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山王ガーデンハイツ

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【仲介手数料相談・掲載写真148枚】大田区山王3-37-6／大森駅徒歩10分／駐車場有／ペット飼育可／新耐震基準適合／定休日なしで内見予約・無料相談受付中です！

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505号室

11,480万円

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406号室

11,680万円

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11,480万円

82.60㎡

3LDK+WIC+WTC

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ローンの目安: 299,000円/月
管理費: 13,740円/月
修繕積立金: 10,740円/月
合計: 323,480円/月

※ローンの⽬安は、頭⾦ゼロ、借⼊年数35年、都市銀⾏・変動⾦利0.525%（優遇利⽤を想定。）審査内容により、融資の⼀部または全部をご利⽤いただけない場合がございます。予めご了承ください。

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間取り図

505号室

82.60㎡ 3LDK+WIC+WTC

編集部の
部屋レポ

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更新日：2025/08/22

森の中の別荘地みたい…！

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その他の室内・設備写真

東京グラウンド編集部の住まいレビュー

『山王ガーデンハイツ』は大森駅から徒歩10分、大きな坂を跨ぐようにして建つ大型マンションです。坂道をそのまま使用したかのようなアプローチに大きな木がたくさん植えられており、森の別荘地のような緑の豊かさ。こちらのお部屋は5階に位置する3LDKです。内装の新規リノベーションが行われており、デザイン性の高さが魅力。特にリビングダイニングやキッチン周りにはアクセントクロスが多く使われ、とても上品でお洒落な印象でした。各種水回り設備ももちろん交換済みなので、新築のような気分で新生活を始められそうですね。バルコニーの外は緑一色。車や電車などの騒音とは無縁ですが、夏場はセミの大合唱が聞こえてきます。ぜひ現地へ足を運んでみてください。ライター：yuki【25G18】

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物件価格

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ローン支払い目安: 299,000円/月
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修繕積立金: 10,740円/月
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※試算結果はあくまで目安であり、実際の借り入れを保証するものではありません。
※物件によっては上記以外の別途費用が発生する場合もございます。詳しくはお問い合わせくださいませ。

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住戸概要

価格: 11,480万円
所在階: 5階
間取り: 3LDK+WIC+WTC
専有面積: 82.60㎡
バルコニー: 11.60㎡
管理費: 13,740円/月
修繕積立金: 10,740円/月

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11,680万円

82.60㎡

3LDK+2WIC

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ローンの目安: 304,000円/月
管理費: 13,740円/月
修繕積立金: 10,740円/月
合計: 328,480円/月

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406号室

82.60㎡ 3LDK+2WIC

編集部の
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更新日：2025/08/22

畳で足を伸ばしてリラックス

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その他の室内・設備写真

東京グラウンド編集部の住まいレビュー

今回ご紹介したのは『山王ガーデンハイツ』の4階にある3LDK。メインルームは20帖越えのゆったりしたスペースを確保。南向きにバルコニーに面した大きな窓があるおかげれ開放感に溢れた爽やかな空間となっていました。バルコニーの正面には青々と茂った大きな木が。伸びやかな眺望はお楽しみいただけませんが、爽やかなグリーンによって外部からの視線が遮断され、カーテンを開いていてもプライバシー性が高く保たれているのは嬉しいポイントですよね◎3つある居室の内、洋室は2部屋。いずれも収納力の高いウォークインクローゼットと、バルコニーにアクセス可能な大きな窓が設けられ寝室に最適です。もう1つのお部屋はLDKに隣接したヌック。正方形の畳が敷かれたナチュラルモダンな和室となっており、どこかホッとする癒し空間です。水回りの設備はグレーが基調となった洗練されたデザインがとっても素敵ですよ♪ぜひ一度内見してみてくださいね。ライター：kayo【25H22】

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物件価格

11,680

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頭金（自己資金）

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管理費: 13,740円/月
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住戸概要

価格: 11,680万円
所在階: 4階
間取り: 3LDK+2WIC
専有面積: 82.60㎡
バルコニー: 11.60㎡
管理費: 13,740円/月
修繕積立金: 10,740円/月

建物と街のようす

[自然と共に暮らす] 山王ガーデンハイツ

大田区山王3-37-6MAP

大森駅

徒歩10分

外観・共用部

高台の上にどっしりとそびえる『山王ガーデンハイツ』。株式会社竹中工務店施工、地上14階建て総戸数131戸のビッグコミュニティです。ブラウンのタイル貼りで、上品な雰囲気が漂っています。
マンションのアプローチはなかなか傾斜のある坂道になっています。足腰に不安がある方は手すりをご利用くださいね。緑豊かでまるで森の中にマンションが建っているかのようです。敷地内には「サンサン児童公園」という公園もあるので、お子様のお外遊びにご利用ください。
マンションのエントランスはAからFまでの6つに分かれています。内見前に、どのエントランスから向かうのかしっかりチェックしてくださいね。グレーを基調にしたエントランスには、防犯カメラやオートロックを完備しています。
居住フロアは外気の影響を受けにくい内廊下仕様。悪天候の日でも快適にお出かけいただけます。1フロアあたりのお部屋の数が少ないので、プライベート性の高い暮らしを送ることができますね。

その他の共用部・設備写真

物件概要

物件名: 山王ガーデンハイツ
所在地: 大田区山王3-37-6
築年月: 平成1年/1989年7月
構造: 鉄骨鉄筋コンクリート造
階数: 地下4階付 11階建
土地: 所有権
総戸数: 131戸
管理会社: 大和ライフネクスト株式会社
駐車場: 有（20,000円～25,000円/月）
駐輪場: 有（500円/月　※自転車シール有・シール代無償）
バイク置き場: 有（12,000円/年　※バイクシール有・シール代無償）
ペット飼育: 不可

設備・特徴

エレベーターオートロック防犯カメラ新耐震基準適合

アクセス・周辺環境

大森駅

アトレ大森

西口周辺のアーケード

オオゼキ大森駅前店

ココカラファイン大森駅前店ココカラファイン大森駅前店

保育園

サンサン児童公園

山王ガーデンハイツ周辺

大森駅

アトレ大森

西口周辺のアーケード

オオゼキ大森駅前店

ココカラファイン大森駅前店ココカラファイン大森駅前店

保育園

サンサン児童公園

山王ガーデンハイツ周辺

大森駅はJR京浜東北線が乗り入れていて、品川駅や東京駅などに1本でアクセスできます。駅併設の「アトレ大森」や駅周辺の商店街などお店が多く、ご帰宅前にお買い物を済ませることができるのは便利ですね。大通りを右折し坂道を進むと、閑静な住宅街が広がっていました。公園や保育施設なども揃っており、子育てがしやすそうな住環境です。

アクセス

JR京浜東北線　『大森』駅徒歩10分

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