パティオ神楽坂

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【仲介手数料相談・掲載写真121枚】新宿区弁天町76-1／牛込柳町駅徒歩5分／駐車場有／新耐震基準適合／総戸数20戸／定休日なしで内見予約・無料相談受付中です！

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301号室

8,480万円

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70.30㎡

3LDK

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間取り図

301号室

70.30㎡ 3LDK

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更新日：2026/10/13

街の賑わいから一歩、穏やかな日常へ

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牛込柳町駅から徒歩5分、神楽坂駅から徒歩11分、早稲田駅から徒歩12分。3駅3路線を利用できる『パティオ神楽坂』をご紹介しました。マンション周辺には「まいばすけっと」や「ファミリーマート」などが揃い、日々のお買い物にも便利。神楽坂方面へ足を延ばせば、風情ある路地や個性豊かな飲食店が点在し、休日の街歩きも楽しめます。都心へのアクセスの良さを確保しながら、落ち着いた住宅街で暮らせるのが魅力です。

今回のお部屋は3階、70.30㎡の3LDK。室内へ入って印象的だったのは、約13.3帖のLDKと隣接する約6.8帖の洋室です。引き戸を開ければ2つの空間がゆるやかにつながり、リビングを広く使えるのが嬉しいところ。普段は扉を開けて開放的に過ごし、来客時や就寝時には個室として使うなど、生活シーンに合わせて使い分けられます。明るい木目のフローリングと白を基調とした内装に加え、南向きの窓から差し込むお日様の光から爽やかで温かみのある印象を受けました。

キッチンは壁付けタイプで、リビング・ダイニングのスペースを広く確保できるつくり。食洗機も備わっており、毎日の後片付けの負担を減らせそうです。
洋室は約6.8帖・約5.2帖・約5.1帖の3部屋。約5.2帖と約5.1帖の洋室は窓が2方向に設けられており、角部屋ならではの明るさが魅力。すべての洋室に収納が備わっているため、家族それぞれの荷物を整理しやすいのもポイントです。

室内は2026年9月にリノベーションが完了し、キッチンや浴室、洗面化粧台、トイレ、フローリング、建具などを一新。3階部分の角部屋で、2面にバルコニーが設けられているのも特徴です。家族が集まるリビングと、それぞれが自分の時間を過ごせる個室。都心の便利さを身近に感じながら、家族の暮らしをのびのびと育んでいけそうなお部屋でした。ライター：kayo【26J13】

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ローン支払い目安: 249,000円/月
管理費: 17,900円/月
修繕積立金: 15,600円/月
合計: 282,500円/月

※試算結果はあくまで目安であり、実際の借り入れを保証するものではありません。
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住戸概要

価格: 8,480万円
所在階: 3階
間取り: 3LDK
専有面積: 70.30㎡
バルコニー: 7.26㎡
管理費: 17,900円/月
修繕積立金: 15,600円/月

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東京グラウンド編集部の住まいレビュー

由緒ある『神楽坂』エリアが徒歩圏の『パティオ神楽坂』。都心暮らしということを忘れて過ごせるそうな、落ち着いた住環境に心惹かれる方も多いのではないでしょうか。
室内は全室に窓があるので、どこにいても閉塞感を感じませんでした。キッチンにはグリル付きの3口コンロだけでなく食洗機を完備しているので、利便性の高さが伺えますね。とても素敵なお部屋でしたので、是非一度ご自身の目でチェックしてみてください+* ライター：小笠原【22A28】