スカイフォレストレジデンス

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406号室

18,800万円

25F

17,500万円

販売終了物件

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価格改定

18,800万円

72.57㎡

3LDK

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ローンの目安: 495,000円/月
管理費: 22,565円/月
修繕積立金: 12,220円/月
合計: 529,785円/月

※ローンの⽬安は、頭⾦ゼロ、借⼊年数35年、都市銀⾏・変動⾦利0.595%（優遇利⽤を想定。）審査内容により、融資の⼀部または全部をご利⽤いただけない場合がございます。予めご了承ください。

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間取り図

406号室

72.57㎡ 3LDK

東京グラウンド編集部の住まいレビュー

学生街として賑わう一方で、落ち着いた住宅街の顔も持つ高田馬場。駅前には日常の買い物に便利なスーパーや飲食店が揃い、徒歩6分という立地ながらも一本路地に入ると驚くほど静かな住環境が広がります。今回ご紹介するのは、その街並みを見渡すように佇む26階建ての免震タワーマンション。緩やかな坂の途中に建ち、帰宅時には外観の壮大さが日常の一部になる特別感があります。エントランスに足を踏み入れると、コンシェルジュによるきめ細やかなサービスが日常をサポート。共用部はホテルライクなデザインで、日常生活にさりげない高級感を添えてくれます。住友不動産分譲ならではの重厚感ある造りも、安心感を与えてくれるポイントです。
室内は約16帖のLDKを中心に、3つのベッドルームがゆったりと配置された3LDKプラン。天井高は2600mmあり、実際に部屋に立つと数字以上の開放感を感じられるのではないでしょうか。二重床・二重サッシの構造により生活音が響きにくく、落ち着いた時間を過ごせる点も魅力です。南向きのバルコニーからはたっぷりと光が差し込み、リビングや洋室が明るく保たれます。特に印象的なのは、6帖のベッドルームとウォークインクローゼットの使い勝手の良さ。衣類はもちろん季節家電やスーツケースまでしっかり収納でき、室内をすっきりと保てそうです。SICも備わっており、アウトドア用品やペットグッズの収納にも重宝しそう。ペット飼育が可能な点も、暮らしの幅を広げてくれます。駅近で利便性を享受しながら、マンション内に一歩入ると穏やかな時間が流れる。この二面性こそが高田馬場タワーライフの醍醐味だと感じました。ライター：ari【25H25】

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ローン支払い目安: 495,000円/月
管理費: 22,565円/月
修繕積立金: 12,220円/月
合計: 529,785円/月

※試算結果はあくまで目安であり、実際の借り入れを保証するものではありません。
※物件によっては上記以外の別途費用が発生する場合もございます。詳しくはお問い合わせくださいませ。

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住戸概要

価格: 18,800万円
所在階: 4階
間取り: 3LDK
専有面積: 72.57㎡
バルコニー: 6.20㎡
管理費: 22,565円/月
修繕積立金: 12,220円/月

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17,500万円

60.15㎡

2LDK

仲介手数料 30% OFF

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ローンの目安: 461,000円/月
管理費: 18,925円/月
修繕積立金: 14,610円/月
合計: 494,535円/月

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間取り図

25F

60.15㎡ 2LDK

東京グラウンド編集部の住まいレビュー

JRや東京メトロなど複数路線が利用できる利便性の高いエリア、高田馬場駅から徒歩6分。学生街としての活気を感じる一方、少し歩けば落ち着いた住宅街の雰囲気が広がる街並みです。さらに大久保駅も徒歩10分ほどで利用可能。通勤や休日のお出かけにも便利なロケーションに建つのが、タワーマンション『スカイフォレストレジデンス』です。敷地内には豊かな植栽が整えられ、都会の中でもゆとりを感じられる空間✿マンションの屋上にはヘリコプターホバリングスペースが設けられており、防災面への配慮がなされている点も印象的でした。

今回ご紹介するのは建物の25階部分に位置する角住戸。専有面積60.15㎡の2LDKで、2人暮らしにちょうど良いバランスの取れた間取りです。玄関にはシューズインクローゼットが備わっており、靴はもちろんスーツケースなども収納できそうなゆとりを確保。室内へ進むと約11.6帖のリビングダイニングが広がります。天井高は約2,600mmとゆとりがあり、大きな開口部と相まって開放感のある空間。さらに床暖房を完備しているため、寒い季節でも足元からやさしく温まり、快適に過ごせそうです。

