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10F
編集部が実際に現地を訪れ、見たもの・感じたことをレポート。
図面だけでは伝わらない"リアルな空気感"をお届けします。
更新日:2026/02/02
更新日:2026/02/02
新築未入居、自分だけの上質を纏う邸

2025年3月完成の新築未入居住戸。10階部分に位置する専有面積163.09㎡の3LDKは、都市邸宅と呼ぶにふさわしいスケール感を備えています。折り上げ天井には間接照明を施し、ガラスウォールを効果的に取り入れた室内は、昼夜で異なる表情を楽しめる洗練された空間。各所に床暖房を備え、住まう方の快適性にも抜かりありません✧

約34.3帖という圧倒的な広さを誇るリビングダイニングキッチン。大きなガラス面から差し込む自然光が時間の流れを感じさせてくれます。ガラス面以外の壁や柱にはブラウンのクロスを用い、光と陰影が織りなす上品なコントラストが印象的。広さに余裕があるため、家族それぞれが思い思いの時間を過ごしても窮屈さを感じにくいのが魅力です。

リビングとダイニングを明確にゾーニングできる設計で、大型のダイニングテーブルやソファ、テレビを配置しても余裕があります。暖色系の間接照明が空間全体を包み込み、夜には落ち着いた大人の雰囲気に。友人を招いてのホームパーティーも絵になるメインルームですね♪

洋室は約13.3帖、8.0帖、6.5帖の3部屋構成。それぞれ異なる広さを活かした使い分けが可能。いずれもベッドを置いても余裕があり、寝室・ワークルーム・趣味部屋などライフステージの変化に合わせて柔軟に対応できそうです。収納がしっかり確保されている点も安心。

約13.3帖の洋室は奥まったスペースが設けられ、デスクやドレッサーを置くのにちょうど良い造り。窓からの光を感じながら仕事や読書、身支度ができ、自分だけの時間をゆったりと楽しめそうです。特徴的な形状ながら、空間を無駄なく使える設計なのは嬉しいポイント◎

ゆとりある広さのパウダールームは忙しい時間帯でも使いやすい動線。2ボウルタイプの洗面化粧台を採用し、朝の身支度や就寝前でもご家族で並んでスムーズに使えます。鏡裏収納やキャビネットが充実しており、生活感を上手に隠せるところもホテルライクな印象です。

柔らかなウッド調デザインが温もりを添えるバスルームは1日の疲れを静かに癒してくれる場所。ジャグジー・バスピロー付きで、身体を預けてリラックスできる設えです。もちろん追い焚き機能も備え、自宅でスパのような時間を日常に取り込めますよ♡

トイレスペースも住まい全体の世界観に寄り添う、上質で落ち着いたデザインにまとめられていました。温水洗浄機能付きで日常使いの快適さはもちろん、手洗いカウンターとミラーを備えているため、来客時にも気兼ねなくお使いいただける造り。収納も豊富でストック類や掃除道具を見えない位置にまとめておけるため、空間を常に清潔感のある状態に保てそう。
その他の室内・設備写真
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東京グラウンド編集部の住まいレビュー
麻布十番駅・赤羽橋駅のいずれからも徒歩5分。東京タワーを横目に進んだ先に姿を現すのが『三田ガーデンヒルズ パークマンション』。三井不動産グループと三菱地所グループ、2大デベロッパーが手がけた共同開発プロジェクトで、約25,000㎡という都心では希少な広大な敷地に外からは想像できないほど静かで洗練された世界が広がっています✿館内はダブルオートロックやエレベーター着床制限、24時間警備体制など、安心を支える設備も充実。各棟と繋ぐ「センターヒル」では、水盤に浮かぶようなアートとともに、カフェラウンジやワークスペースなど日常に寄り添う共用空間が整えられていました。
ご紹介するのは2025年3月完成の新築未入居住戸。10階部分に位置する専有面積163㎡超の3LDKです。折り上げ天井の間接照明やガラスウォールが印象的な室内は、上質さと開放感を兼ね備えたデザイン。約34.3帖のLDKは2面採光で、光が空間全体を包み込みます。リビングとダイニングをゆったりと分けて使えるため、大人数での集まりにも対応可能。3つの洋室はいずれも余裕ある広さで、約13.3帖の主寝室にはワークスペースとして使える奥行きが備わります。2ボウル洗面やジャグジー付きバスルームなど、水回りもまるでホテルのような設え。他にもウォークインクローゼットやシューズインクロークなど注目ポイントが盛り沢山です。住まうこと自体が日常を特別なものへと引き上げてくれるはず。ぜひ内見していただきたい一邸です。 ライター:hana【26A28】
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[最上級の住まいをココで] 三田ガーデンヒルズ パークマンション
麻布十番駅
徒歩5分

