オープンレジデンシア神楽坂若宮町ヒルズ

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【仲介手数料割引・掲載写真14枚】新宿区若宮町33-2／牛込神楽坂駅徒歩5分／ペット飼育可／新耐震基準適合／総戸数21戸／定休日なしで内見予約・無料相談受付中です！

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501号室

15,980万円

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15,980万円

62.23㎡

2LDK+2WIC

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ローンの目安: 421,000円/月
管理費: 20,112円/月
修繕積立金: 15,560円/月
合計: 456,672円/月

※ローンの⽬安は、頭⾦ゼロ、借⼊年数35年、都市銀⾏・変動⾦利0.595%（優遇利⽤を想定。）審査内容により、融資の⼀部または全部をご利⽤いただけない場合がございます。予めご了承ください。

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間取り図

501号室

62.23㎡ 2LDK+2WIC

編集部の
部屋レポ

編集部が実際に現地を訪れ、見たもの・感じたことをレポート。
図面だけでは伝わらない"リアルな空気感"をお届けします。

更新日：2026/01/13

収納も明るさも妥協しない

1 / 4

リノベーション後未入居の5階・2LDK。東・南・西の3方角住戸で、明るさと開放感が魅力の一室☀約14.4帖のメインルーム・洋室は約6.0帖と約5.5帖の2部屋構成の間取りで、床暖房やエコカラットを空間に採用しています◎ペット飼育可な点もポイント！
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リビングダイニングキッチンから自然に繋がるパウダールームには、洗面化粧台・洗濯機置き場・リネン庫・バスルームをひとまとめに。家事動線と生活動線のどちらも意識された設計で、忙しい朝もゆったり過ごしたい夜も心地よく整いますね♥
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バスルームには追い焚き機能と浴室乾燥機を備え、日々の使い勝手も快適そのもの。さらにミストサウナを搭載し、湯気に包まれながら心と身体をゆっくり解きほぐす贅沢なひと時を自宅で味わうことができますよ♩
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玄関正面に設けられたトイレは、来客時にもプライベート空間を保ちやすい配置。独立した手洗い器と温水洗浄便座を備え、冬場でもひんやり感のない快適な使い心地です✦毎日何気なく使う場所だからこそ、上質さと心配りが感じられる空間に仕上がっていますよ。

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東京グラウンド編集部の住まいレビュー

牛込神楽坂駅から徒歩5分。石畳や路地裏に風情が残り、カフェや名店が点在する神楽坂エリアを日常使いできる立地です。駅前の落ち着いた雰囲気から少し歩くと住宅街の一角に佇むのが、総戸数21戸・5階建ての低層レジデンス『オープンレジデンシア神楽坂若宮町ヒルズ』。コンパクトながらも整えられた共用部には宅配ボックスが備わり、日々の暮らしを静かに支えてくれます。お部屋は5階部分、専有面積62.23㎡の2LDK。東・南・西の3方角住戸ならではの開放感が魅力で、室内に入ると光と風が心地よく巡ります。2025年3月に新規リノベーションを終えたばかりの未入居住戸で、ペットと暮らせる点も嬉しいポイントです。メインとなる約14.4帖のLDKは2面採光。ペニンシュラタイプのキッチンを採用し、浄水器や食洗機など機能面も充実しています。床暖房やエコカラットが設えられ、見た目の美しさと快適性を兼ね備えた空間に仕上がっていました。約6.0帖の洋室は廊下から独立し、寝室として落ち着いた使い方が可能。もう一方の約5.5帖の洋室はスライドドアでLDKと緩やかにつながり、ライフスタイルに合わせてフレキシブルに活用できます。2つのウォークインクローゼットを含む豊富な収納や全室ペアガラスなど、日常の快適さに配慮された住まいを是非現地にてご確認くださいね♩ ライター：mao【26A13】

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物件価格

15,980

万円

頭金（自己資金）

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返済年数

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金利

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毎月の支払い予想シミュレーション

ローン支払い目安: 421,000円/月
管理費: 20,112円/月
修繕積立金: 15,560円/月
合計: 456,672円/月

※試算結果はあくまで目安であり、実際の借り入れを保証するものではありません。
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住戸概要

