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池袋　守られる安心感オープンレジデンシア目白avenue

最寄駅：: 池袋駅
住所：: 新宿区下落合3-17-31

最終更新日：2024.07.17

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募集中9,400万円3LDK / 68.07㎡101号室

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オープンレジデンシア目白avenue 101号室 9,400万円 3LDK / 68.07㎡

目白駅から徒歩4分の好立地に建つ『オープンレジデンシア目白avenue』をご紹介します。駅周辺は飲食店やコンビニ、スーパー、ドラッグストアがあり、日用品の買い出しには困りません。少し歩くと自然豊かな公園もあり、休日はリフレッシュも兼ねてお散歩なんて楽しそうですね。オープンレジデンシア目白avenueは目白通り沿いに建つ地下1階付き9階建て、株式会社オープンハウスディベロップメントの旧分譲マンションとなっています。グレーを基調とした洗練された外観デザインは目を惹きますよね。お目当てのお部屋は地下1階にある3LDK。地下はこちらのお部屋のみなのでプライベート性抜群。二重床・二重天井構造で騒音対策もしっかりされています。3つある洋室全てがメインルームから出入りが可能な動線の良さが魅力。全て5帖以上で家具は余裕をもって置くことができそうでした。メインルームは床暖房を搭載。足元からの冷えを防ぎペットも元気よく走り回れますね。シンプルな内装でレイアウトの自由度が高く、センスを落とし込みやすいのも嬉しいポイント。それではお部屋を詳しく見ていきましょう。

ライター：yuka【24B09】

間取り図 101号室

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9,400万円

3LDK / 68.07㎡　101号室

こちらの物件、東京グラウンドなら

通常仲介手数料が約316万円のところ

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販売価格: 9,400万円
ローンの目安: 245,050円 / 月
管理費: 26,824円 / 月
修繕積立金: 12,250円 / 月
仲介手数料: 221万円

※ローンの⽬安は、頭⾦ゼロ、借⼊年数35年、都市銀⾏・変動⾦利0.525%（優遇利⽤を想定。）審査内容により、融資の⼀部または全部をご利⽤いただけない場合がございます。予めご了承ください。

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お部屋写真

こちらが今回ご紹介するお部屋、地下1階フロアにある3LDKです。地下1階は1フロア1住戸のためプライベート性の高さが魅力。二重床・二重天井構造で防音対策バッチリなのも嬉しいですね。ペットとの暮らしも叶えられます。
段差の低い玄関廊下で躓く心配が少なく済みますね。人感センサーを搭載し、スイッチに触れることなく電気を点けることができるのもポイントです。
玄関の右手にはシューズインクローゼットが。ベビーカーやアウトドア用品もしまうことができそうでした。
トイレには手洗い場を設置。鏡が付いているので、ご来客の方でも身だしなみの確認がしやすいのではないでしょうか。トイレ用品は吊戸棚へどうぞ。

ヘアセットがしやすいと人気の3面鏡仕様の洗面化粧台。ミドルミラー付きのため、背の低いお子様でも踏み台を使用することなく歯磨きや洗顔ができ便利です。
洗面道具はミラーキャビネットと下部収納をご利用ください。ヘアアイロンやドライヤーも綺麗にしまうことができ、洗面ボウル周りをすっきり保てます。
洗濯機は洗面化粧台の右側にあるスペースへ置きましょう。高さのあるリネン庫も備わり、洗剤やタオル類の収納場所には困りません。

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お部屋概要

価格: 9,400万円
所在階: B1階
間取り: 3LDK
専有面積: 68.07㎡
管理費: 26,824円/月

修繕積立金: 12,250円/月
インターネット使用料: 1,320円/月
町内会費: 100円/月
テラス: 5.87㎡

住宅ローン控除対象

物件概要

物件名: オープンレジデンシア目白avenue
所在地: 新宿区下落合3-17-31
築年月: 平成29年/2017年8月
構造: 鉄筋コンクリート造
階数: 地下1階付 9階建
土地: 所有権
総戸数: 18戸
分譲会社: 株式会社オープンハウスディベロップメント
管理会社: 日本ハウズイング株式会社

駐車場

無

駐輪場

有

バイク置場

無

ペット飼育

可（細則有）

学区

落合第四小学校
落合中学校

共用・設備

エレベーター
オートロック
宅配BOX
防犯カメラ
24時間ゴミ出し可

備考

インターネット使用料：1,320円/月
町内会費：100円/月

新耐震基準適合

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外観・共用部

目白通り沿いに建つ『オープンレジデンシア目白avenue』。グレーを基調としたスタイリッシュな外観が目印です。
駐輪場はマンションの裏手に設けられています。屋根が付いていますが、雨に濡れるのが気になる方はカバーを付けるのがオススメです。
青々とした植栽に囲まれたアプローチ。フラットタイプでベビーカーやスーツケースをご利用の方でも安全に出入りが可能です。
エントランスはオートロックを完備。館内は防犯カメラと日勤の管理人さんが見張ってくれているため安心して暮らしていただけます。24時間ゴミ出し可能なのも嬉しいポイントです。