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エクセルシオール文京南

エクセルシオール文京南

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【仲介手数料割引・掲載写真155枚】文京区水道2-5-25 /江戸川橋駅徒歩5分/駐車場有/新耐震基準適合/総戸数46戸/定休日なしで内見予約・無料相談受付中です!
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仲介手数料割引
502号室
12,990万円
成約済み
販売終了物件
成約済み
販売終了物件

間取り図

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12,990万円
75.63㎡
3LDK+WTC
なら

仲介手数料 30% OFF

通常
435万円
130万円お得
当社
305万円

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ローンの目安
342,000円/月
管理費
12,000円/月
修繕積立金
15,110円/月
合計
369,110円/月

※ローンの⽬安は、頭⾦ゼロ、借⼊年数35年、都市銀⾏・変動⾦利0.595%(優遇利⽤を想定。) 審査内容により、融資の⼀部または全部をご利⽤いただけない場合がございます。予めご了承ください。

間取り図

502号室
75.63㎡ 3LDK+WTC

編集部の
部屋レポ

編集部が実際に現地を訪れ、見たもの・感じたことをレポート。
図面だけでは伝わらない"リアルな空気感"をお届けします。

更新日:2026/06/26

更新日:2026/06/26

シンプルイズベスト

その他の室内・設備写真

▲ このお部屋の雰囲気がお好みの方へ

東京グラウンド編集部の住まいレビュー

『エクセルシオール文京南』は最寄り駅の江戸川橋駅をはじめ、神楽様駅や飯田橋駅など複数駅・複数路線が利用できます。中でも飯田橋駅は5路線利用できるので通勤・通学にとっても便利。交通利便性の高さはお引越しする上でかなり重要な要素ですよね。

江戸川橋駅周辺には「目白通り」や首都高が通っていて車の交通量が多めです。ただ、「神田川」を渡って『エクセルシオール文京南』の近くまで来ると車も人も少なく、とっても静かな住環境が手に入りますよ。ペット不可のマンションのため、鳴き声の心配も不要です。

『エクセルシオール文京南』は緑豊かな共用部がとっても素敵。これだけたくさんの植栽を管理するにはきっと手間がかかると思うので、かなり管理体制の良いマンションと言えるのではないでしょうか♪

今回は5階に位置する3LDKをご紹介しました。新規フルリノベーションが実施されているので、新築同然の綺麗なお部屋で新生活をスタートできますよ。立地の良いマンションへお得にお引越ししたい方には、フルリノベのお部屋はとってもオススメです◎

メインルーム中心にした間取りになっていて、家族が集う機会も自然と増えそうです。会話も多くなり、家族の絆が深まりますね♪動線にこだわった配置は、間取りから変更できるフルリノベーションならでは。忙しい日々をもっと快適に送れるようサポートしてくれます。

リビングダイニングに床暖房を新設しており、冬でも床冷えに悩まずに済みます。冷え性の方や小さなお子様も安心して過ごせますよね。 ライター:mii【26F26】

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頭金や返済年数などを入力するだけで毎月の合計支払額をシミュレーションできます。

12,990

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頭金なしでもローンは組めますので
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万円

ローンを何年かけて返済するかを
入力します。よくある期間は
35年、30年、20年など。

変動金利で0.3〜0.6%(低金利だが将来的に変動)、固定金利で1.0〜1.5%(返済額がずっと一定で安心)が一般的な目安です。

毎月の支払い予想シミュレーション

ローン支払い目安
342,000円/月
管理費
12,000円/月
修繕積立金
15,110円/月
合計
369,110円/月

※試算結果はあくまで目安であり、実際の借り入れを保証するものではありません。
※物件によっては上記以外の別途費用が発生する場合もございます。詳しくはお問い合わせくださいませ。

住戸概要

価格
12,990万円
所在階
5階
間取り
3LDK+WTC
専有面積
75.63㎡
バルコニー
4.95㎡
管理費
12,000円/月
修繕積立金
15,110円/月
リノベーション住宅ローン控除対象

