ハイネス大久保

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ハイネス大久保概要
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【ハイネス大久保概要】


ファッション街、家電量販店、大型商業施設など点在し何でも揃う新宿駅周辺。今回ご紹介するのは、新宿へも徒歩で行けちゃう「西新宿」駅から歩いて9分のマンションです(*´ω`*)賑やかなイメージがあるかもしれませんが、少し歩くと静かな街並みが広がり落ち着いた住環境になります♡


オフィスビルが建ち並ぶ駅前の通りをしばらく進みます。大きな歩道は、自転車や歩行者も余裕を持って通れる広さで安全です♡


駅直通の地下ショッピングアーケード街「ヒルトピア」を通れば、外を歩く距離が短くなり雨の日は便利ですよ♪雑貨屋や飲食店などが入り、ウィンドウショッピングをしながら楽しく歩けます(●’艸`*)☆


マンションのすぐ近くには、遊具やベンチが設置された公園があります♪天気の良い日はここでのんびり外の空気に触れるのも良いかもしれません(^∀^)


昭和46年築を感じさせない綺麗な外観の『ハイネス大久保』。南に向いているバルコニーの凸凹がインパクトたっぷり(*・∀・*)♪

駐輪場、バイク置場は路地側に設けられています。


石材パネルで高級感のあるアプローチ(/・ω・)/横に添えられた植栽が雰囲気を明るくしてくれます☆


エントランスは市松模様のフロアが可愛らしく綺麗(♡˙︶˙♡)きちんと清掃され気持ちの良い空間です♪オートロックに加え、入り口の管理人室からいつも管理人さんが見ていてくれるのでセキュリティ面も安心です(‘ω’)ノ

エレベーターはエントランスを抜けてすぐのところに設けられています。階段は内階段で、天気の悪い日でも安全に上り下りできますよ♪


いつも新鮮な空気が抜ける外廊下を通ってお部屋まで向かいます♪

 

 

 

 

仲介手数料無料(ゼロ)・リノベーション物件
/ハイネス大久保



●種類     中古マンション/リノベーション
●住所     新宿区北新宿2-3-21
●築年月    昭和46年6月
●構造     鉄筋コンクリート造 地上6階建2階部分
●土地     所有権
●総戸数    51戸
●管理会社   ハイネス管理株式会社
●専有     46.02㎡
●ルーフバルコニー 2.60㎡
●間取り    2LDK
○管理費    11,500円/月
○修繕積立金  14,820円/月
○駐輪場    有
○バイク置場  有

 

※2018年大規模修繕履歴有
※フラット35S(相談可)

 

▲2020年12月12日更新▲

 

ACCESS
・東京メトロ丸ノ内線 『西新宿』駅 徒歩10分
・JR総武線 『大久保』駅 徒歩10分
・JR山手線 『新大久保』駅 徒歩14分

 

【間取り】


今回ご紹介するのは、2階部分にある角部屋です。玄関はコンパクトな印象。先にはリビングダイニングが確認できます☆


シューズボックスは奥行きこそありませんが、高さがあります。サンダルなど、薄い靴が中心となりそう。


いっぽう、こちらのシューズボックスは奥行き、高さに余裕があります。それぞれの長所を活かして使い分ければ、まず問題はないでしょう★

また、棚の高さを自由に調節することができる収納も設けられています。


リビングダイニングは約8.8帖の広さ。窓はありませんが、木材の温かみを存分に活かした空間に仕上がっています。入口付近には高さのある収納を備えています☆


キッチンスペースは足元が広くとられています。足元収納が豊富で、ワークトップ、シンクが大きめ。快適な調理が期待できますよ。


リビング収納の隣にある洋室を抜けた光が、リビングダイニングまで届くため、窓はなくとも圧迫感はありません★


こちらの洋室は約4.2帖。窓、収納ともに複数備えています。変形タイプなので、家具のレイアウトには工夫が必要かも。


続いてはサニタリールームを見ていきます。入ってすぐ正面には高さのある棚がありますよ。リネン庫として重宝するのではないでしょうか☆


洗面台は動線を潰さず、隙間にうまく収まっています。収納のバリエーションが豊富で、使い勝手は良好そのもの。


突き当たりには洗濯機置場が設けられていました★


トイレは手洗い一体型で足元は広め。備品は吊り戸棚にお任せください。匂いがこもりやすい場所に窓があるのは大きなポイントですね。


バスルームは追い焚き機能のほか、浴室乾燥機も備えており、雨の日の洗濯などでも役立ってくれることでしょう☆


こちらは約5.9帖の広さを持つ角部屋です。換気はもちろんのこと、収納も豊富。使い勝手の良いお部屋と言えます。


バルコニーはコンパクト。部屋干しなども頭に入れておく必要がありそうです。ぜひご自身の目でもチェックしてみてください☀︎

 