キッチンは約3.3帖の独立感あるレイアウト。ディスポーザーや食洗機といった便利な設備が備わっており、日々の家事をスムーズにサポートしてくれます。隣接する洋室は約5.0帖と約6.5帖の2部屋が用意されており、寝室とワークスペースを分けるなどライフスタイルに合わせた使い方が可能。ウォークインクローゼットも備わっており、収納力も申し分ありません◎

都心の利便性とタワーマンションならではの安心感を兼ね備えた一室。上層階ならではの開放感を感じながら、落ち着いた2人暮らしを始めてみてはいかがでしょうか。ライター：hana【26C17】

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物件価格

17,500

万円

頭金（自己資金）

万円

返済年数

年

金利

％

毎月の支払い予想シミュレーション

ローン支払い目安: 461,000円/月
管理費: 18,925円/月
修繕積立金: 14,610円/月
合計: 494,535円/月

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住戸概要

価格: 17,500万円
所在階: 25階
間取り: 2LDK
専有面積: 60.15㎡
バルコニー: 28.98㎡
管理費: 18,925円/月
修繕積立金: 14,610円/月

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部屋レポ

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[安心の備えが整えられたタワーマンション] スカイフォレストレジデンス

新宿区大久保3-8-1MAP

高田馬場駅

徒歩6分

外観・共用部

駅から徒歩7分、地下2階建て地上26階建の堂々と佇むこちらが『スカイフォレストレジデンス』。住友不動産株式会社の分譲タワーマンションです◎
タワーマンションならではのラグジュアリーな雰囲気がそこかしこから漂い、エントランスに足を踏み入れた瞬間から非日常を感じさせる特別な世界が広がります。
敷地内には広々とした駐車場を完備。駐輪場、バイク置き場もそろい、安心してご入居いただけます。
こちらは正面反対側にあるサブエントランス。ここを通り抜けた先にはオートロック、そしてコンシェルジュがお出迎えしてくれます。シアタールームやゲストルームなどの充実した共用施設が揃うのも魅力の1つです。

その他の共用部・設備写真

物件概要

物件名: スカイフォレストレジデンス
所在地: 新宿区大久保3-8-1
築年月: 平成26年/2014年12月
構造: 鉄筋コンクリート造
階数: 地下2階付 26階建
土地: 所有権
総戸数: 361戸
分譲会社: 住友不動産株式会社
管理会社: 住友不動産建物サービス株式会社
駐車場: 有（28,000円～48,000円/月）
ペット飼育: 可（飼育細則有）

設備・特徴

エレベーターオートロック宅配BOX 防犯カメラ 24時間有人管理トリプルセキュリティシステムコンシェルジュサービス（一部有料）クリーンステーション（各階）シアタールームパーティールームゲストルームスカイラウンジ電気自動車充電設備新耐震基準適合免震構造

アクセス・周辺環境

高田馬場駅

高田馬場駅前

高田馬場駅前店舗

BIG BOX

高田馬場駅前の道

さかえ通り

飲食店

つつじ通り

スカイフォレストレジデンス前の道

高田馬場駅

高田馬場駅前

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さかえ通り

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つつじ通り

スカイフォレストレジデンス前の道

学園都市としての顔と下町の温もりが同時に息づく街、高田馬場。JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線という都心の主要３路線が通る交通拠点として利用しやすいエリアです。鉄道网の利便性はもちろん新宿や池袋へも2駅とアクセスも良好で、通勤や通学にも申し分ありません。駅前にはリーズナブルな飲食店やチェーン店に加え、居心地の良い古書店やカフェが立ち並び、学生街ならではの活気があります。早稲田松竹やさかえ通り商店街など昔ながらの風情を感じられるスポットも多く、昭和の面影を感じさせて心が和む瞬間もありました♪また、高田馬場の魅力はただ「賑やか」というだけではありません。駅から少し入った静かな路地には緑ある住宅街が広がり、学生や一人暮らしの若者だけでなくファミリーやシニアまで幅広い層が安心して暮らせる環境が整っています。個人的に印象的だったのは、スカイツリーをチラリと望む道があること。都会のど真ん中でありながら、ふと空に目を向けて、遠くの景色を楽しめる余裕があると感じました。総じて、高田馬場は「若さ × 昭和の佇まい × 都心アクセス」が調和する、住むにふさわしい魅力を持つ街です。

アクセス

JR山手線/西武新宿線/東京メトロ東西線　『高田馬場』駅徒歩6分

JR山手線　『新大久保』駅徒歩10分

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