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サンウッド文京開運坂上

サンウッド文京開運坂上

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【仲介手数料相談・掲載写真94枚】文京区大塚5-31-10/新大塚駅徒歩5分/駐車場有/ペット飼育可/新耐震基準適合/定休日なしで内見予約・無料相談受付中です!
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412号室
14,400万円

間取り図

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  • 価格改定

14,400万円
80.98㎡
3LDK+WIC

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ローンの目安
379,000円/月
管理費
21,400円/月
修繕積立金
21,500円/月
合計
421,900円/月

※ローンの⽬安は、頭⾦ゼロ、借⼊年数35年、都市銀⾏・変動⾦利0.595%(優遇利⽤を想定。) 審査内容により、融資の⼀部または全部をご利⽤いただけない場合がございます。予めご了承ください。

間取り図

412号室
80.98㎡ 3LDK+WIC

編集部の
部屋レポ

編集部が実際に現地を訪れ、見たもの・感じたことをレポート。
図面だけでは伝わらない"リアルな空気感"をお届けします。

更新日:2026/02/12

更新日:2026/02/12

バルコニーから外を眺めて

その他の室内・設備写真

▲ このお部屋の雰囲気がお好みの方へ

東京グラウンド編集部の住まいレビュー

ターミナル駅池袋駅まで電車で1駅3分という好立地に位置する新大塚駅。その立地故に、通勤時間帯などは駅が混雑することが予想されます。オフピークで通勤・通学できると毎朝のストレスが少なく済むはず。マンション内に車両置き場が充実しているので、お車やバイクなどで直接池袋駅まで向かうのも手ですよね。

『サンウッド文京開運坂上』の道中に位置する「開運坂」は、柔道家でアジア初のIOC委員となった嘉納治五郎によって名づけられたそう。以前坂の上に道場と彼の屋敷があったんだとか。縁起の良い名前には、そんな歴史があったんですね。

今回ご紹介する『サンウッド文京開運坂上』は高級感あるホテルライクな佇まいで、どこもきちんと手入れされています。セキュリティもかなりしっかりしていました。車や人の行き来が少ないエリアなので、落ち着いた静かな暮らしを送ることができます。

ご家族と余裕を持って暮らしたいという方にオススメな3LDKをご紹介しました。シンプルなナチュラルテイスト仕様ながら、キッチンやパウダールームなどのデザインや機能性にこだわりを感じるオシャレなお部屋です。余裕のある間取りになっているので家具のレイアウトが考えやすそう。ご家族やペットとのびのび暮らせるお部屋です。 ライター:mii【26B10】

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変動金利で0.3〜0.6%(低金利だが将来的に変動)、固定金利で1.0〜1.5%(返済額がずっと一定で安心)が一般的な目安です。

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ローン支払い目安
379,000円/月
管理費
21,400円/月
修繕積立金
21,500円/月
合計
421,900円/月

※試算結果はあくまで目安であり、実際の借り入れを保証するものではありません。
※物件によっては上記以外の別途費用が発生する場合もございます。詳しくはお問い合わせくださいませ。

住戸概要

価格
14,400万円
所在階
4階
間取り
3LDK+WIC
専有面積
80.98㎡
バルコニー
17.62㎡
管理費
21,400円/月
修繕積立金
21,500円/月
リノベーションアフターサービス保証付住宅ローン控除対象

建物と街のようす

[都心の余白に住む] サンウッド文京開運坂上

文京区大塚5-31-10MAP

新大塚駅

徒歩5分

外観・共用部

その他の共用部・設備写真

物件概要

物件名
サンウッド文京開運坂上
所在地
文京区大塚5-31-10
築年月
平成14年/2002年10月
構造
鉄筋コンクリート造
階数
10階建
土地
所有権
総戸数
89戸
管理会社
森ビルエステートサービス株式会社
駐車場
有 (28,500円~33,000円/月)
駐輪場
有 (300円/月 ※台数により金額変動有)
バイク置き場
有 (3,000円/月)
ペット飼育
可 (大型犬は不可 ※細則有)
備考・その他
※スクールゾーンと隣接しているため7:30~8:30の間車両通行止め。通行時は通行許可申請必須

大規模修繕工事実施検討中(時期未定)

設備・特徴

エレベーター オートロック 宅配BOX 防犯カメラ 新耐震基準適合

アクセス・周辺環境

新大塚駅新大塚駅
春日通り春日通り
セブン-イレブン 新大塚駅前店セブン-イレブン 新大塚駅前店
調剤薬局調剤薬局
文京区立大塚公園文京区立大塚公園
東京都立大塚病院東京都立大塚病院
開運坂開運坂
トランクルームトランクルーム
マンション周辺マンション周辺
新大塚駅新大塚駅
春日通り春日通り
セブン-イレブン 新大塚駅前店セブン-イレブン 新大塚駅前店
調剤薬局調剤薬局
文京区立大塚公園文京区立大塚公園
東京都立大塚病院東京都立大塚病院
開運坂開運坂
トランクルームトランクルーム
マンション周辺マンション周辺

治安の良い文京区に位置する新大塚駅。駅周辺に「東京都立大塚病院」という大きな病院や噴水や広場を有する「大塚公園」があり、落ち着いた雰囲気が漂っています。スーパー・ドラッグストア・コンビニが揃っていて、お買い物がしやすいのもポイント。飲食店はチェーン店のよりも個人経営のお店が多めです。「開運坂」を上り、開けた高台に到着。お目当てのマンションが存在感を放っています。

アクセス

東京メトロ丸ノ内線 『新大塚』駅 徒歩5分

東京メトロ有楽町線 『護国寺』駅 徒歩10分

買い物

マルエツ プチ 新大塚店
徒歩6分(400m)
まいばすけっと 大塚5丁目店
徒歩6分(400m)
ミニストップ 新大塚店
徒歩5分(400m)
マツモトキヨシ 新大塚駅前店
徒歩5分(350m)

学区

青柳小学校
徒歩13分(1.0km)
音羽中学校
徒歩17分(1.2km)

※掲載している学区情報は、記事制作時点での参考情報です。
区域によっては学校の指定が異なる場合もありますので、詳細は必ずご確認ください。

その他

文京区立大塚坂下町公園
徒歩4分(260m)
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