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江戸川橋　落ち着いた住環境を手に入れるヴェルレージュ小日向

最寄駅：: 江戸川橋駅
住所：: 文京区小日向1-10-7

最終更新日：2024.07.12

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募集中13,990万円3LDK+WIC / 94.16㎡303号室

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ヴェルレージュ小日向 303号室 13,990万円 3LDK+WIC / 94.16㎡

今回は東京メトロ有楽町線が乗り入れる江戸川橋駅より徒歩6分の場所にある『ヴェルレージュ小日向』をご紹介です。江戸川橋駅は文教地区であり、落ち着いた閑静な雰囲気を持つのが特徴。地盤の強さや治安の良さも魅力の1つですね。東京都23区のなかでも文京区は犯罪件数が少なく、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー世帯に住みやすいエリアとしても人気。駅周辺には「江戸川橋地蔵通り商店街」があり、生活利便施設は一通り揃っています。神楽坂まで徒歩圏内のため週末には足を伸ばしてカフェ巡りや散策を楽しむのも良さそうですね。お目当てのヴェルレージュ小日向までは坂道の多い道のりではありますが、車の往来が少なく安全。自転車があるとさらに快適にお過ごしいただけるかと思います。ヴェルレージュ小日向は第一種低層住居専用地域に佇む地下1階付き地上3階建ての低層レジデンスで、過去に大規模修繕工事が施され、管理体制ばっちり。お部屋は3階部分に位置する90㎡超えの3LDK。南東角部屋のお部屋は全居室に採光があり、快適な暮らしを実現してくれます。日当たり良好なLDKは約21.7帖あり、エコカラットやピクチャーレール、ガラスブロックなど機能やデザイン全てにこだわりが詰まっていました。キッチンやサニタリールームの広さや設備の充実度もポイントです。洋室は3部屋あり、お子様がいるご家庭も各自のスペースを確保することができるのではないでしょうか。周辺環境から是非ご自身の目でお確かめくださいね。

ライター：mao【24B13】

間取り図 303号室

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13,990万円

3LDK+WIC / 94.16㎡　303号室

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販売価格: 13,990万円
ローンの目安: 364,707円 / 月
管理費: 18,200円 / 月
修繕積立金: 12,810円 / 月
仲介手数料: 0

※ローンの⽬安は、頭⾦ゼロ、借⼊年数35年、都市銀⾏・変動⾦利0.525%（優遇利⽤を想定。）審査内容により、融資の⼀部または全部をご利⽤いただけない場合がございます。予めご了承ください。

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お部屋写真

今回ご紹介する『ヴェルレージュ小日向』の1室は、専有面積90㎡を超える贅沢空間。ご家族でのお引越しにピッタリなファミリータイプの3LDKです。角部屋・南西向きと好条件で、快適な暮らしを実現できますね。リノベーションが完了し、ハイグレードな設備を備えたお部屋をご紹介していきます。
ホワイトで統一された玄関は土間スペースが広く、開放的な空間が広がっていました。人感センサー付き照明が備わり、夜遅くのご帰宅でも明るくお出迎えしてくれます。
トールサイズのシューズボックスを2つ備え、収納力抜群。フロート施工のため足元には間接照明をチョイスしました。優しい灯りが足元を照らしてくれるので、靴やブーツの脱ぎ履きの動作がスムーズに。
1つ目の洋室は約6.0帖。綺麗な長方形の間取りにつきデッドスペースがなく家具のレイアウトがしやすそうですね。

コンパクトながらもクローゼットを備え、ご入居直後からファッションアイテムを収納していただけます。
1つ目の洋室に隣接する2つ目の洋室は約8.3帖。洋室の中でこちらが1番広いスペースを確保しています。主寝室にピッタリなのではないでしょうか。

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お部屋概要

価格: 13,990万円
所在階: 3階
間取り: 3LDK+WIC
専有面積: 94.16㎡

バルコニー: 9.96㎡
管理費: 18,200円/月
修繕積立金: 12,810円/月

リノベーション
アフターサービス保証付
住宅ローン控除対象
既存住宅瑕疵保険付保予定

物件概要

物件名: ヴェルレージュ小日向
所在地: 文京区小日向1-10-7
築年月: 平成9年/1997年9月
構造: 鉄筋コンクリート造
階数: 地下1階付 3階建
土地: 所有権
総戸数: 31戸
分譲会社: 三井松島産業株式会社
管理会社: ホームライフ管理株式会社

駐車場

有（15,000円～28,000円/月）

駐輪場

有（上段：300円/月、下段：500円/月）

バイク置場

無

ペット飼育

不可

事務所使用

不可

学区

小日向台町小学校

共用・設備

エレベーター
オートロック
宅配BOX
トランクルーム
防犯カメラ

備考

トランクルーム使用料：1,500円～3,000円/月
簡易トランク使用料：500円/月

新耐震基準適合
建物状況調査済

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外観・共用部

こちらが今回ご紹介の『ヴェルレージュ小日向』。第一種低層住居専用地域に位置する地下1階付き地上3階建ての低層レジデンスです。総戸数は30戸と小規模で、プライベート感のある暮らしが叶いますね。
ヴェルレージュ小日向は過去に大規模修繕工事が行われ、綺麗な状態が保たれています。定期的に修繕工事が行われ、管理体制の良さが魅力の1つです。新耐震基準を満たしているのもポイント。
駐車場・駐輪場は建物裏側に設けられていました。どちらも機械式の駐車スペースのため、お出かけの際にはお時間に余裕を持った行動がオススメです。
閑静な住宅街に真っ直ぐと伸びるアプローチ。ヴェルレージュ小日向は建物に囲まれており、前面道路からエントランスまで距離が保たれていました。