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パールハイツ笹塚

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【仲介手数料割引・掲載写真83枚】渋谷区笹塚2-4-1／笹塚駅徒歩4分／駐車場有／ペット飼育可／総戸数122戸／定休日なしで内見予約・無料相談受付中です！

仲割引

407号室

2,950万円

成約済み

販売終了物件

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2,950万円

37.40㎡

1LDK

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ローンの目安: 76,000円/月
管理費: 7,500円/月
修繕積立金: 5,620円/月
合計: 89,120円/月

※ローンの⽬安は、頭⾦ゼロ、借⼊年数35年、都市銀⾏・変動⾦利0.525%（優遇利⽤を想定。）審査内容により、融資の⼀部または全部をご利⽤いただけない場合がございます。予めご了承ください。

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間取り図

407号室

37.40㎡ 1LDK

編集部の
部屋レポ

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ひと足お先に、写真でお部屋の雰囲気をお楽しみください。

更新日：2025/05/21

駅徒歩4分、収納充実。都会で賢く、心地よく暮らす1LDK

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東京グラウンド編集部の住まいレビュー

京王線笹塚駅から徒歩4分という駅近立地に加え、周辺にはコンビニやスーパーなど生活に便利な商業施設が充実しており、日常の買い物にも困りません。専有面積は37.4㎡で、リビングダイニングキッチン（10.6帖）と洋室（4.3帖）を備えた1LDKタイプ。特にウォークインクローゼットを完備しており、収納力に優れた間取りが魅力です。また、室内はキッチン・浴室・トイレ・洗面所などの水回りを含めてリフォームされており、クロスの張替えや塗装も済んでいるため、清潔感のある空間で新生活をスタートできます。建物はオートロックやエレベーターも完備しており、セキュリティや快適性にも配慮されています。都心へのアクセスも良く、単身の方やカップルにおすすめの物件です。

《設備・条件・住宅性能》
〇京王線「笹塚駅」から徒歩4分！
〇周辺には商業施設が多く、生活利便性◎
〇1LDKでゆったり暮らせる
〇専有面積37.4㎡の広めの1LDK
〇収納たっぷり、WICあり
〇システムキッチン、浴室、洗面所、トイレなど水回りもリフォーム済
〇内装もクロス張替・塗装済で清潔感◎
〇管理会社あり、エレベーター完備
〇オートロック付きでセキュリティも安心（夜間対応あり）
ライター：ari【25D24】

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物件価格

2,950

万円

頭金（自己資金）

万円

返済年数

年

金利

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毎月の支払い予想シミュレーション

ローン支払い目安: 76,000円/月
管理費: 7,500円/月
修繕積立金: 5,620円/月
合計: 89,120円/月

※試算結果はあくまで目安であり、実際の借り入れを保証するものではありません。
※物件によっては上記以外の別途費用が発生する場合もございます。詳しくはお問い合わせくださいませ。

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住戸概要

価格: 2,950万円
所在階: 4階
間取り: 1LDK
専有面積: 37.40㎡
管理費: 7,500円/月
修繕積立金: 5,620円/月

こちらのお部屋は販売終了いたしました

東京グラウンド編集部の住まいレビュー

今回は、渋谷区に属しながらも落ち着いた雰囲気を兼ね備えた笹塚エリアに佇む『パールハイツ笹塚』をご紹介します。駅には様々なお店が立ち並び、生活に必要な物の買い出しには全く困らないという印象でした。マンションは珍しい爽やかなグリーンカラーで、1階に中華料理店が入っているのでとても分かりやすい物件です。お目当てのお部屋は14階建てマンションの6階部分。ゆとりある1人暮らしをしたい方やカップル・夫婦向けの2LDKです。室内のフローリングは、まるで木そのもののような自然に近い木目調のデザイン。さらに天井にまで同系統の木目調を採用し、帰宅したときに癒されそうな温かみのあるお部屋でした。緑の観葉植物を相性バッチリで、ナチュラルテイストがお好きな方は気に入っていただける仕上がりになっていると思います。是非現地に足を運び、実際にご覧になってみてください。

《設備・条件・住宅性能》
〇2024年9月にリノベーションが完成
〇1～2人暮らし向けの2LDK
〇家具付き物件のためすぐに快適な生活を送ることができます
〇陽当たり良好！南向きのお部屋です☀
〇トイレは嬉しい独立タイプ
〇洗面台、洗濯機置き場、バスルームがまとまったパウダールーム
〇洋室は約4.1帖と約6帖の2つ
〇約12帖の広さを持つリビングダイニング
〇木目調×ベージュのナチュラルモダンなお部屋
〇フローリングと天井にまで施された木目のデザインが温かみのある空間を演出します♪
〇独立したキッチンのため匂いがお部屋へ流れるのを防いでくれます
〇キッチン横には可動棚が設けられ、収納を利用しワークトップで広々と作業が可能
〇メインルームに隣接する洋室には両開きクローゼットが付いているので、たっぷり収納できます
〇全室二重サッシで防音・断熱効果ありライター：risako【25A19】

