ハイネスロフティ

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【仲介手数料無料・掲載写真195枚】新宿区西新宿4-32-4/都庁前駅徒歩6分/駐車場有/ペット飼育可/総戸数127戸/定休日なしで内見予約・無料相談受付中です!
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価格改定
705号室
4,899万円
相談
1009号室
14,999万円
相談
901号室
5,799万円

間取り図

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4,899万円
34.67㎡
1LDK
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127,000円/月
管理費
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修繕積立金
7,000円/月
合計
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※ローンの⽬安は、頭⾦ゼロ、借⼊年数35年、都市銀⾏・変動⾦利0.525%(優遇利⽤を想定。) 審査内容により、融資の⼀部または全部をご利⽤いただけない場合がございます。予めご了承ください。

間取り図

705号室
34.67㎡ 1LDK

編集部の
部屋レポ

編集部が実際に現地を訪れ、見たもの・感じたことをレポート。
図面だけでは伝わらない"リアルな空気感"をお届けします。

更新日:2025/09/17

更新日:2025/09/17

オフィスにも、住まいにも。

その他の室内・設備写真

東京グラウンド編集部の住まいレビュー

今回訪れたのは都庁前駅から徒歩6分、新宿駅までも徒歩圏内といった好立地に建つマンション『ハイネスロフティ』です。ご紹介するのは7階部分に位置する1LDKのお部屋。2025年7月に新規フルリノベーションが完了し、内装は洗練されたデザインに一新されていました✧お洒落な家具・エアコン付き物件のため、荷物を運び入れたその日から快適な新生活をすぐに始められるのも魅力。7階部分のお部屋につき開放的な眺望もポイント。バルコニーからは新宿の街並みを一望でき、昼と夜で異なる表情を楽しめるのも都心暮らしの醍醐味ですよ♪また、こちらの物件は事務所利用も可能。自宅兼ワークスペースを探している方や、都心で開業をお考えの方にとっても理想的な一室です◎ ライター:hana【25G26】

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35年、30年、20年など。

変動金利で0.3〜0.6%(低金利だが将来的に変動)、固定金利で1.0〜1.5%(返済額がずっと一定で安心)が一般的な目安です。

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ローン支払い目安
127,000円/月
管理費
7,000円/月
修繕積立金
7,000円/月
合計
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※試算結果はあくまで目安であり、実際の借り入れを保証するものではありません。
※物件によっては上記以外の別途費用が発生する場合もございます。詳しくはお問い合わせくださいませ。

住戸概要

価格
4,899万円
所在階
7階
間取り
1LDK
専有面積
34.67㎡
バルコニー
4.74㎡
管理費
7,000円/月
修繕積立金
7,000円/月
リノベーション家具付アフターサービス保証付

間取り図

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14,999万円
92.10㎡
2LDK

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ローンの目安
391,000円/月
管理費
19,900円/月
修繕積立金
19,900円/月
合計
430,800円/月

※ローンの⽬安は、頭⾦ゼロ、借⼊年数35年、都市銀⾏・変動⾦利0.525%(優遇利⽤を想定。) 審査内容により、融資の⼀部または全部をご利⽤いただけない場合がございます。予めご了承ください。

間取り図

1009号室
92.10㎡ 2LDK

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部屋レポ

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ひと足お先に、写真でお部屋の雰囲気をお楽しみください。

更新日:2025/09/17

更新日:2025/09/17

都心にいながら富士山を望める特等席

その他の室内・設備写真

東京グラウンド編集部の住まいレビュー

ご紹介するのは『ハイネスロフティ』の上層階、10階部分に位置するお部屋です。南西向きの角住戸で、陽当たり・通風ともに良好。2面にバルコニーが設けられており、開放感にあふれた空間が広がっていました。晴れた日には富士山を望むこともできるらしいですよ☀室内は新規リノベーションが施され新築のように美しく一新。やわらかな木目調をベースにした上質なデザインで、落ち着きと温もりを感じられる仕上がりとなっています。特にリビングダイニングは27帖を超えるゆとりの広さを誇り、床暖房も完備。季節を問わず快適に過ごせます。豪華な設備に加え、抜群の眺望が手に入る特別な一室。都心にいながら贅沢な暮らしを叶える住まいはいかがでしょうか♪ ライター:hana【25I16】

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万円

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頭金なしでもローンは組めますので
ご安心ください。

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入力します。よくある期間は
35年、30年、20年など。

変動金利で0.3〜0.6%(低金利だが将来的に変動)、固定金利で1.0〜1.5%(返済額がずっと一定で安心)が一般的な目安です。

毎月の支払い予想シミュレーション

ローン支払い目安
391,000円/月
管理費
19,900円/月
修繕積立金
19,900円/月
合計
430,800円/月

※試算結果はあくまで目安であり、実際の借り入れを保証するものではありません。
※物件によっては上記以外の別途費用が発生する場合もございます。詳しくはお問い合わせくださいませ。

住戸概要

価格
14,999万円
所在階
10階
間取り
2LDK
専有面積
92.10㎡
バルコニー
15.21㎡
管理費
19,900円/月
修繕積立金
19,900円/月
リノベーション

間取り図

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5,799万円
45.12㎡
2LDK

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ローンの目安
151,000円/月
管理費
9,600円/月
修繕積立金
9,600円/月
合計
170,200円/月

※ローンの⽬安は、頭⾦ゼロ、借⼊年数35年、都市銀⾏・変動⾦利0.525%(優遇利⽤を想定。) 審査内容により、融資の⼀部または全部をご利⽤いただけない場合がございます。予めご了承ください。

