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ハイネスロフティ

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【仲介手数料無料・掲載写真187枚】新宿区西新宿4-32-4／都庁前駅徒歩6分／駐車場有／ペット飼育可／総戸数127戸／定休日なしで内見予約・無料相談受付中です！

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705号室

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901号室

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管理費: 7,000円/月
修繕積立金: 7,000円/月
合計: 141,000円/月

※ローンの⽬安は、頭⾦ゼロ、借⼊年数35年、都市銀⾏・変動⾦利0.525%（優遇利⽤を想定。）審査内容により、融資の⼀部または全部をご利⽤いただけない場合がございます。予めご了承ください。

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705号室

34.67㎡ 1LDK

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更新日：2025/08/29

オフィスにも、住まいにも。

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その他の室内・設備写真

東京グラウンド編集部の住まいレビュー

今回訪れたのは都庁前駅から徒歩6分、新宿駅までも徒歩圏内といった好立地に建つマンション『ハイネスロフティ』です。ご紹介するのは7階部分に位置する1LDKのお部屋。2025年7月に新規フルリノベーションが完了し、内装は洗練されたデザインに一新されていました✧お洒落な家具・エアコン付き物件のため、荷物を運び入れたその日から快適な新生活をすぐに始められるのも魅力。7階部分のお部屋につき開放的な眺望もポイント。バルコニーからは新宿の街並みを一望でき、昼と夜で異なる表情を楽しめるのも都心暮らしの醍醐味ですよ♪また、こちらの物件は事務所利用も可能。自宅兼ワークスペースを探している方や、都心で開業をお考えの方にとっても理想的な一室です◎ ライター：hana【25G26】

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修繕積立金: 7,000円/月
合計: 141,000円/月

※試算結果はあくまで目安であり、実際の借り入れを保証するものではありません。
※物件によっては上記以外の別途費用が発生する場合もございます。詳しくはお問い合わせくださいませ。

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住戸概要

価格: 4,899万円
所在階: 7階
間取り: 1LDK
専有面積: 34.67㎡
バルコニー: 4.74㎡
管理費: 7,000円/月
修繕積立金: 7,000円/月

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45.12㎡

2LDK

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ローンの目安: 151,000円/月
管理費: 9,600円/月
修繕積立金: 9,600円/月
合計: 170,200円/月

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901号室

45.12㎡ 2LDK

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更新日：2025/08/29

自由に使える新しいカタチ

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その他の室内・設備写真

東京グラウンド編集部の住まいレビュー

今回ご紹介するのは『ハイネスロフティ』の9階部分に位置するお部屋です。専有面積45.12㎡の2LDKと、1人でゆったり暮らすのにも2人で快適に過ごすのにもぴったりな広さ。室内は新規リノベーションが施されたばかりで、新築のようにとても綺麗で清潔感あふれる空間に生まれ変わっていました！内装は様々な木目調を取り入れ、温もりを感じられるナチュラルなデザイン✿帰るたびにほっとできる住まいとなっています。また、南・北・東向きの採光により、お部屋全体に心地よい光が差し込み明るく開放的。9階部分ならではのバルコニーからの眺望も楽しめますよ♪さらにこのお部屋は住居としてはもちろん、事務所利用も可能。ライフスタイルに合わせて住まい兼ワークスペースとして活用できる利便性の高い一室です。ぜひ、現地でもご確認くださいね。ライター：hana【25H29】

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物件価格

5,799

万円

頭金（自己資金）

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返済年数

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毎月の支払い予想シミュレーション

ローン支払い目安: 151,000円/月
管理費: 9,600円/月
修繕積立金: 9,600円/月
合計: 170,200円/月

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住戸概要

価格: 5,799万円
所在階: 9階
間取り: 2LDK
専有面積: 45.12㎡
バルコニー: 5.59㎡
管理費: 9,600円/月
修繕積立金: 9,600円/月

こちらのお部屋は販売終了いたしました

編集部の
部屋レポ

過去に販売したお部屋の一部をご紹介。
住まい探しやリノベーションのヒントにご覧ください。

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東京グラウンド編集部の住まいレビュー

高層ビル群に囲まれた都庁前駅。ビッグターミナルである新宿駅とは地下通路で直結しており利便性良好で、雨天時の移動も快適です✧新宿のシンボルでもある「東京都庁」には無料の展望室があり、観光客も多く訪れる東京の観光名所となっています。是非足を運んで東京の絶景をご覧になってくださいね。お目当ての『ハイネスロフティ』至近には新宿に中央公園があり、オフィス街でありながらも自然豊かな四季折々の景観が楽しめる住環境✿ご紹介した1室はリノベ済みの1LDK。事務所利用可能でこれから事業を始める方やサロン開業の方にピッタリ。ホワイトを基調とした内装に自分好みのインテリアをプラスして、お気に入りの空間に仕上げて新生活をスタートしてくださいね。ライター：坂口【23E31】

建物と街のようす

[都会も自然も堪能したいなら] ハイネスロフティ

新宿区西新宿4-32-4MAP

都庁前駅

徒歩6分

外観・共用部

その他の共用部・設備写真

物件概要

物件名: ハイネスロフティ
所在地: 新宿区西新宿4-32-4
築年月: 昭和54年/1979年2月
構造: 鉄骨鉄筋コンクリート造
階数: 13階建
土地: 所有権
総戸数: 127戸
分譲会社: ハイネス恒産株式会社
管理会社: ハイネス管理株式会社
駐車場: 有（30,000円～50,000円/月　※1住戸1台迄）
駐輪場: 有（6,000円/年　※原則1住戸1台迄、無償ステッカー貼付）
バイク置き場: 有（原付：2,000円/年、大型：3,000円/年　※原則1住戸1台迄、無償ステッカー貼付）
ペット飼育: 不可
事務所使用: 可（規約有）
備考・その他: トランクルーム：2,000円～3,000円/月　※1住戸1区画迄
トランクルーム保証金：使用料3ヶ月分
駐車場保証金：100,000円/月