パレロワイヤル市ヶ谷

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【仲介手数料割引・掲載写真148枚】新宿区払方町7-1／市ヶ谷駅徒歩7分／駐車場有／ペット飼育可／新耐震基準適合／定休日なしで内見予約・無料相談受付中です！

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304号室

89,800万円

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189.25㎡

3LDK

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ローンの目安: 2,368,000円/月
管理費: 184,900円/月
修繕積立金: 47,320円/月
合計: 2,600,220円/月

※ローンの⽬安は、頭⾦ゼロ、借⼊年数35年、都市銀⾏・変動⾦利0.595%（優遇利⽤を想定。）審査内容により、融資の⼀部または全部をご利⽤いただけない場合がございます。予めご了承ください。

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304号室

189.25㎡ 3LDK

編集部の
部屋レポ

編集部が実際に現地を訪れ、見たもの・感じたことをレポート。
図面だけでは伝わらない"リアルな空気感"をお届けします。

更新日：2026/08/19

空間を贅沢に使う

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東京グラウンド編集部の住まいレビュー

市ヶ谷駅から徒歩7分。外濠の水辺や緑を身近に感じながら、歴史ある邸宅街の落ち着きが残る払方町に『パレロワイヤル市ヶ谷』は佇んでいます。2026年5月築、長谷工不動産のフラッグシップブランドとして誕生した、総戸数15戸のレジデンスです。

今回のお部屋は3階部分、専有面積189.25㎡の3LDK。扉を開けた瞬間から、一般的な住まいとはひと味違うスケール感に目を奪われます。ホテルの一室を思わせる上品な内装に、全室床暖房とビルトインエアコンを完備。季節を問わず、どの部屋でも心地よく過ごせそうです。

キッチンまわりも贅沢な仕様。ビルトイン冷蔵庫やオーブン、ワインキャビネットまで備え、料理を楽しむ方にも嬉しい設備が揃っていますよ。洗面台は2ボウル、トイレも2か所あるため、朝の身支度が重なる時間にもゆとりを持てそう。洗濯機・乾燥機も備えられ、家事動線までスマートに整えられていました✧

さらにWICやSICを備え、189㎡超の広さを活かして収納もたっぷり。大型犬2匹まで飼育可能、楽器も相談できるため、住まい方の選択肢も広がるのではないでしょうか♩市ヶ谷で、ひとつ上の暮らしを求める方にぜひ見ていただきたい住まいです。ライター：mao【26H19】

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ローン支払い目安: 2,368,000円/月
管理費: 184,900円/月
修繕積立金: 47,320円/月
合計: 2,600,220円/月

※試算結果はあくまで目安であり、実際の借り入れを保証するものではありません。
※物件によっては上記以外の別途費用が発生する場合もございます。詳しくはお問い合わせくださいませ。

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住戸概要

価格: 89,800万円
所在階: 3階
間取り: 3LDK
専有面積: 189.25㎡
管理費: 184,900円/月
修繕積立金: 47,320円/月
その他費用: 6,960円/月
専用トランクルーム: 有

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57,500万円

135.13㎡

3LDK

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ローンの目安: 1,516,000円/月
管理費: 132,100円/月
修繕積立金: 33,790円/月
合計: 1,681,890円/月

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間取り図

135.13㎡ 3LDK

編集部の
部屋レポ

編集部が実際に現地を訪れ、見たもの・感じたことをレポート。
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更新日：2026/08/19

2面採光の大空間

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東京グラウンド編集部の住まいレビュー

市ヶ谷駅から徒歩7分。江戸時代には大名屋敷が置かれていたという、新宿区払方町の閑静な邸宅街。外堀沿いの緑や水辺を身近に感じながら、神楽坂も生活圏にできる、都心らしさと穏やかさが同居するエリアです。

そんな街に2026年3月竣工したのが『パレロワイヤル市ヶ谷』。全15邸というゆとりあるプランに加え、コンシェルジュサービスも用意されたプレミアムなレジデンスです。

今回のお部屋は2階部分、専有面積135.13㎡の3LDK。玄関から室内へ進んでまず目に入るのが、31.6帖のリビングダイニングキッチン。2面採光の大きなメインルームは、とにかくスケール感が印象的です。大きなソファを置いても窮屈さを感じにくく、ダイニングには家族が集まる大きなテーブルを。休日には友人を招いて食事を楽しむなど、広さを活かした暮らし方が似合いそうです。

キッチンにはビルトイン冷蔵庫・オーブン・ワインキャビネットを備え、料理やホームパーティーも楽しめる仕様。洗面台は2ボウル、トイレも2か所あり、家族が多い朝にも頼りになります。ベッドルームは6.0帖が2室、8.6帖が1室。WICやSICも備え、収納力もしっかり確保。全室床暖房とビルトインエアコンを備え、さらに大型犬2匹まで飼育可能、楽器も相談できます。

135㎡という広さが、暮らしの選択肢を大きく広げてくれる一室。是非ご自身の目でお確かめくださいね✦ ライター：mao【26H19】

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物件価格

57,500

万円

頭金（自己資金）

万円

返済年数

年

金利

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毎月の支払い予想シミュレーション

ローン支払い目安: 1,516,000円/月
管理費: 132,100円/月
修繕積立金: 33,790円/月
合計: 1,681,890円/月

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住戸概要

価格: 57,500万円
所在階: 2階
間取り: 3LDK
専有面積: 135.13㎡
バルコニー: 9.49㎡
管理費: 132,100円/月
修繕積立金: 33,790円/月
その他費用: 6,210円/月
専用トランクルーム: 有

建物と街のようす

[贅沢な日常生活] パレロワイヤル市ヶ谷

新宿区払方町7-1MAP

市ヶ谷駅

徒歩7分

外観・共用部

歴史ある邸宅街・払方町に誕生した『パレロワイヤル市ヶ谷』。長谷工不動産が手がけるフラッグシップブランドの一邸で、2026年5月築、総戸数はわずか15戸。住戸数を絞ったプライベート感と、邸宅街らしい静けさを味わえるレジデンスです。
建物へ向かうと、まず目に入るのがゆとりあるアプローチと車寄せ。車を一時的に寄せられるスペースが確保されているので、荷物の積み下ろしや家族の送迎がスムーズに行えます♩
エントランスにはオートロックを採用し、住まいの入口から防犯面に配慮されています。さらに10時〜20時はコンシェルジュが常駐。来訪者の対応など、日々の暮らしをさりげなくサポートしてくれます。
ホテルのような落ち着きが漂うロビーには、バトラーボックスを設置。荷物の受け渡しなどに活用でき、プライベートを保ちながらサービスを利用できるのが嬉しいところです。さらに各住戸には専用トランクルームも用意され、季節用品や大きな荷物の収納にも重宝します。