14,580万円

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3LDK+WIC

94.16㎡

303号室

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  • 鈴木 優太
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間取り図
About This Home

今回は東京メトロ有楽町線が乗り入れる江戸川橋駅より徒歩6分の場所にある『ヴェルレージュ小日向』をご紹介です。江戸川橋駅は文教地区であり、落ち着いた閑静な雰囲気を持つのが特徴。地盤の強さや治安の良さも魅力の1つですね。東京都23区のなかでも文京区は犯罪件数が少なく、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー世帯に住みやすいエリアとしても人気。駅周辺には「江戸川橋地蔵通り商店街」があり、生活利便施設は一通り揃っています。神楽坂まで徒歩圏内のため週末には足を伸ばしてカフェ巡りや散策を楽しむのも良さそうですね。お目当てのヴェルレージュ小日向までは坂道の多い道のりではありますが、車の往来が少なく安全。自転車があるとさらに快適にお過ごしいただけるかと思います。ヴェルレージュ小日向は第一種低層住居専用地域に佇む地下1階付き地上3階建ての低層レジデンスで、過去に大規模修繕工事が施され、管理体制ばっちり。お部屋は3階部分に位置する90㎡超えの3LDK。南東角部屋のお部屋は全居室に採光があり、快適な暮らしを実現してくれます。日当たり良好なLDKは約21.7帖あり、エコカラットやピクチャーレール、ガラスブロックなど機能やデザイン全てにこだわりが詰まっていました。キッチンやサニタリールームの広さや設備の充実度もポイントです。洋室は3部屋あり、お子様がいるご家庭も各自のスペースを確保することができるのではないでしょうか。周辺環境から是非ご自身の目でお確かめくださいね。

お部屋概要
価格
14,580万円
所在階
3階
間取り
3LDK+WIC
専有面積
94.16㎡
バルコニー
9.96㎡
管理費
18,200㎡
修繕積立金
12,810㎡
  • リノベーション
  • アフターサービス保証付
  • 住宅ローン控除対象
  • 既存住宅瑕疵保険付保予定
アクセス

最寄駅

東京メトロ有楽町線 『江戸川橋』駅
徒歩6分

東京メトロ丸ノ内線 『茗荷谷』駅
徒歩8分

最終更新日:2024.02.26
ヴェルレージュ小日向

江戸川橋 落ち着いた住環境を手に入れる

募集中のお部屋

303号室 14,580万円

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間取り図 303号室

About This Home

今回は東京メトロ有楽町線が乗り入れる江戸川橋駅より徒歩6分の場所にある『ヴェルレージュ小日向』をご紹介です。江戸川橋駅は文教地区であり、落ち着いた閑静な雰囲気を持つのが特徴。地盤の強さや治安の良さも魅力の1つですね。東京都23区のなかでも文京区は犯罪件数が少なく、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー世帯に住みやすいエリアとしても人気。駅周辺には「江戸川橋地蔵通り商店街」があり、生活利便施設は一通り揃っています。神楽坂まで徒歩圏内のため週末には足を伸ばしてカフェ巡りや散策を楽しむのも良さそうですね。お目当てのヴェルレージュ小日向までは坂道の多い道のりではありますが、車の往来が少なく安全。自転車があるとさらに快適にお過ごしいただけるかと思います。ヴェルレージュ小日向は第一種低層住居専用地域に佇む地下1階付き地上3階建ての低層レジデンスで、過去に大規模修繕工事が施され、管理体制ばっちり。お部屋は3階部分に位置する90㎡超えの3LDK。南東角部屋のお部屋は全居室に採光があり、快適な暮らしを実現してくれます。日当たり良好なLDKは約21.7帖あり、エコカラットやピクチャーレール、ガラスブロックなど機能やデザイン全てにこだわりが詰まっていました。キッチンやサニタリールームの広さや設備の充実度もポイントです。洋室は3部屋あり、お子様がいるご家庭も各自のスペースを確保することができるのではないでしょうか。周辺環境から是非ご自身の目でお確かめくださいね。

ライター:mao【24B13】

お部屋概要

価格
14,580万円
所在階
3階
間取り
3LDK+WIC
専有面積
94.16㎡
バルコニー
9.96㎡
管理費
18,200円/月
修繕積立費
12,810円/月
  • リノベーション
  • アフターサービス保証付
  • 住宅ローン控除対象
  • 既存住宅瑕疵保険付保予定

