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目黒　花房山の高級ヴィンテージペアシティ花房山

最寄駅：: 目黒駅
住所：: 品川区上大崎3-11-7

最終更新日：2024.12.28

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現在募集中のお部屋1件

募集中7,980万円1LDK / 48.92㎡309号室
成約済○F 過去アーカイブ2LDK / 約60㎡
成約済○F 過去アーカイブ2SLDK / 約110㎡

仲介手数料無料
ペアシティ花房山 309号室 7,980万円 1LDK / 48.92㎡

カーペットの安心感

『ペアシティ花房山』は高級住宅街「花房山」に建つヴィンテージマンション。重厚なレンガ色の外観は存在感抜群！建物の前に車両がズラリと並んでおり、駐車スペースの1つ1つにEV車の充電設備が付いています。エントランスや共用廊下も全てレンガ色で統一され、エントランスホールには薪暖炉が✿ヴィンテージマンションならではの味があるお洒落な共用部ですね。“ヴィンテージ”と言いながら新耐震基準をクリアしている点や、火災のリスクが低いオール電化仕様というのも嬉しいポイントです。そんな中で今回ご紹介するのは3階の1LDKで、ペット2匹と暮らせるリノベーション物件。リビングダイニング、洋室、室内廊下にはふかふかのカーペットが敷かれており、ペットの関節に優しい造りです。裸足で歩いてもひんやりとせず、床でゴロンと横になりたくなる居心地の良さ♥リビングダイニングだけでなく洋室にもゆとりを持たせたレイアウトなので、お休み前後の時間も快適に過ごせるのではないでしょうか。玄関からバルコニーまでごゆっくりお楽しみください。

ライター：yuki【24L26】

間取り図 309号室

○F 過去アーカイブ 2LDK / 約60㎡

専用庭でのびのび

オシャレな街として人気が高い目黒駅。駅併設のショッピングモール「アトレ目黒」など駅周辺にお店が多く、お買い物がしやすいのも人気を集める理由の1つです。『ペアシティ花房山』は、そんな目黒駅から徒歩数分の高級住宅街「花房山(はなぶさやま)」に位置しています。城南五山の1つであり、江戸時代には大名屋敷として栄えていました。緑豊かで、駅の近くとは思えない静かで落ち着いた暮らしを送ることができます。途中少し急な坂道があるので、自転車やベビーカーをご利用の際はスピードの出しすぎにご注意くださいね。レンガ調のタイルが用いられたペアシティ花房山は、閑静な住宅街の中で抜群の存在感を放っていました。セキュリティ体制がしっかりしているので、安心してお過ごしいただけるはず。お目当ての2LDKは、1階部分に位置しています。階下への足音の心配がいらないので、元気なペットや遊び盛りのお子様がいらっしゃるご家庭にもピッタリですね。特にオススメしたいのは、緑豊かな専用庭です。ゆったりとしているため、ガーデニングやピクニック気分を楽しんだりと様々な使い方ができそうです。きっと、都心とは思えない贅沢な暮らしを送れるはず。立地やマンションの設備、日当たりなどぜひ直接ご覧いただきたいお部屋です。

ライター：mii【24G09】

○F 過去アーカイブ 2SLDK / 約110㎡

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7,980万円

1LDK / 48.92㎡　309号室

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販売価格: 7,980万円
ローンの目安: 208,031円 / 月
管理費: 13,458円 / 月
修繕積立金: 11,534円 / 月
仲介手数料: 0

※ローンの⽬安は、頭⾦ゼロ、借⼊年数35年、都市銀⾏・変動⾦利0.525%（優遇利⽤を想定。）審査内容により、融資の⼀部または全部をご利⽤いただけない場合がございます。予めご了承ください。

成約済

○F 過去アーカイブ

2LDK / 約60㎡

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お部屋写真

今回のリノベーションでは間取り変更に加えて水回り設備一新、クロス貼替え、エアコン＆照明器具新設など全面的に内装がリニューアルされました。居室の足元にはふかふかのカーペットが敷き詰められ、自然とリラックスして過ごせます。滑りにくいのでペットの足腰にも優しいですよ。
リビングダイニングキッチンの広さは約12.2帖。2重折り上げ天井とグレーのアクセントクロスが特徴的です✦インテリアにこだわる方は中央のシーリングライトをペンダントライトやシャンデリア風の照明に置き換えてみるのもおすすめ！
リビングダイニングとキッチンの間に壁があり、キッチンスペースの独立性が高い間取りです。間にペットゲートを設置すれば、留守中の誤飲誤食などのトラブルを防げますね。オール電化のためコンロはIH仕様。キッチンの床はタイル貼りなので、調味料をこぼしてもシミになりません。
洋室は約7.9帖と、ダブルやクイーンサイズのベッドを置いても窮屈感のない広さ。リビングダイニングと洋室両方に新しいエアコンが設置されているので、エアコンを購入する手間と費用を削減できます。

