ロイヤルハイツ三田

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【仲介手数料相談・掲載写真61枚】港区三田3-7-26／泉岳寺駅徒歩5分／駐車場有／総戸数39戸／昭和52年/1977年11月／定休日なしで内見予約・無料相談受付中です！

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304号室

7,999万円

販売終了物件

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58.50㎡

2LDK

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ローンの目安: 235,000円/月
管理費: 16,800円/月
修繕積立金: 14,280円/月
合計: 266,080円/月

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間取り図

304号室

58.50㎡ 2LDK

編集部の
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更新日：2026/10/20

進化する街と、心地よい日常を。

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東京グラウンド編集部の住まいレビュー

都営浅草線「泉岳寺」駅から徒歩5分、都営三田線・浅草線「三田」駅から徒歩10分。さらに田町駅と高輪ゲートウェイ駅も徒歩11分で利用できる『ロイヤルハイツ三田』をご紹介しました。再開発が進む高輪ゲートウェイエリアを生活圏に収め、休日には新しい商業施設でショッピングやグルメを楽しめる立地。周辺には「オーケー札の辻店」や「フードスタイル三田店」もあり、日々のお買い物にも便利です。

今回のお部屋は3階、58.5㎡の2LDK。南東・北東の角部屋で、約11.4帖のLDKと2つの洋室がバルコニー側に並ぶ間取りが特徴です。LDKは対面キッチンを採用したつくりで、リビング・ダイニングを見渡しながら料理ができるのが嬉しいところ。キッチン前にはカウンターも設けられており、できあがった料理を並べたり、食事の準備をしたりする際にも重宝しそうです。

洋室は約5.1帖と約4.4帖の2部屋。約5.1帖の洋室にはマルチクローゼットが備わり、衣類や日用品をまとめて収納できます。約4.4帖の洋室にはオープンクローゼットを採用し、洋服を見渡しやすく、毎日の身支度もスムーズに進められそう。さらにLDKにはテレビボードやシステム収納が設けられており、家具を買い足さなくても収納場所を確保できるのが魅力です。廊下にも物入があり、掃除道具や生活用品のストックなどを整理するのに便利そうでした。

2026年10月には新規フルリノベーションが完了し、キッチンや浴室、洗面化粧台、トイレ、床、建具などを一新。エアコンも1台新設されています。都心のさまざまなエリアへアクセスしやすく、室内には収納を充実させた使い勝手のよい間取り。仕事も休日もアクティブに楽しみながら、家ではすっきり整った空間でくつろぎたい方におすすめの一室でした。ライター：kayo【26J20】

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物件価格

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ローン支払い目安: 235,000円/月
管理費: 16,800円/月
修繕積立金: 14,280円/月
合計: 266,080円/月

※試算結果はあくまで目安であり、実際の借り入れを保証するものではありません。
※物件によっては上記以外の別途費用が発生する場合もございます。詳しくはお問い合わせくださいませ。

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住戸概要

価格: 7,999万円
所在階: 3階
間取り: 2LDK
専有面積: 58.50㎡
バルコニー: 8.40㎡
管理費: 16,800円/月
修繕積立金: 14,280円/月

こちらのお部屋は販売終了いたしました

編集部の
部屋レポ

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利便のそばで、静けさに住む

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東京グラウンド編集部の住まいレビュー

複数駅・路線を自在に使い分けられる利便性が魅力の『ロイヤルハイツ三田』。中でも最寄りの泉岳寺駅へは徒歩5分ほどと、日々の通勤やお出かけもスムーズにこなせる距離感です。周辺を歩いてみると大通りの利便性を感じつつも1本入れば落ち着いた街並みが広がり、都心でありながら穏やかな住環境が保たれている印象を受けました。建物は過度な主張のない落ち着いた佇まいで、共用部も整えられており、日常に馴染む安心感があります。

今回ご紹介するお部屋は3階部分に位置する角住戸。専有面積54.60㎡の1LDKで、1人でゆったりと、または2人で快適に暮らすのにちょうど良い広さです。リビングダイニングは形が整っており、家具配置がしやすく食事とくつろぎのスペースを分けて使いやすい設計。無理のない動線で、日々の暮らしがスムーズに整います。さらに、下階は居住住戸ではなくトランクルームとピットとなっているため、生活音への配慮がしやすい住戸位置という点も見逃せません◎

