■オーベル三軒茶屋dR概要
■過去掲載物件　6F
■過去掲載物件　1F

【オーベル三軒茶屋dR概要】

今回は、東急田園都市線と世田谷線の2路線が利用できる『三軒茶屋』駅より徒歩8分の距離にあるマンションをご紹介します(*´∪`*)

駅を出て世田谷通りを進みます。アーケード街には多種多様なお店が揃うので、お買い物にとっても便利☆

三軒茶屋のランドマーク的存在である「キャロットタワー」もこちらの通りにあります。26階には無料の展望台があり、都心の景色を一望できるそうですよ♡


世田谷通りから一本路地に入ると、交通量の少ない穏やかな住宅街が広がります。飲食店が点在しているので、お気に入りのお店を見つけてみてはいかがでしょうか？♪

緑道を抜ければマンションはすぐそこ(∩´∀｀)∩近くには公園がありましたよ♡お子様がいらっしゃるご家庭にとっては嬉しいポイントではないでしょうか♬


こちらがお目当ての「オーベル三軒茶屋dR」です。平成15年築なだけあり、まだまだ新しく外観もこだわりが感じられます。植栽も綺麗に整えられ、管理体制の良さが伺えますね★

敷地内には、駐車場・駐輪場・バイク置き場を完備☆

アプローチ部分は階段になっていますが、隣にはしっかりスロープもあるのでどなたでも楽に入口まで向かうことができます。
入口入ってすぐの場所に管理人室があり、オートロックも備わっているのでセキュリティは万全と言えるでしょう☆安心な暮らしが手に入りますよ(*˘︶˘*)


エントランスと奥にある中庭は、美術館のようなモダンな雰囲気を醸し出しています♪

宅配ボックスも備わっており、帰宅が遅くなってしまう時に荷物の受け取りを心配をする必要が無くなりますよ(^^)

エレベーターにはペットボタンがあり、ペットを飼っている方だけでなく飼っていない方への配慮も忘れません。

災害時やエレベーター点検の際は外階段をご利用ください♪

開放感のある廊下を抜け、お部屋へ向かいましょう♡

仲介手数料無料（ゼロ）・リノベーション物件
／オーベル三軒茶屋dR

●種類　　　　　中古マンション／リノベーション
●住所　　　　　世田谷区三軒茶屋2-28-4
●築年月　　　　平成15年2月
●構造　　　　　鉄筋コンクリート造　地上7階建6階部分
●土地　　　　　所有権
●総戸数　　　　69戸
●管理会社　　　大成有楽不動産株式会社
●専有　　　　　79.18㎡
●バルコニー　　7.25㎡
●ルーフバルコニー　20.37㎡
●アルコーブ　　0.69㎡
●間取り　　　　3LDK+WIC
○管理費　　　　20,700円/月
○修繕積立金　　15,040円/月
○ルーフバルコニー使用料　1,020円/月
○町会費　　　　100円/月
○駐車場　　　　空有（23,000円～30,000円/月）
○駐輪場　　　　空有（100円～200円/月）
○バイク置場　　有（1,000円～2,000円/月）

※ペット飼育　　可（要承認・1住居犬猫いずれか1匹（成長時の体長50cm以内、体重10kg以下）・小動物2匹迄・小鳥1篭・飼育細則有）
※事務所使用　　不可
※建物状況調査済（インスペクション済）
※新耐震基準適合
※住宅ローン控除対象
※アフターサービス保証付
※フラット35S適合
※既存住宅瑕疵保険付保予定

▲2019年12月11日更新▲

ACCESS
・東急世田谷線　『西太子堂』駅　徒歩7分
・東急田園都市線/世田谷線　『三軒茶屋』駅　徒歩8分

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仲介手数料無料（ゼロ）・リノベーション物件
／オーベル三軒茶屋dR

【オーベル三軒茶屋dR　1F】はご成約となりましたが、弊社では他にも仲介手数料無料もしくは30％OFFでご紹介できる物件を多数（売買も賃貸も）扱っております。
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☆本物件の賃貸管理も承ります。管理費等の諸条件ご相談下さい☆

●種類　　　　　　中古マンション／リノベーション
●住所　　　　　　世田谷区三軒茶屋2-28-4
●築年月　　　　　平成15年2月
●構造　　　　　　鉄筋コンクリート造　7階建1階部分
●土地　　　　　　所有権
●総戸数　　　　　69戸
●管理会社　　　　大成有楽不動産株式会社
●専有　　　　　　54.58㎡
●バルコニー　　　5.72㎡
●間取り　　　　　2LDK
○管理費　　　　　14,200円
○修繕積立金　　　10,360円
○町内会費　　　　100円
○駐車場　　　　　空有

※ペット飼育　　　可（細則有）

ACCESS
・東急世田谷線　『西太子堂』駅　徒歩7分
・東急田園都市線/世田谷線　『三軒茶屋』駅　徒歩8分

【間取り】

今回は、1階部分にある2LDKをご紹介します。入ってすぐ右手には、奥行きのある収納スペースが設けられています。アウトドアグッズやお子様が外で遊ぶおもちゃなどを入れておくのに良さそう♪

シューズボックスはご覧の収納力ヾ(o´∀｀o)ﾉ置き場所に困る傘を入れる場所があるのも嬉しいですね♡

トイレは、玄関上がってすぐの場所。節水効果が期待できる手洗い一体型が採用されています♬立ち座りをサポートする手すりが付いており、優しさに溢れていますね♡カウンターや吊戸棚があるので、備品の置き場所にも困りません★

廊下を進み、足元が広く取られたサニタリールームへ♬

洗面台は収納力抜群☆ご家族全員分の洗面用具をスッキリしまっておくことができそうですよ♡ハンドソープや歯ブラシなど一日に何度も使うものは洗面ボウルのサイドへ。

バスルームはホワイトで統一され、清潔感があります。脚を伸ばして入れる大きなバスタブで、疲れが取れそうですね♪浴室乾燥機と窓が付いているので、換気がスムーズに行えます(*^-^*)

廊下にある収納戸棚は、日用品のストックや掃除用具を入れておくのに活躍するのではないでしょうか♡

お待ちかねのリビングダイニングキッチンへ足を進めましょう♬

左側のドアはキッチンへ直結しています。リビングダイニングから周り込む必要なく最短でキッチンへ向かえるので、お買い物帰りは快適★

リビングダイニングは折り上げ天井になっており、開放感があります。余裕のある広さで寛げそうですね♡冬でも足元がポカポカな床暖房が備わっています✨

壁際には自分らしいお部屋にするのに一役買ってくれるピクチャーレールが(*´艸`*)写真やポスターなどを飾り、自由にお部屋を彩りましょう✿

リビングダイニングと横続きになった洋室を見てみましょう。こちらは、約5.0帖の広さです✨窓があり、お部屋の空気を簡単に入れ替えることができますよ♡クローゼットも大きいですね♪

こちらの洋室は、先程のお部屋とほとんど同じ約5.1帖。二面採光になっており、明るい光を取り入れることが可能☆クローゼットももちろん備わっています。

バルコニーは幅、奥行き共に充分な広さですヾ(*≧∀≦)ﾉﾞプランターを置いて、ガーデニングを楽しむのもおすすめ✿

植栽により、外部からの目は避けられているので、1階でも安心です☆ぜひご自身の目でもチェックしてみてください♬

《学区》
○区立三軒茶屋小学校・・・徒歩2分（約150m）
○区立駒沢中学校・・・徒歩12分（約940m）

【動画もご覧ください】

https://youtu.be/kvB-oS6DF-g

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