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気持ちの良い風が吹くコンフォール四谷

最寄駅：: 曙橋駅
住所：: 新宿区四谷坂町5-1

最終更新日：2025.06.25

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募集中8,980万円1LDK / 54.39㎡3F
成約済○F 過去アーカイブ2LDK / 約50㎡

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コンフォール四谷 3F 8,980万円 1LDK / 54.39㎡

暮らしやすさが、ここにある。

今回訪れたのは、都営新宿線が乗り入れる曙橋駅から徒歩6分の所に位置する『コンフォール四谷』。上品なベージュのレンガ造りが、閑静な住宅街の中でひと際存在感を放ちます✧陸屋根造りの地下1階付き地上3階建ての低層マンション。総戸数は24戸と小規模なため、居住者同士が顔見知りになりやすく防犯性の高さにも期待できますね◎ご紹介するのは3階部分に位置するお部屋。間取りはひとりの時間をのびのびと楽しめる、ゆとりある54.39㎡の1LDKです。室内のリノベーションが施され、新築のようにピカピカでモダンなデザインの内装に生まれ変わりました。2面にバルコニーを設けた贅沢な設計で、開放感あふれる住空間が魅力です。また、ペット飼育も可能なので、大切なパートナーとともに暮らしを楽しめますよ♪ぜひ気になる方は現地にてご確認ください。

ライター：hana【25F25】

間取り図 3F

○F 過去アーカイブ 2LDK / 約50㎡

募集中

8,980万円

1LDK / 54.39㎡　3F

こちらの物件、東京グラウンドなら

通常仲介手数料が約302万円のところ

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販売価格: 8,980万円
ローンの目安: 234,101円 / 月
管理費: 12,500円 / 月
修繕積立金: 10,300円 / 月
仲介手数料: 212万円

※ローンの⽬安は、頭⾦ゼロ、借⼊年数35年、都市銀⾏・変動⾦利0.525%（優遇利⽤を想定。）審査内容により、融資の⼀部または全部をご利⽤いただけない場合がございます。予めご了承ください。

成約済

○F 過去アーカイブ

2LDK / 約50㎡

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お部屋写真

ご紹介する3階部分に位置するお部屋は、2025年5月にリノベーションが完了し、室内はまるで新築のように美しくリニューアル。間取りは54.39㎡のゆとりある1LDKで、ひとり暮らしにちょうどいい広さです。さらにペットの飼育も可能なので、大切な家族と一緒に新生活をスタートできますよ。
リノベーションにより新たに交換されたキッチンは、空間と調和する無機質で洗練されたデザイン。オープンタイプのレイアウトでリビングとの一体感も高まり、料理をしながらの会話も弾みます。背面にはカップボードが設置され収納力も抜群。見た目の美しさと機能性を兼ね備えた、スタイリッシュなキッチンスペースです。
約5.3帖の洋室は、デッドスペースのないスッキリとした造りが魅力。家具の配置もしやすく、限られた空間を効率よく使えます。さらにウォークインクローゼットを備えており、衣類や日用品をたっぷり収納可能。見た目も暮らしも整う、実用性に優れた一室ですね。
サニタリールームには、ナチュラルな木目調×ブラックのアクセントが印象的な独立洗面化粧台を設置。無駄を削ぎ落としたシンプルなデザインながら、空間にほどよいモダンさと温かみを添えています。毎日の身支度が心地よく整う、洗練された洗面スペースです♪

メインのリビングダイニングキッチンは、約17.5帖の広さを確保した開放感あふれる造り。北東向きの角部屋に位置しており、朝のやわらかな光が差し込む心地よい空間です。家族との時間もひとり時間も、のびのびと過ごせる贅沢な広さが魅力♡
リビングダイニング部分は正方形に近い造りのため、ひとつの空間としてまとめて使うのがおすすめです。天井が高く、白いクロスと木目調のフローリングが調和したシンプルで飽きのこないデザインが、長く快適な暮らしを支えます。
キッチン部分は入り組んだ造りになっており、リビングダイニングに匂いや煙が広まりにくい設計。床には油跳ねなどの汚れもサッと拭き取りやすいタイルを採用し、毎日の掃除もラクに行えるのも嬉しいポイントです◎
壁面には間接照明が備え付けられた棚を設置。暖色のライトが優しくお部屋全体を照らし、落ち着きと安らぎを感じられる居心地の良い空間をつくり出してくれますよ♪

お部屋写真

お部屋概要

価格: 8,980万円
所在階: 3階
間取り: 1LDK
専有面積: 54.39㎡

管理費: 12,500円/月
修繕積立金: 10,300円/月
バルコニー: 有（広さ確認中）
ルーフバルコニー: 有（広さ確認中）

リノベーション

物件概要

物件名: コンフォール四谷
所在地: 新宿区四谷坂町5-1
築年月: 平成8年/1996年1月
構造: 鉄筋コンクリート造
階数: 地下1階付 3階建
土地: 所有権
総戸数: 24戸
分譲会社: トーセイ株式会社
管理会社: アズマビルサービス株式会社

駐車場

有（32,000円～35,000/月・機械式）

駐輪場

有（100円～300円/月）

バイク置場

無

ペット飼育

可（成獣の状態で体長50㎝以下の犬猫・1住戸2匹迄　※細則有）

事務所使用

可（簡易なものなら可　※条件有）

学区

四谷小学校
四谷中学校

共用・設備

エレベーター
オートロック

新耐震基準適合

外観・共用部

曙橋駅から徒歩6分の所に位置するこちらが『コンフォール四谷』。1996年に建てられた鉄筋コンクリート造の地下1階付き地上3階建ての低層マンション。タイル貼りの外観が重厚感を漂わす外観が目印です。
アプローチは滑らかなタイル貼り。階段とスロープの両方が用意されているので、スーツケースを引きながらでもスムーズにご通行が可能。綺麗に手入れされた緑が沢山植えられており、視覚から爽やかさと温もりも感じる事が出来ます✿
駐輪スペースは駐車場入口部分に完備。自転車をきれいに並べて停められるスタンドが設置され、転倒を防ぎ敷地内の景観もすっきりと保てます。
駐車場にはターンテーブルが設置されており、スムーズな方向転換が可能です。出入口にはシャッターが備わっているので、防犯面でも安心できますね。

アクセス・周辺環境

都営新宿線　『曙橋』駅
徒歩6分
東京メトロ丸ノ内線　『四谷三丁目』駅
徒歩9分
JR中央線/総武線/東京メトロ丸ノ内線/南北線　『四ツ谷』駅
徒歩10分

曙橋駅は都営新宿線が利用可能で、新宿へ2駅と主要駅へのアクセスが抜群です。四谷や市ヶ谷へも徒歩圏内で、丸ノ内線や大江戸線へも気軽に乗り換えできる利便性が魅力。治安は良好で閑静な住宅街が広がり、特に北口は防衛省の存在もあり落ちついた環境です。駅前の「あけぼのばし通り」にはスーパーやコンビニ、飲食店が揃い、深夜まで買い物が可能。子育てにも安心な保育施設や公園、医療機関も点在しており単身者からファミリーまで幅広く支持される街といえるでしょう✿