三井不動産グループと三菱地所グループという、日本を代表するデベロッパーが力を合わせて生み出した『三田ガーデンヒルズ』。都心にありながら約25,000㎡もの敷地を有し、その中には外観からは読み取れない、豊かな時間が流れています。敷地に足を踏み入れると、街の表情が静かに切り替わるような感覚を覚えました。

「OLD CRAFT & NEW TECH」という明確なコンセプトのもと、歴史ある外観を丁寧に保存・再生しながら現代の先進技術を融合させた建築が特徴。ノース・イースト・パークマンション・ウエスト・サウスの5つのヒルで構成され、それぞれが独自の表情を持ちながらも、全体として美しい統一感を保っています。

セキュリティ面においても妥協はなく、ダブルオートロックに加え、エレベーター着床制限システムを採用。警備員が24時間常駐し敷地内を巡回するほか、防災センターの監視盤を通じて常時モニタリングを実施。緊急時には即座に対応できる体制が整えられ、都心での暮らしに確かな安心感をもたらします。

すべての街区をつなぐ象徴的な存在が「センターヒル」。その中心には、吉岡徳仁氏が手掛けた水盤に浮かんでいるかのようなアートが設えられ、訪れる人を静かに迎え入れます。ガーデンフィットネス・ワークスペース・カフェラウンジ・ミニストアなど多彩な共用施設が集約され、暮らしの質を一段引き上げてくれますよ。
その他の共用部・設備写真
物件概要
設備・特徴
エレベーター オートロック 宅配BOX トランクルーム 防犯カメラ 会員制プールフィットネス会員制応接室バーラウンジダイニングバー(個室有)ゲストルームレストランスパ・岩盤浴施設ティーンベースシアタールームキッズルームファミリーラウンジゴルフラウンジスタディールーム(完全個室)サウンドスタジオカフェラウンジガーデンフィットネスワークスペースコミュニティーガーデンコンビニゲストハウス 新耐震基準適合
麻布十番駅は、都心での暮らしやすさと落ち着いた住環境を兼ね備えた魅力的なエリアです。東京メトロ南北線と都営大江戸線が乗り入れており、六本木や永田町、大手町といった主要エリアへもスムーズにアクセス可能。通勤や外出の動線がシンプルに整います。さらに赤羽橋駅も徒歩圏内にあり、行き先に応じて駅を使い分けられる点も日常の快適さを高めてくれます。駅周辺には麻布十番商店街が広がり、昔ながらの個人商店から洗練されたベーカリー・カフェ・スーパーマーケットまで揃い、日常の買い物に困ることはありません。遅い時間まで営業している店舗も多く、忙しい日々の中でも立ち寄りやすい環境です。
アクセス
東京メトロ南北線/都営大江戸線 『麻布十番』駅 徒歩5分
都営大江戸線 『赤羽橋』駅 徒歩5分
都営三田線 『芝公園』駅 徒歩10分
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学区
※掲載している学区情報は、記事制作時点での参考情報です。
区域によっては学校の指定が異なる場合もありますので、詳細は必ずご確認ください。
その他
こちらの物件は弊社運営の別サイトでもご紹介中♪
三田ガーデンヒルズ イーストヒルもご紹介中
三田ガーデンヒルズ ノースヒルもご紹介中
三田ガーデンヒルズ ウエストヒルもご紹介中
三田ガーデンヒルズ サウスヒルもご紹介中