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泉岳寺　おおらかな気持ちになれる家ドルフ高輪

最寄駅：: 泉岳寺駅
住所：: 港区高輪2-14-7

最終更新日：2024.07.26

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募集中13,400万円3LDK / 94.22㎡703号室

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ドルフ高輪 703号室 13,400万円 3LDK / 94.22㎡

ドルフ高輪　白金高輪

ドルフ高輪　泉岳寺

ドルフ高輪　東京

ドルフ高輪　高輪ゲートウェイ

ドルフ高輪　山手線

ドルフ高輪　都営浅草線

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ドルフ高輪　港区

全てにゆとりを持たせたレイアウト

リビングダイニングキッチン、各洋室、バルコニー、収納スペースなど、全てにバランス良くゆとりを持たせた3LDKです。専有面積は堂々の94.22㎡！玄関から室内廊下に足を進めると、扉付きの可動棚がズラリと並んでいました。さらに共用部に用意されたトランクルームの使用権が付いており、収納スペースに関しては目を見張るほどの充実度と言えます◎使用権と言えば、専用の平置き駐車場が付いているのも大きなポイント！転貸可能なので、車両をお持ちでない方は貸し出して収入に変えるのも良いですね。『ドルフ高輪』全体に着目すると、管理体制の良さと建物が内部で複数棟に分かれていることが魅力的。ヴィンテージ感あふれる1972年築ですが、耐震補強工事が行われていたり、大規模修繕工事の計画が立てられていたりとこまめなメンテナンスが行われています。内部でエントランスごと4区画に分かれており、共用廊下が非常にコンパクト！それぞれの区画に1基ずつエレベーターが備わっているため、建物内の移動に時間がかかりません。ビッグコミュニティの煩わしさを見事に解消した構造ですね。お部屋の内・外共にとことん快適さを追求しており、おおらかな気持ちで暮らせそうな物件です。

ライター：yuki【24F15】

間取り図 703号室

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13,400万円

3LDK / 94.22㎡　703号室

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販売価格: 13,400万円
ローンの目安: 349,326円 / 月
管理費: 23,500円 / 月
修繕積立金: 19,640円 / 月
仲介手数料: 0

※ローンの⽬安は、頭⾦ゼロ、借⼊年数35年、都市銀⾏・変動⾦利0.525%（優遇利⽤を想定。）審査内容により、融資の⼀部または全部をご利⽤いただけない場合がございます。予めご了承ください。

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お部屋写真

リビングダイニングキッチンは約18.6帖！大きなソファやテレビを置いても窮屈感のないゆとりある空間です。お子様がいらっしゃるご家庭なら、お部屋の一角にプレイマットを敷いた遊び場を設けると良いかもしれません。リビング＆ダイニング部分は正方形のような形になっており、風が行き渡りやすいのも嬉しいポイント✧
作業スペースを広く確保したL字型のシステムキッチンを完備。一部は対面型になっており、お料理や食器洗いをしている最中もリビングダイニングで過ごすお子様の様子が分かります。グレー×ブラックの配色がとってもお洒落！自然とテンションが上がること間違いなしです♩
システムキッチン本体だけでなく、キッチンスペースが広々としていることが魅力的なポイントです。冷蔵庫置き場はもちろん、カップボートを置く場所もしっかり確保されていますよ。窓を塞いでしまうと勿体ないので、ハーフサイズのカップボートを設置して、上部をキッチン家電置き場として使ってはいかがでしょうか。
廊下にはこのような木目調の扉がズラリ✦なんと、こちらは全て収納棚です。リビングダイニングキッチン、洋室、パウダールームにもそれぞれ収納設備が付いているので、普段使わない箱物のお荷物やシーズンアウトしたグッズの置き場としてフル活用できます◎

こちらは3部屋の中で最も広い、約8帖の洋室です。柔らかい色味のフローリングと白いクロスを組み合わせ、お日様の光がよく映えるシンプルな内装に。これくらいシンプルな配色なら、ラグや家具のデザインを自由に選ぶことができそうです。洋室はどちらも独立性が高く、ご家族1人1人が落ち着いて過ごせそう。
パウダールームは廊下の突き当たりに位置しており、キッチン以外の水回り設備がまとまっています。サービスバルコニーに面しているため、換気がしやすく湿気がこもりません◎1番奥のトイレには扉が付いているので、ご家族が入浴している最中も気兼ねなく使えますね。
バスルームは深めな木目調デザインを採用し、心身ともにリラックスできる空間に仕上がりました。人気の高い1418サイズ！浴室乾燥機の乾燥モードを稼働させれば、洗濯物干し場としても活躍してくれます。
バルコニーの広さは11.26㎡。横にも縦にもゆとりがあります。涼しい夜にキャンプ用のチェアを出して、お酒やコーヒーを片手にのんびり過ごしてみてはいかがでしょうか。

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お部屋概要

価格: 13,400万円
所在階: 7階
間取り: 3LDK
専有面積: 94.22㎡
バルコニー: 11.26㎡

管理費: 23,500円/月
修繕積立金: 19,640円/月
トランクルーム専用使用権付: 500円/月
平置き駐車場専用使用権付: 5,200円/月

リノベーション
アフターサービス保証付

物件概要

物件名: ドルフ高輪
所在地: 港区高輪2-14-7
築年月: 昭和47年/1972年8月
構造: 鉄骨鉄筋コンクリート造
階数: 12階建
土地: 所有権
総戸数: 73戸
分譲会社: 株式会社フジランド
管理会社: 大和ライフネクスト株式会社

駐車場

有（専用使用権付）

駐輪場

有（1,000円/月）

ペット飼育

不可

事務所使用

不可

学区

高輪台小学校
高松中学校

共用・設備

エレベーター
オートロック
宅配BOX
防犯カメラ

備考

倉庫使用料：500円/月
非居住組合員賛助会費：500円/月

耐震補強工事実施済
大規模修繕計画書有

外観・共用部

ドルフ高輪は地上12階建て・総戸数73戸・鹿島建設株式会社施工の中規模コミュニティ。どっしりとした立体的なファサードが印象的ですね。窓が多く、採光面で期待できますよ。
車両置き場はエントランスの右手に。広々とした平置きタイプで、駐輪場も備わっています。
築年数が経っているものの、過去に耐震補強工事と大規模修繕工事が行われているので何かと安心！レンガ色のアプローチが素敵でした。
建物内でA棟～D棟に分かれており、それぞれにオートロックシステム&エレベーターが備わっています。エントランス内は石タイル張りでスタイリッシュな雰囲気。宅配ボックスやトランクルームのご用意もあります。