パークホームズ二子玉川ヒルトップ

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【仲介手数料割引・掲載写真15枚】世田谷区瀬田2-31-35／二子玉川駅徒歩11分／駐車場有／ペット飼育可／新耐震基準適合／定休日なしで内見予約・無料相談受付中です！

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13,500万円

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70.44㎡

2LDK

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ローンの目安: 356,000円/月
管理費: 17,330円/月
修繕積立金: 14,930円/月
合計: 388,260円/月

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間取り図

70.44㎡ 2LDK

編集部の
部屋レポ

編集部が実際に現地を訪れ、見たもの・感じたことをレポート。
図面だけでは伝わらない"リアルな空気感"をお届けします。

更新日：2026/02/04

花火を自宅で

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ご紹介のお部屋は専有面積70.44㎡の南西向き2LDK。2人暮らしから小さなお子様のいるご家庭まで、幅広いライフスタイルに寄り添う住まいです。ペットとの暮らしも可能。リビングダイニングキッチンはホワイトを基調とし、光をやさしく受け止める明るい空間に仕上がっていますよ✧
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約2.7帖のキッチンスペースには開放感を演出するペニンシュラキッチンを採用。リビングダイニングと程よくつながり、料理をしながら会話が自然に生まれる設計です。カップボード付きで食器や調理家電がすっきり収まり、生活感を上手にコントロール◎
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独立トイレに手洗いカウンターを備えた使い勝手の良い空間。ホワイト基調の内装が清潔感と明るさを演出し、長く使っても飽きのこない表情です。ちょっとした小物やグリーンを添えるだけで、さりげなく自分らしさを楽しめるのも魅力ですね✿
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ブラウンカラーのアクセントが印象的なバスルームはゆとりの1418サイズ。追い焚き機能と浴室乾燥機を備え、忙しい日常も快適にサポートします。さらにミストサウナ付きで、湯気に包まれながら1日の疲れをリセットしていただけますよ♥
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3面鏡で収納力と使い勝手を両立した洗面化粧台。人工大理石仕様のカウンターは水はねや汚れもさっと拭き取れ、日々の手入れがしやすいのが嬉しいですね♩隣にリネン庫を備え、バスタオルやストック品もスッキリ片付きます！
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4階部分ながら、周囲との距離感が保たれた開放的な眺望が広がります。南西向きの住戸は日照条件も良く、バルコニーに干した洗濯物がカラッと乾くのもポイント。午後の光がリビングを包み込み、在宅時間をより快適に演出してくれますよ。
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魅力はやはりバルコニーから富士山と多摩川花火大会を望めること。遠景に広がる雄大な自然と、年に一度の華やかな光景を自宅から楽しめる贅沢は格別です。外へ出かけなくても季節のイベントや空の表情を身近に感じられるのは、この立地ならでは！

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東京グラウンド編集部の住まいレビュー

二子玉川駅から程よく距離を置いた高台エリア・瀬田。そんな場所に佇むのが、三井不動産レジデンシャル旧分譲『パークホームズ二子玉川ヒルトップ』。アプローチの先に広がる奥行き約6mのウェルカムガーデンは、四季折々の植栽が迎えてくれ、帰宅のたびに気持ちを整えてくれる存在です❀

ご紹介のお部屋は、専有面積70.44㎡の南西向き2LDK。扉を開けると、ホワイトを基調としたリビングダイニングキッチンがやさしく光を受け止め、明るく伸びやかな印象。約2.7帖のペニンシュラキッチンは、リビングと緩やかにつながり、料理中も自然と会話が生まれる設計です。カップボード付きで、生活感を上手に隠せるのも嬉しいポイント。

水回りも丁寧に整えられています。手洗いカウンター付きの独立トイレ、3面鏡洗面台とリネン庫を備えた洗面スペース、1418サイズのバスルームにはミストサウナを完備。忙しい日々の中でも、ほっと一息つける時間を大切にできそうです。

4階部分ながら開放感のある眺望が広がり、晴れた日には富士山、夏には多摩川花火大会を自宅から楽しめる贅沢も。この景色が日常を少し特別なものにしてくれるのではないでしょうか✦ ライター：mao【26B04】