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仲介手数料無料(ゼロ)・リノベーション物件
/ハイネス大久保


●種類   中古マンション/リノベーション
●住所   新宿区北新宿2-3-21
●築年月  昭和46年6月
●構造   鉄筋コンクリート造 地下1階付6階建4階部分
●土地   所有権
●総戸数  51戸
●管理会社  ハイネス管理株式会社
●専有   55.95㎡
●バルコニー  2.60㎡
●間取り  3DK
○管理費  14,000円/月
○修繕積立金  18,010円/月
○駐輪場  有(200円/月)
○バイク置場  有(50cc以下:400円/月・50cc超:900円/月)

 

※平成30年大規模修繕工事実施済

 

ACCESS
・JR総武線 『大久保』駅 徒歩10分
・東京メトロ丸ノ内線 『西新宿』駅 徒歩10分

 

【間取り】

 
今回ご紹介するのは、4階部分にある南向きの角部屋です。玄関のシューズボックスはトールサイズ。お部屋の形がそれぞれユニークというのも見どころです★

 
トイレは手洗い一体型で、コンパクトにまとまっています。吊り戸棚があり、備品の収納に困ることはないでしょう。サニタリールームはシンプル。

 
洗面台はボウルがワイドで使いやすそうです。バスルームには木目のパネルがあしらわれており、追い炊き機能や浴室乾燥機なども備わっていますよ♪


まずご紹介するお部屋は、窓付近が斜めになっています。たくさんの光をとりこみ、圧迫感はありません。

 
収納が盛りだくさんというのも嬉しいポイント。奥行き、高さも十分ですね☆

続いてはリビングダイニングキッチンへ。こちらも窓付きです。ダウンライトがバランスよく配置されています。

 
お伺いした時は最終調整の真っ最中でした。お部屋の片隅にはちょっとした収納が設けられていますよ☆

 
キッチン部分は省スペースかつワークトップを広く使うことのできるL字型を採用。収納も豊富です。

スライド扉で仕切られたこちらは、扉を開放することで、リビングダイニングとつなげて使うことができますよ(^ ^)

 
窓からはたくさんの自然光が差し込みます。朝など、目覚めが気持ち良さそう。


最後にご紹介するお部屋は、窓のほか、オープンタイプの収納を備えた使い勝手の良いお部屋です。ぜひご自身の目でチェックしてみてください☀︎

 

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仲介手数料無料(ゼロ)・リノベーション物件
/ハイネス大久保


●種類   中古マンション/リノベーション
●住所   新宿区北新宿2-3-21
●築年月  昭和46年6月
●構造   鉄筋コンクリート造 地下1階付6階建2階部分
●土地   所有権
●総戸数  51戸
●管理会社  ハイネス管理株式会社
●専有   55.95㎡
●バルコニー  不明
●間取り  2DK
○管理費  14,000円/月
○修繕積立金  18,010円/月
○駐輪場  有(200円/月)
○バイク置場  有(50cc以下:400円/月・50cc超:900円/月)

 

※事務所使用  不可

 

ACCESS
・JR総武線 『大久保』駅 徒歩10分
・東京メトロ丸ノ内線 『西新宿』駅 徒歩10分
・都営大江戸線/東京メトロ丸ノ内線 『中野坂上』駅 徒歩12分

 

【間取り】


今回ご紹介するのは、2階部分にある角部屋です。陽当たり良好ですよ。玄関は広く、高級感もたっぷり。お部屋への期待も高まりますね★


玄関すぐの所にある扉の奥には洗面台、さらにバスルームが。追い炊き機能、浴室乾燥機を完備していますよ。


廊下を進むと、左手に広々とした洗濯機置場、右手にはトイレがあります。トイレは手洗い一体型で、お手入れも楽。節水にもつながります☆



続いてはダイニングキッチンです。広さは約8.6帖で、奥の窓付近は広々としています。陽当たり良好、バルコニーへと出ることができますよ。



キッチンはシンプルながら、ワークトップが広め。収納も豊富で、とても使いやすそう。三口コンロというのも大きなポイントです(^ ^)


