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とっておきのルーフバルコニーライオンズガーデン四谷津の守坂

最寄駅：: 四谷三丁目駅
住所：: 新宿区四谷三栄町12-11

最終更新日：2025.06.14

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募集中14,800万円2LDK / 62.48㎡4F
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ライオンズガーデン四谷津の守坂 4F 14,800万円 2LDK / 62.48㎡

四谷三丁目　開放感が心地いい

四ツ谷駅、四谷三丁目駅、曙橋駅の3駅が徒歩圏内という、利便性に恵まれた立地に佇む『ライオンズガーデン四谷津の守坂』。都心にありながらも、落ち着きのある住環境が魅力のブランドマンションです。今回ご紹介するのは4階部分に位置する2LDK。利便性とデザイン性を兼ね備えた一室です✧なかでも特筆すべきは、約25.93㎡のルーフバルコニー。開放感あふれるこの空間は、都会にいながら空とつながる贅沢を叶えてくれるはず。室内は、ベージュを基調とした上品な内装に木目調のデザインが調和し、洗練された雰囲気。リノベーションが施された住戸は、まるで新築のような美しさに満ちています。角部屋で北西向きの2面バルコニー付きという条件も相まって、穏やかな光と風が心地よく巡ります。床暖房やビルトインエアコンなどの設備はもちろん、ペット飼育も可能！豊富な収納も備えられており、日々の暮らしを快適に支えてくれます。また、水回りの設備も非常に充実しているのも注目ポイント。キッチンには浄水器・食洗器を完備し、洗面化粧台はスタイリッシュなベッセルタイプ。トイレには手洗いカウンター、浴室には乾燥機が備わっており、細部にまで上質さが感じられる住まいです。ぜひ現地でご覧くださいね♪

ライター：shizu【25E08】

間取り図 4F

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14,800万円

2LDK / 62.48㎡　4F

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販売価格: 14,800万円
ローンの目安: 385,823円 / 月
管理費: 13,600円 / 月
修繕積立金: 21,680円 / 月
仲介手数料: 0万円

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お部屋写真

専有面積62㎡超えの2LDKをご紹介します♪家族構成の変化に対応しやすい間取りなので、使い勝手が良く長く住めますよ◎新規リノベーション済みのため、まるで新築のような美しい空間で新生活を始められます♪ペットと一緒に暮らせるのも嬉しい♥
キッチンを含むリビングダイニングの広さは約15.0帖。バルコニーに面した窓から柔らかな陽光を感じられ、なんだかホッとできる空間です。床暖房のおかげで真冬でも寒さ知らずで、足元からポカポカと温めてくれます♪
なんといってもこちらの物件の最大のおすすめポイントは、このルーフバルコニーです。約25㎡あり、お布団だって楽々干せちゃいます♪お天気の良い日は、テーブルと椅子を置いてティータイムを過ごすのも楽しそうですね✧
収納スペースがしっかり確保されたキッチンは、集中力が高まる壁付きタイプ◎3口コンロにグリル付きと、自炊派の方も満足していただける設備です。お片付けは食洗機にお任せして、ペットとの時間を増やしちゃいましょう♥

洋室は約4.5帖と約5.6帖の2部屋あります。それぞれの居室にクローゼットが備わっているので、荷物を収納して空間を有効活用できますね✧温かみのある木目調のフローリングでリラックス効果抜群です◎
サニタリールームをチェックしてみましょう✦洗面化粧台・洗濯機置き場・バスルームがまとまっていました。ミラーキャビネット仕様の洗面化粧台や収納棚のおかげで、コンパクトな空間もスッキリと保てそうですね♪
バスルームは木目調のパネルを採用し、視覚からも癒しを与えてくれます。バスタブのサイドには転倒防止用の手すりが設置されていて、優しい設計ですね♪追い焚き機能と浴室乾燥機も備わっていて、快適なバスタイムを過ごせます。
リノベーションの美しさは、玄関からしっかり感じることができますよ♡シューズボックスはもちろん、収納棚もあるので、靴以外にも雨具や防災グッズなどもしまえるのが嬉しいですね♪

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お部屋概要

価格: 14,800万円
所在階: 4階
間取り: 2LDK
専有面積: 62.48㎡
バルコニー: 6.62㎡

管理費: 13,600円/月
修繕積立金: 21,680円/月
ルーフバルコニー使用料: 520円/月
ルーフバルコニー面積: 25.93㎡

リノベーション
住宅ローン控除対象
フラット35適合

物件概要

物件名: ライオンズガーデン四谷津の守坂
所在地: 新宿区四谷三栄町12-11
築年月: 平成16年/2004年2月
構造: 鉄筋コンクリート造
階数: 地下1階付 5階建
土地: 所有権
総戸数: 71戸
分譲会社: 株式会社大京
管理会社: 株式会社大京アステージ

駐車場

有（40,000円～45,000円/月）

駐輪場

有（1,200円/年）

バイク置場

有（1,000円~1,500円/月）

ペット飼育

可（成長時体高30㎝程度・1住戸犬猫2匹迄・小動物（フェレット、うさぎ類、リス類、ねずみ類、鳥類等）は専用ケージまたはカゴでの飼育に限る　※細則有）

学区

四谷小学校
四谷中学校

共用・設備

エレベーター
オートロック
防犯カメラ

新耐震基準適合

外観・共用部

こちらの建物が『ライオンズガーデン四谷津の守坂』。鉄筋コンクリート造・2004年2月築・総戸数71戸のマンションです。重厚感があり、豊かな植栽に囲まれ特別感たっぷり♪
敷地内には駐車場・駐輪場・バイク置き場を完備しています✧移動手段の選択肢を持てるのは、大変助かりますね◎休日はサイクリングやツーリングにドライブなど、アクティブに過ごせそう。
開放的なエントランスがお出迎え。オートロック・防犯カメラ・管理人日勤でセキュリテイ面もバッチリ☆大きなソファーとテーブルが設けられ、ゆったり寛げるスペースがあります☆お客様の待ち合わせや休憩が気軽にしていただけそうです。
絨毯敷きでホテルライクの内廊下を通ってお部屋へ向かいます♪綺麗な共用部で、管理体制の良さを感じますね。

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アクセス・周辺環境

東京メトロ丸ノ内線　『四谷三丁目』駅
徒歩6分
都営新宿線　『曙橋』駅
徒歩7分
JR中央線/総武線/東京メトロ丸ノ内線/南北線　『四ツ谷』駅
徒歩8分

新宿エリアや青山エリアからも近く、アクセス良好な丸ノ内線の四谷三丁目駅。大通りが集まる駅前の雰囲気とは対照的で閑静な住宅街があるのもこの街の特徴です♪大通り沿いには飲食店やコンビニがあります。昔ながらの個人商店街が軒を連ねる「杉大門通り」など、地域の方との交流を楽しみながら買い物や用事が済ませられそうですよ。綺麗に整備された「三栄公園」では、お子様を安心して遊ばせることが出来ますね☆「三栄通り」が見えて来たらマンションはもうすぐ♪防衛省の鉄塔を正面に望みながらの道のりは、なんだか哀愁を感じます☆