物件紹介記事

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プレミアムな暮らし

今回ご紹介する『ヴェルレージュ小日向』の1室は、専有面積90㎡を超える贅沢空間。ご家族でのお引越しにピッタリなファミリータイプの3LDKです。角部屋・南西向きと好条件で、快適な暮らしを実現できますね。リノベーションが完了し、ハイグレードな設備を備えたお部屋をご紹介していきます。

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お家の“顔”である玄関スペースから

ホワイトで統一された玄関は土間スペースが広く、開放的な空間が広がっていました。人感センサー付き照明が備わり、夜遅くのご帰宅でも明るくお出迎えしてくれます。

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シューズボックス

トールサイズのシューズボックスを2つ備え、収納力抜群。フロート施工のため足元には間接照明をチョイスしました。優しい灯りが足元を照らしてくれるので、靴やブーツの脱ぎ履きの動作がスムーズに。

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まずは玄関から左側の洋室へ

1つ目の洋室は約6.0帖。綺麗な長方形の間取りにつきデッドスペースがなく家具のレイアウトがしやすそうですね。

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クローゼット付き

コンパクトながらもクローゼットを備え、ご入居直後からファッションアイテムを収納していただけます。

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2面採光が心地よい洋室

1つ目の洋室に隣接する2つ目の洋室は約8.3帖。洋室の中でこちらが1番広いスペースを確保しています。主寝室にピッタリなのではないでしょうか。

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ポカポカ陽気

2面採光のお部屋は陽当たりがよく快適。ガラスブロックをチョイスしたことで柔らかな光を取り入れてくれます。

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理想的な収納

こちらの洋室には奥行きたっぷりのウォークインクローゼットを完備しています。これだけの広さがあれば、洋服はもちろんキャリーバッグやゴルフバッグなど場所を取ってしまう物もゆったりと保管できますね。

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廊下にもたっぷりな収納を

廊下には可動棚とクローゼットが備わっていました。クローゼットにアウター類をまとめておけばお出かけ前の準備がスムーズに。

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独立空間

サニタリールームとは別の独立トイレ。タンクレストイレをセレクトしたことでスタイリッシュな印象に仕上がっています。

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お洒落なデザイン

ゲストの方が使いやすい手洗い器付きのトイレはホテルのようなおもてなし空間ですね。ミラー付きで身だしなみチェックまで済ませられます。

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タンクレストイレはウォシュレット機能付きで快適にご使用いただけます。トイレ用品は手洗いカウンター下へどうぞ。

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トイレの向かい側の扉へ

こちらは洗面化粧台・バスルーム・洗濯機置き場がまとまった水回りの家事動線を考えた間取り。

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毎日の身支度を快適に

洗面化粧台はLIXIL社製のワイドサイズの3面鏡をセレクトしました。ツインラインLED照明が搭載され、縦型の2本のライトが顔全体をしっかりと明るく照らしてくれます。背の高さに関係なく、お子様もご使用いただけますね。

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活用方法は様々

洗面カウンターの右側にはスペースが確保されているので、フレグランスなどのインテリアをディスプレイしたりメイク道具を広げて作業スペースとして使用したりとライフスタイルに合わせてご活用いただけます。

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豊富な収納スペース

収納はミラーキャビネット・引き出しと収納力抜群。細々した物から美容家電などの場所を取るものまでしっかりと片付けられますよ。

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洗濯機置き場は洗面化粧台の右側に設けられていました。洗剤や柔軟剤は可動棚に片付けて、ハンガーパイプには洗濯用のハンガーや洗濯バサミを掛けておけます。

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至福のバスタイム

木目調の光沢が美しい鏡面パネルを取り入れ、開放感溢れるホテルライクなバスルームが完成しました。広々としたスペースが確保されているのでゆったりと充実したバスタイムが送れます。

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豊かなバスタイムを演出

大きなバスタブではお子様と一緒にバスタイムをお楽しみいただけますね。追い焚き機能が備わっているので、ご家族で入浴時間がズレてしまっても温め直してポカポカ。オールシーズン大活躍する浴室乾燥機が備わり、雨が続く梅雨の時期や花粉症の症状がある方も安心して洗濯物を乾かす事ができますね。

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それではメインルームへ、、、

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広さ約21.7帖の大型LDK

ホワイトを基調としたリビングダイニングキッチンはナチュラルテイストで洗練された空間に仕上がりました。落ち着きのある配色のお部屋は、ご家族が自然と集いゆったりとくつろげる心地の良いスペースになりますね。

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インテリアにもこだわりを

アクセントウォールやガラスブロックなど、様々な素材を組み合わせたことで内装デザインがおしゃれに。ガラスブロックは採光を確保しつつ、プライバシーを守ってくれる優れものなんです。

