リノベーション物件／シティホーム二子玉川

●種類　　　　　中古マンション／リノベーション
●住所　　　　　世田谷区鎌田2-15-11
●築年月　　　　昭和61年12月
●構造　　　　　鉄筋コンクリート造　地上5階建4階部分
●土地　　　　　所有権
●総戸数　　　　29戸
●管理会社　　　大和ライフネクスト株式会社
●専有　　　　　64.64㎡
●バルコニー　　5.85㎡
●間取り　　　　3LDK
○管理費　　　　12,540円/月
○修繕積立金　　17,000円/月
○町会費　　　　200円/月
○管理共益費　　1,000円/月（外部所有者）
○駐車場　　　　空無（13,000円/月）
○駐輪場　　　　空有（平置:400円/月・2段式上段:300円/月・下段:400円/月・平置階段下:200円/月　※年1回徴収）
○バイク置場　　空有（2,000円～3,000円/月）
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※ペット飼育　　可（体調50㎝以下1匹のみ・犬猫及び小動物に限る・細則有）
※長期修繕計画有
※新耐震基準適合
※住宅ローン控除対象
※アフターサービス保証付

▲2020年2月26日更新▲

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ACCESS
・東急バス/小田急バス　『砧南中学校前』停　徒歩3分（東急田園都市線/大井町線　『二子玉川』駅　バス9分）
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【間取り】

今回ご紹介するマンションは、東急田園都市線・大井町線の二子玉川駅からバスで9分の『砧南中学校前』から徒歩3分です。東京とは思えないくらい穏やかな空気がそこには流れていました(*´ω｀)

バス停周辺には、近隣の方がよく利用する薬局がありました。

コンビニが2店舗もあり、どちらも野菜や果物も販売するお店でした(^^)/大きな駅での買い忘れがあっても安心です♪

マンションへ向かう途中には、暗めの道を通る箇所もあるので夜道はご注意ください★

野川水道橋を渡ります。自然を感じると癒されますよね(*´ω｀)

野川のそばには、小さな緑地がありました。ここでのんびりしたくなるような雰囲気でした♪

橋を過ぎると、一戸建てが密集している道に入ります。車通りは少ないですが、信号が無いのでお子さんは特に注意が必要ですね★

さらに進むと、マンションが立ち並ぶ道に出ます。こちらが今回ご紹介する『シティホーム二子玉川』です(^^)/

現在、修繕工事中なので完成する時が楽しみですね♪

二段式駐輪場は案外使い勝手が良く、出し入れをスムーズに行うことができますよ★

バイクは平置きなので心配な方は雨カバーのご用意を(^^)/

外廊下は安心の手すり付きです♪

総戸数29戸に対してエレベーターは1基です。タイル調の壁がレトロは雰囲気で懐かしさを感じますね(*´ω｀)

お部屋までは外廊下を進んでいきます(*’▽’)隣の運動場からにぎやかな声が聞こえてきていました♪

今回は隣の生活音が気にならない、日当たりが良いなどメリットたくさんの角部屋をご紹介します。玄関は木目調のナチュラルな雰囲気です。上がり框になっているので、砂やホコリの侵入を防ぐことができます(*’▽’)

カウンタータイプのシューズボックスは、スペースに物を置くことができたり、オシャレに飾り付けできたりします♡お出かけ前、帰宅後に気分が上がるだけでなく、来客の際に目に留まりやすいので喜ばれるのではないでしょうか♪

吊戸棚には仕切りが付いていないので、突っ張り棒やケースを用意して自由に収納することができますよ(*^-^*)

早速、1つめの洋室のご紹介です。

約5.7帖で、二面採光のお部屋です♪向かって左の方は出窓になっているため、通常の窓よりも光を取り込みやすくなり、昼間は照明がいらないくらい明るいです☀また出窓は、飾り付けを楽しむだけでなく、植物が育ちやすいというメリットもあります🌳

外は青空が広がっていました。目の前に遮る建物が無いと気持ちいですよね(^^♪窓からは隣の運動場が見えます。近くに運動場があると、運動をする習慣が身に付きそうですね★