洋室にはクローゼットと可動棚が横並びに配置されており、たくさんの衣類を収納できます。棚板の高さを調節して中に収納ボックスを入れれば、チェスト代わりに使うこともできそうですね。
水回りの設備が集まるパウダールームは無駄なくコンパクトな設計に。洗濯機置き場横の壁をくり抜いてラックにするなど、空間を最大限に活用する工夫が凝らされています。バスルームは追い焚き機能＆浴室乾燥機付き。洗濯機干し場としてもご利用ください。
お掃除がしやすいタンクレストイレと手洗い場が設置された独立トイレ。ペーパーホルダーやタオルホルダーは黒で統一され、スタイリッシュな雰囲気に仕上がりました✦自動開閉機能付きなので、便座に触れる必要がなく衛生的です。
窓の外に広がるのはヴィンテージ感あふれるレンガ色のバルコニーと閑静な住宅街。すぐ近くに線路がありますが、撮影をしている間電車の音はそれほど気になりませんでした。北東向きなので直射日光は入りづらく、紫外線がニガテな方におすすめです。

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お部屋写真

お部屋概要

価格: 7,980万円
所在階: 3階
間取り: 1LDK
専有面積: 48.92㎡

バルコニー: 2.05㎡
管理費: 13,458円/月
修繕積立金: 11,534円/月

リノベーション
アフターサービス保証付

物件概要

物件名: ペアシティ花房山
所在地: 品川区上大崎3-11-7
築年月: 昭和60年/1985年10月
構造: 鉄筋コンクリート造
階数: 5階建
土地: 所有権
総戸数: 41戸
管理会社: レジデンス・ビルディングマネジメント株式会社

駐車場

有（30,000円～40,000円/月）

駐輪場

有（1,000円/月）

ペット飼育

可（1住戸犬猫合わせて2匹迄・成長時の体長50㎝体重10㎏以内　※細則有）

学区

第三日野小学校
日野学園

共用・設備

エレベーター
オートロック
防犯カメラ
24時間ゴミ出し可

新耐震基準適合
オール電化

外観・共用部

『ペアシティ花房山(はなぶさやま)』は由緒ある邸宅街「花房山」に建つヴィンテージマンション。地上5階建て、総戸数41戸の中規模レジデンスです。1985年10月築で新耐震基準に適合しており、地震に強いのが特徴。数年前には大規模修繕工事が実施され、綺麗な状態が保たれています。
レンガ調のタイルが用いられたアプローチはゆったりした造りで、車いすなどをご利用の方もスムーズにお出かけできます。道沿いには駐車スペースがズラリ。各スペースにEV車の充電設備が付いているのが特徴的です。
オートロックや管理人室を完備したエントランスを抜けると…広々としたロビーが現れます。大きな薪暖炉があり、まるでホテルのラウンジのような雰囲気が漂っていますね。高級感のあるソファに腰かけて、ご友人とのご歓談をお楽しみいただけます。
共用廊下は吹き抜けになっており、中庭部分には上から太陽の光が降り注いでいました。マンションの外から廊下の様子が見えないよう工夫された配置で、住民のプライバシーが守られます◎

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アクセス・周辺環境

JR山手線/東急目黒線/東京メトロ南北線/都営三田線　『目黒』駅
徒歩7分
JR山手線/東急池上線/都営浅草線　『五反田』駅
徒歩10分
東急目黒線　『不動前』駅
徒歩16分
東京メトロ南北線/都営三田線　『白金台』駅
徒歩18分

品川区の高級住宅街「城南五山」の1つ、花房山（はなぶさやま）。品川駅から目黒駅にかけて広がる5つの高台のうち、最も目黒駅に近いのが花房山です。標高は約30mで、江戸時代に花房家の屋敷があったが由来となっているのだとか。目黒駅から向かう場合は複合商業施設「セントラルスクエア目黒」の横を通り、線路沿いの道を進みましょう。坂道を上った先には立派なお屋敷や大使館が並び、とても閑静な街並みです。