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下落合　賑わいの先にある静かな暮らしイニシアイオ高田馬場

最寄駅：: 下落合駅
住所：: 新宿区高田馬場3-18-22

最終更新日：2025.05.07

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募集中5,298万円1LDK / 35.88㎡5F

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イニシアイオ高田馬場 5F 5,298万円 1LDK / 35.88㎡

イニシアイオ高田馬場_リビングの写真1

イニシアイオ高田馬場_リビングの写真2

イニシアイオ高田馬場_リビングの写真3

イニシアイオ高田馬場_キッチンの写真1

イニシアイオ高田馬場_サニタリールームの写真1

イニシアイオ高田馬場_バスルームの写真1

イニシアイオ高田馬場_ウォークインクローゼットの写真1

イニシアイオ高田馬場_外観写真1

イニシアイオ高田馬場_リビングの写真1

イニシアイオ高田馬場_リビングの写真2

イニシアイオ高田馬場_リビングの写真3

イニシアイオ高田馬場_キッチンの写真1

イニシアイオ高田馬場_サニタリールームの写真1

イニシアイオ高田馬場_バスルームの写真1

イニシアイオ高田馬場_ウォークインクローゼットの写真1

イニシアイオ高田馬場_外観写真1

賑わいの先にある静かな暮らし

今回ご紹介の『イニシアイオ高田馬場』は、高田馬場駅より徒歩9分、下落合駅より徒歩6分の閑静な住宅エリアに佇む地上6階建てのマンション。2012年2月築、新三平建設株式会社施工・株式会社コスモスイニシア分譲の『イニシアイオ高田馬場』は、トリプルセキュリティシステムにより、居住者の安全をしっかり確保しています◎アプローチに施された植栽が色鮮やかで、毎日美しい景観がお出迎えしてくれる暮らしは気分も明るくなりますよ✿お部屋は5階部分に位置する専有面積35.88㎡の1LDK。2025年3月に新規リノベーションが完了し、新築感覚でご入居いただけます。ペット飼育可能なため、大切なペットとの新生活をお考えの方にもオススメ◎それでは角部屋・2面採光の開放的なお部屋を詳しく見ていきましょう。

ライター：mao【25E07】

間取り図 5F

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5,298万円

1LDK / 35.88㎡　5F

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販売価格: 5,298万円
ローンの目安: 138,114円 / 月
管理費: 9,800円 / 月
修繕積立金: 6,000円 / 月
仲介手数料: 0万円

※ローンの⽬安は、頭⾦ゼロ、借⼊年数35年、都市銀⾏・変動⾦利0.525%（優遇利⽤を想定。）審査内容により、融資の⼀部または全部をご利⽤いただけない場合がございます。予めご了承ください。

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お部屋写真

ホワイトを基調とした内装に仕上がるメインのリビングダイニングキッチンは約8.5帖。コンパクトな間取りにつき1人暮らしをお考えの方にピッタリです◎エアコンを備えているためお引越しの初期費用を抑えられ、オールシーズン快適にお過ごしいただけますよ♥
リビングダイニングキッチンに隣接する洋室は約4.6帖。コンパクトなスペースながら、間仕切りのスライドドアを開放しておくとメインルームとの繋がりが生まれ広々空間を確保していただけます♪ライフスタイルに合わせてレイアウトをお楽しみくださいね。
システムキッチンはリノベーションにより新設されました♡コンロの前に壁を設けたことで、対面キッチンで気になる油ハネ防止やLDKへの匂いの広がりを軽減し、お手入れを最小限に。グリル付きコンロを備えているので同時調理がスムーズです。
パウダールームはグレーのアクセントを取り入れ、スタイリッシュな印象✦洗面台はフロートタイプの施工により、空間に軽やかさと広がりをもたらしまるでホテルライクな雰囲気を演出していますね。お洒落な洗面スペースは毎日の身支度も気分が上がるのではないでしょうか。