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ゾーン分け

リビングとダイニングをしっかりと分けられるので、メリハリのある暮らしが叶いますね。仕切りがなくても、インテリアをガラッと変える事で別の空間であることを印象付けてくれます。

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照明もインテリアの1つ

リビングダイニングキッチンの天井にはライティングレールが設置されています。スポットライトなどを取り付ければ光を広げる事ができるので空間にメリハリや開放感を演出できますよ。

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壁材の機能性

玄関には室内の空気清浄効果などを持つエコカラットの壁材を採用。機能性はもちろんお部屋のアクセントにもなり、上質な雰囲気を演出してくれています。

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ギャラリー

エコカラットが施された1面にピクチャーレールが。絵を飾るだけでなく、飾り棚からちょっとした収納まで幅広く活用できますね。季節ごとに飾るアイテムを変えてインテリアコーディネートを楽しみましょう。

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安心の設備

モニター付きインターホンを搭載。モニター越しに会話ができるため防犯性が上がります。

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オールシーズン快適

エアコン、床暖房搭載で、1年を通して快適にお過ごしいただけます。床暖房は直に熱が伝わってくるので足元からじんわりと優しい暖かさで包み込んでくれますよ。

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憧れの広々キッチン

システムキッチンは田中工藝製で、スタイリッシュなデザインをチョイスしました。独立風のキッチンは人目を気にせずに調理に集中でき、さらにはリビングダイニングに油や煙が広がりにくいメリットがあります。来客の際はお客様に手元や調理場を見られることなく調理ができますよ。

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キッチンスペースに窓が設けられ、日中は照明いらずで明るい空間を実現。こもりがちな空気も換気できますよ。

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調理のサポートに

グリル付き3口ガスコンロで同時に調理し、気になる匂いはレンジフードにお任せを。洗う・切る・捨てるの動きがスムーズに行えるワイドなキッチンシンクは溝や隙間がなくお手入れも楽々です。時間を圧倒的に節約できる食洗機が導入され、水仕事が減り手荒れ対策にも繋がりますよ。

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ワークトップやカウンター部分が広く、複数人でもゆったり調理が行えそう。食事の配膳も楽に行えるのではないでしょうか。

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綺麗なキッチンを保つ

キッチン収納はコンロ側で使う物・シンク側で使う物とゾーン分けをして保管できちゃいます。普段使いしないものは吊り戸棚に閉まっておきましょう。

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カップボード付き

カップボードはキッチンと同じデザインで、統一感のある空間がお洒落ですね。カウンター部分から下部の収納と大満足の収納力で、カウンターにはキッチン家電が並べて配置できます。

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作業の合間に

キッチンスペースに給湯器操作パネルが設置され、バスルームへ足を運ぶ事なく追い焚き機能やお風呂の予約ができるので作業の手を止めることなく快適。

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冷蔵庫置き場

冷蔵庫置き場はカップボードの左側に設けられています。

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キッチンからの眺め

キッチンスペースの窓から望める南東側にはお墓があります。目線の高さからも見えるので、気になる方は1度ご自身の目でご確認くださいね。

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キッズルーム

3つ目の洋室は約5.9帖。リビングダイニングキッチンに隣接しているので目が届きやすく子供部屋に最適です。大容量のクローゼット付きで子供のおもちゃから衣服までたっぷり収納していただけますね。

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1つ目のバルコニー

3つ目の洋室から1つ目のバルコニーへ出入りが可能。洗濯金物付きで、晴れている日にはカラッと洗濯物が乾かせます。

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最後に2つ目のバルコニーへ

リビングダイニングキッチンから出入り可能な2つ目のバルコニー。南西向きにつき陽当たりが良く太陽の温かさを肌で感じることができました。

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青空が目の前に

第一種低層住居専用地区につき、周辺には高さのある建物がなく開放的。将来的にもビルなどが建つことがないため、変わらず爽快的な眺望をお楽しみいただけます。

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文人に愛されたエリアで

住環境・周辺環境共に優れた文京区小日向での暮らしをスタートしませんか。

ヴェルレージュ小日向

江戸川橋 落ち着いた住環境を手に入れる

物件概要

物件名
ヴェルレージュ小日向
所在地
文京区小日向1-10-7
築年月
平成9年/1997年9月
構造
鉄筋コンクリート造
階数
地下1階付 3階建
土地
所有権
総戸数
31戸
分譲会社
三井松島産業株式会社
管理会社
ホームライフ管理株式会社
駐車場
有 (15,000円~28,000円/月)
駐輪場
有 (上段:300円/月、下段:500円/月)
バイク置場
ペット飼育
不可
事務所使用
不可
学区(小学校)
小日向台町小学校
共用・設備
  • エレベーター
  • オートロック
  • 宅配BOX
  • トランクルーム
  • 防犯カメラ
備考
トランクルーム使用料:1,500円~3,000円/月
簡易トランク使用料:500円/月
  • 新耐震基準適合
  • 建物状況調査済
ヴェルレージュ小日向

