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高田馬場住宅

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【仲介手数料無料・掲載写真139枚】新宿区下落合2-2-2 /高田馬場駅徒歩5分/駐車場有/新耐震基準適合/総戸数360戸/定休日なしで内見予約・無料相談受付中です!
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127号室
4,980万円
仲介手数料無料
908号室
5,780万円
成約済み
販売終了物件

間取り図

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4,980万円
39.91㎡
2LDK+2WIC

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ローンの目安
131,000円/月
管理費
7,150円/月
修繕積立金
10,420円/月
合計
148,570円/月

※ローンの⽬安は、頭⾦ゼロ、借⼊年数35年、都市銀⾏・変動⾦利0.595%(優遇利⽤を想定。) 審査内容により、融資の⼀部または全部をご利⽤いただけない場合がございます。予めご了承ください。

間取り図

127号室
39.91㎡ 2LDK+2WIC

編集部の
部屋レポ

編集部が実際に現地を訪れ、見たもの・感じたことをレポート。
図面だけでは伝わらない"リアルな空気感"をお届けします。

更新日:2026/08/05

更新日:2026/08/05

モダンなテイストがお気に入り

その他の室内・設備写真

▲ このお部屋の雰囲気がお好みの方へ

東京グラウンド編集部の住まいレビュー

『高田馬場住宅』はその名の通り高田馬場駅が最寄り駅。JR山手線・西武新宿線・東京メトロ東西線の3路線が利用できて、東京の主要駅をはじめあらゆるエリアにお出かけしやすいのが特徴です。駅前にお店がたくさんあり、ご帰宅前にお買い物を済ませられます。

繁華街というイメージのある高田馬場駅から5分ほど歩くと、かなり落ち着いた雰囲気の街並みに変化します。『高田馬場住宅』は総戸数360戸のビッグコミュニティなだけあって敷地も広く、ゆとりを持って暮らすことができますよ。

1階の廊下を進み、一番端に位置しているのが今回の2LDKです。すぐ傍に裏手の車両置き場への出入口があり、スムーズにお出かけできるのが嬉しいですね♬

室内は白を基調としたシンプルなデザイン。グレーやグリーンのクロスがアクセントに使用され、明るく洗練された雰囲気が漂っています。家具付きのお部屋なので、内見時新生活のイメージが想像しやすいのもポイント。お部屋の雰囲気にマッチした家具で、お引越しの初日から快適に暮らせます。

昭和築のマンションではありますが、インナーサッシや2ロックドアなど設備性が高く、管理体制の良さが伺えました。フルリノベーション済みなので、室内は新築同然。アクセス良好なこちらのエリアでお得に暮らしたいカップルにぴったりな2LDKです。 ライター:mii【26H05】

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4,980

万円

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頭金なしでもローンは組めますので
ご安心ください。

万円

ローンを何年かけて返済するかを
入力します。よくある期間は
35年、30年、20年など。

変動金利で0.3〜0.6%(低金利だが将来的に変動)、固定金利で1.0〜1.5%(返済額がずっと一定で安心)が一般的な目安です。

毎月の支払い予想シミュレーション

ローン支払い目安
131,000円/月
管理費
7,150円/月
修繕積立金
10,420円/月
合計
148,570円/月

※試算結果はあくまで目安であり、実際の借り入れを保証するものではありません。
※物件によっては上記以外の別途費用が発生する場合もございます。詳しくはお問い合わせくださいませ。

住戸概要

価格
4,980万円
所在階
1階
間取り
2LDK+2WIC
専有面積
39.91㎡
管理費
7,150円/月
修繕積立金
10,420円/月
住民活動協力金(外部所有者のみ)
2,000円/月
リノベーション家具付アフターサービス保証付

間取り図

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5,780万円
56.79㎡
1SLDK
なら

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ローンの目安
152,000円/月
管理費
7,510円/月
修繕積立金
11,880円/月
合計
171,390円/月

※ローンの⽬安は、頭⾦ゼロ、借⼊年数35年、都市銀⾏・変動⾦利0.595%(優遇利⽤を想定。) 審査内容により、融資の⼀部または全部をご利⽤いただけない場合がございます。予めご了承ください。

間取り図

908号室
56.79㎡ 1SLDK

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5,780

万円

最初にまとめて支払うお金です。
頭金なしでもローンは組めますので
ご安心ください。

万円

ローンを何年かけて返済するかを
入力します。よくある期間は
35年、30年、20年など。

変動金利で0.3〜0.6%(低金利だが将来的に変動)、固定金利で1.0〜1.5%(返済額がずっと一定で安心)が一般的な目安です。

毎月の支払い予想シミュレーション

ローン支払い目安
152,000円/月
管理費
7,510円/月
修繕積立金
11,880円/月
合計
171,390円/月

※試算結果はあくまで目安であり、実際の借り入れを保証するものではありません。
※物件によっては上記以外の別途費用が発生する場合もございます。詳しくはお問い合わせくださいませ。