北西向きの室内は、やわらかな光が差し込む落ち着いた雰囲気。直射日光の強さを抑えつつ、穏やかな明るさの中で過ごせるため、リラックスした時間を大切にしたい方にも心地よい環境です。さらに、小動物の飼育も可能で、ライフスタイルに寄り添う柔軟さも魅力のひとつ。都心のアクセス性を享受しながら、自分らしいペースで暮らせる一室です。ぜひ、気になる方はお気軽にご相談ください♪ ライター：hana【26C26】

建物と街のようす

[日々進化する町で] ロイヤルハイツ三田

港区三田3-7-26MAP

泉岳寺駅

徒歩5分

外観・共用部

泉岳寺駅から徒歩5分という利便性の高い立地に建つ『ロイヤルハイツ三田』。1977年築・地上7階建てのマンションですが、現地に足を運ぶと築年数を感じさせない整った外観が印象的です。外壁や共用部には丁寧に手入れが行き届いており、管理体制の良さが随所から伝わってきます。
建物へと続くアプローチには数段の階段がありますが、しっかりとスロープも設けられており、スーツケースやベビーカーを利用する際にもスムーズに移動可能。さらに大きな庇が備わっているため、雨の日でも慌てることなく傘の準備ができるなど、日常の細やかな配慮が感じられる設計です。
敷地内には駐車場が設けられており、住まいのすぐそばで車の乗り降りができる利便性が魅力。日常の移動はもちろん、雨の日や荷物が多いときにも快適さを実感できそうです。また、駐輪場はビルトインタイプとなっており、外観を損なわず、すっきりと整えられた印象を与えていました。
住戸へと続く共用廊下は、外気の影響を受けにくい内廊下設計。しっかりとした照明計画により、夜間でも視認性が高く、帰宅時にも安心感があります。落ち着いた空気感が漂う共用空間ですよ。

その他の共用部・設備写真

物件概要

物件名: ロイヤルハイツ三田
所在地: 港区三田3-7-26
築年月: 昭和52年/1977年11月
構造: 鉄筋コンクリート造
階数: 7階建
土地: 所有権
総戸数: 39戸
分譲会社: 武州商事株式会社
管理会社: 株式会社長谷工コミュニティ
駐車場: 有（35,000円/月）
駐輪場: 有（500円/月）
バイク置き場: 有（1,000円/月）
ペット飼育: その他（小動物のみ可　※細則有）
事務所使用: 不可

設備・特徴

エレベータートランクルーム防犯カメラ

アクセス・周辺環境

泉岳寺駅

泉岳寺駅前

道中の飲食店

高輪郵便局

港区立亀塚公園

港区立亀塚公園2

港区立亀塚公園3

高輪ゲートウェイ駅

高輪ゲートウェイ駅周辺

高輪ゲートウェイ駅周辺2

高輪ゲートウェイ駅周辺3

高輪ゲートウェイ駅周辺4

高輪ゲートウェイ駅周辺エリアガイド

高輪ゲートウェイ駅からの道のり

泉岳寺駅

泉岳寺駅前

道中の飲食店

高輪郵便局

港区立亀塚公園

港区立亀塚公園2

港区立亀塚公園3

高輪ゲートウェイ駅

高輪ゲートウェイ駅周辺

高輪ゲートウェイ駅周辺2

高輪ゲートウェイ駅周辺3

高輪ゲートウェイ駅周辺4

高輪ゲートウェイ駅周辺エリアガイド

高輪ゲートウェイ駅からの道のり

泉岳寺駅は、都営浅草線と京急線が乗り入れる利便性の高い駅で、都心主要エリアはもちろん、羽田空港方面へのアクセスもスムーズにこなせるロケーションが魅力です。さらに新幹線やJR各線が集まる品川エリアへも近く、出張や旅行の拠点としても重宝されるポジションにあります。一方で駅周辺はオフィス街の喧騒から少し離れた落ち着いた街並みが広がり、住宅地としての穏やかな空気感も感じられる環境。利便性と静けさをバランスよく享受できる、都心生活に適したエリアと言えるでしょう。

アクセス

都営浅草線/京急本線　『泉岳寺』駅徒歩5分

都営三田線/都営浅草線　『三田』駅徒歩10分

JR山手線/京浜東北線　『高輪ゲートウェイ』駅徒歩11分

JR山手線/京浜東北線　『田町』駅徒歩11分

東京メトロ南北線/都営三田線　『白金高輪』駅徒歩12分

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