島津山岩波ハイツ

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【仲介手数料割引・掲載写真68枚】品川区東五反田3-16-8／五反田駅徒歩7分／駐車場有／新耐震基準適合／総戸数5戸／定休日なしで内見予約・無料相談受付中です！

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102号室

27,400万円

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146.68㎡

3LDK

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ローンの目安: 805,000円/月
管理費: 51,300円/月
修繕積立金: 24,720円/月
合計: 881,020円/月

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間取り図

102号室

146.68㎡ 3LDK

編集部の
部屋レポ

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更新日：2026/11/13

緑に寄り添い、静けさを愉しむ邸宅。

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東京グラウンド編集部の住まいレビュー

品川区東五反田の高台に広がる、由緒ある邸宅街・島津山。今回ご紹介したのは、そんな落ち着いた街並みに佇む『島津山岩波ハイツ』です。JR山手線の五反田駅から徒歩10分、都営浅草線の高輪台駅から徒歩8分、品川駅も徒歩圏内という立地。都心の主要エリアへ軽快にアクセスできる一方、周辺には低層の住宅が並び、穏やかな雰囲気が漂います。

お部屋は、専有面積146.68㎡という贅沢な広さを誇る3LDK。室内でまず心を奪われたのは、リビング・ダイニングの大きな窓から望む木々の緑でした。窓の外にはウッドデッキとその先にまるで日本庭園のような豊かな植栽が広がり、街の喧騒から離れたような穏やかな景色を楽しめます。ゆったりとした横長のメインルームはには、明るい色合いのフローリングが広がり、白を基調とした壁面と調和。1面施されたライトグレーのアクセントクロスが高級感を演出しています。窓辺にお気に入りのチェアを置いて読書をしたり、家族で食卓を囲んだり。日常の何気ない時間まで、少し特別に感じられそうでした。

キッチンはリビング・ダイニングから半独立の配置で、調理に集中しやすいのが特徴。ダークカラーの面材と石目調の壁面が組み合わさり、重厚感のある洗練されたデザインに仕上がっています。作業スペースが広く確保されたコの字型のつくりで、料理好きの方にも嬉しい仕様に。洋室は3部屋あり、それぞれにゆとりを感じられる間取りです。主寝室にはウォークインクローゼットが隣接し、衣類やバッグなどをまとめて収納可能◎ほかの洋室にも収納が設けられており、家族それぞれの荷物を整理しやすいのも魅力ですよね。さらに玄関にはシューズインクローゼットも備わり、生活感を抑えたすっきりとした住空間を保てるのではないでしょうか。トイレが2ヶ所に設けられていたり、洗面ボウルが2つ設置されている点もオススメしたいポイントです。

2026年7月には三井デザインテック監修によるリフォームが実施され、キッチンや浴室、洗面台、トイレ、フローリング、エアコンなどを一新。地下には平置き駐車場が用意されており、車を所有する方にも嬉しい環境です。ペットの飼育も規約の範囲内で可能なので、大切な家族の一員と一緒に暮らせるのもポイント。島津山の落ち着いた街並みと、146㎡超のゆとりある住空間。都心に暮らしながらも、自宅では静かで豊かな時間を大切にしたい方に、ぜひご覧いただきたい邸宅でした。ライター：kayo【26K13】

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物件価格

27,400

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返済年数

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ローン支払い目安: 805,000円/月
管理費: 51,300円/月
修繕積立金: 24,720円/月
合計: 881,020円/月

※試算結果はあくまで目安であり、実際の借り入れを保証するものではありません。
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住戸概要

価格: 27,400万円
所在階: 1階
間取り: 3LDK
専有面積: 146.68㎡
管理費: 51,300円/月
修繕積立金: 24,720円/月

建物と街のようす

[歴史ある島津山の邸宅] 島津山岩波ハイツ

品川区東五反田3-16-8MAP

五反田駅

徒歩7分

外観・共用部

その他の共用部・設備写真

物件概要

物件名: 島津山岩波ハイツ
所在地: 品川区東五反田3-16-8
築年月: 昭和60年/1985年3月
構造: 鉄筋コンクリート造
階数: 地下1階付 3階建
土地: 所有権
総戸数: 5戸
管理会社: 株式会社東急コミュニティー
駐車場: 有（50,000円/月）
備考・その他: 水道料金：3,124～円/月

設備・特徴

エレベーター新耐震基準適合

アクセス・周辺環境

JR五反田駅

浅草線五反田駅

アトレ五反田

五反田駅前の街並み

セブンイレブン

ローソン

厚とん

マンション周辺の街並み

JR五反田駅

浅草線五反田駅

アトレ五反田

五反田駅前の街並み

セブンイレブン

ローソン

厚とん

マンション周辺の街並み

東五反田3丁目は、歴史ある邸宅街の風情と、都心ならではの利便性を楽しめるエリアです。周辺には旧島津公爵家の邸宅に由来する「島津山」が広がり、緑に囲まれた低層住宅やマンションが並ぶ、品格ある街並みが印象的。近隣には歴史的建造物として知られる「旧島津家本邸」を擁する清泉女子大学があり、街の歴史や文化を感じられます。また、五反田駅や品川駅方面へもアクセスしやすく、通勤・通学から休日のお出かけまで便利。五反田駅周辺には商業施設や飲食店も充実しており、日常の買い物にも困りません。由緒ある住宅地の落ち着きを味わいながら、都市生活の快適さも享受できる魅力的なロケーションです。

アクセス

JR山手線/東急池上線/都営浅草線　『五反田』駅徒歩7分

都営浅草線　『高輪台』駅徒歩8分

JR山手線/京浜東北線/常磐線/横須賀線/東海道本線/東海道新幹線/京急本線　『品川』駅徒歩16分

学区