高輪ザ・レジデンス

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46-47F

79,800万円

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208.79㎡

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ローンの目安: 2,105,000円/月
管理費: 69,200円/月
修繕積立金: 78,310円/月
合計: 2,252,510円/月

※ローンの⽬安は、頭⾦ゼロ、借⼊年数35年、都市銀⾏・変動⾦利0.595%（優遇利⽤を想定。）審査内容により、融資の⼀部または全部をご利⽤いただけない場合がございます。予めご了承ください。

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46-47F

208.79㎡ 2LDK+DEN

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ローン支払い目安: 2,105,000円/月
管理費: 69,200円/月
修繕積立金: 78,310円/月
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住戸概要

価格: 79,800万円
所在階: 46-47階
間取り: 2LDK+DEN
専有面積: 208.79㎡
バルコニー: 23.14㎡
管理費: 69,200円/月
修繕積立金: 78,310円/月
特定階負担金（43F～46F）: 4,928円/月
ゴミ収集サービス負担金: 1,800円/月
CATV使用料: 315円/月
インターネット使用料: 800円/月

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編集部の
部屋レポ

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ひとり暮らしに贅沢を

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東京グラウンド編集部の住まいレビュー

『高輪ザ・レジデンス』は2005年竣工の地上47階建てタワーマンション。都営浅草線高輪台駅徒歩6分、東京メトロ南北線・都営三田線白金台駅徒歩8分で、5駅10路線が徒歩圏内という圧倒的な交通利便性を誇ります✧周辺は白金台や白金高輪の高級住宅街が広がる落ち着いたエリアで教育機関も充実し、ファミリーにも安心のロケーション。『高輪ザ・レジデンス』は館内はまるで高級ホテルのような空間。グランドピアノのあるテラスビューラウンジ、オリエンタルスパ、都心を一望できるビューラウンジ、ダークトーンで統一された絨毯張りの内廊下など、非日常感あふれる共用施設が揃います。防犯面も安心で、コンシェルジュや警備員が常駐。出入口は3か所あり、交通手段や行き先に応じて使い分けが可能♩今回ご紹介したのは8階の1Kタイプ、専有面積40.08㎡。独立性の高いキッチンで開放的なワンルームのように暮らせ、単身はもちろん、都心でゆったりとした1人暮らしを検討している方に最適です。タワーマンションならではの上質な居住性と利便性を備えた、贅沢な生活を叶える一室をぜひご覧になってくださいね。ライター：mao【25I11】

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夜景を堪能できる住まい

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東京グラウンド編集部の住まいレビュー

今回ご紹介するのは、タワーマンション『高輪ザ・レジデンス』。最寄り駅の高輪台駅をはじめ、高級住宅街として知られる白金台駅や白金高輪駅、東京屈指のビッグターミナル品川駅など計5駅が徒歩圏内に位置しています。目的地に合わせて駅を選べる好立地と言えますね。マンション内に車両置き場が充実しているので、お車や自転車などを使えばもっとスムーズに駅まで向かえます。9000平米以上の敷地に建築された『高輪ザ・レジデンス』には「タワー棟」と「テラス棟」以外に「店舗棟」があり、美容院やネイルサロンが入っています。さらに24時間営業のスーパー「リンコス高輪店」も併設されているので、マンション内であらゆる用事を済ませることができますよ。マンション自体の共用施設が充実しており、まさに魅力満載ですね。今回は41階に位置する2LDKへご案内します。フローリングとベージュのクロスを基調としたシンプルなデザインで、流行や好みの変化に左右されにくく、長く住んでも飽きが来にくいはず。長い時間を過ごすマイホームにピッタリなお部屋だと感じました。居室の窓は北西向きで順光なので、美しい景色を眺めやすいのが嬉しいですね。日差しによって家具や壁紙が傷みにくく、綺麗な状態を保つことができるのもポイントです。こちらの2LDKで大切なご家族と新しい暮らしをスタートしませんか。ライター：mii【24H06】

