ラ・フォルム池尻大橋

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最終更新日:2021.07.26

物件概要

所在地

世田谷区池尻2-31-15

築年月

平成12年/2000年1月

構造

鉄骨鉄筋コンクリート造

階数

12階建

土地

所有権

総戸数

33戸

管理会社

日本ハウズイング株式会社

駐車場

駐輪場

有 (500円/月)

バイク置場

有 (3,000円/月)

ペット飼育

可 (管理規約規定有)

学区(小学校)

池尻小学校 

学区(中学校)

三宿中学校

共用・設備
  • エレベーター
  • オートロック
  • 宅配BOX
  • 防犯カメラ
  • 24時間ゴミ出し可
  • 新耐震基準適合

アクセスマップ

交通

東急田園都市線 『池尻大橋』駅

徒歩 2分

アクセスマップ

駅からマンションまで

今回は、『渋谷』駅まで1駅約3分の『池尻大橋』駅より、徒歩わずか2分のマンションをご紹介。沿線上に住みやすいエリアが多数存在していると云われている田園都市線が乗り入れており、『三軒茶屋』や『二子玉川』へのアクセスも良いですよ♪

駅直結のカフェや本屋さんがあるので、帰りがけに立ち寄ってみるのも有りですね。読書が趣味という方にはたまらないスポットなのではないでしょうか✿

お目当てのマンションは、首都高速道路の高架下を走る「玉川通り」沿いに位置しています。車や自転車での移動もしやすそう♪

渋谷や世田谷エリア各所へのアクセスに便利なバスも頻繁に発着していました+*電車では行きづらく、歩きでは遠い場所へもアクセスしやすくなりますよ。

飲食店も点々とありますが、近辺にオフィスが多いのでガッツリ系や居酒屋がメイン。お仕事終わりの疲れた身体を満たすには、ピッタリのバリエーションかもしれません☆

内科や歯科といったクリニックも充実。体調を崩してしまったり歯のメンテナンスをしたい際などに、時間をかけることなく足を運べます✿

スポーツ施設やプレーパークを始め、噴水広場もある「世田谷公園」が徒歩圏内。週末の家族サービスにうってつけのスポットなのではないでしょうか♡

こちらが今回ご紹介する総戸数33戸、地上12階建ての『ラ・フォルム池尻大橋』。平成25年に大規模修繕工事が実施されていますよ。

目の前にある建物で一部が隠れていますが、ココアのようなブラウンカラーを基調とし、寒色のアクセントも加えられている外観が目を惹きます。

防犯面も安心の機械式駐車場を始め、駐輪場やバイク置き場といった車両の保管場所が充実していました☆

アプローチは奥行きがあるため、前面にある通りから建物までの距離が保たれています。緩やかなスロープが車椅子やベビーカーをしながらの移動をサポートしてくれそう☆

オートロックを完備したエントランスへ。管理人室の他に防犯カメラが目を張り、セキュリティ体制もバツグンです+*他にも24時間ゴミ出しが可能だったりと暮らしやすさが見て取れますね。

宅配ボックスが設置されているため、不在時に届いたお荷物はこちらに投函されますよ。再配達の手配をする回数が格段に減りそう♪

共用部は清掃が行き届いておりとても綺麗でした♡エレベーターも可動しているのでフロアの移動もスムーズ。それでは、お部屋を見に行きましょう。

SOLD 7F

SOLD 7F
所在階

7階

間取り

3LDK

専有面積

60.43㎡

バルコニー

7.40㎡

管理費

12,000円/月

修繕積立金

12,090円/月

  • 住宅ローン控除対象

今回ご紹介するのは、7階部分に位置する南東向きの3方角部屋です。ペットも一緒に暮らせるファミリータイプの3LDKで、お部屋数に余裕があります+*ご家族憩いの場になるであろうリビングダイニングは、約10.0帖の広さで迎えてくれますよ。

2面に大きな窓が設けられているため、陽当り・通風の良さに期待ができますね。こちらから全ての洋室に行き来でき、コミュニケーションが取りやすそう♪

続いて、約6.0帖のお部屋を見てみましょう。3面から採光を取れる開放的な空間演出が魅力の1つ✿全居室にクローゼットがあり、衣類や生活用品を収納するのに役立ってくれますよ。

こちらは、北東向きに設けられているバルコニーに面した洋室です。広さは約4.0帖、こぢんまりとしていますが窓が圧迫感を緩和してくれるのではないでしょうか♡

ポストフォームカウンターに物を入れたり、観葉植物やインテリア小物を飾れる約5.5帖のお部屋。(カウンターを除くと約4.6帖)リビングダイニングと同様に南東からの採光を取り込めます☆もう1つのバルコニーに出ることもできますよ。

遠くの街並みまでしっかりと確認できる開けた眺望が、何気ない癒しを与えてくれるかもしれません。毎日異なる空の様子を確認しながら、幸福な日常をこちらのお部屋で堪能してみては♡

 

《設備・条件・住宅性能》
〇約2.7帖のキッチンには3口コンロ採用。煮物、蒸し物、炒め物といった複数のレシピを時間短縮しながら作ることも叶いますよ🍳
〇24時間換気システムによって、室内の二酸化炭素を排気しながら新鮮な酸素を外から取り込めます。シックハウス症候群を予防してくれる嬉しい設備です。

higherground この記事の撮影&ライターより

都内屈指の利用者数を誇る『渋谷』駅までわずか1駅の好立地ですが、スーパーやドラッグストアなどの生活に欠かせないスポットが少ないのはデメリットかもしれません。ですが、近年ではネットスーパーも流通しているため上手く利用すれば重たい買い物袋を運ばずに済んだりして便利ですよ♪
リノベーションされていない物件ではありますが、購入後ご自身で自由にカスタマイズできたり楽しみが増えるのではないでしょうか♡

撮影/ライター:小笠原【21G20】

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