住戸概要

価格
5,780万円
所在階
9階
間取り
1SLDK
専有面積
56.79㎡
管理費
7,510円/月
修繕積立金
11,880円/月
バルコニー
有(広さ不明)
備考
告知事項有
リノベーション

こちらのお部屋は販売終了いたしました

編集部の
部屋レポ

過去に販売したお部屋の一部をご紹介。
住まい探しやリノベーションのヒントにご覧ください。

動も静も、ちょうどいい街

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東京グラウンド編集部の住まいレビュー

今回訪れたのは高田馬場駅から徒歩5分の所に佇む『高田馬場住宅』。1969年に建てられた鉄骨鉄筋コンクリート造の14階建て、総戸数が360戸にも及ぶビッグコミュニティマンションです。ご紹介するのは4階部分に位置するお部屋で、間取りは2人暮らしにも1人でゆったりと暮らすのにもピッタリな約49.85㎡の2LDK。リノベーションが施されたばかりのため、新築のように綺麗な内装でした✧コンパクトな各洋室は、メインルームから程よい距離感で家族の気配を感じられる造りのお部屋です。ぜひ現地にて実際の雰囲気をご覧ください♪ ライター:hana【25F25】

建物と街のようす

[学生街ならではの住みやすさ] 高田馬場住宅

新宿区下落合2-2-2 MAP

高田馬場駅

徒歩5分

外観・共用部

その他の共用部・設備写真

物件概要

物件名
高田馬場住宅
所在地
新宿区下落合2-2-2
築年月
昭和44年/1969年11月
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造
階数
14階建
土地
所有権
総戸数
360戸
分譲会社
東京都住宅供給公社
管理会社
日本ハウズイング株式会社
駐車場
有 (21,000円/月・1住戸1台)
駐輪場
有 (6,000円/年・1住戸1台 ※ステッカー貼付)
バイク置き場
有 (125cc以下:24,000円/年、126cc以上60,000円/年・1住戸1台 ※ステッカー貼付) ​
ペット飼育
その他 (介助犬及び小鳥・鑑賞魚は可 ※細則有)
事務所使用
不可
備考・その他
外部所有者通信費:2,400円/年(毎年2月 ※外部居住者のみ)
来客用駐車場:100円/1時間
組合費:7,150円/月
住民活動協力金:2,000円/月

2024年:耐震補強工事実施済

設備・特徴

エレベーター 防犯カメラ 24時間ゴミ出し可 新耐震基準適合 耐震補強工事実施済 長期修繕計画有

アクセス・周辺環境

高田馬場駅高田馬場駅
駅前 ロータリー駅前 ロータリー
稲門ビル稲門ビル
神高橋神高橋
新目白通り新目白通り
清水川橋公園清水川橋公園
ローソンローソン
高田馬場駅高田馬場駅
駅前 ロータリー駅前 ロータリー
稲門ビル稲門ビル
神高橋神高橋
新目白通り新目白通り
清水川橋公園清水川橋公園
ローソンローソン

高田馬場駅は、JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線の3路線が交差するターミナル。新宿・池袋へはわずか5分ほどで行くことができ、新宿方面への通勤通学に非常に便利です◎駅構内での乗り換えがスムーズなうえ、埼玉方面へのアクセスも良く利便性は抜群。周辺は早稲田大学をはじめ多くの学校が集まるため学生が多く、安くて美味しい飲食店がずらり!スーパーやドラッグストアも多く、日常生活の利便性は高水準です。また、東口の賑やかさに対し、西口には落ち着いた住宅街と公園があり、単身者からファミリー層まで幅広い世帯に適応した住環境が整っていますよ✿

アクセス

JR山手線/西武新宿線/東京メトロ東西線 『高田馬場』駅 徒歩5分

JR山手線 『目白』駅 徒歩9分

都電荒川線 『学習院下』駅 徒歩11分

東京メトロ副都心線 『西早稲田』駅 徒歩15分

買い物

オーケー 高田馬場店
徒歩3分(200m)
ローソン 下落合二丁目店
徒歩1分(99m)
くすりの福太郎高田馬場駅西口店
徒歩7分(450m)
ココカラファイン 高田馬場駅前店・徒歩7分(450m)

学区

落合第四小学校
徒歩6分(450m)
落合中学校
徒歩8分(500m)

※掲載している学区情報は、記事制作時点での参考情報です。
区域によっては学校の指定が異なる場合もありますので、詳細は必ずご確認ください。

その他

清水川橋公園
徒歩1分(17m)

こちらの物件は弊社運営の別サイトでもご紹介中♪

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