価格: 15,980万円
所在階: 5階
間取り: 2LDK+2WIC
専有面積: 62.23㎡
バルコニー: 8.44㎡
管理費: 20,112円/月
修繕積立金: 15,560円/月
インターネット利用料: 1,320円/月
自治会費: 200円/月
ポーチ: 2.95㎡

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東京グラウンド編集部の住まいレビュー

今回は『飯田橋』駅、『牛込神楽坂』駅、2駅が利用可能なマンションをご紹介しました。『飯田橋』駅に西口を出ると有名な神楽坂通りがあります。おしゃれなレストランやカフェ、気軽に入りやすい飲食チェーン店などバラエティ豊かに軒を連ねているので、より豊かな生活が期待できそうですね。今回お目当ての『オープンレジデンシア神楽坂若宮町ヒルズ』は「奥神楽坂」と呼ばれる邸宅街に位置しており、駅周辺とは打って変わり閑静な様子が伺えました。建物自体も築年4年しか経っておらず、地名に負けない重厚感あふれる装いでした。一度ご自身の目で確かめてみてはいかがでしょうか。ライター：萬【22F20】

建物と街のようす

[品格と由緒が息づく邸宅街] オープンレジデンシア神楽坂若宮町ヒルズ

新宿区若宮町33-2MAP

若宮町駅

徒歩5分

外観・共用部

今回ご紹介するのは『オープンレジデンシア神楽坂若宮町ヒルズ』。2017年築、地下1階付き地上5階建て、総戸数21戸の低層レジデンスで、静謐な住環境と品のある佇まいが際立ちます✦
上質な雰囲気をまとったアプローチを進み、エントランスへ。入り口にはスロープが設けられており、ベビーカーや荷物の多い日でも無理なく行き来できる配慮が感じられました。
外の光をほどよく取り込むガラス仕様のエントランス。閉鎖的になりすぎず、明るさを感じながらも、オートロックによってプライバシーと安全性が守られている印象です。
宅配ボックスが用意されているため、外出中でも荷物をスムーズに受け取れます。仕事やお出かけで不在がちな方に便利ですね♩

その他の共用部・設備写真

物件概要

物件名: オープンレジデンシア神楽坂若宮町ヒルズ
所在地: 新宿区若宮町33-2
築年月: 平成29年/2017年12月
構造: 鉄筋コンクリート造
階数: 地下1階付 5階建
土地: 所有権
総戸数: 21戸
分譲会社: 株式会社オープンハウス・ディベロップメント
管理会社: 日本ハウズイング株式会社
駐車場: 無
駐輪場: 有（300円/月）
バイク置き場: 無
ペット飼育: 可（細則有）
備考・その他: インターネット使用料：1,320円/月
町内会費：200円/月

設備・特徴

エレベーターオートロック宅配BOX 防犯カメラ 24時間ゴミ出し可ダブルオートロック新耐震基準適合

アクセス・周辺環境

飯田橋駅

カフェヴェローチェ

ギンレイホール

RUKO

飲食店

マツモトキヨシ

picard

神楽坂

飯田橋駅

カフェヴェローチェ

ギンレイホール

RUKO

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マツモトキヨシ

picard

神楽坂

牛込神楽坂・神楽坂・飯田橋エリアは都心にありながら落ち着いた住環境と洗練された街並みを併せ持つ魅力的なエリアです。石畳の路地や風情ある街並みが残る神楽坂には、老舗の和食店から人気のフレンチ、個性豊かなカフェまで揃い日常の中で外食や街歩きをお楽しみいただけます♡牛込神楽坂周辺は住宅街が広がり、スーパーやドラッグストアなど生活利便施設も充実。静かで暮らしやすい環境が整っていますよ。飯田橋駅はJR線や複数の地下鉄が利用でき、都内主要エリアへのアクセス良好！通勤・通学はもちろん、休日のお出かけにも便利です。情緒ある雰囲気と利便性そのどちらも大切にしたい方におすすめの街ですよ。

アクセス

都営大江戸線　『牛込神楽坂』駅徒歩5分

JR総武線/東京メトロ有楽町線/東西線/南北線/都営大江戸線　『飯田橋』駅徒歩6分

東京メトロ東西線　『神楽坂』駅徒歩9分

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