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三田ガーデンヒルズ パークマンション

三田ガーデンヒルズ パークマンション

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【仲介手数料無料・掲載写真22枚】港区三田1-4-60/麻布十番駅徒歩5分/駐車場有/ペット飼育可/新耐震基準適合/定休日なしで内見予約・無料相談受付中です!
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仲介手数料無料
10F
216,800万円
仲介手数料無料
7F
89,800万円
仲介手数料相談
407号室
57,900万円

間取り図

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216,800万円
163.09㎡
3LDK
なら

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通常
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当社
0

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ローンの目安
5,719,000円/月
管理費
235,670円/月
修繕積立金
55,620円/月
合計
6,010,290円/月

※ローンの⽬安は、頭⾦ゼロ、借⼊年数35年、都市銀⾏・変動⾦利0.595%(優遇利⽤を想定。) 審査内容により、融資の⼀部または全部をご利⽤いただけない場合がございます。予めご了承ください。

間取り図

10F
163.09㎡ 3LDK

編集部の
部屋レポ

編集部が実際に現地を訪れ、見たもの・感じたことをレポート。
図面だけでは伝わらない"リアルな空気感"をお届けします。

更新日:2026/02/02

更新日:2026/02/02

新築未入居、自分だけの上質を纏う邸

その他の室内・設備写真

▲ このお部屋の雰囲気がお好みの方へ

東京グラウンド編集部の住まいレビュー

麻布十番駅・赤羽橋駅のいずれからも徒歩5分。東京タワーを横目に進んだ先に姿を現すのが『三田ガーデンヒルズ パークマンション』。三井不動産グループと三菱地所グループ、2大デベロッパーが手がけた共同開発プロジェクトで、約25,000㎡という都心では希少な広大な敷地に外からは想像できないほど静かで洗練された世界が広がっています✿館内はダブルオートロックやエレベーター着床制限、24時間警備体制など、安心を支える設備も充実。各棟と繋ぐ「センターヒル」では、水盤に浮かぶようなアートとともに、カフェラウンジやワークスペースなど日常に寄り添う共用空間が整えられていました。

ご紹介するのは2025年3月完成の新築未入居住戸。10階部分に位置する専有面積163㎡超の3LDKです。折り上げ天井の間接照明やガラスウォールが印象的な室内は、上質さと開放感を兼ね備えたデザイン。約34.3帖のLDKは2面採光で、光が空間全体を包み込みます。リビングとダイニングをゆったりと分けて使えるため、大人数での集まりにも対応可能。3つの洋室はいずれも余裕ある広さで、約13.3帖の主寝室にはワークスペースとして使える奥行きが備わります。2ボウル洗面やジャグジー付きバスルームなど、水回りもまるでホテルのような設え。他にもウォークインクローゼットやシューズインクロークなど注目ポイントが盛り沢山です。住まうこと自体が日常を特別なものへと引き上げてくれるはず。ぜひ内見していただきたい一邸です。 ライター:hana【26A28】

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ローンを何年かけて返済するかを
入力します。よくある期間は
35年、30年、20年など。

変動金利で0.3〜0.6%(低金利だが将来的に変動)、固定金利で1.0〜1.5%(返済額がずっと一定で安心)が一般的な目安です。

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管理費
235,670円/月
修繕積立金
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合計
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※試算結果はあくまで目安であり、実際の借り入れを保証するものではありません。
※物件によっては上記以外の別途費用が発生する場合もございます。詳しくはお問い合わせくださいませ。

住戸概要

価格
216,800万円
所在階
10階
間取り
3LDK
専有面積
163.09㎡
バルコニー
10.04㎡
管理費
235,670円/月
修繕積立金
55,620円/月
インターネット使用料
1,430円/月
ハイルーフ・EV駐車場専用使用権付(バレーサービス付き)
全長5,300mm、全幅2,050mm、重量2,600kg、最低地上高90mm以上
住宅ローン控除対象 新築未入居

間取り図

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  • 価格改定

89,800万円
109.72㎡
3SLDK+WIC+SIC
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ローンの目安
2,368,000円/月
管理費
158,540円/月
修繕積立金
37,410円/月
合計
2,563,950円/月

※ローンの⽬安は、頭⾦ゼロ、借⼊年数35年、都市銀⾏・変動⾦利0.595%(優遇利⽤を想定。) 審査内容により、融資の⼀部または全部をご利⽤いただけない場合がございます。予めご了承ください。

間取り図

7F
109.72㎡ 3SLDK+WIC+SIC

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89,800

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入力します。よくある期間は
35年、30年、20年など。

変動金利で0.3〜0.6%(低金利だが将来的に変動)、固定金利で1.0〜1.5%(返済額がずっと一定で安心)が一般的な目安です。

毎月の支払い予想シミュレーション

ローン支払い目安
2,368,000円/月
管理費
158,540円/月
修繕積立金
37,410円/月
合計
2,563,950円/月

※試算結果はあくまで目安であり、実際の借り入れを保証するものではありません。
※物件によっては上記以外の別途費用が発生する場合もございます。詳しくはお問い合わせくださいませ。

住戸概要

価格
89,800万円
所在階
7階
間取り
3SLDK+WIC+SIC
専有面積
109.72㎡
バルコニー
27.06㎡
管理費
158,540円/月
修繕積立金
37,410円/月
インターネット使用料
1,430円/月
駐車場専用使用権付(バレーサービス付き、EV充電対応)
全長5,300㎜、全幅2,050㎜、全高2,050㎜、重量2,600kg、最低地上高90㎜
トランクルーム
0.70㎡
新築未入居住宅ローン控除対象

