15,955万円

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3LDK

88.50㎡

301号室

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  • 鈴木 優太
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間取り図
About This Home

高級住宅地として知られる”城南五山”。江戸時代から由緒ある大名屋敷や大名出身の邸宅があったことが名前の由来と言われています。今回ご紹介の『フォレセーヌ御殿山』は、城南五山の1つ”御殿山”に建っていますよ。最寄りは北品川駅で徒歩9分。ビッグターミナルの品川駅を利用することも可能なんです。駅周辺は賑わいを見せていますが、少し離れるだけで閑静な邸宅街へと姿を変えていきます。「利便性は重視したいけれど静かな環境が好み」そんな方にピッタリの住環境と言えるでしょう。フォレセーヌ御殿山はグレーの外観が目印。洗練された外観デザインは御殿山の地にピッタリですね。館内へ入ると、高級感のあるエントランスがお出迎え。和の趣が感じられる中庭があり住民や訪れる方々に癒しをプラスしてくれています。お目当ては3階フロアに。リノベーション済みの3LDKはファミリーでの住まいにオススメです。洋室はそれぞれ独立しプライベート性の高い造り。全ての洋室とリビングダイニングキッチンにエアコンが設置されているのも嬉しいポイントですね。リビングダイニングキッチンは広々としており居住スペースをしっかり分けることが可能。メリハリのある暮らしを送りたい方でも申し分ない広さではないでしょうか。角部屋で風通し抜群、魅力たっぷりの3LDKをご覧ください。

お部屋概要
価格
15,955万円
所在階
3階
間取り
3LDK
専有面積
88.50㎡
バルコニー
12.46㎡
管理費
32,600㎡
修繕積立金
26,180㎡
  • リノベーション
  • 住宅ローン控除対象
アクセス

最寄駅

京急本線 『北品川』駅
徒歩9分

JR山手線/京浜東北線/常磐線/横須賀線/東海道本線/東海道新幹線/京急本線 『品川』駅
徒歩11分

JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン/りんかい線 『大崎』駅
徒歩15分

最終更新日:2024.04.13
フォレセーヌ御殿山

北品川 魅力的ラグジュアリー空間

募集中のお部屋

301号室 15,955万円

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具体的には約533万円お安くなります

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About This Home

高級住宅地として知られる”城南五山”。江戸時代から由緒ある大名屋敷や大名出身の邸宅があったことが名前の由来と言われています。今回ご紹介の『フォレセーヌ御殿山』は、城南五山の1つ”御殿山”に建っていますよ。最寄りは北品川駅で徒歩9分。ビッグターミナルの品川駅を利用することも可能なんです。駅周辺は賑わいを見せていますが、少し離れるだけで閑静な邸宅街へと姿を変えていきます。「利便性は重視したいけれど静かな環境が好み」そんな方にピッタリの住環境と言えるでしょう。フォレセーヌ御殿山はグレーの外観が目印。洗練された外観デザインは御殿山の地にピッタリですね。館内へ入ると、高級感のあるエントランスがお出迎え。和の趣が感じられる中庭があり住民や訪れる方々に癒しをプラスしてくれています。お目当ては3階フロアに。リノベーション済みの3LDKはファミリーでの住まいにオススメです。洋室はそれぞれ独立しプライベート性の高い造り。全ての洋室とリビングダイニングキッチンにエアコンが設置されているのも嬉しいポイントですね。リビングダイニングキッチンは広々としており居住スペースをしっかり分けることが可能。メリハリのある暮らしを送りたい方でも申し分ない広さではないでしょうか。角部屋で風通し抜群、魅力たっぷりの3LDKをご覧ください。

ライター:yuka【24D13】

お部屋概要

価格
15,955万円
所在階
3階
間取り
3LDK
専有面積
88.50㎡
バルコニー
12.46㎡
管理費
32,600円/月
修繕積立費
26,180円/月
  • リノベーション
  • 住宅ローン控除対象

物件紹介記事

高級感溢れるモダンスタイルの3LDKをご紹介します。2024年4月にリノベーションされたばかりでピッカピカですよ。2面バルコニー付きの角部屋で風通しの良さも大きな魅力。

