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千歳船橋　最上階＆南向き＆ルーフバルコニー馬事公苑ヒルズ

最寄駅：: 千歳船橋駅
住所：: 世田谷区用賀4-33-15

最終更新日：2024.07.22

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募集中9,980万円3LDK / 92.39㎡502号室

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馬事公苑ヒルズ 502号室 9,980万円 3LDK / 92.39㎡

活気溢れる商店街のある生活至便な住環境、治安が良くファミリー層にも人気な上用賀アドレスのマンションをご紹介します。スーパーやドラッグストア、100円ショップ、輸入食品店、惣菜店など毎日のお買い物にとっても便利。用賀駅からは徒歩19分と少し歩きますが、馬事公苑や砧公園などがあり、自然の豊かさを感じられました。ご紹介のマンション『馬事公苑ヒルズ』は高級感溢れるタイル貼りの5階建て、安心安全の新耐震基準適合マンション。最上階×南向き、2面バルコニー付きで全室採光設計という好条件なお部屋位置です。メインとなるリビングダイニングキッチンは南向きで陽当たり良好、さらには床暖房＆天井カセットエアコン付きで1年中快適にお過ごしいただけるでしょう。また、それぞれの洋室にはクローゼットを完備しているので、収納部分も充実。年々増えていくお荷物にも対応可能です。南側と北側の2面に備わったバルコニーからは最上階ならではの圧巻の眺望をご堪能いただけます。是非一度ご内見いただき、大切なペットと一緒に過ごす温かな毎日をイメージしてみてください。

ライター：rei【24C01】

間取り図 502号室

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9,980万円

3LDK / 92.39㎡　502号室

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販売価格: 9,980万円
ローンの目安: 260,170円 / 月
管理費: 18,900円 / 月
修繕積立金: 14,520円 / 月
仲介手数料: 0

※ローンの⽬安は、頭⾦ゼロ、借⼊年数35年、都市銀⾏・変動⾦利0.525%（優遇利⽤を想定。）審査内容により、融資の⼀部または全部をご利⽤いただけない場合がございます。予めご了承ください。

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お部屋写真

2023年11月にリノベーションが確定した3LDKのお部屋のご紹介です。大切なペットと一緒に暮らせる、専有面積おおよそ92㎡のファミリータイプの間取り。2面バルコニー付きで陽当たり＆風通し良好、全室採光有のポカポカとした空間です。
白を基調としたクロスと木目調のフロアが柔らかな印象の玄関。かなり広々と感じられます。
左手にはシューズボックスを完備しています。小窓からは採光があり、明るい雰囲気。
居住スペースに入ると、可動式棚付きの収納スペースがありました。収納はいくつあっても困りませんね。

まずすぐ左手側にはタンクレスタイプのトイレがありました。小窓を開けていつでも換気できるので、ニオイなども気になりづらく清潔です。
小さな手洗い器付きで機能面も充実しています。吊戸棚にはお掃除グッズやトイレットペーパーをご収納ください。
シンプルで使い勝手の良い洗面台。ツルっとした素材で清潔感があり、お掃除も楽々です。

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お部屋概要

価格: 9,980万円
所在階: 5階
間取り: 3LDK
専有面積: 92.39㎡

管理費: 18,900円/月
修繕積立金: 14,520円/月
ルーフバルコニー: 32.41㎡

リノベーション
住宅ローン控除対象

物件概要

物件名: 馬事公苑ヒルズ
所在地: 世田谷区用賀4-33-15
築年月: 平成9年/1997年4月
構造: 鉄筋コンクリート造
階数: 地下1階付 5階建
土地: 所有権
総戸数: 39戸
分譲会社: 野村不動産株式会社
管理会社: 株式会社東急コミュニティ

駐車場

有（24,000円～/月　※1）

駐輪場

有

ペット飼育

可（専有部で飼育できるもの、抱きかかえられるorケージに入る大きさ　※要承認・細則有）

事務所使用

不可

楽器使用

相談（規約に基づく）

学区

用賀小学校
用賀中学校

共用・設備

エレベーター
オートロック
宅配BOX
防犯カメラ

備考

※1 収容可能サイズ
全長：～5,000mm、全幅：～1,850mm、全高：～1,550mm、重量：～1,900kg

新耐震基準適合

外観・共用部

閑静な住宅街に佇む5階建てマンション、こちらが『馬事公苑ヒルズ』です。総戸数は39戸。安心安全の新耐震基準適合マンション。過去に修繕履歴があり、とても綺麗な外観です。
建物の脇を進んでいくと、駐車場があります。
さらに奥には駐輪場がありました。屋根付きなので、雨の日なども車体が汚れる心配は不要です。
アプローチにはスロープが付いています。車いすやベビーカー、スーツケースなども通りやすい。