こちらのお部屋は販売終了いたしました

編集部の
部屋レポ

過去に販売したお部屋の一部をご紹介。
住まい探しやリノベーションのヒントにご覧ください。

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東京グラウンド編集部の住まいレビュー

再開発が進み進化を遂げる笹塚駅。今後複合施設が建つ予定があり、さらに利便性の高いエリアへと生まれ変わります。笹塚駅は新宿駅まで約5分の距離で、京王新線の始発駅でもあることからアクセス重視で物件をお探しの方にも最適。お目当ての『パールハイツ笹塚』までの道のりは「京王クラウン街」を抜けて行くため、雨の日も徒歩移動の半分は屋内での移動が可能です。飲食店からドラッグストア、スーパーなどのお店が立ち並び駅周辺で一通りの用事は済ませられそう。「甲州街道」沿いに佇むパールハイツ笹塚は1974年11月築の大規模なヴィンテージマンション。修繕積立金はなんと1億円超えで長期修繕計画があるため、今後もしっかりメンテナンスが行われるのではないでしょうか。エントランスは夜間オートロックが作動するため安心してお過ごしいただけます。お部屋は新規リノベーションが完了した1SLDK。事務所利用が可能なため、個人事業主やフリーランスの方にピッタリです。広々としたサービスルームは洋室としてもご使用いただけるため、2LDKのような使い方もできますね。南東向きにつきメインルームはポカポカ陽気で居心地が良く、さらにエアコンが2台設置済みのためご入居直後から快適にお過ごしいただけます。ライフスタイルに合わせて洋室の仕切り壁を撤去することができるので、開放的なリビングダイニングにしたい場合は撤去工事を依頼してみてはいかがでしょうか。アクセス・周辺環境に恵まれたパールハイツ笹塚のお部屋を是非現地にてご確認ください。ライター：mao【24C14】

建物と街のようす

[落ち着きと活気がある街] パールハイツ笹塚

渋谷区笹塚2-4-1MAP

笹塚駅

徒歩4分

外観・共用部

爽やかなグリーンカラーが特徴の『パールハイツ笹塚』。甲州街道沿いに佇む地下1階付き地上14階建てのヴィンテージマンションです。1974年築ですが管理体制が良く綺麗な状態が保たれていて、さほど古さを感じません。1階部分には中華料理店やオフィスが併設されていました。
アプローチを通り、広々としたエントランスへ向かいましょう。スロープがあったので、ベビーカーや車いすをご利用の方も行き来がスムーズです◎エントランスには管理人室や防犯カメラを完備している上、夜間オートロックも搭載しています。人通りの多いエリアですが、これなら安心です。
エントランスを奥まで進むと、エレベーターホールに到着します。フロア間の移動はエレベーターと階段をお使いいただけます。外階段と内階段の両方が備わっていました。エレベーターが混み合う時間帯や運動不足を解消したい時は階段を使うと良さそうです。
居住フロアは、優しい色合いで統一された内廊下仕様。天候の影響を受けにくく、雨の日なども快適に外まで行くことができます。完全に覆われているので外からの視線が気にならず、プライバシーが守られるというメリットもあります！特に、女性やお子様にとっては嬉しい造りです。

その他の共用部・設備写真

物件概要

物件名: パールハイツ笹塚
所在地: 渋谷区笹塚2-4-1
築年月: 昭和49年/1974年11月
構造: 鉄骨鉄筋コンクリート造
階数: 地下1階付 14階建
土地: 所有権
総戸数: 122戸
管理会社: ナイスコミュニティー株式会社
駐車場: 有（分譲駐車場のみ）
駐輪場: 有
バイク置き場: 有
ペット飼育: 不可
事務所使用: 可（条件有）
備考・その他: 夜間オートロック：21:00～翌5:00
特別管理費：1,000円/月（外部所有者のみ）

設備・特徴

エレベーター夜間オートロック防犯カメラ長期修繕計画有

アクセス・周辺環境

笹塚駅

京王クラウン街

フレンテ笹塚

クイーンズ伊勢丹　笹塚店

サミットストア笹塚店

ローソン渋谷笹塚二丁目店

幡ヶ谷第一公園

笹塚駅

京王クラウン街

フレンテ笹塚

クイーンズ伊勢丹　笹塚店

サミットストア笹塚店

ローソン渋谷笹塚二丁目店

幡ヶ谷第一公園

渋谷区の西部に位置する笹塚駅。ターミナル駅である新宿駅までは5分前後で到着するというアクセスの良さです。駅にはフレンテ笹塚や京王クラウン街が併設されています。スーパーやドラッグストア、コンビニ、飲食店さらには無印良品などのライフスタイルショップが揃い、とても賑やかな雰囲気でした。お子様連れのファミリーからご老人の方まで、様々な年齢層の方を見かけ、誰もが住みやすい街であることが分かりました。

アクセス

京王線/京王新線　『笹塚』駅徒歩4分

京王新線　『幡ヶ谷』駅徒歩8分

小田急線　『東北沢』駅徒歩15分

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