間取り図

901号室
45.12㎡ 2LDK

編集部の
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自由に使える新しいカタチ

その他の室内・設備写真

東京グラウンド編集部の住まいレビュー

今回ご紹介するのは『ハイネスロフティ』の9階部分に位置するお部屋です。専有面積45.12㎡の2LDKと、1人でゆったり暮らすのにも2人で快適に過ごすのにもぴったりな広さ。室内は新規リノベーションが施されたばかりで、新築のようにとても綺麗で清潔感あふれる空間に生まれ変わっていました!内装は様々な木目調を取り入れ、温もりを感じられるナチュラルなデザイン✿帰るたびにほっとできる住まいとなっています。また、南・北・東向きの採光により、お部屋全体に心地よい光が差し込み明るく開放的。9階部分ならではのバルコニーからの眺望も楽しめますよ♪さらにこのお部屋は住居としてはもちろん、事務所利用も可能。ライフスタイルに合わせて住まい兼ワークスペースとして活用できる利便性の高い一室です。ぜひ、現地でもご確認くださいね。 ライター:hana【25I10】

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最初にまとめて支払うお金です。
頭金なしでもローンは組めますので
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ローンを何年かけて返済するかを
入力します。よくある期間は
35年、30年、20年など。

変動金利で0.3〜0.6%(低金利だが将来的に変動)、固定金利で1.0〜1.5%(返済額がずっと一定で安心)が一般的な目安です。

毎月の支払い予想シミュレーション

ローン支払い目安
151,000円/月
管理費
9,600円/月
修繕積立金
9,600円/月
合計
170,200円/月

※試算結果はあくまで目安であり、実際の借り入れを保証するものではありません。
※物件によっては上記以外の別途費用が発生する場合もございます。詳しくはお問い合わせくださいませ。

住戸概要

価格
5,799万円
所在階
9階
間取り
2LDK
専有面積
45.12㎡
バルコニー
5.59㎡
管理費
9,600円/月
修繕積立金
9,600円/月
リノベーションアフターサービス保証付フラット35適合R1住宅適合

建物と街のようす

[都会も自然も堪能したいなら] ハイネスロフティ

新宿区西新宿4-32-4MAP

都庁前駅

徒歩6分

外観・共用部

その他の共用部・設備写真

物件概要

物件名
ハイネスロフティ
所在地
新宿区西新宿4-32-4
築年月
昭和54年/1979年2月
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造
階数
13階建
土地
所有権
総戸数
127戸
分譲会社
ハイネス恒産株式会社
管理会社
ハイネス管理株式会社
駐車場
有 (30,000円~50,000円/月 ※1住戸1台迄)
駐輪場
有 (6,000円/年 ※原則1住戸1台迄、無償ステッカー貼付)
バイク置き場
有 (原付:2,000円/年、大型:3,000円/年 ※原則1住戸1台迄、無償ステッカー貼付)
ペット飼育
不可
事務所使用
可 (規約有)
備考・その他
トランクルーム:2,000円~3,000円/月 ※1住戸1区画迄
トランクルーム保証金:使用料3ヶ月分
駐車場保証金:100,000円/月

設備・特徴

エレベーター 宅配BOX トランクルーム 防犯カメラ

アクセス・周辺環境

都庁前駅都庁前駅
ふれあい通り沿いふれあい通り沿い
新宿中央公園新宿中央公園
新宿中央公園内新宿中央公園内
スターバックススターバックス
ファミリーマートファミリーマート
都庁前駅都庁前駅
ふれあい通り沿いふれあい通り沿い
新宿中央公園新宿中央公園
新宿中央公園内新宿中央公園内
スターバックススターバックス
ファミリーマートファミリーマート

『ハイネスロフティ』から最も近いのは徒歩6分の都庁前駅。他にも新宿、西新宿五丁目、初台、西新宿など複数の駅・路線を利用できるので、どこに行くにも快適です。駅を出るとすぐ目に飛び込んでくるのが、駅名にもなっている「東京都庁」。夜には見事なライトアップを楽しむことができますよ。駅のすぐ近くには、「新宿中央公園」という広大な敷地を誇る公園が。都心とは思えない豊かな自然をお楽しみください。高層ビルや有名ホテルが立ち並ぶマンション周辺には、コンビニや美味しそうな飲食店がたくさんありました。外食派の方にも嬉しいロケーションと言えますね。

アクセス

都営大江戸線 『都庁前』駅 徒歩6分

都営大江戸線 『西新宿五丁目』駅 徒歩8分

京王新線 『初台』駅 徒歩10分

東京メトロ丸ノ内線 『西新宿』駅 徒歩14分

JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン/中央線/総武線/京王線/京王新線/小田急線/東京メトロ丸ノ内線/都営新宿線/大江戸線 『新宿』駅 徒歩15分

買い物

マルエツ プチ 西新宿三丁目店
徒歩5分(400m)
ファミリーマート 新宿中央公園店
徒歩1分(43m)
ウエルシア都庁第2庁舎店
徒歩5分(350m)

学区

西新宿小学校
徒歩4分(300m)
西新宿中学校
徒歩18分(1.3km)

※掲載している学区情報は、記事制作時点での参考情報です。
区域によっては学校の指定が異なる場合もありますので、詳細は必ずご確認ください。

その他

新宿中央公園
徒歩2分(120m)

こちらの物件は弊社運営の別サイトでもご紹介中♪

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