玄関は石材風のアクセントクロスが施されていました。お部屋の第一印象に繋がる玄関がお洒落だと気分も上がりますね。

シューズボックスは玄関に入って目の前に設置。大容量のトールサイズとなっているため、ご家族全員分の靴を綺麗にしまえそう。

廊下へ進みましょう。右側に洋室、左側にサニタリールームとトイレスペース、突き当りにリビングダイニングキッチンがあります。

トイレはプライバシーがしっかり守られる独立空間。温水洗浄便座付きでお尻がヒヤッとすることはありません。

左側には手洗い場を備えているので、トイレを使用後にすぐ手を洗うことができ衛生的。

カウンターにはフレグランスやお花を置くのがオススメ。トイレの備品は吊戸棚へしまいましょう。

続いてサニタリールームへ…。洗面化粧台・洗濯機置き場・バスルームがまとまっています。

3面鏡仕立ての洗面化粧台はヘアセットがしやすいと人気なんです。お引越しを機に難しいヘアアレンジに挑戦してみてはいかがでしょうか。

2ボウル仕様のためご家族で並んで身支度を行うことができます。朝の洗面台渋滞の緩和に繋がるかも。

収納も豊富にあり洗面道具をしっかりしまっていただけます。

洗濯機置き場はサニタリールームに入って右手に設置。

収納は頭上の2ヶ所に設置されており、リネン類と洗濯用洗剤を分けて収納することが可能です。

大理石風のパネルが施され高級感のあるバスルーム。ワイドミラーは空間を広く見せる効果があるんだとか。

バスタブには追い焚き機能を搭載しています。お風呂を沸かしてからご入浴まで時間がかかってしまってもお湯を張り替える必要はありません。

こちらはPanasonic製の液晶リモコン。照明やオーディオ、換気機能をまとめて操作できるんです。ワンタッチで切り替えて快適なバスタイムをお過ごしくださいね。

天候が優れない日や夜間のお洗濯には浴室乾燥機をご利用ください。ご入浴前に浴室内を温めておくとヒートショックの防止にも繋がりますよ。

それでは3つある洋室を順番にご紹介していきます。全ての洋室にエアコンを搭載済みのため、初期費用をグッと減らせるのは嬉しいですね。

1つ目の洋室は約5.3帖。コンパクトではありますが窓があることで開放的な印象を受けました。

お洋服はこちらのクローゼットにしまいましょう。ロング丈のアウターでも綺麗に掛けておけるのは嬉しいですね。

お隣にある2つ目の洋室。こちらも5.3帖ほどの広さとなっています。シングルベッドでも余裕をもって置くことが可能。

お洋服をたくさんお持ちの方なら、アウターはこちらに掛けて別途でチェストなどをご用意するのがオススメです。

3つ目の洋室は、洋室の中では1番広いおよそ8.0帖。ご夫婦の寝室として利用しても良いですね。

大容量のワイドクローゼットを配置。黒い半透明のドアが採用され、中身が見えにくくなっていました。引き出しも備わっているので靴下などの細かいアイテムも綺麗に収納できます。

バルコニーは2ヶ所に設置。こちらのバルコニーは2つ目と3つ目の洋室から出入りが可能です。

目の前はマンションが建っている上に北西向きのため採光はあまり望めませんが、夏場でも比較的涼しく過ごせるメリットがあるんですよ。

再び廊下へ出ると、奥行きのある可動棚が備わっていました。棚板を外せば掃除機などの大きめなアイテムもしまえそう。

それではメインとなるリビングダイニングキッチンへ。広さはゆとりのある約17.8帖もの空間となっています。

L字型の間取りはリビングとダイニングを分けやすく使い勝手が良いメリットがあるんです。南東にはグレーのクロスが施され落ち着いた雰囲気を演出。床暖房を完備し足元から冷える心配がないのも嬉しいですね。

