飯田橋第二パークファミリア

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【仲介手数料割引・掲載写真55枚】新宿区新小川町6-27／江戸川橋駅徒歩9分／駐車場有／新耐震基準適合／総戸数184戸／定休日なしで内見予約・無料相談受付中です！

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13F

7,498万円

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54.60㎡

2LDK

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ローンの目安: 197,000円/月
管理費: 8,320円/月
修繕積立金: 16,690円/月
合計: 222,010円/月

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間取り図

13F

54.60㎡ 2LDK

編集部の
部屋レポ

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更新日：2026/08/05

グレーが映える高層美

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東京グラウンド編集部の住まいレビュー

今回は江戸川橋駅をから徒歩9分『飯田橋第二パークファミリア』13階のお部屋をご紹介いたしました。13階ならではの抜け感ある眺望と、グレーを効かせた洗練度の高い内装がパッと目を引く2LDKです。

玄関を開けると、まず目に飛び込んでくるのがシックなグレーの面材で仕上げられたシステムキッチン。カウンター越しにリビングの気配を感じられるつくりで、ライティングレールに取り付けられたスポットライトが空間全体を温かく照らします。

個人的に心を掴まれたのが、バルコニーに面した約6.0帖の洋室です。メインルームと洋室が独立しているからこそ、リビングに生活感が届かない良さがあります。私ならこの部屋を大きなベッドと間接照明だけを置く上質な寝室にコーディネートしたいです。来客時もベッドルームが視界に入らないため気を遣わずに招けますし、13階のバルコニーから心地よい風を感じながら、一日の終わりにゆったりと深呼吸できるプライベートなチル空間になりそうです。

もう一つの約4.4帖の洋室は、書斎からストックとライフスタイルの変化に合わせて柔軟に役割を変えられるのが利点。手狭さを感じさせないスマートな配置で、都心のマルチアクセスな環境とともに、永く快適な暮らしを支えてくれます。ライター：kobayashi【26H05】

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物件価格

7,498

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ローン支払い目安: 197,000円/月
管理費: 8,320円/月
修繕積立金: 16,690円/月
合計: 222,010円/月

※試算結果はあくまで目安であり、実際の借り入れを保証するものではありません。
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住戸概要

価格: 7,498万円
所在階: 13階
間取り: 2LDK
専有面積: 54.60㎡
バルコニー: 6.27㎡
管理費: 8,320円/月
修繕積立金: 16,690円/月

建物と街のようす

[グレーが映える高層美] 飯田橋第二パークファミリア

新宿区新小川町6-27MAP

江戸川橋駅

徒歩9分

外観・共用部

こちらの15階建てマンションが『飯田橋第二パークファミリア』。総戸数184戸のビッグコミュニティです。新耐震基準を満たしていて地震の揺れに強いのが特徴。新耐震基準に適合している上に、長期修繕計画があるのでもっと暮らしやすくなるはず。
アプローチには階段とスロープの両方が。ベビーカーやスーツケースをお持ちの方でもスムーズに行き来できますね。車両置き場もしっかり確保されていました！
広々としたエントランスは綺麗に清掃されています。管理人室と防犯カメラを完備。エレベーターは2基備わっていました。ビッグコミュニティならではの混雑は解消されるはず。
爽やかな風が感じられる外廊下を進みましょう。昭和築のマンションですが、防犯性の高いツーロックドアに交換されているので安心して暮らすことができますね♪