マンションの特徴でもある「出っ張り」をうまく利用したこちらのお部屋は、約5.9帖。それなりの広さがあるので、変形タイプにありがちが使いにくさは皆無です。


トールサイズのクローゼットのみならず、専用のバルコニーも備えています。休憩スペースとしても重宝しそうですね♪


お隣のお部屋はさらに広く、約6.3帖。窓は3面あり、南と東をカバーしているため、採光はピカいちです。


もちろんクローゼットを完備。バルコニーは横幅があり、ダイニングキッチンからも出入りできますよ★


片側一車線の道路に面していますが、交通量はさほど多くありません。都心に近く、便利なお部屋と言えるでしょう☀︎

 

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リノベーション物件/ハイネス大久保


●住所   新宿区北新宿2-3-21
●築年月  昭和46年6月
●構造   鉄筋コンクリート造 地下1階付6階建4階部分
●土地   所有権
●総戸数  51戸
●管理会社  ハイネス管理株式会社
●専有   45.83㎡
●バルコニー  2.60㎡
●間取り  2DK
○管理費  14,750円/月
○修繕積立金  11,500円/月
○駐輪場  空有(200円/月)
○バイク置場  空有(50cc以下:400円/月・50cc超:900円/月)

 

※事務所使用  不可
※アフターサービス保証付
※フラット35s適合物件
※R1住宅適合物件

 

ACCESS
・JR中央線/総武線 『大久保』駅 徒歩8分
・東京メトロ丸ノ内線 『西新宿』駅 徒歩9分

 

【間取り】


ご紹介するのは全部のお部屋にエアコンが設置され、すぐに快適な生活を送れるおうちです☆
玄関は窓があり、明るい雰囲気♡カーテンを取り付ければ、印象がガラリと変わりそうですね♪


お手持ちの靴がたっぷりと収納できるシューズボックスは、可動棚なのでお好みの高さに調節できます♪カウンターには芳香剤などを置いて、爽やかに出入りができるよう工夫してみてはいかがでしょうか(♡˙︶˙♡)?


全てのお部屋と繋がり、家の中心となる約7帖のダイニングキッチン☆ブラウンを基調とした落ち着きのある空間はどんなインテリアとも相性バッチリ(♡˙︶˙♡)


白を基調とした清潔感のある壁付けキッチンは、背後にたっぷりと余裕があるのでのびのびと作業ができます♡ワークスペースが小さいので渡し台を利用したり少し工夫が必要です。浄水器や3口コンロが備わり機能面が充実しているのが嬉しいですね(‘ω’)ノ


正面の窓から外を見れば、1人でも楽しく料理ができそうです(●´∀`●)奥行きがあるので、調味料などを並べておいても良いですね☆


いつも目につく場所なのでキッチングッズをしっかりと収納して、スッキリとした空間を保ちたいですね♡


洗濯機置き場、洗面台、バスルーム、トイレが1つにまとまったサニタリールームは、白いフロアでお部屋としっかりメリハリがつきます☆

毎日使う洗面台は、三面鏡で身支度がしやすいです(◆*’v`*)洗面ボウルの凹みには、濡れた物が気兼ねなく置けて便利です♪


鏡裏にはアメニティグッズをしまえるポケットがたくさんありますよ(*’ω’*)♪足元には掃除用具など、かさばる物を収納できます☆


窓から陽が射す明るいバスルームはワイドミラーが奥行きを与えて広く見せてくれます♡


ボタン一つで浴室の換気や乾燥、暖房・涼風も使えるので、色々と活躍しそうです♪もちろん追い焚きも出来るので、快適なバスタイムを過ごせます(●´∀`●)

窓があるトイレは開放感がありますね♪換気も簡単に出来ちゃうのが嬉しいポイント♡


約4.3帖の洋室はスライドドアなので、スペースを無駄なく利用できます♡南向きの窓から陽射しがたっぷりと届くので、ドアを取り払えばお部屋全体が明るく開放的になりますよ☆空間が広々と使えれば、大きな家具を設置しても窮屈に感じません(♡˙︶˙♡)


クローゼットにはキャビネットなどを置いて、小物をしまうのに役立てても良いですね☆


バルコニーがある約6.5帖の洋室は、特徴的な形をしているので家具の配置に少し悩んでしまうかも。個性を生かしたオシャレなレイアウトを考えて、マネできないお部屋にしたいですね(/・ω・)/♡


