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プレシス田園調布

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【仲介手数料割引・掲載写真16枚】大田区田園調布1-10-6/多摩川駅徒歩6分/駐車場有/ペット飼育可/新耐震基準適合/定休日なしで内見予約・無料相談受付中です!
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仲介手数料割引
2F
9,180万円

間取り図

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9,180万円
63.80㎡
3LDK
なら

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ローンの目安
242,000円/月
管理費
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修繕積立金
18,270円/月
合計
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※ローンの⽬安は、頭⾦ゼロ、借⼊年数35年、都市銀⾏・変動⾦利0.595%(優遇利⽤を想定。) 審査内容により、融資の⼀部または全部をご利⽤いただけない場合がございます。予めご了承ください。

間取り図

2F
63.80㎡ 3LDK

編集部の
部屋レポ

編集部が実際に現地を訪れ、見たもの・感じたことをレポート。
図面だけでは伝わらない"リアルな空気感"をお届けします。

更新日:2026/04/07

更新日:2026/04/07

静けさと心地よさのある住まい

▲ このお部屋の雰囲気がお好みの方へ

東京グラウンド編集部の住まいレビュー

最寄りは多摩川駅。駅から歩くこと約6分、住宅街へと足を進めると、どこかゆったりとした空気が流れています。少し歩けば緑豊かな河川敷が広がり、休日には散歩やジョギングを楽しむ人の姿も。都会の利便性と自然の穏やかさ、その両方を感じられる環境が魅力です♩

そんな落ち着いた街並みに佇むのが『プレシス田園調布』。2014年10月築、総戸数39戸の5階建ての低層レジデンス。主張しすぎない上品な佇まいが、住宅街の景観にも自然に溶け込んでいます。

玄関を抜けるとまず感じるのは住まい全体のゆとりある空間設計。専有面積63.80㎡の3LDKは家族それぞれの時間も大切にできる間取りで、廊下側には約5帖の洋室が2部屋、さらに約6帖の洋室を配置。居室同士が適度に離れているため生活リズムが違ってもお互いに気兼ねなく過ごせそうな印象でした。

リビングダイニングは約14.3帖。整った長方形の空間で家具の配置もしやすく、ソファでくつろぐスペースとダイニングスペースをゆったり分けて快適にお過ごしいただけます。壁付けキッチンの前にはカウンターが設けられており、配膳台としてはもちろん、簡単なワークスペースとして使うのも良さそう。お子さまの宿題を見守りながら料理をする、そんな日常も自然と想像できますね。

パウダールームには洗面化粧台・リネン庫・洗濯機置き場・バスルームがまとまり、家事動線もスムーズ。バスルームは1418サイズとゆとりがあり、追い焚き機能や浴室乾燥機も備わっています。床暖房や浄水器などの設備も整い、毎日の暮らしをさりげなく支えてくれる住まいです。さらに2階部分の角住戸で階下に住戸がないため、生活音を過度に気にせず過ごせる点も安心材料のひとつでした✦ ライター:mao【26D07】

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変動金利で0.3〜0.6%(低金利だが将来的に変動)、固定金利で1.0〜1.5%(返済額がずっと一定で安心)が一般的な目安です。

毎月の支払い予想シミュレーション

ローン支払い目安
242,000円/月
管理費
12,910円/月
修繕積立金
18,270円/月
合計
273,180円/月

※試算結果はあくまで目安であり、実際の借り入れを保証するものではありません。
※物件によっては上記以外の別途費用が発生する場合もございます。詳しくはお問い合わせくださいませ。

住戸概要

価格
9,180万円
所在階
2階
間取り
3LDK
専有面積
63.80㎡
バルコニー
14.22㎡
管理費
12,910円/月
修繕積立金
18,270円/月
修繕積立金備考
2026年10月分より19,590円/月に改定予定
居住中住宅ローン控除対象

建物と街のようす

[自然と街が調和する] プレシス田園調布

大田区田園調布1-10-6MAP

多摩川駅

徒歩6分

外観・共用部

その他の共用部・設備写真

物件概要

物件名
プレシス田園調布
所在地
大田区田園調布1-10-6
築年月
平成26年/2014年9月
構造
鉄筋コンクリート造
階数
地下1階付 5階建
土地
所有権
総戸数
39戸
分譲会社
一建設株式会社
管理会社
伏見管理サービス株式会社
駐車場
有 (23,000円~27,000円/月)
駐輪場
有 (300円~500円/月)
バイク置き場
有 (500円/月)
ペット飼育
可 (細則有)

設備・特徴

オートロック 宅配BOX 防犯カメラ 新耐震基準適合

アクセス・周辺環境

多摩川駅多摩川駅
田園調布せせらぎ公園田園調布せせらぎ公園
ローソンローソン
駅前の道駅前の道
FrouFrou Laboratory/NORA BAKERY ノラベーカリーFrouFrou Laboratory/NORA BAKERY ノラベーカリー
多摩川浅間神社多摩川浅間神社
整地記念碑(多摩川浅間神社)整地記念碑(多摩川浅間神社)
田園調布中央病院田園調布中央病院
緑道緑道
多摩川多摩川
沼部橋・丸子橋沼部橋・丸子橋
田園調布警察署 丸子橋交番田園調布警察署 丸子橋交番
はま寿司 田園調布店はま寿司 田園調布店
多摩川駅多摩川駅
田園調布せせらぎ公園田園調布せせらぎ公園
ローソンローソン
駅前の道駅前の道
FrouFrou Laboratory/NORA BAKERY ノラベーカリーFrouFrou Laboratory/NORA BAKERY ノラベーカリー
多摩川浅間神社多摩川浅間神社
整地記念碑(多摩川浅間神社)整地記念碑(多摩川浅間神社)
田園調布中央病院田園調布中央病院
緑道緑道
多摩川多摩川
沼部橋・丸子橋沼部橋・丸子橋
田園調布警察署 丸子橋交番田園調布警察署 丸子橋交番
はま寿司 田園調布店はま寿司 田園調布店

東急線が交差する多摩川駅と落ち着いた住宅街に囲まれた雪が谷大塚駅周辺は、都心へのアクセスと穏やかな住環境のバランスが魅力のエリア。駅のほど近くにはゆったりと流れる多摩川があり、河川敷には散歩やジョギングを楽しむ人の姿が見られます♩休日には自然を感じながらリフレッシュできる、贅沢なロケーションと言えるでしょう。雪が谷大塚駅周辺には親しみやすい商店街やスーパー、飲食店が点在し、日々の買い物や外食にも困りません◎交通面では多摩川駅から東急東横線・目黒線・多摩川線が利用でき、渋谷や目黒方面へのアクセスもスムーズ。自然の潤いと都市の利便性、その両方を日常に取り込める暮らしやすい街並みが広がっていますよ❀

アクセス

東急多摩川線/東急目黒線 『多摩川』駅 徒歩6分

東急池上線 『雪が谷大塚』駅 徒歩8分

東急多摩川線 『沼部』駅 徒歩14分

買い物

まいばすけっと 田園調布1丁目店
徒歩4分(300m)
ローソン・スリーエフ 田園調布本町店
徒歩7分(450m)
くすりのセイジョー 沼部店
徒歩8分(650m)

学区

田園調布小学校
徒歩15分(1.1km)
田園調布中学校
徒歩16分(1.2km)

※掲載している学区情報は、記事制作時点での参考情報です。
区域によっては学校の指定が異なる場合もありますので、詳細は必ずご確認ください。

その他

富士見坂園地
徒歩3分(250m)
多摩川
徒歩6分(450m)
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