建物と街のようす

[天空のお洒落空間] 高輪ザ・レジデンス

港区高輪1-27-37MAP

高輪台駅

徒歩7分

外観・共用部

こちらが今回ご紹介するマンション『高輪ザ・レジデンス』。地下1階付地上47階建ての「タワー棟」と、9階建ての「テラス棟」からなる総戸数574戸のビッグコミュニティ。過去に大規模修繕工事が施された綺麗な外観。その他の共用部も定期的に修繕工事されていて、管理体制の良さが伺えますね。
メインアプローチは大通り沿いに面していますが、奥行きがしっかりとあり、プライベート感満載。中へ進んでみましょう。敷地内にある庭園は都内でありながら、緑溢れる癒しの空間です。毎日穏やかな気持ちで出勤できそうですね。
ガラス扉が開放的なタワー棟のエントランスは石がたっぷりと使われており、高級感が漂います。オートロックに加えて、24時間有人管理体制を敷いているのでセキュリティ面もバッチリです。エントランスはまるでホテルのようなラグジュアリー空間。毎日の暮らしをサポートしてくれるコンシェルジュサービス付きです。
2階にあるテラスビューサロン。奥に歓談スペースがあるので、ご友人とこちらでゆっくりお喋りするのもいいですね。スカイビューラウンジ・茶室・スパ・マッサージカウンターなど充実した共用施設がたっぷり。外に出なくても、非日常感を味わうことが出来そうですね。

その他の共用部・設備写真

物件概要

物件名: 高輪ザ・レジデンス
所在地: 港区高輪1-27-37
築年月: 平成17年/2005年10月
構造: 鉄筋コンクリート造
階数: 地下1階付 47階建
土地: 所有権
総戸数: 574戸
分譲会社: 東京建物株式会社・近鉄不動産株式会社・相模鉄道株式会社他
管理会社: 株式会社長谷工コミュニティ
駐車場: 有（35,000円～65,000円/月）
駐輪場: 有（3,600円～10,000円/年）
バイク置き場: 有（2,750円～5,500円/月）
ペット飼育: 可（抱きかかえられる大きさ・専有部内での飼育　※要承認・細則有）
事務所使用: 不可
備考・その他: 共用施設（一部有料）
〈25F〉
・ゲストルーム
〈24F〉
・ビューラウンジ
・茶室
〈2F〉
・マッサージルーム
・スパルーム
・テラスビューサロン
・グランドホール
〈1F〉
・アテンドスタッフ常駐
〈テラス棟2F〉
・スーパー「LINCOS」（24時間）

CATV使用料：110円/月
インターネット利用料：660円/月
ゴミ収集サービス負担金：1,800円/月
トランクルーム使用料：5,000円～7,500円/月　※申込期限有

設備・特徴

エレベーターオートロック宅配BOX トランクルーム防犯カメラ 24時間有人管理コンシェルジュサービスポーターサービスダストステーション（各階）レンタサイクルデリバリーボックス新耐震基準適合

テナント

スーパーヘアサロンネイルサロン

アクセス・周辺環境

高輪台駅

桜田通り

高輪台駅周辺

ローソン

リンコス

明治学院大学

高輪台駅

桜田通り

高輪台駅周辺

ローソン

リンコス

明治学院大学

高級住宅街として知られる港区白金台エリアに位置する高輪台駅。都営浅草線利用で品川・五反田・新橋方面へダイレクトにアクセスでき、山手線への乗り換えもスムーズと交通利便性に優れています♩駅周辺はマンションや邸宅が整然と立ち並び、落ち着いた雰囲気が広がる住環境。さらに東京高輪病院やNTT東日本関東病院といった医療機関も近く、安心感のある暮らしを支えます。徒歩圏には白金台駅や白金高輪駅もあり、南北線・三田線の利用も可能。多彩な路線を使い分けられるのは大きな魅力ですね。また、再開発が進む高輪ゲートウェイ駅へもアクセスでき、今後ますます利便性と街の価値が高まることが期待されます。都心でありながら落ち着きを兼ね備えた高輪台は、上質な暮らしを求める方にふさわしいロケーションといえるでしょう✧

アクセス

都営浅草線　『高輪台』駅徒歩7分

東京メトロ南北線/都営三田線　『白金高輪』駅徒歩8分

東京メトロ南北線/都営三田線　『白金台』駅徒歩10分

JR山手線/京浜東北線　『高輪ゲートウェイ』駅徒歩12分

JR山手線/京浜東北線/常磐線/横須賀線/東海道本線/東海道新幹線/京急本線　『品川』駅徒歩14分

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