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四谷ガーデニア

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【仲介手数料相談・掲載写真99枚】新宿区住吉町4-1/曙橋駅徒歩2分/駐車場有/新耐震基準適合/総戸数176戸/定休日なしで内見予約・無料相談受付中です!
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仲介手数料相談
7F
12,300万円
成約済み
販売終了物件

間取り図

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12,300万円
77.90㎡
2LDK

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ローンの目安
324,000円/月
管理費
11,310円/月
修繕積立金
18,080円/月
合計
353,390円/月

※ローンの⽬安は、頭⾦ゼロ、借⼊年数35年、都市銀⾏・変動⾦利0.595%(優遇利⽤を想定。) 審査内容により、融資の⼀部または全部をご利⽤いただけない場合がございます。予めご了承ください。

間取り図

7F
77.90㎡ 2LDK

編集部の
部屋レポ

編集部が実際に現地を訪れ、見たもの・感じたことをレポート。
図面だけでは伝わらない"リアルな空気感"をお届けします。

更新日:2026/05/25

更新日:2026/05/25

メインルームが暮らしの中心に

その他の室内・設備写真

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東京グラウンド編集部の住まいレビュー

都営新宿線 曙橋駅。新宿駅まで1本でアクセスでき、通勤・通学に便利なエリアです。『四谷ガーデニア』から曙橋駅駅までは歩いてたったの2分。信号待ちをするともう少し時間はかかるかもしれませんが、駅からこんな近いロケーションに住めるなんて便利ですよね。

『四谷ガーデニア』は、昭和築のマンションながらとても綺麗な状態です。長期修繕計画もあるので、長い目で見ても安心して暮らせますね。管理人さんはどうやら住み込みのよう。撮影時、住民の方と管理人さんが仲良く会話する様子が見受けられました。マンション内でしっかりとコミュニケーションがとられているのは安心ですね。

今回は7階部分に位置する2LDKをご紹介します。シンプルながらクロスや照明、タイルが使用され、モダンで明るい空間に仕上がっていますよ。私が素敵だと感じたのは20帖超えのメインルーム。これだけ余裕があれば、自由に家具をレイアウトできますね。マンション前の通りとは反対向きに面しており、車の走行音は気になりません。静かで居心地がよく、家族の団らんの中心になること間違いなし。 ライター:mii【26E24】

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変動金利で0.3〜0.6%(低金利だが将来的に変動)、固定金利で1.0〜1.5%(返済額がずっと一定で安心)が一般的な目安です。

毎月の支払い予想シミュレーション

ローン支払い目安
324,000円/月
管理費
11,310円/月
修繕積立金
18,080円/月
合計
353,390円/月

※試算結果はあくまで目安であり、実際の借り入れを保証するものではありません。
※物件によっては上記以外の別途費用が発生する場合もございます。詳しくはお問い合わせくださいませ。

住戸概要

価格
12,300万円
所在階
7階
間取り
2LDK
専有面積
77.90㎡
バルコニー
7.98㎡
管理費
11,310円/月
修繕積立金
18,080円/月
町会費
300円/月
リノベーション住宅ローン控除対象

こちらのお部屋は販売終了いたしました

編集部の
部屋レポ

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東京グラウンド編集部の住まいレビュー

生活利便性が高い新宿エリアに位置するマンションでした☆スーパー・飲食店・ジムといった、近くにあって欲しいスポットが充実しています(^^♪
マンションはとても大きかったのですが、清掃が行き届いておりとても綺麗ですよ+*長期修繕計画によって、今後もっと暮らしやすいコミュニティへと変化していくのではないでしょうか♡おひとり様でも、カップルやご夫婦でも暮らしやすい広さのお部屋で、満足のいく生活を始めてみてください✿ ライター:小笠原【21F06】

建物と街のようす

[魅力が詰まった新宿エリアに住まう] 四谷ガーデニア

新宿区住吉町4-1MAP

曙橋駅

徒歩2分

外観・共用部

その他の共用部・設備写真

物件概要

物件名
四谷ガーデニア
所在地
新宿区住吉町4-1
築年月
昭和56年/1981年10月
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造
階数
地下1階付 10階建
土地
所有権
総戸数
176戸
分譲会社
株式会社トーメンハウジング
管理会社
大和ライフネクスト株式会社
駐車場
有 (35,000円・42,000円/月)
駐輪場
有 (500円/月 ※ステッカー貼付)
バイク置き場
ペット飼育
不可
事務所使用
不可
備考・その他
2012年2月 耐震補強工事実地済
町会費:300円/月

設備・特徴

エレベーター 防犯カメラ 新耐震基準適合 耐震補強工事実施済 長期修繕計画有

テナント

鈴木歯科医院

アクセス・周辺環境

曙橋駅曙橋駅
曙橋駅前曙橋駅前
あけぼのばし通りあけぼのばし通り
三徳 住吉店三徳 住吉店
余丁町通り余丁町通り
四谷ガーデニア テナント1四谷ガーデニア テナント1
四谷ガーデニア テナント2四谷ガーデニア テナント2
曙橋駅曙橋駅
曙橋駅前曙橋駅前
あけぼのばし通りあけぼのばし通り
三徳 住吉店三徳 住吉店
余丁町通り余丁町通り
四谷ガーデニア テナント1四谷ガーデニア テナント1
四谷ガーデニア テナント2四谷ガーデニア テナント2

新宿にほど近いエリアにも関わらず、落ち着いた雰囲気が漂う曙橋駅。駅前には懐かしい雰囲気の商店街があり、毎日のお買い物はそちらで済ませられます。信号を渡り、「余丁町通り」沿いに少し歩けば『四谷ガーデニア』に到着します。『四谷ガーデニア』内には歯科医院などのテナントが入っていました。

アクセス

都営新宿線 『曙橋』駅 徒歩2分

東京メトロ丸ノ内線 『四谷三丁目』駅 徒歩7分

都営大江戸線 『若松河田』駅 徒歩10分

買い物

まいばすけっと 新宿住吉町店
徒歩2分(180m)
セブン-イレブン 新宿曙橋駅北店
徒歩2分(85m)
どらっぐぱぱす 曙橋店
徒歩3分(210m)

学区

牛込仲之小学校
徒歩10分(650m)
牛込第一中学校
徒歩23分(1.6km)

※掲載している学区情報は、記事制作時点での参考情報です。
区域によっては学校の指定が異なる場合もありますので、詳細は必ずご確認ください。

その他

住吉公園
徒歩5分(300m)

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