間取り図

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57,900万円
80.03㎡
2LDK

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ローンの目安
1,527,000円/月
管理費
56,660円/月
修繕積立金
16,250円/月
合計
1,599,910円/月

※ローンの⽬安は、頭⾦ゼロ、借⼊年数35年、都市銀⾏・変動⾦利0.595%(優遇利⽤を想定。) 審査内容により、融資の⼀部または全部をご利⽤いただけない場合がございます。予めご了承ください。

間取り図

407号室
80.03㎡ 2LDK

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57,900

万円

最初にまとめて支払うお金です。
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ローンを何年かけて返済するかを
入力します。よくある期間は
35年、30年、20年など。

変動金利で0.3〜0.6%(低金利だが将来的に変動)、固定金利で1.0〜1.5%(返済額がずっと一定で安心)が一般的な目安です。

毎月の支払い予想シミュレーション

ローン支払い目安
1,527,000円/月
管理費
56,660円/月
修繕積立金
16,250円/月
合計
1,599,910円/月

※試算結果はあくまで目安であり、実際の借り入れを保証するものではありません。
※物件によっては上記以外の別途費用が発生する場合もございます。詳しくはお問い合わせくださいませ。

住戸概要

価格
57,900万円
所在階
4階
間取り
2LDK
専有面積
80.03㎡
バルコニー
12.21㎡
管理費
56,660円/月
修繕積立金
16,250円/月
PM棟管理費
58,980円/月
PM棟修繕積立金
11,040円/月
インターネット使用料
1,430円/月
新築未入居住宅ローン控除対象

建物と街のようす

[最上級の住まいをココで] 三田ガーデンヒルズ パークマンション

港区三田1-4-60MAP

麻布十番駅

徒歩5分

外観・共用部

その他の共用部・設備写真

物件概要

物件名
三田ガーデンヒルズ パークマンション
所在地
港区三田1-4-60
築年月
令和7年/2025年3月
構造
鉄筋コンクリート造
階数
地下2階付 13階建
土地
所有権
総戸数
176戸
分譲会社
三井不動産レジデンシャル株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
駐車場
有 (50,000円~80,000円/月 ※1)
駐輪場
有 (200円~1,000円/月)
バイク置き場
有 (10,000円/月)
ペット飼育
可 (成長時の体高40㎝以内、15㎏以内、1住戸2匹、1籠迄 ※細則有)
備考・その他
インターネット使用料:1,430円/月
トランクルーム使用料:6,090円/月

※1
ハイルーフ・EV駐車場サイズ(バレーサービス付き):全長5,300mm、全幅2,050mm、重量2,600kg、最低地上高90mm以上

設備・特徴

エレベーター オートロック 宅配BOX トランクルーム 防犯カメラ 会員制プールフィットネス会員制応接室バーラウンジダイニングバー(個室有)ゲストルームレストランスパ・岩盤浴施設ティーンベースシアタールームキッズルームファミリーラウンジゴルフラウンジスタディールーム(完全個室)サウンドスタジオカフェラウンジガーデンフィットネスワークスペースコミュニティーガーデンコンビニゲストハウス 新耐震基準適合

アクセス・周辺環境

麻布十番駅麻布十番駅
麻布十番商店街麻布十番商店街
ベーカリーベーカリー
麻布通り麻布通り
赤羽橋駅赤羽橋駅
赤羽橋駅前停赤羽橋駅前停
東京タワー東京タワー
麻布十番駅麻布十番駅
麻布十番商店街麻布十番商店街
ベーカリーベーカリー
麻布通り麻布通り
赤羽橋駅赤羽橋駅
赤羽橋駅前停赤羽橋駅前停
東京タワー東京タワー

麻布十番駅は、都心での暮らしやすさと落ち着いた住環境を兼ね備えた魅力的なエリアです。東京メトロ南北線と都営大江戸線が乗り入れており、六本木や永田町、大手町といった主要エリアへもスムーズにアクセス可能。通勤や外出の動線がシンプルに整います。さらに赤羽橋駅も徒歩圏内にあり、行き先に応じて駅を使い分けられる点も日常の快適さを高めてくれます。駅周辺には麻布十番商店街が広がり、昔ながらの個人商店から洗練されたベーカリー・カフェ・スーパーマーケットまで揃い、日常の買い物に困ることはありません。遅い時間まで営業している店舗も多く、忙しい日々の中でも立ち寄りやすい環境です。

アクセス

東京メトロ南北線/都営大江戸線 『麻布十番』駅 徒歩5分

都営大江戸線 『赤羽橋』駅 徒歩5分

都営三田線 『芝公園』駅 徒歩10分

買い物

まいばすけっと 三田2丁目店
徒歩6分(500m)
セブンイレブン 港区芝3丁目店
徒歩6分(450m)
ファミリーマート 三田二丁目店
徒歩6分(450m)
くすり城南
徒歩7分(500m)

学区

赤羽小学校
徒歩1分(77m)
三田中学校
徒歩14分(1.2km)

※掲載している学区情報は、記事制作時点での参考情報です。
区域によっては学校の指定が異なる場合もありますので、詳細は必ずご確認ください。

その他

三田二丁目児童遊園
徒歩6分(450m)
東京都済生会中央病院
徒歩6分(450m)

こちらの物件は弊社運営の別サイトでもご紹介中♪

三田ガーデンヒルズ イーストヒルもご紹介中

三田ガーデンヒルズ ノースヒルもご紹介中

三田ガーデンヒルズ ウエストヒルもご紹介中

三田ガーデンヒルズ サウスヒルもご紹介中

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