江戸川橋 落ち着いた住環境を手に入れる

外観・共用部紹介

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お目当てのヴェルレージュ小日向

こちらが今回ご紹介の『ヴェルレージュ小日向』。第一種低層住居専用地域に位置する地下1階付き地上3階建ての低層レジデンスです。総戸数は30戸と小規模で、プライベート感のある暮らしが叶いますね。

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ヴェルレージュ小日向は過去に大規模修繕工事が行われ、綺麗な状態が保たれています。定期的に修繕工事が行われ、管理体制の良さが魅力の1つです。新耐震基準を満たしているのもポイント。

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駐車スペース

駐車場・駐輪場は建物裏側に設けられていました。どちらも機械式の駐車スペースのため、お出かけの際にはお時間に余裕を持った行動がオススメです。

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アプローチ

閑静な住宅街に真っ直ぐと伸びるアプローチ。ヴェルレージュ小日向は建物に囲まれており、前面道路からエントランスまで距離が保たれていました。

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エントランス

エントランスにはオートロック・管理人室・防犯カメラを備え厳重なセキュリティ体制でお出迎えしてくれます。管理人さんが館内の清掃をしている姿が見受けられ、共用部はピカピカ。

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あると嬉しい設備

宅配ボックスは帰宅が遅い方や外出が多い方に重宝しますね。配達時間を気にすることがなく、気軽にネットショッピングをお楽しみいただけます。

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快適にお部屋へ

フロア間の移動はエレベーターで快適に。居住階によっては内階段での移動がスムーズかもしれません。共用部にはトランクルーム・簡易トランクルームがあり、アウトドア用品や季節の家具や家電の収納場所に最適です。空き情報を確認し、ご利用してみてはいかがでしょうか。

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開放的な共用部

ヴェルレージュ小日向は吹き抜け構造になっており、外廊下部分には心地の良い風や陽が射し込みます。空気が籠りにくく、いつでも気持ちよくお部屋へと向かうことができますね。

ヴェルレージュ小日向

江戸川橋 落ち着いた住環境を手に入れる

アクセス

最寄駅

  • 東京メトロ有楽町線 『江戸川橋』駅
    徒歩6分
  • 東京メトロ丸ノ内線 『茗荷谷』駅
    徒歩8分

周辺環境

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ヴェルレージュ小日向の最寄り駅

今回の舞台は東京メトロ有楽町線が乗り入れる江戸川橋駅。ターミナル駅である池袋駅までは電車で6分で行くことができ、さらには神楽坂駅が徒歩圏内の立地です。ヴェルレージュ小日向までは江戸川橋駅から徒歩6分。早速向かいましょう。

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パン屋さんの激戦区

江戸川橋エリアはパン屋さんの激戦区でもあることから、駅周辺にはたくさんのパン屋さんがに気を連ねているんです。フランスパン発祥のお店もあるんだとか。

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ヴェルレージュ小日向までの道のり

賑やかな「目白通り」は、遅い時間でも明るくて安心です。交通量が多いので、小さなお子様がいるご家庭はお気をつけくださいね。

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目白通りを渡り、「古川橋」を越えると街並は一変。閑静な住宅街へと入ります。

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飲食店

道中には飲食店があまり多くないので、休日など外食にお出かけする際は池袋や神楽坂 エリアへ足を伸ばしてみてくださいね。

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服部坂

江戸時代、坂の上に服部権太夫の屋敷があったことから"服部坂"と名づけられた坂を上ります。中腹にある体育館の中には、柔道場や剣道場もありますよ。運動不足の人も、近くに運動できる施設があれば通いやすいですね。

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小日向神社

もう少し上ると、見えてくるのは「小日向神社」。毎日通るたびに、グッと身が引き締まりそう。

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ヴェルレージュ小日向に到着です!

文京区は、夏目漱石や石川啄木、森鴎外など数多くの文人が暮らした場所として有名。ヴェルレージュ小日向までの道のりには緑が生い茂る新渡戸稲造旧居跡があり、歴史を肌で感じることができました。

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