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リノベーション物件
／コスモ西大島グランステージ

●種類　　　　　中古マンション／リノベーション
●住所　　　　　江東区北砂3-5-22（棟によって住所が異なります）
●築年月　　　　平成8年8月
●構造　　　　　鉄骨鉄筋コンクリート造　地上13階建2階部分
●土地　　　　　所有権
●総戸数　　　　274戸
●管理会社　　　大和ライフネクスト株式会社
●専有　　　　　63.39㎡
●バルコニー　　10.40㎡
●間取り　　　　3LDK
○管理費　　　　7,400円/月
○修繕積立金　　6,300円/月
○町会費　　　　100円/月
○エントランスタグキー　1,620円（税込）/本　（管理事務局にてお渡し。※登録解除の際は別途解除料3,000円（税別）がかかります。）
○駐車場　　　　空有（20,000円/月　※リモコンゲートの為、契約者には無償で貸与）
○駐輪場　　　　空有（300円/月　※各住戸1台確保　※自転車シール有。登録時200円徴収、シールと交換）
○バイク置場　　西側：空有（125cc相当以下　1,000円/月）、東側：空無（西側区画を超える　2,000円/月）※西側は大型バイクの駐車は禁止

※ペット飼育　　小鳥・魚類のみ可（細則有）
※新耐震基準適合
※住宅ローン控除対象
※アフターサービス保証付
※既存住宅瑕疵保険加入予定

▲2021年3月25日更新▲

ACCESS
・都営新宿線　『西大島』駅　徒歩8分
・都営新宿線　『大島』駅　徒歩16分
・東京メトロ半蔵門線/都営新宿線　『住吉』駅　徒歩21分

【間取り】

都営新宿線『西大島』駅より、徒歩8分の距離にあるマンションをご紹介します。駅のすぐそばには、行政の施設があり、各種手続きを行うことができますよ★

駅からは南へと続く道を通って向かいます。歩道は広く、安全です。途中にはパン屋のほか、スーパーなどもあり、利便性は高いと言えるでしょう。

川を渡ればマンションはすぐそこ。川岸には遊歩道が整備されており、散歩やジョギングなどに最適です☆

こちらの堂々とした外観のマンションが、お目当ての「コスモ西大島グランステージ」です。複数の棟からなるビッグコミュニティ。お部屋によって住所が違うこともあります。

アプローチの脇にはちょっとした公園が設けられているのもポイント。敷地内はどこも綺麗に保たれています。植栽も綺麗ですね★

駐車場は裏手に設けられており、広さも十分。バイク置場にも十分な余裕がありますよ。

自転車置場はすべて屋内に設けられています。天候の影響はまず受けないでしょう☆

エントランスはオートロックを採用しており、安心感がありますね。宅配ボックスを完備しており、留守中でも荷物の受け取りが可能です。

エントランス内には座れるスペースがあり、休憩や待ち合わせなどにも最適ですよ★

エレベーターは一ヶ所にまとめられており、各棟は渡り廊下で接続されています。間は大きな広場となっており、たくさんの自然光が差し込みます。

廊下は幅があり、余裕を持ってすれ違うことが可能。それではお部屋を見ていきましょう☆

今回ご紹介するのは、2階部分にあるお部屋。玄関は土間が広めで、高さのあるシューズボックスを備えています。土間と廊下の段差が僅かのため、足腰に負担がかかりません★

玄関すぐ右手に設けられているのは、約4帖の広さを持つ洋室です。内部は仕切りがなく、クローゼットも開けています。作業部屋としても使える便利な空間とも言えそうです。

トイレは手洗い一体型のものを採用。デザインクロスを採用することで、無機質になりがちな空間をモダンに仕上げています☆

こちらは玄関からみて左手に位置する洋室です。広さは約5.4帖。先ほどのお部屋とは違い、クローゼットには扉が設けられています。どちらの洋室も窓は廊下側にあり、防犯用の柵が取り付けられています。

廊下部分には複数の収納を完備。高さは天井に至りますが、幅が違うのは、デッドスペースをくまなく活用した結果と言えるのではないでしょうか★

廊下から出入りできるこちらの洋室は、リビングダイニングとも通じています。広さは約6帖。クローゼットもしっかり備わっています。来客時などにも重宝しそうですね。

続いてはサニタリールームへ。正面には洗濯機置場が設けられています。空間をうまく使い、収納が確保されているのがポイント☆

洗面台周りは大小様々な収納があり、整理整頓がはかどることでしょう。また、幅にも余裕があり、洗面ボウルも大きめ。使いやすさが見てとれますね。

バスルームは木目のパネルをあしらい、落ち着いた仕上がりに。バスタブが大きめで、追い焚き機能や浴室乾燥機も完備していますよ★

廊下の突き当たり部分にも高さのある収納を完備しています。それではいよいよリビングダイニングへ。

リビングダイニングに入ってすぐ右手には、足元が広くとられた対面式のキッチンが設けられています。ワークトップが大きく、収納力も申し分ありません☆

リビングダイニングは西側に複数の窓を備えており、開放感に溢れています。広さは約13.7帖。開放感に加えて、天井が高く取られているため、実寸よりも広く感じることができますよ。

バルコニーは足元が広く、滑りにくい素材でコーティングされています。雨が降っても安心ですね☀︎

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