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12F
編集部が実際に現地を訪れ、見たもの・感じたことをレポート。
図面だけでは伝わらない"リアルな空気感"をお届けします。
更新日:2026/03/23
更新日:2026/03/23
特別感のある住まい

最上階ワンフロアのみのペントハウスをご紹介します。専有面積は88.84㎡でかなりゆったりと暮らすことができます。四方角部屋で窓が多く、とっても開放的です。

私のイチオシポイントは、南東側に面したテラス。後ほどご紹介するバルコニーと合わせて、広さは38.10㎡もあります。遠くのほうまで見渡すことができ、とても気持ちの良い空間でした。

メインルームにはバルコニーに繋がる大きな窓があり開放的です。カーペットが敷かれており、冬場でも快適に過ごすことができそう!写真のように椅子を並べて、談笑しながらまったり過ごすのも素敵ですね。

大きなカウンター付きのキッチン。カトラリーやプレースマットにこだわれば、ご自宅でカフェ気分が味わえちゃいます。ご友人を招いてのホームパーティにもピッタリな空間ですね。

今回の2LDKにはトイレが2つあります。こちらのお部屋は事務所利用を相談することができるようなので、男性用・女性用で使い分けられるのは嬉しいですよね。右手のトイレには独立した手洗い場が。洗面台もあるので手を洗いやすくて快適です。

洋室2部屋はこちらの長い廊下を進んだ先に。PP分離がしっかりできている造りなので、急な来客時もプライベートな空間をしっかり隠すことができ安心ですね。廊下にこのように収納を置けば、スペースの有効活用にもなりますね。

洋室は2部屋とも窓があり、採光・通風良好です。現在は窓が隠されていますが、晴れた日には明るい太陽の光がしっかり感じられますよ。洋室もカーペットが敷かれているので、冷え性の方も寒さに悩まされずに済みそう。

12階の共用廊下には外階段へ繋がるドアがありません。そのかわり、こちらのバルコニーから直接階段で降りることが可能なんです◎ペントハウスならではの特殊なデザインですね。
その他の室内・設備写真
▲ このお部屋の雰囲気がお好みの方へ
東京グラウンド編集部の住まいレビュー
JR山手線が利用できるにもかかわらず、どこかのどかで落ち着いた雰囲気が漂う巣鴨駅。治安が良く子育て世代でも安心して暮らせる街と人気なんだとか。駅前に広がる「白山通り」は道幅が広く、高層ビルがないので空が広く感じましたよ。青空を眺めながらお出かけできるなんて素敵ですね。
『巣鴨第2SYマンション』は昭和築のレトロなマンション。ですが塗装が新しかったり、モニター付きのエレベーターが備わっていたりと、設備や内装が新しく綺麗になっているのが印象的でした。これなら築年数を気にせずに暮らせそうですね。
今回は、プライベート性の高い最上階のペントハウスをご紹介しました。現状はお風呂がありませんが、売主負担でリフォームをすることもできるようです。セカンドハウスや事務所としての利用にもピッタリ。ぜひ一度現地でご内覧ください。 ライター:mii【26C22】
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住戸概要
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東京グラウンド編集部の住まいレビュー
「お年寄りの街」というイメージが先行しがちな巣鴨。「巣鴨第2SYマンション」がある駅の南側は、大通りが南北に貫き、歩道が広くとられているなど、洗練されたエリアといった印象。お年寄りが多いからこそ、しっかりとしたインフラ整備が行われたのでしょう。それがそのまま、住みやすさへと繋がっています。マンションは歴史を感じさせるものの、お部屋は隅々までリノベーションが施されています。小窓が豊富にある点も大きなポイントと言えるのではないでしょうか。陽当たり・通風・眺望良好なメリットがたくさん詰まったお部屋です♪ ライター:西野【21G24】
[四季折々の自然と共に] 巣鴨第2SYマンション
巣鴨駅
徒歩5分

建物の隙間にすっぽり収まるように立っている『巣鴨第2SYマンション』。地上12階建て、総戸数25戸の小さなマンションです。1981年1月築の築古マンションですが、長期修繕計画があるので安心してお過ごしいただけますよ。

丸いアーチ形の屋根がかわいらしいアプローチ。フラットな道が続くので、ベビーカーや車いすをご利用の方でもスムーズに行き来ができます。

細い道を進み、階段かスロープを利用して先へ。エレベーターが1基備わっていました。12階建てのマンションなので時間帯によっては混雑することもあるかもしれません。外階段があるので、そちらで行き来することが可能です。

エレベーターホールの奥に駐輪場とバイク置き場を発見しました!屋根付きなので雨風を凌ぐことができ、綺麗な状態で自転車やバイクを保管できますよ。行き来に敷地内を通行する必要があるので、盗難の心配は少なそう。
その他の共用部・設備写真
物件概要
設備・特徴
エレベーター 防犯カメラ 長期修繕計画有
テナント
飲食店
「地蔵通り商店街」があり、「おばあちゃんの原宿」という呼び名で知られる巣鴨駅。駅には2010年開業のショッピングモール「アトレヴィ巣鴨」が入っており、想像以上に綺麗で栄えている駅でした♩周辺にお店が多く、あらゆる世代の方が暮らしやすい街だと感じました。『巣鴨第2SYマンション』の徒歩5分圏内にスーパー・コンビニ・ドラッグストアが揃っていて、毎日のお買い物には困りません。
アクセス
JR山手線/都営三田線 『巣鴨』駅 徒歩5分
都営三田線 『千石』駅 徒歩6分
JR山手線/東京メトロ南北線 『駒込』駅 徒歩10分
買い物
学区
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