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第22宮庭マンション

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【仲介手数料無料・掲載写真68枚】新宿区新宿2-4-1/新宿御苑前駅徒歩3分/総戸数87戸/昭和55年/1980年1月/地上11階建/定休日なしで内見予約・無料相談受付中です!
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仲介手数料無料
303号室
4,980万円

間取り図

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4,980万円
30.60㎡
1LDK
なら

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ローンの目安
131,000円/月
管理費
6,500円/月
修繕積立金
7,550円/月
合計
145,050円/月

※ローンの⽬安は、頭⾦ゼロ、借⼊年数35年、都市銀⾏・変動⾦利0.595%(優遇利⽤を想定。) 審査内容により、融資の⼀部または全部をご利⽤いただけない場合がございます。予めご了承ください。

間取り図

303号室
30.60㎡ 1LDK

編集部の
部屋レポ

編集部が実際に現地を訪れ、見たもの・感じたことをレポート。
図面だけでは伝わらない"リアルな空気感"をお届けします。

更新日:2026/06/16

更新日:2026/06/16

新宿御苑を日常に

その他の室内・設備写真

▲ このお部屋の雰囲気がお好みの方へ

東京グラウンド編集部の住まいレビュー

今回ご紹介するのは、『第22宮庭マンション』の3階に位置する1LDK。新宿駅エリアの利便性を享受しながら、豊かな緑も身近に感じられる魅力的なロケーションです。

最寄りの東京メトロ丸ノ内線周辺といえば、やはり新宿御苑の存在。春の桜はもちろん、新緑や紅葉など四季折々の景色を楽しめるため、休日のお散歩コースには困りません。私なら朝早く御苑を散策した後、お気に入りのカフェでコーヒーをテイクアウトし、ゆったりとした休日を過ごしたくなりました。

マンションは昭和築ながら丁寧に管理されており、共用部は清潔感のある印象。集合ポストやエントランス設備も更新されていて、築年数を感じさせにくい佇まいでした。オートロック付きなのも安心材料のひとつです。

お部屋はコンパクトな1LDKですが、引き戸を開放するとワンルーム感覚で使える柔軟な間取り。ソファやローテーブルを置いて広々と過ごしたり、洋室を寝室として分けたりと、その時々のライフスタイルに合わせてアレンジできます。都心に住みながら、緑と静けさも手に入れたい方におすすめしたい一室でした。 ライター:mao【26F16】

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35年、30年、20年など。

変動金利で0.3〜0.6%(低金利だが将来的に変動)、固定金利で1.0〜1.5%(返済額がずっと一定で安心)が一般的な目安です。

毎月の支払い予想シミュレーション

ローン支払い目安
131,000円/月
管理費
6,500円/月
修繕積立金
7,550円/月
合計
145,050円/月

※試算結果はあくまで目安であり、実際の借り入れを保証するものではありません。
※物件によっては上記以外の別途費用が発生する場合もございます。詳しくはお問い合わせくださいませ。

住戸概要

価格
4,980万円
所在階
3階
間取り
1LDK
専有面積
30.60㎡
バルコニー
2.48㎡
管理費
6,500円/月
修繕積立金
7,550円/月
リノベーション

建物と街のようす

[] 第22宮庭マンション

新宿区新宿2-4-1MAP

新宿御苑前駅

徒歩3分

外観・共用部

その他の共用部・設備写真

物件概要

物件名
第22宮庭マンション
所在地
新宿区新宿2-4-1
築年月
昭和55年/1980年1月
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造
階数
11階建
総戸数
87戸
分譲会社
株式会社宮庭商事
管理会社
株式会社サニーライフ
ペット飼育
不可

設備・特徴

エレベーター オートロック 宅配BOX 防犯カメラ

テナント

マスカレードカフェ

アクセス・周辺環境

新宿御苑前駅新宿御苑前駅
新宿通り新宿通り
まいばすけっと 新宿御苑前駅店まいばすけっと 新宿御苑前駅店
オーベルジーヌ 新宿本店オーベルジーヌ 新宿本店
スギ薬局 新宿御苑店スギ薬局 新宿御苑店
新宿御苑新宿御苑
第22宮庭マンション マスカレードカフェ第22宮庭マンション マスカレードカフェ
新宿御苑前駅新宿御苑前駅
新宿通り新宿通り
まいばすけっと 新宿御苑前駅店まいばすけっと 新宿御苑前駅店
オーベルジーヌ 新宿本店オーベルジーヌ 新宿本店
スギ薬局 新宿御苑店スギ薬局 新宿御苑店
新宿御苑新宿御苑
第22宮庭マンション マスカレードカフェ第22宮庭マンション マスカレードカフェ

新宿御苑前駅は、新宿エリアの利便性と豊かな自然を同時に享受できる魅力的な街です。駅名の由来にもなっている新宿御苑は四季折々の景色を楽しめる都心屈指のオアシス。春には桜、秋には紅葉が美しく、休日の散策やピクニックにもぴったり✿駅周辺にはカフェやベーカリー、飲食店が点在し、落ち着いた雰囲気が漂っています。東京メトロ丸ノ内線を利用すれば新宿駅まで1駅、大手町や東京駅方面へのアクセスも良好。都心に住みながらも、緑に癒される穏やかな暮らしを叶えられるエリアですよ✧

アクセス

東京メトロ丸ノ内線 『新宿御苑前』駅 徒歩3分

東京メトロ丸ノ内線/副都心線/都営新宿線 『新宿三丁目』駅 徒歩5分

JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン/中央線/総武線/京王線/京王新線/小田急線/東京メトロ丸ノ内線/都営新宿線/大江戸線 『新宿』駅 徒歩9分

買い物

クックーY新宿店
徒歩2分(140ⅿ)
まいばすけっと 新宿御苑前駅店
徒歩4分(250ⅿ)
セブン-イレブン 新宿2丁目店
徒歩2分(120ⅿ)
スギ薬局 新宿御苑店
徒歩4分(260ⅿ)

学区

花園小学校
徒歩8分(550ⅿ)
四谷中学校
徒歩30分(2.1㎞)

※掲載している学区情報は、記事制作時点での参考情報です。
区域によっては学校の指定が異なる場合もありますので、詳細は必ずご確認ください。

その他

新宿御苑
徒歩4分(350ⅿ)
伊勢丹 新宿店
徒歩7分(500ⅿ)

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