じた使い方が可能です。寝室＋リビング、ワークスペース＋趣味部屋など、自分のライフスタイルに合わせて自由にレイアウトできるのが魅力♡収納もしっかり確保されており、お部屋をスッキリと保てますよ。1人暮らしはもちろん、カップルや2人暮らしにもぴったりなバランスの取れたお部屋を見ていきましょう。

ライター：mao【25C12】

間取り図 4F

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2,580万円

2DK / 48.89㎡　4F

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販売価格: 2,580万円
ローンの目安: 67,258円 / 月
管理費: 10,000円 / 月
修繕積立金: 37,000円 / 月
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お部屋写真

約9帖の広々としたダイニングキッチンは、木目デザインが温かみを演出し心地よいくつろぎの空間に✿シンプルで洗練されたデザインなので様々なインテリアと相性がよく、自分好みのスタイルにレイアウトのアレンジをお楽しみいただけます✧
ダイニングに造作された収納付きカウンターは、インテリアのディスプレイスペースやちょっとした作業スペースとして活用できるため使い勝手抜群◎上部にライティングレールが取り付けられているので、お気に入りの照明を用意してくださいね♡
ダイニングキッチンは壁付けキッチンを採用し、空間を有効活用しながら開放的なレイアウトを実現✦ダイニングスペースを広く使えるためダイニングテーブルや家具の配置がしやすく、さらに調理中の動線もスムーズになりますよ。
玄関にウォークインクローゼットがあることで収納力と利便性が格段にアップ。靴やコートはもちろん、季節家電やアウトドア用品など、かさばる荷物もスッキリ収納できますね。玄関周りが片付きやすく、いつでも清潔感のある空間をキープできるのでは…✧

木目デザインが目を惹くバスルームにはワイドミラーをチョイスし、空間に広がりを持たせてより明るく開放的な印象に♥追い焚き・浴室乾燥などの機能性とデザイン性を兼ね備えた快適なバスルームでリラックスタイムをお楽しみくださいね。
洗面化粧台・バスルーム・洗濯機置き場・リネン庫がひとつにまとまった使いやすいパウダールーム♪朝の身支度や家事の動線がスムーズになり、快適な暮らしをサポートします。リネン庫は使い勝手の良い可動棚タイプ◎
2DKの洋室は、ライフスタイルに合わせて多彩に活用できるのが魅力♡寝室として使えばリビングダイニングとのメリハリがつき、快適なプライベート空間に。もう一方の洋室は、ワークスペースや趣味部屋として活用するのもおすすめですよ。
南向きにつき一年中快適に過ごせる理想的なお部屋☀たっぷりと陽光が差し込み、冬は暖かく夏は爽やかな風が通り抜け、心地よい暮らしが叶います。エアコンがあらかじめ設置されているため、引っ越したその日から快適な温度で過ごせるのも嬉しいポイント♪

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お部屋概要

価格: 2,580万円
所在階: 4階
間取り: 2DK
専有面積: 48.89㎡

バルコニー: 約7.7㎡
管理費: 10,000円/月
修繕積立金: 37,000円/月
地代: 管理費に含む

一部リノベーション

物件概要

物件名: 愛住ハイツ　
所在地: 新宿区愛住町20
築年月: 昭和42年/1967年10月
構造: 鉄骨鉄筋コンクリート造
階数: 10階建
土地: 旧法賃借権（～2027年10月6日迄）
総戸数: 56戸
管理会社: 自主管理

駐車場

有（38,000円～40,000円/月）

駐輪場

有（無償）

バイク置場

無

ペット飼育

不可

事務所使用

不可

学区

四谷小学校
四谷中学校

共用・設備

エレベーター

備考

2025年2月～6月：大規模修繕工事実施予定

長期修繕計画有

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外観・共用部

「靖国通り」より1本入った住宅街に佇むのがお目当ての『愛住ハイツ』。2025年2月～6月で大規模修繕工事を実施しており、撮影時はネットが掛けられていましたが綺麗な状態に生まれ変わる予定です✦
マンション前面の敷地内に駐車場や駐輪場を完備◎広々としたスペースが設けられているので、駐車する際も安心感がありますね。屋外のため、雨での汚れが気になる方は車両カバーをご用意ください♪
防犯カメラや管理人室を備えたエントランスがお出迎え❀お困りごとがあった時には管理人さんに相談してみてくださいね。
エレベーターは2基完備され、部屋位置によって利用するエレベーターが異なる造り。総戸数56戸のマンションですが、通勤通学ラッシュ時も比較的混雑することなく利用できるのではないでしょうか✧

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アクセス・周辺環境

都営新宿線　『曙橋』駅
徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線　『四谷三丁目』駅
徒歩7分

曙橋駅は東京都新宿区に位置する都営新宿線の駅で、落ち着いた雰囲気と利便性を兼ね備えたエリアです。新宿駅までわずか2駅とアクセスが良く、通勤や買い物に便利ながらも、周辺は比較的静かで住みやすい環境が整っていますよ。駅周辺には飲食店やカフェが点在し、特に靖国通り沿いには個性的な店が多く、ランチやディナーに困ることはありません♪また、防衛省や多くのオフィスが近くにあるため、ビジネス街としての側面も持ち合わせています。少し足を延ばせば市ヶ谷や四谷エリアにも行けるので複数路線利用ができる他、散策もお楽しみいただけますね。歴史ある「須賀神社」や風情ある神楽坂方面へのアクセスも良好で、都心ながら落ち着いた暮らしを求める人にぴったりのロケーション❀