こちらのお部屋は販売終了いたしました

編集部の
部屋レポ

過去に販売したお部屋の一部をご紹介。
住まい探しやリノベーションのヒントにご覧ください。

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東京グラウンド編集部の住まいレビュー

東京メトロ有楽町線が乗り入れる江戸川駅。周辺はスーパーや飲食店などがあり暮らしやすいエリアと言えるでしょう。そんな江戸川駅から徒歩5分のマンションを紹介しました。『エクセルシオール文京南』は1997年築の鉄筋コンクリート造8階建て総戸数46戸。ブラウンのタイル貼りの外観が特徴的です。オートロックや防犯カメラ完備でセキュリティー面も安心ですよ。今回ご紹介したお部屋は、6階に位置する1LDKの角部屋。なんと大型のルーフバルコニー付きなんです。テーブルや椅子を置いてくつろぎの空間にしたり、ガーデニングなどの趣味に使用したり使い方は様々。どう使うか考えただけでワクワクしませんか。是非一度ご覧ください♡ ライター:森【22J14】

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建物と街のようす

[充実プライベートモード] エクセルシオール文京南

文京区水道2-5-25 MAP

江戸川橋駅

徒歩5分

外観・共用部

その他の共用部・設備写真

物件概要

物件名
エクセルシオール文京南
所在地
文京区水道2-5-25
築年月
平成9年/1997年9月
構造
鉄筋コンクリート造
階数
8階建
土地
所有権
総戸数
46戸
分譲会社
新日本ハウス株式会社、平和地所株式会社、株式会社雅不動産
管理会社
建物彩適管理株式会社
駐車場
有 (20,000円/月)
駐輪場
有 (300円/月)
バイク置き場
有 (3,000円/月)
ペット飼育
不可

設備・特徴

エレベーター オートロック 宅配BOX 防犯カメラ 新耐震基準適合

アクセス・周辺環境

江戸川橋駅江戸川橋駅
目白通り目白通り
関口フランスパン パティスリーダノワーズ店関口フランスパン パティスリーダノワーズ店
ローソン 新宿水道町店ローソン 新宿水道町店
マルエツ 江戸川橋店マルエツ 江戸川橋店
神田川神田川
レンタルトランクルームレンタルトランクルーム
エクセルシオール文京南周辺エクセルシオール文京南周辺
江戸川橋駅江戸川橋駅
目白通り目白通り
関口フランスパン パティスリーダノワーズ店関口フランスパン パティスリーダノワーズ店
ローソン 新宿水道町店ローソン 新宿水道町店
マルエツ 江戸川橋店マルエツ 江戸川橋店
神田川神田川
レンタルトランクルームレンタルトランクルーム
エクセルシオール文京南周辺エクセルシオール文京南周辺

閑静な住宅街が広がる江戸川橋駅。駅前の「目白通り」沿いにはコンビニや飲食店など様々なお店が並んでいます。中でもスーパー「マルエツ 江戸川橋店」は敷地内にクリニックやクリーニング店などが入っていて、一か所で様々な用事を済ませることができるんです!「神田川」を渡って、住宅街を進めば、『エクセルシオール文京南』にあっという間に到着します。

アクセス

東京メトロ有楽町線 『江戸川橋』駅 徒歩5分

東京メトロ東西線 『神楽坂』駅 徒歩10分

JR総武線/東京メトロ有楽町線/東西線/南北線/都営大江戸線 『飯田橋』駅 徒歩15分

買い物

マルエツ 江戸川橋店
徒歩3分(240m)
ローソン 新宿水道町店
徒歩3分(200m)
どらっぐぱぱす 新江戸川橋店
徒歩7分(500m)

学区

金富小学校
7分(500m)
茗台中学校
10分(750m)

※掲載している学区情報は、記事制作時点での参考情報です。
区域によっては学校の指定が異なる場合もありますので、詳細は必ずご確認ください。

その他

新宿区立さくら児童遊園
徒歩5分(350m)
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