芦花公園プレスティージュ

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【仲介手数料割引・掲載写真65枚】世田谷区南烏山2-31-31／芦花公園駅徒歩5分／駐車場有／新耐震基準適合／総戸数158戸／定休日なしで内見予約・無料相談受付中です！

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11,490万円

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11,490万円

122.91㎡

3LDK+WIC

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ローンの目安: 337,000円/月
管理費: 47,900円/月
修繕積立金: 27,590円/月
合計: 412,490円/月

※ローンの⽬安は、頭⾦ゼロ、借⼊年数35年、都市銀⾏・変動⾦利1.25%（優遇利⽤を想定。）審査内容により、融資の⼀部または全部をご利⽤いただけない場合がございます。予めご了承ください。

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間取り図

122.91㎡ 3LDK+WIC

編集部の
部屋レポ

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更新日：2026/10/15

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東京グラウンド編集部の住まいレビュー

今回ご紹介したのは『芦花公園プレスティージュ』の3階。
緑あふれる静かな住宅地に、ひっそりと佇んでおりました。

お部屋は専有面積122.91㎡の広々3LDK。2026年5月にリノベーションされたばかりのラグジュアリーな住環境です。
開放的なメインルームはリビングダイニング約27.0帖とキッチンスペース約4.3帖のゆとりある空間。室内はベージュ・グレージュを基調とし、マホガニー調の上品な色味が差し込まれたオシャレな配色に。照明も落ち着いたトーンで、不思議と心が落ち着きました。キッチンがアイランド式なので空間がシームレスに繋がり、自然と家族が集まってくるような自慢のメインルームです。
各居室はそれぞれ個性的で、寝室としても書斎などとしても十分に活用できる広さになっておりました。玄関に隣接する洋室は約7.2帖。ワイドなコーナー窓からの適度な採光が心地よく、朝の目染めから夜の就寝まで一貫した落ち着きを感じることができます。

都心から一歩離れて、ゆっくりと流れる時間を味わいたい方にオススメです。
気になる方は是非、実際に足を運んでみてください。ライター：takumi【26J15】

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物件価格

11,490

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ローン支払い目安: 337,000円/月
管理費: 47,900円/月
修繕積立金: 27,590円/月
合計: 412,490円/月

※試算結果はあくまで目安であり、実際の借り入れを保証するものではありません。
※物件によっては上記以外の別途費用が発生する場合もございます。詳しくはお問い合わせくださいませ。

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住戸概要

価格: 11,490万円
所在階: 3階
間取り: 3LDK+WIC
専有面積: 122.91㎡
バルコニー: 16.65㎡
管理費: 47,900円/月
修繕積立金: 27,590円/月
給湯システム基本料: 800円/月
給湯ガス基本料: 1,700円/月
給湯水道基本料: 200円/月
給湯水使用料: 650円/月
水道料金: 1,304円/月
給湯ガス使用量213円/月

建物と街のようす

[ひっそりと育む健やかな生活] 芦花公園プレスティージュ

世田谷区南烏山2-31-31MAP

芦花公園駅

徒歩5分

外観・共用部

京王線芦花公園駅から徒歩約6分、京王線千歳烏山駅からは徒歩約11分の『芦花公園プレスティージュ』をご紹介します。鉄骨鉄筋・鉄筋コンクリート造、地下1階10階建てのマンションで、総戸数158戸のビッグコミュニティです。
エントランスゲートには警備員さんが24時間常駐しているので、セキュリティ面も心強いですね。敷地内に入ると棟ごとにオートロックが設けられていて安心感が更にプラスされます◎居住者さんの安全な暮らしを多方面からサポートしてくれますよ。
1987年築のマンションで新耐震基準に適合しているため地震の揺れに強く、日々を安心して過ごすことができそうです◎明るい色味のレンガのタイル調が青空に映えており、爽やかな外観が印象的ですね。
周りが植栽に囲まれていて、都会に住んでいながらも自然溢れる落ち着いた雰囲気の中で生活することができそう。敷地内には駐車場・駐輪場のご用意があるため、お車や自転車をお持ちの方も安心です。

その他の共用部・設備写真

物件概要

物件名: 芦花公園プレスティージュ
所在地: 世田谷区南烏山2-31-31
築年月: 昭和62年/1987年9月
構造: 鉄筋鉄骨・鉄筋コンクリート造
階数: 地下1階付 10階建
土地: 所有権
総戸数: 158戸
分譲会社: 東急不動産株式会社・三井物産株式会社
管理会社: 株式会社東急コミュニティー
駐車場: 有（25,000円～30,000円/月）
駐輪場: 有（200円～1,500円/月）
バイク置き場: 有（6,000円/月）
ペット飼育: その他（小鳥・観賞用魚のみ可）
事務所使用: 不可
備考・その他: 給湯システム基本料：800円/月
給湯ガス基本料：1,700円/月
給湯水道基本料：200円/月

設備・特徴

エレベーターオートロック宅配BOX 防犯カメラ 24時間有人管理24時間セキュリティゲストルーム（有償）パーティールーム（有償）新耐震基準適合

アクセス・周辺環境

京王線芦花公園駅

ファミリーマート芦花公園駅南店ファミリーマート芦花公園駅南店

サミットストア芦花公園駅前店サミットストア芦花公園駅前店

薬マツモトキヨシ芦花公園駅前店薬マツモトキヨシ芦花公園駅前店

レストランサン・マローレストランサン・マロー

芦花公園プレスティージュへ向かう道のり

成城石井芦花公園店成城石井芦花公園店

泉橋公園

京王線芦花公園駅

ファミリーマート芦花公園駅南店ファミリーマート芦花公園駅南店

サミットストア芦花公園駅前店サミットストア芦花公園駅前店

薬マツモトキヨシ芦花公園駅前店薬マツモトキヨシ芦花公園駅前店

レストランサン・マローレストランサン・マロー

芦花公園プレスティージュへ向かう道のり

成城石井芦花公園店成城石井芦花公園店

泉橋公園

京王線芦花公園駅の北側は人情味あふれる芦花公園商店街、南側はアパートやマンションが立ち並ぶ住宅街が広がっています。主要ターミナルの新宿駅までは電車1本、最短20分で移動することができ都心へのアクセス利便性の高さが特徴的。スーパーマーケットやコンビニ、ドラッグストアなど日常生活に必要な店舗が揃っているため、日々のお買い物に困ることは無さそうです。道路に植えられた街路樹など緑を目にすることが多く、自然にあふれた街並みでした。芦花公園駅から徒歩約16分のところには蘆花恒春園という都立公園があり、四季折々で様々な景観を楽しむことができますよ✿都会の喧騒から離れた穏やかで落ち着いた街並みなので、1人暮らしの方からファミリー層に至るまで安心して暮らせる環境が整っています✦

アクセス

京王線　『芦花公園』駅徒歩5分

京王線　『千歳烏山』駅徒歩10分

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