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物件価格

13,500

万円

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毎月の支払い予想シミュレーション

ローン支払い目安: 356,000円/月
管理費: 17,330円/月
修繕積立金: 14,930円/月
合計: 388,260円/月

※試算結果はあくまで目安であり、実際の借り入れを保証するものではありません。
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住戸概要

価格: 13,500万円
所在階: 4階
間取り: 2LDK
専有面積: 70.44㎡
バルコニー: 7.37㎡
管理費: 17,330円/月
修繕積立金: 14,930円/月

建物と街のようす

[のびのび暮らそう] パークホームズ二子玉川ヒルトップ

世田谷区瀬田2-31-35MAP

二子玉川駅

徒歩11分

外観・共用部

三井不動産レジデンシャル旧分譲による、信頼のブランドマンション『パークホームズ二子玉川ヒルトップ』。2015年5月築、地上13階建て・総戸数45戸という落ち着いた規模感で、戸数を抑えたことでライバシー性と穏やかな住環境が保たれています✦
「二子玉川」の洗練と、高台邸宅地「瀬田」の落ち着き。その双方を大切にした意匠設計が、本邸宅の外観に表れています。玉川通り側は白系タイルと空へ伸びるマリオンデザインで都会的な表情を演出。一方、瀬田側はアースカラーのタイルと植栽が四季と調和し、温もりある佇まいに。
二子玉川駅と用賀駅、目的に合わせて使い分けられるダブルエントランスという贅沢。邸宅の第一印象を決めるグランドエントランスには、周囲の緑道や瀬田の穏やかな街並みと溶け合うように、奥行き約6mのウェルカムガーデンが設けられています✿
木格子とガラスを組み合わせたエントランスは、重たさを感じさせないやさしい佇まい。帰宅時には自然光が迎えてくれ、住まいへと気持ちを切り替える心地よいアプローチが描かれています。オートロックや宅配ボックスなど日常に欠かせない設備もきちんと整い、駐車場・駐輪場・バイク置き場を備えることで暮らし方の選択肢も広がります◎

その他の共用部・設備写真

物件概要

物件名: パークホームズ二子玉川ヒルトップ
所在地: 世田谷区瀬田2-31-35
築年月: 平成27年/2015年5月
構造: 鉄筋コンクリート造
階数: 地下1階付 13階建
土地: 所有権
総戸数: 45戸
分譲会社: 三井レジデンシャル株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
駐車場: 有（26,000円～30,000円/月）
駐輪場: 有（200円～300円/月）
バイク置き場: 有（2,000円/月）
ペット飼育: 可（飼育細則有）

設備・特徴

オートロック宅配BOX 新耐震基準適合

アクセス・周辺環境

二子玉川駅

ドッグウッドプラザ

ドッグウッドプラザ　店舗

玉川髙島屋S.C.

玉川髙島屋S.C. マロニエコート

身延山別院停

世田谷区立瀬田二丁目広場

瀬田二丁目広場の梅

二子玉川駅

ドッグウッドプラザ

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玉川髙島屋S.C.

玉川髙島屋S.C. マロニエコート

身延山別院停

世田谷区立瀬田二丁目広場

瀬田二丁目広場の梅

二子玉川駅周辺は、都心へのアクセスと豊かな自然を兼ね備えたバランスの良さが魅力のエリアです。駅前には「二子玉川ライズ」をはじめとする大型商業施設が広がり、日常の買い物からグルメ、映画鑑賞まですべてが徒歩圏内。休日はわざわざ遠出をしなくてもこの街だけで充実した時間を過ごせます。少し歩けば多摩川の河川敷が広がり、ランニングや散歩、ピクニックなど自然を身近に感じられる環境が整っていますよ。都会的な洗練と肩の力を抜いて過ごせる開放感、その両方を味わえるのが二子玉川ならではの魅力でしょう。交通面では東急田園都市線・大井町線の2路線が利用可能。渋谷へは直通で約10分、表参道や大手町方面へもスムーズにアクセスできます。

アクセス

東急田園都市線/大井町線　『二子玉川』駅徒歩11分

東急田園都市線　『用賀』駅徒歩12分

東急バス　『身延山別院』停徒歩4分

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