窓の多さは角部屋ならでは。北西と南西に窓があり心地良い陽射しを取り込めるでしょう。

リビングダイニングキッチンにはビルトインエアコンを完備。空間の邪魔をするだけでなく、冷暖気をお部屋の隅々まで行き渡らせることができるんです。

モニター付きインターホンと床暖房パネルは1ヶ所にまとまっています。お顔と声を確認してから解錠することで出来るため、お子様のみのお留守番も任せやすいですね。

キッチンは半独立空間。お料理に集中しやすいメリットがあるんです。前面が壁になっていることで油や水がはねてしまってもサッと拭きとることができ楽ちん。

グリル付き3口コンロを備え、効率の良いお料理時間をサポート。炒め物や煮物を同時に作ることができるのでお弁当や夕食作りが捗りそうですね。

ミーレ製の食洗機を完備。大容量且つ高性能で面倒なお皿洗いの時短に。

シンクには浄水器一体型水栓を搭載しています。いつでも新鮮で美味しいお水が利用できるのは嬉しいですね。

調理器具はキッチン台下収納と吊戸棚にしまいましょう。

冷蔵庫やカップボードはキッチンと向かい合ったこちらの場所へ置いてくださいね。

給湯器パネルはキッチンにも設置されています。お料理の最中でもバスルームへ行かずともお風呂を沸かすことができ便利。

2つ目のバルコニーへはリビングダイニングキッチンから出入りが出来ますよ。南西向きでお洗濯物は良く乾きそうですね。

南西向きに設置された窓は二重サッシ仕様となっていました。防音以外にも断熱効果も期待できます。

バルコニーからの景色がこちら。陽射しを遮るような建物はなく暖かい陽を感じられます。是非現地でもご覧ください。

フォレセーヌ御殿山

北品川 魅力的ラグジュアリー空間

物件概要

物件名
フォレセーヌ御殿山
所在地
品川区北品川4-7-22
築年月
平成8年/1996年7月
構造
鉄筋コンクリート造
階数
地下1階付 5階建
土地
所有権
総戸数
17戸
分譲会社
森ビル開発株式会社
管理会社
三菱地所コミュニティ株式会社
駐車場
学区(小学校)
御殿山小学校
学区(中学校)
品川学園
共用・設備
  • エレベーター
  • オートロック
  • 宅配BOX
  • 防犯カメラ
  • 新耐震基準適合
フォレセーヌ御殿山

北品川 魅力的ラグジュアリー空間

外観・共用部紹介

御殿山に佇む『フォレセーヌ御殿山』。グレーの洗練された外観が特徴です。閑静な住宅街に建っているので、落ち着いた暮らしを送りたい方にもピッタリのロケーションとなっています。

敷地内には駐車場を完備。雨風を凌げるだけでなく、シャッターが付いているので防犯性の高さも魅力的です。

植栽で彩られたアプローチ。フラット仕様でベビーカーや車イスをご利用の方でも安全に出入りが出来ますね。

高級感溢れるエントランスがお出迎え。オートロック・防犯カメラ・管理人室を完備しているので安心した毎日が送れるでしょう。

宅配ボックスはメールコーナーに設置されていました。再配達を依頼する手間が省けてとっても便利。

エントランスホールにはベンチが置いてあり小休憩が出来ますよ。中庭は竹が植えられ日本らしい雰囲気。通るたびに心がホッとするのではないでしょうか。

上階への移動にはエレベーターをご利用ください。1基のみですが、総戸数は17戸とあまり多くはないので待ち時間は少なく済みそう。

プライベート性の高い内廊下仕様。窓からは陽が射し込み明るい雰囲気が漂っていました。

フォレセーヌ御殿山

北品川 魅力的ラグジュアリー空間

アクセス

最寄駅

  • 京急本線 『北品川』駅
    徒歩9分
  • JR山手線/京浜東北線/常磐線/横須賀線/東海道本線/東海道新幹線/京急本線 『品川』駅
    徒歩11分
  • JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン/りんかい線 『大崎』駅
    徒歩15分

周辺環境

複数路線が乗り入れ交通利便性の高さが魅力の品川駅。東海道新幹線の停車駅ということもあり、遠方への出張やお出掛けにも大変便利です。『フォレセーヌ御殿山』はそんな品川駅から徒歩11分。他には北品川駅と大崎駅のご利用が可能です。

高輪口を出て目の前にあるのが商業施設の「ウィング高輪」。アパレルショップや飲食店などお店がたくさん入っています。

フォレセーヌ御殿山までは第一京浜沿いを進みましょう。

道中には飲食店がちらほらと…。お昼時には行列が出来るお店もありますよ。

食材の買い出しはこちらの京急ストアを利用するのがオススメです。

フォレセーヌ御殿山が建つ御殿山は高級住宅地”城南五山”の1つ。駅周辺は賑わいを見せますが、マンションに近づくにつれ邸宅街へと変わっていきます。

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