奥行きがあるクローゼットは大きな荷物もしっかりとしまえます♪ゴルフバッグやキャリーバッグなど、きちんとしまえるのでスッキリとお部屋が片付きます(●´∀`●)

三角形で小さなバルコニーは、外の空気を吸いたいときに出てみると良いかも♪


周辺は閑静な住宅街で、低層の建物が多く見晴らしが良いですよ♪新宿が徒歩圏内ということもあり、高層ビルがいくつも並ぶ近代的な眺望が広がります(♡˙︶˙♡)

 

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リノベーション物件/ハイネス大久保


●住所   新宿区北新宿2-3-21
●築年月  昭和46年6月
●構造   鉄筋コンクリート造 地下1階付6階建5階部分
●土地   所有権
●総戸数  51戸
●管理会社  ハイネス管理株式会社
●専有   38.67㎡
●バルコニー  2.67㎡
●間取り  1LDK
○管理費  12,450円/月
○修繕積立金  9,700円/月
○バイク置場  空有(50cc以下:400円/月、50cc超:900円/月)
○駐輪場  空有(200円/月)

 

※事務所使用  不可
※アフターサービス保証付
※フラット35s適合物件
※R1住宅適合物件

 

ACCESS
・東京メトロ丸ノ内線 『西新宿』駅 徒歩9分
・JR中央線/総武線 『大久保』駅 徒歩10分
・JR山手線 『新大久保』駅 徒歩14分

 

【間取り】

それではリノベーションされたばかりの綺麗なお部屋をご紹介します。

白×ブラウンの落ち着きのある玄関は男性にも人気がありそう♪

ミラー付きのシューズボックスでお出かけ前のチェックもバッチリ(*´˘`*)☆お手持ちの靴もしっかりしまえますよ♪

廊下に並ぶ扉はどんなお部屋へつながるのでしょう☆

正面に見える白い扉は、棚が設置された洗濯機置場です。扉付きなので、湿気によるカビ発生の予防としてこまめなお手入れは必要そうですが、扉を閉めれば見た目もスッキリし、防音効果も期待できますよ (●’艸`*)

左の扉は、水廻りがまとまったサニタリールーム。吊戸棚が設置されたトイレは扉が無く、開放的な空間(*´U`)

カウンター一体型の洗面台は繋ぎ目が無いので水漏れの心配が無く、汚れも溜まりにくくお手入れが簡単です( ・ω・)ノ横の棚には化粧品などの小物を、下の扉には洗剤や掃除用具などの大き目のものをしっかりしまう事が出来ます。

木目調のパネルで自然の温もりが感じられるバスルームは、追い焚き機能、浴室換気乾燥暖房機が完備され快適なバスタイムを過ごしていただけます。天気の悪い日は、浴室で洗濯物を干すことも出来ちゃいますね(*´U`)

右の扉は、約8.0帖のリビングダイニングキッチン♪南向きの窓から陽がたっぷりと差込み明るく暖かいお部屋です。矢印型の間取りは、家具の配置ひとつでとてもオシャレな空間になりますよ♪(*´˘`*)

フロアは劣化しにくくいつまでも綺麗に保つことが出来る「タフユカⅡ」が使用されています(♡˙︶˙♡)

キッチンは、コンパクトなAPキッチンを使用。リビングの窓から入る陽がキッチンまで届き明るい空間です♪

3口コンロで効率よく料理が出来そうですが、作業スペースが少し狭く窮屈に感じてしまうかもしれません((´∧ `*))

リビングに面した約5.5帖の洋室は、家具の配置に少し苦労するかもしれませんが、陽当たりも良く居心地の良いお部屋にアレンジできそうです♪

クローゼットが完備され、収納もバッチリ◎服やバッグなどの小物はここに綺麗にしまって空間を効率良く活用したいですね♪

窓際のカウンターはPCスペースにしたり好きな雑貨を飾ったりと色々な用途に使えそうです☆(♡˙︶˙♡)

リビングと洋室を区切るスライドドアを開けきれば4つの窓からたっぷりと陽が入って、開放感もアップ(*´∀`*)シーンに合わせて使い分けれる優れものです☆

リビングと洋室の間に位置するバルコニーは2.67㎡と小さめですが、いつでも陽が当たる南向きで洗濯物を干す時間を選ばず好きなタイミングで干せちゃいます。浴室の乾燥暖房機も利用して効率良くお洗濯しましょう♪

周りに大きな建物が無く開放感のある眺望♪静かで風通しも良く、気分転換に最適な場所を発見(◆*’v`*)☆

 

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