クローゼットは真ん中に仕切りがあるので、家族で使い分けても良いですね♪ハンガーラックもあるのでお洋服を収納しやすいですよ(*^-^*)

廊下を挟んでサニタリールームがあります。洗面台や洗濯機置き場、バスルームなど水回りがまとまっているのはありがたいですよね(*^-^*)洗濯機の上には収納棚が設けられているのでよく使う洗剤やタオルを置いておくと便利です★

洗面台の収納は、ミラーキャビネットや足元の引き出しにあります。物が散乱しやすい洗面所でもこれだけ収納スペースがあると、見た目をスッキリさせることができますよ♪ミラーキャビネットの中は仕切りの位置を変えることができるので、大きなボトルでも余裕で入ります(^_-)-☆

洗面台の向かいにはバスルームがあります。大理石調の壁が高級感を演出してくれていますね(^^♪シャワーヘッドの高さを変えられたり、浴槽横に手すりがあったりと、様々な人が使いやすいポイントがたくさんあります♡

浴室乾燥機が付いているため、快適なバスタイムを過ごせるだけでなく、雨の日でもお洗濯のスケジュールがズレることはありません♪

サニタリールームの隣にはトイレがあります。石タイル調のクロスが欧風スタイルを感じさせます♡

備え付けの棚には、お掃除用品やストックを収納するのはどうでしょうか(*´ω｀)

リビングダイニングキッチンに入る前には、床から天井まで高さのある収納棚が設置されていました。お部屋に持ち込むのはためらってしまうような、アウトドア用品や外遊び用のおもちゃなどを入れるのにオススメです。

いよいよメインルームのご紹介です♪

約13.4帖のリビングダイニングキッチンも出窓が採用されていてとても明るいですね☀

木目調のシンプルな雰囲気なのでどんな家具でも似合いそうです(*’▽’)梁がこのお部屋にアクセントになっています♡天井が少し高くなるのでさらに明るさも増しますよ。

お部屋の一角には、キッチンがあります。少し隠れたところにあるのでお料理に集中しやすかったり、リビングへのにおいの充満を防ぐことができたりします(^_-)-☆

お料理好きにはたまらない３口コンロです♡グリルは焼き魚以外にもグラタンやパンを焼くのにも使えるようです(*’▽’)

収納スペースの多さは言うことなしです★吊戸棚には仕切りがあるので、整理整頓しやすいですね。

コンセントがあるので家電を使いながらのお料理やお菓子作りを楽しむことができますよ♪

冷蔵庫置き場はキッチンスペースにまとめられているので、お料理の効率アップに繋がります(^^)/

リビングからスライドドアで繋がっている約5.1帖のお部屋です。ドアがナチュラルな雰囲気なので閉めても閉塞感はありません(^^♪出窓が採用されていたり、写真には写っていませんが二面採光ということもあり、お部屋の明るさが魅力です。

その隣には約5.9帖の洋室があります。バルコニーに繋がる南向きの窓から、暖かい日差しが射し込んでいます☀

クローゼットは奥行きがあるので、実物は写真より大きいですよ♪高さがあるのでコートなど長さがあるものでも余裕で収納できちゃいます。
2つの洋室から出られるバルコニーをご紹介します。

現在は工事中のため景色は見えづらいですが、工事が終われば穏やかな住宅地の眺望を楽しむことができるでしょう(*’▽’)

約5.85㎡の広さがあるので、植物を育てるのに向いています★柵になっているので風通しが良く、湿気がこもりにくいですね。憧れの町・二子玉川で穏やかな暮らしを叶えませんか(^^)/

《Life Information》
○ローソンLH鎌田三丁目店・・・徒歩約3分
○鎌田二丁目公園・・・徒歩約5分
○世田谷区立砧南中学校・・・徒歩約6分
○世田谷区立砧南小学校・・・徒歩約8分
○マルエツ二子玉川店・・・徒歩約14分

【動画もご覧ください】

https://youtu.be/p8PJ3MunrvAnk20b27

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