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プレミスト神楽坂

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【仲介手数料無料・掲載写真87枚】新宿区西五軒町3-10/神楽坂駅徒歩6分/駐車場有/ペット飼育可/新耐震基準適合/定休日なしで内見予約・無料相談受付中です!
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仲介手数料無料
5F
11,990万円

間取り図

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11,990万円
54.32㎡
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ローンの目安
316,000円/月
管理費
13,040円/月
修繕積立金
12,490円/月
合計
341,530円/月

※ローンの⽬安は、頭⾦ゼロ、借⼊年数35年、都市銀⾏・変動⾦利0.595%(優遇利⽤を想定。) 審査内容により、融資の⼀部または全部をご利⽤いただけない場合がございます。予めご了承ください。

間取り図

5F
54.32㎡ 2LDK

編集部の
部屋レポ

編集部が実際に現地を訪れ、見たもの・感じたことをレポート。
図面だけでは伝わらない"リアルな空気感"をお届けします。

更新日:2026/03/09

更新日:2026/03/09

心穏やかな暮らしを

その他の室内・設備写真

▲ このお部屋の雰囲気がお好みの方へ

東京グラウンド編集部の住まいレビュー

今回は、東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅から『プレミスト神楽坂』へ向かいました。マンションまでは歩いて7分ほどの道のりです。江戸川橋駅1b出口直結のビルにはスーパー「コモディイイダ江戸川橋店」やドラッグストア「ユニバーサルドラッグ 江戸川橋店」があり、ちょっと立ち寄ってお買い物を済ませられますよ。飲食店があちこちにあり、外食の選択肢には困りません。

閑静な住宅街をしばらく進むと、『プレミスト神楽坂』に到着。角地に立っているマンションなので資産価値が下がりにくく、将来的にお引越しを検討する際も周囲のマンションより高い売却価格が期待できます。今回の2LDKはDINKs向けなので、将来的なライフステージの変化にも対応しやすいのは嬉しいですね。

マンション内は高級感のあるデザインで、清掃もしっかり行われています。2012年2月築の比較的新しいマンションにも関わらず、2025年に大規模修繕工事が完了している上に長期修繕計画がありますよ。マンションを綺麗に保とうという意識の高さが伺えます!

お部屋はシンプルながらこだわりを感じるモダンなデザイン。タイルがあちこちに使用された美しいお部屋です。シチュエーションやライフスタイルに合わせて変化させられる間取りなのが特徴。フレキシブルに使用でき、QOLが上がりそう。ルーフバルコニーの開放感は実に見事でした♫ぜひ、現地でご覧ください。 ライター:mii【26B20】

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11,990

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35年、30年、20年など。

変動金利で0.3〜0.6%(低金利だが将来的に変動)、固定金利で1.0〜1.5%(返済額がずっと一定で安心)が一般的な目安です。

毎月の支払い予想シミュレーション

ローン支払い目安
316,000円/月
管理費
13,040円/月
修繕積立金
12,490円/月
合計
341,530円/月

※試算結果はあくまで目安であり、実際の借り入れを保証するものではありません。
※物件によっては上記以外の別途費用が発生する場合もございます。詳しくはお問い合わせくださいませ。

住戸概要

価格
11,990万円
所在階
5階
間取り
2LDK
専有面積
54.32㎡
バルコニー
8.36㎡
管理費
13,040円/月
修繕積立金
12,490円/月
町会費
100円/月
リノベーション住宅ローン控除対象

建物と街のようす

[美味しいを探せる街] プレミスト神楽坂

新宿区西五軒町3-10MAP

神楽坂駅

徒歩6分

外観・共用部

その他の共用部・設備写真

物件概要

物件名
プレミスト神楽坂
所在地
新宿区西五軒町3-10
築年月
平成24年/2012年1月
構造
鉄筋コンクリート造
階数
9階建
土地
所有権
総戸数
71戸
分譲会社
大和ハウス工業株式会社
管理会社
大和ライフネクスト株式会社
駐車場
有 (26,000円~35,000円/月)
駐輪場
有 (500円/月)
バイク置き場
有 (5,000円/月)
ペット飼育
可 (1住戸2頭羽迄 ※細則有)
備考・その他
2025年7月:大規模修繕工事実施済

設備・特徴

エレベーター オートロック 宅配BOX 防犯カメラ 新耐震基準適合 大規模修繕履歴有 長期修繕計画有 オール電化

アクセス・周辺環境

江戸川橋駅江戸川橋駅
飯田橋駅飯田橋駅
子育地蔵尊子育地蔵尊
地蔵通り商店街地蔵通り商店街
飲食店飲食店
江戸川小学校江戸川小学校
まいばすけっと 西五軒町店まいばすけっと 西五軒町店
プレミスト神楽坂周辺プレミスト神楽坂周辺
江戸川橋駅江戸川橋駅
飯田橋駅飯田橋駅
子育地蔵尊子育地蔵尊
地蔵通り商店街地蔵通り商店街
飲食店飲食店
江戸川小学校江戸川小学校
まいばすけっと 西五軒町店まいばすけっと 西五軒町店
プレミスト神楽坂周辺プレミスト神楽坂周辺

『プレミスト神楽坂』は神楽坂駅や江戸川橋駅など計4駅5路線が利用可能。最寄り駅の神楽坂駅周辺にはオシャレな飲食店が多く大人の街と言う印象があります。一方江戸川橋駅周辺には懐かしい雰囲気の商店街があり、飲食店も庶民的な価格のお店が多かったです。このように、駅によって異なる魅力があるので目的に合わせて利用する駅を選べますよ♪マンション周辺はのどかな住宅街。徒歩2分の場所にスーパー・コンビニ・小学校がある暮らしやすいエリアです。

アクセス

東京メトロ東西線 『神楽坂』駅 徒歩6分

東京メトロ有楽町線 『江戸川橋』駅 徒歩7分

都営大江戸線 『牛込神楽坂』駅 徒歩10分

JR総武線/東京メトロ有楽町線/東西線/南北線/都営大江戸線 『飯田橋』駅 徒歩12分

買い物

まいばすけっと 西五軒町店
徒歩2分(130m)
セブン-イレブン 新宿東五軒町店
徒歩2分(160m)
どらっぐぱぱす 新江戸川橋店
徒歩6分(450m)

学区

江戸川小学校
徒歩1分(85m)
牛込第三中学校
徒歩19分(1.4km)

※掲載している学区情報は、記事制作時点での参考情報です。
区域によっては学校の指定が異なる場合もありますので、詳細は必ずご確認ください。

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