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412号室
編集部が実際に現地を訪れ、見たもの・感じたことをレポート。
図面だけでは伝わらない"リアルな空気感"をお届けします。
更新日:2026/02/12
更新日:2026/02/12
バルコニーから外を眺めて

折角お引越しするなら、大きな窓がある角部屋がいいですよね♪今回ご紹介するのは、ファミリータイプの3LDK。専有面積80.98㎡とゆとりがあり、ご家族やペットと余裕を持って暮らせます。約16.5帖のメインルームは2面に窓がありとっても開放的。

白を基調とした清潔感のあるシステムキッチンに新規交換されています。ワークトップが広く使い勝手が良さそう。大きなキッチンシンクには手をかざすだけでON・OFFが切り替えられるタッチレス水栓やディスポーザーを搭載。食洗機や3口のガスコンロも完備しています。

キッチンの背面には…こちらの大きなカップボードが!カウンター部分にグリーンのタイルが使用された可愛らしいデザインです。上段は中の様子が見えるようになっているので、お気に入りの食器類を並べてみては。冷蔵庫置き場もしっかり確保されています。

大きな3面鏡の洗面化粧台が目を惹くパウダールーム。バスルームも1418サイズとゆったりめで、ご家族と一緒に快適にご入浴いただけますよ。洗濯機置き場の横に可動棚があるのもポイント。洗剤や柔軟剤類の保管に便利です。

私が素敵だと思ったのは、洗面化粧台に備わっているこちら。キャビネットだと思って手前に引っ張ると…なんとスツールが現れました!洗面ボウル横に広めにカウンターが確保されているので、スツールに腰掛けてドライヤーやスキンケアなどを行えます。お子さまの髪を結んであげるのにもピッタリ。

およそ8.4帖の洋室なら、キングサイズのベッド以外にデスクやドレッサーなども設置可能。ご夫婦で使用する主寝室に良さそうですね。右手に見える扉の先には奥行きがあるウォークインクローゼットを完備。2人分のお洋服も綺麗に保管できます。

今回の3LDKは、北向きにバルコニーが2つ設けられています。広さは2面合わせて17.62㎡。どちらもマンションのアプローチに面していますよ。バルコニーからお出かけするご家族をお見送りすることができちゃいますね♪

白×木目の組み合わせが玄関に落ち着きと明るさをもたらしています。フロートタイプのシューズボックスは開放感がありますね。大きなシューズボックスだけでなく、廊下に可動棚の収納が2つも備わっていました。収納が多いのは嬉しいポイントですね。
その他の室内・設備写真
▲ このお部屋の雰囲気がお好みの方へ
東京グラウンド編集部の住まいレビュー
ターミナル駅池袋駅まで電車で1駅3分という好立地に位置する新大塚駅。その立地故に、通勤時間帯などは駅が混雑することが予想されます。オフピークで通勤・通学できると毎朝のストレスが少なく済むはず。マンション内に車両置き場が充実しているので、お車やバイクなどで直接池袋駅まで向かうのも手ですよね。
『サンウッド文京開運坂上』の道中に位置する「開運坂」は、柔道家でアジア初のIOC委員となった嘉納治五郎によって名づけられたそう。以前坂の上に道場と彼の屋敷があったんだとか。縁起の良い名前には、そんな歴史があったんですね。
今回ご紹介する『サンウッド文京開運坂上』は高級感あるホテルライクな佇まいで、どこもきちんと手入れされています。セキュリティもかなりしっかりしていました。車や人の行き来が少ないエリアなので、落ち着いた静かな暮らしを送ることができます。
ご家族と余裕を持って暮らしたいという方にオススメな3LDKをご紹介しました。シンプルなナチュラルテイスト仕様ながら、キッチンやパウダールームなどのデザインや機能性にこだわりを感じるオシャレなお部屋です。余裕のある間取りになっているので家具のレイアウトが考えやすそう。ご家族やペットとのびのび暮らせるお部屋です。 ライター:mii【26B10】
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住戸概要
[都心の余白に住む] サンウッド文京開運坂上
新大塚駅
徒歩5分

坂の上に佇む大きなマンション、『サンウッド文京開運坂上』をご紹介します。2002年10月築、地上10階建て総戸数89戸。タイル貼りの広々としたアプローチを進み、中へ。

広々としたエントランスがお出迎え。オートロック・管理人室・防犯カメラを完備しておりセキュリティはバッチリです。エントランスホールにはソファが置かれたラウンジがあって、自分の時間を過ごすことができます。

『サンウッド文京開運坂上』で特徴的だと感じたのは、お部屋によって利用できるエレベーターが違うということです。7基ものエレベーターがあるので、お部屋に向かう前にこちらの地図でチェックするのをオススメします。

マンションはロのような形になっていて、真ん中に中庭が広がっていました。どのフロアからも太陽の光を感じることができますね。居住フロアは場所によって外廊下と内廊下の両方のパターンがありました。
その他の共用部・設備写真
物件概要
設備・特徴
エレベーター オートロック 宅配BOX 防犯カメラ 新耐震基準適合
治安の良い文京区に位置する新大塚駅。駅周辺に「東京都立大塚病院」という大きな病院や噴水や広場を有する「大塚公園」があり、落ち着いた雰囲気が漂っています。スーパー・ドラッグストア・コンビニが揃っていて、お買い物がしやすいのもポイント。飲食店はチェーン店のよりも個人経営のお店が多めです。「開運坂」を上り、開けた高台に到着。お目当てのマンションが存在感を放っています。
アクセス
東京メトロ丸ノ内線 『新大塚』駅 徒歩5分
東京メトロ有楽町線 『護国寺』駅 徒歩10分
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