ホワイトを基調とした1216サイズのバスルームは、コンパクトながらも明るく清潔感のある空間に♪シンプルで飽きのこないデザインは、どんなインテリアにもなじみ、毎日のバスタイムを心地よく彩ります。追い焚き機能・浴室乾燥機付きで機能面も充実していますよ。
手洗い一体型のトイレは、清潔感と機能性を両立したスマートなデザイン。独立タイプの設計により、来客時にも気兼ねなく使えるプライベートな空間を確保しています。上部には吊戸棚を設置しており、トイレットペーパーや掃除道具などの収納にも困りませんね。
洋室には約0.9帖のウォークインクローゼットを完備。限られたスペースを有効活用し、衣類や小物をすっきり収納していただけます。上部には枕棚を設け、季節物や使用頻度の低いアイテムの保管に便利。スーツやコートなどの衣類もシワなく収納できますよ✿
ホワイトを基調とした玄関スペースは、清潔感と開放感を演出。第一印象を大切にした、心地よい迎え入れの空間に仕上がっています♥トールサイズのシューズボックスを設置しており、見た目もすっきりと整いいつでも気持ちよく出入りできますね。

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お部屋概要

価格: 5,298万円
所在階: 5階
間取り: 1LDK
専有面積: 35.88㎡
バルコニー: 4.20㎡

管理費: 9,800円/月
修繕積立金: 6,000円/月
コミュニティ運営費: 100円/月
外部居住者協力金: 500円/月
修繕積立金: 2026年まで毎年8月に変更予定

リノベーション

物件概要

物件名: イニシアイオ高田馬場
所在地: 新宿区高田馬場3-18-22
築年月: 平成24年/2012年2月
構造: 鉄筋コンクリート造
階数: 6階建
土地: 所有権
総戸数: 39戸
分譲会社: 株式会社コスモスイニシア
管理会社: 大和ライフネクスト株式会社

駐車場

有（30,000円/月）

駐輪場

有（100円～/月）

バイク置場

有（2,000円/月）

ペット飼育

可（成長時の体長50cm程度、犬猫1住戸計2匹迄　※細則有）

事務所使用

不可

学区

戸塚第三小学校
新宿西戸山中学校

共用・設備

エレベーター
オートロック
宅配BOX
防犯カメラ
トリプルセキュリティシステム

備考

コミュニティ運営費：100円/月
外部居住者協力金：500円/月

新耐震基準適合

外観・共用部

2012年2月に建築された鉄筋コンクリート造地上6階建ての『イニシアイオ高田馬場』♡周辺は落ち着いた住宅街でありながら、駅前の利便性も享受できる、バランスの取れた住環境です。建物は新耐震基準を満たしているため、安心してお住まいいただけますよ。
エントランスの左側に、駐車場や駐輪場などの駐車スペースが設けられていました。どちらも屋根が備わり、大切な愛車を雨や風の影響を受けずに保管していただけますね♪
緑豊かな植栽が彩る美しく整備されたアプローチは、訪れる人に安らぎと上質な印象を与えますね❀エントランスには防犯カメラと管理人室を設け、安心のセキュリティ体制を確保。さらにオートロックシステムも完備されており、居住者の安全とプライバシーに配慮した設計となっています。
メールコーナーには宅配ボックスが設置され、忙しい日々の中でとても便利。受け取る時間に縛られずに宅配便を好きなタイミングで受け取れるため、仕事や外出が多い人にぴったりです。再配達の手間が省け、無駄な時間を減らしてくれるので生活が一層快適に♡

アクセス・周辺環境

西武新宿線　『下落合』駅
徒歩6分
JR山手線/西武新宿線/東京メトロ東西線　『高田馬場』駅
徒歩9分

高田馬場駅は山手線・西武新宿線・東西線が乗り入れる便利な駅で、新宿や池袋へのアクセス抜群◎学生が多いことから、リーズナブルで美味しい飲食店が充実している活気ある街です。駅前には「BIGBOX」があり、買い物やレジャー、グルメをお楽しみいただけます。昔ながらの映画館「早稲田松竹」や古本屋も多く、レトロでユニークな雰囲気も高田馬場エリアの魅力の1つですね✦近くには豊かな自然を感じられる「おとめ山公園」もあり、都心にいながらホッとできるロケーションが広がり、生活も遊びも満喫できるエリアですよ♡